房价不会降，因为大批人急需房子，卖家不会因为区区物业税（相对于房价）就甩卖房子，很简单，把物业税加到房价上挂牌，爱买不买，反正现在是卖方市场，不是买方说了算。
政府好像没说过让房价降下来，只是遏制房价过快上涨，也就是说，涨还是要涨的，只不过是速度稍微慢一点点。就相当于物理学的加速度，只要加速度大于0，速度就在增长。.

“房地产泡沫已急剧扩大。两会一结束，炒楼之风即时加剧。在北京和上海等主要市场，楼价和成交量都急升。投机者变得无所忌惮，而储户因通胀而陷入恐慌。没有人相信政府会让楼价下跌。结果，人们纷纷拿出积蓄，尽可能多地借钱来抢购房子，连价格都顾不上了。这一切与金融狂热的最后疯狂相似。如果其他国家的教训可资借鉴，这种疯狂将急速地吹大泡沫，而其后果可能是灾难性的，20年前的日本，10年前的东南亚，现在的美国都是明证。
　　政府最新的打压炒楼的措施，本质上来说还是技术性的，针对的只是投机性需求。但是，就像过去出台过的类似措施，是可以被规避的。事实上，推大泡沫的真正动力是长期的实际上的负利率，即名义利率低于通胀率。除非纠正这个，否则在短暂的偃旗息鼓后，泡沫还会卷土重来，越变越大。而这种恶性循环要到头，惟有银行没有了足够的流动性，即居民不再增加储蓄，而是尽可能地借钱。事实上，最近的数据表明，这种情形正在到来。”

                                                                                                                                                                  ——摘自谢国忠博客



普通人喜欢惯性思维，好像房价昨天在涨今天在涨，明天就肯定会涨一样。君不见当年的民工潮，现在是民工荒，当年的肉要凭票买，变现在的蔬菜价更高。让我们在市场的顶部时拿住现金，在市场的底部时拿住资产，这个说易很易，说难很难，看清政策风向，政府已经说了，不支持全民炒房。那让我们该储蓄的时候储蓄，该投资的时候投资，不要到后来饭都没有吃哦。
看看现在物价，买房买房，房子可以吃吗？有多少现在没有房子的还买得起房子呢？在政策没有出来前，有多少交易量呢？如果再出物业税，那么还有多少资金会觉得房子是个值得投资的事？无利不起早哦!.

ZF又多一条生财之道.有人想过那些租房的人吗?会不会无房可租,或再也租不起房子了呢?.

应用题：已知下列条件，求X

美国股市1929年见顶，楼市1932年见顶，此后下跌60年；
日本股市1989年见顶，楼市1992年见顶，已经下跌20年；
中国股市2007年见顶，楼市x年见顶……

别人给出的应用题，大家随便答答看吧.

这个租房是真正的供求关系哦，跟房东买入的房价是没有关系的。
不见得A买的房子是100万，而周边B当初买入的房价是50万，A的那套房就能租得比50万的那套高哦.

我的意思是房主们因为持有成本增加,而将原先出租的房产抛售了,那么市场上的出租房源就会大幅减少.供求关系自然会发生变化..

现在一套很小的房子也要100万了，如果按1%的税率来征收物业税，每年就是1万，如果租金才每月1000的话，那么出租的租金都只能用来交税了。所以到时候如果不卖的话，租金应该也会涨得很厉害的吧。.

其实想让房价下跌很简单，限制境外人士买房，每户家庭只允许购买一套住房，第二套住房十年内不许上市交易，若期间有困难急需用钱，只能以原价卖给政府，其实这样已经很宽松了，最起码保证不会亏钱，炒股票的有几个能说自己保证不亏的！.

.

[ 本帖最后由 枕霞妈妈 于 2010-4-24 21:41 编辑 ].

其实想让房价下跌很简单，限制境外人士买房，每户家庭只允许购买一套住房，第二套住房十年内不许上市交易，若期间有困难急需用钱，只能以原价卖给政府，其实这样已经很宽松了，最起码保证不会亏钱，炒股票的有几个能说自己保证不亏的！---我也是这么人为的，如果政府真想控制房价就应该象lz说的这样.

文章太长，没仔细看。
不过，我想这个问题还用得着问吗？
周围有很多朋友手持大笔现金，如果没有房产税的传说，他们应该会在房价跌到一定程度入市，但是，如果物业税出台，那么一定就不会买了。
国外的房子便宜，但是，正因为有地税，所以炒房子的人并不多。.

很明显会抑制投机炒房者，让行业能健康，否则是泡沫越吹越大，与其自己破，损失大，还不如现在让其住手。.

这个政策出来，你先要成为无房户再买房，孝敬老人。儿子结婚你都要先交税.

关键法院和税务局要开始忙了，人手一定必须增加。.

把羊养肥了，ZF现在要开始慢慢吃肥羊了.

怎么感觉反对这个政策的很多啊,我倒是支持的,按照新闻里说的,第三套房开始收税,应该比较合理了,如果需要照顾老人,那就写老人的名字不就好了,孩子结婚,写孩子的名字啊,真正一定要用的房子是不需要缴税的..

LS你想地太简单了
只写老人的名字，老人百年后要交遗产税。只写小孩的名字后，如遇小辈不争气呢?(这种情况老娘舅里很多的）.

引用:

原帖由 妈妈喜悦 于 2010-4-25 23:23 发表
LS你想地太简单了
只写老人的名字，老人百年后要交遗产税。只写小孩的名字后，如遇小辈不争气呢?(这种情况老娘舅里很多的）

而且现在老人买房根本不能贷款。再过户给老人，还得交过户费，说不定还要交营业税什么的。然后再交遗产税。.

我怎么着都觉着这么没有安全感的哦，国家拍卖土地，价高者得，才导致开发商拿地成本大大增高，开发上又把这钱转嫁到购房者，政府钱到手了，开发商钱也到手了，老百姓辛苦了一辈子赚了些钱，买了房准备养老，现在倒是成了烫手山芋了，政府又要收保有税了，难道只有俯首甘为孺子牛才能在这片土地上生活吗.

我到是不完全反对开征物业税，但开征新税应综合考虑，比如现有个人所得税的改革是不是要一起考虑（已经讨论很久了）。税收应该有加有减。目前的税制是最不利于工薪阶层的。温总理前段时间发文说要壮大社会中间层，但目前的税收政策看不出这个方向。
另外征税是一个长期的政策，不能看现在房价涨的厉害就急着推出物业税，甚至想绕开立法程序搞什么特别消费税，房地产税。
另外据报道很多公务员还在享受变相的福利分房，着个难道不比炒房团更应该抑制吗？.

对于老百姓来说，看来的确只能“俯首甘为孺子牛”哦。住一套90平的房，干到退休领一份能吃饭的养老金。如果国家财政有困难，还不一定能退休，那么一直甘为孺子牛地干下去吧！.

一刀切不好啊！
我们小老百姓的三套房，还不如人家有钱人一套豪宅值钱，都是一点一点投资出来的。不应该按套数来征税，而应该按总价值多少来计算。.

政策么，就是从一部分人的口袋里把钱掏出来，再贴到另外一部分人口袋里去。来来回回折腾，草民，这些被管理者。那些占有社会95%财富的阶层，估计是折腾不到他们的。.

征了税，有些人的口袋又鼓起来了，要想抑制房价，凭什么让人家只有一套房的人也要交啊。.

你好象没有买过房子?现在在上海只有原来副市级以上的老干部的房子都是国家包的,你莫不是......

这个政策的关键点还在于以后怎么收场.

随便错错,伐要当真.

小老百姓名下有三套房的很正常，夫妻两个加小孩自己买一套。夫妻双方父母的房子当时买的时候很多也是加上子女的名字的（买的 时候不加以后再加就要另交营业税和各种附加税）其实自己住的只有一套，另外两套都是父母住的也不可能卖掉的，难道就要算是投资或投机的吗？而且，保有税对真正的炒房客来说是不算什么的，他们保有房产的时间是不长的，等房产升值了就卖掉拿现金走人了。.

GJ要抑制房价,土地价格要下来,地方不开心,GJ开无业税,让LBX来补差价.这Z*F,DF都开心了..

看来以后租房要贵了..

租房要贵了，那么人家就想了，还不如买房算了，大家都去买房了，房子又贵了，结果就是越调越贵。只有手中有房的人都觉得出借的钱不够付物业税，都把房子卖掉才合算的时候，房价才可能回归理性，不知我的想法对不对。.

严重关注物业税怎么个收法。.

出售房子的时候，差价大于5%部分上交国家，看谁还愿意去折腾？
据说德国如果差价大于20%，还要坐牢的。
德国的房价相对来说几十年来实际上是贬值的，正因为如此，钱才会进入实体，所以有发达的工业。

所以说只要政府愿意，不要老是盯着lbx的钱袋，老是想着搜刮企业，办法多的是。.

我等老百姓就静等观望看结果得了。.

去日本东京买房子吧！听朋友说，34平方一室一厅70W人民币，外国宁要求是一枪头付清，回报是3-4%，已扣除日本税费。据说现在的房价是当年的1/3，地段相当于上海七宝，楼型是高层公寓房。只要当地有朋友管着，想想绝对比在上海买房格算！

[ 本帖最后由 杨小兔的妈妈 于 2010-5-19 21:43 编辑 ].

中国人买房为什么？除了炒房团，我想大多数买了两，三套房的人是为了养老，防通涨。虽然有些砖家说这不靠谱，那LBX还靠什么呢？
另外德国人养老80%靠社保，20%靠私人投资。也就是说德国人即使退休时无任何资产，养老也没问题。这点就是美国也远远做不到。
如果中国也想学德国的房产政策，要先把人家的社会保障学到手。.

请教达人：有三套房——一套本人占50%的产权房，一套本人占20%的产权房，还有一套只有使用权，还未买下产权的房子。这三套会不会在物业税的征收范围内？另外，使用权房怎样变更户主？.

如果房子问题解决了，对大多数人来说，日子还是好过的，只是所谓的生活质量不同。
所谓居者有其屋，这个问题解决了以后整个社会才会稳定。
否则中国的经济不会走在正道，有可能恶性循环。.

这个说到点子上了：如果中国也想学德国的房产政策，要先把人家的社会保障学到手。
问题是现在已经有人质疑欧洲的这次危机就是欧洲这种超级方式引起的，希腊都快国家破产了，工会还想维持这样的生活方式，还要组织罢工。我们还没有欧洲财富的百年积淀，拿什么来给百姓这么高的社会保障。国家如果给了我们德国那样的社会保障，为了养老防通涨买了两，三套房的人，一定会抛掉手里的房子，享受谁不会啊！.