消息称上海拟开征住房保有税 基本方案已定
2010/04/08 08:43    来源：上海证券报    发表评论


　　继重庆宣布拟征特别房产消费税后，有消息称，上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。


　　早在近一个月前，上海证券报就独家获悉，中央财经领导小组办公室在两会后赴沪，调研如何贯彻国务院关于房地产调控四项措施，讨论重点之一是在上海实际征收物业税的可行性。当时，专家透露，因物业税准备工作涉及房籍信息、评估、政策制定等多个领域，其征收难度大，时间点也不会太早。


　　昨日，中国社科院金融所专家向记者透露，目前上海制订的方案是征收住房保有税，也是对房产保有环节征税，其所起到的市场调节作用与物业税相同。但因物业税作为基本税种需要立法等多项工作的配合，又受制于目前房屋和土地分离的物权矛盾，才选择了房产保有税这种方式。


　　在征收办法上，专家分析，上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免交保有税。

大家怎么看这则消息？
消息是真是假？对上海的房地产会产生什么影响呢？上海的房子会如大多数普通老百姓所愿下降吗？
一直等房子跌可是就是涨不停，有什么懂行的朋友给我指点一下？

[ 本帖最后由 rei 于 2010-4-8 18:10 编辑 ].

狐狸每年来给小鸡们拜年，随便吃到几只小鸡。
然后又在报社发表文章，流几滴眼泪，悼念死去的小鸡。
时间一长，鸡都听烦了。.

引用:

原帖由 seawind 于 2010-4-8 20:18 发表
狐狸每年来给小鸡们拜年，随便吃到几只小鸡。
然后又在报社发表文章，流几滴眼泪，悼念死去的小鸡。
时间一长，鸡都听烦了。

顶
说得比唱的好听,归根结底是为了多收税,真为了降低房价,金融危机时就不该出那么多购房扶持政策,如果没有那个扶持政策,房价现在肯定在低谷,而不会那么高
把矛盾推给开发商,说什么开发商囤地捂盘,做商人的,哪个不要赚钱?真的为人民服务啊?公务员都未必为人民服务类
如果不是政府卖地价格高,房价也未必会那么高,政府一边说控制房价,一边高价卖地,政府出一次调控政策,房价疯狂一次
关键不是用税收调控,关键是要多造经济适用房

[ 本帖最后由 rabbity_11 于 2010-4-9 09:07 编辑 ].

对的。金融危机时，王石一说房价到拐点了，全部下跌。结果政府为扶持房地产业，马上推出贷款优惠减免税等政策，愣是把房价炒高。.

引用:

原帖由 JUDY'S妈妈 于 2010-4-9 09:12 发表
对的。金融危机时，王石一说房价到拐点了，全部下跌。结果政府为扶持房地产业，马上推出贷款优惠减免税等政策，愣是把房价炒高。

嘿嘿,看着吧,为了我们的gdp,政府是舍不得让房价跌的,当然为了稳定一下老百姓的情绪,政府总要做做样子的,必须提出一定的观点,但也就是控制房价过快上涨,等老百姓们适应高房价后(2000年,感觉40万的房价咋这么高啊?2010年,40万?太便宜了,400万,贵啊,2020年,400万不算啥),再继续向上攀升.

引用:

原帖由 rabbity_11 于 2010-4-9 09:22 发表


嘿嘿,看着吧,为了我们的gdp,政府是舍不得让房价跌的,当然为了稳定一下老百姓的情绪,政府总要做做样子的,必须提出一定的观点,但也就是控制房价过快上涨,等老百姓们适应高房价后(2000年,感觉40万的房价咋这么高啊? ...

照这么说，我爸老房子拆迁一套房子没拿是个错误？要哭死了。.

引用:

原帖由 JUDY'S妈妈 于 2010-4-9 09:42 发表

照这么说，我爸老房子拆迁一套房子没拿是个错误？要哭死了。

拿钱买房也一样的呀,就是拿钱存银行就......
当然,如果以后大量的经济适用房能出来,并且条件放宽到中等收入家庭都能买,那对房价下跌肯定是有一定帮助的
我们一起期待吧

[ 本帖最后由 rabbity_11 于 2010-4-9 09:57 编辑 ].

引用:

原帖由 rabbity_11 于 2010-4-9 09:54 发表


拿钱买房也一样的呀,就是拿钱存银行就......
当然,如果以后大量的经济适用房能出来,并且条件放宽到中等收入家庭都能买,那对房价下跌肯定是有一定帮助的
我们一起期待吧

做梦吧，条件放到中等收入家庭~~~~那个国家有那么好的福利？！.

住房保有税，于法何据，和人头税有何区别！.

感觉说得很有理哎。有同感，现在又觉得100W的房子好便宜哎，但是没多少这种价钱的房子了。.

我同意你的观点.

引用:

原帖由 塞翁失马 于 2010-4-9 10:10 发表

做梦吧，条件放到中等收入家庭~~~~那个国家有那么好的福利？！

这就要看个人对中等收入家庭的理解了
我们政府不是说了么?经济适用房是给中低收入家庭购买或租住的,可见,我们政府对中等收入家庭的定位也是很低大,而我的定位比政府要高那么一点.

引用:

原帖由 rabbity_11 于 2010-4-9 11:29 发表


这就要看个人对中等收入家庭的理解了
我们政府不是说了么?经济适用房是给中低收入家庭购买或租住的,可见,我们政府对中等收入家庭的定位也是很低大,而我的定位比政府要高那么一点

老早讲过了，GCD怕穷不怕凶！
可怜了一大批申请经适房不够格，买房又不够钱的LBX.

上海的经适房造了不知多少年了,最后是谁住在里面呢?.

其实关键还是要让钱有个去处。.

.

说说而已，不要当真.

看不懂啊，今天这个税，明天那个税......

政策风刮得你找不到家.

现在流行收税，只要取个名，发个文件就可以了，以后呼吸空气也要缴二氧化碳排放税。
有一点是肯定的，所有的税、费都要转嫁到老百姓头上，谁让咱老百姓不差钱呢？
炒房客很简单，把税加到房价上，嫌贵你可以不买呀！？.

问题是 这个税 是保有税 就是如果你保有房子就要付税 你不保有房子就不用付税。和下家是无关的，简单的说就是谁有超过政府规定的房子量谁付税！

我现在的问题是偶的领悟能力太差，一直以来实在是搞不懂政府的意图是什么？

其实去年就想买房子的，不过国家不是说房子不能再涨了嘛！再加上金融危急，怎么能料到去年下半年这个疯涨的劲哦！

今年我又开始考虑买房子了，这个时候怎么又出政策了呀？看政策本身应该是跌的，因为理论上手上攥好多房子就意味着多付税，而且房子只要不涨就抄房人就没有意义，因为现在租金比银行利息还低！

但是10年来，只要是调控就是猛涨的前奏！

所以这个政策到底是啥意思拉？
上海房子的价格是涨还是跌拉？

[ 本帖最后由 rei 于 2010-4-9 19:04 编辑 ].

引用:

原帖由 西湖龙井 于 2010-4-9 10:26 发表
住房保有税，于法何据，和人头税有何区别！

这个问题最好解决，开个会，立个法，第二天立即生效。.

保有税只能证明我们真是税收大国。
收了这个税，就增加了多房户的成本，那他这个成本会转嫁到哪里去呢？----租房者，或者买家。
鼓励买经济小房型，我们是发展中国家，那就不要发展了，这样就到头了。不能买大房，不能改善生活，那请把我们辛苦靠劳动赚来的钱都收走吧，只要你保证我的吃，穿，住，用，医疗，没有后顾之忧，我也愿意GC,大家还是吃大锅饭吧。.

真是油菜啊！

不用脑子想，用**想，都能明白，这种“税”除了增加点国家税收，对房价根本毫无打压作用。

说得玄点，这种主意就是用来忽悠的。.

引用:

原帖由 rabbity_11 于 2010-4-9 09:54 发表


拿钱买房也一样的呀,就是拿钱存银行就......
当然,如果以后大量的经济适用房能出来,并且条件放宽到中等收入家庭都能买,那对房价下跌肯定是有一定帮助的
我们一起期待吧

你能买到经济适用房吗？.

引用:

原帖由 magvalley 于 2010-4-10 14:38 发表
真是油菜啊！

不用脑子想，用**想，都能明白，这种“税”除了增加点国家税收，对房价根本，毫无打压作用。

说得玄点，这种主意就是用来忽悠的。

用头发想，万税，万税，万万税。把我们每个毛孔榨干，也未必止。.

现在的房价确实太高了，收入这两年没有涨多少，房价涨了不少，真不知道靠啥去支撑房价。现在只要有房子，普通人都身价几百万，呵呵。。。。如果自住的一套不收房产税，估计反对的人不会多吧。

[ 本帖最后由 happpyeye 于 2010-4-11 12:53 编辑 ].

这是政府典型的不想房价下跌所采取的安民告示，其实凭GCD的能力，要房价下跌那是今天说到明天就能够做到的事情。你看，我们马上把人都要送到月亮上去了，这点屁事还搞不定？李先生的徒弟就算是躲在地下十八层，都有办法给挖出来。
问题是，GCD根本就不想让房价跌。先问问：凭什么要跌？你一个P民买不起房想跌价，我就马上要答应你？你算老几？你想造反？还嫩点！
那天我觉得跌了对我有利，我就跌，否则你就做梦去吧！.

真的想遏制炒房，可以参照股票异常波动的停牌制度，房市无限期停止交易，把短期资金和热钱憋死就行了 .

问题是立贞节坊的，并一定是贞女 .

有谁知道保有税的计税基础是什么?是房价的百分之多少这样算的吗?.

现在的房价高些，保有税的计税基础也就高了，税收也就多了。有钱人不缺房，没钱人买不起房。.

我感觉是按三口之家，一套房，约90平米-100平米，
如三口之家有两套房，合计面积没有超90-100平米的，可以不交。
但有两套房，一套80几，一套60几，那60几的要交保有税了。
但有两套房，一套100多，一套40几，那40几的要交保有税了。
这样看来有两套房的夫妻会想到假离婚，但保有税是年年要交的，只要房子在你名下，但问题时咋收到这钱呢？.

这个问题大了，怎么算都算不清楚了！郊区的面积=市区的面积 但价值完全不同！难道收一样的税？如果家庭就剩一个老人了，难道你让他也交税？那他哪里有钱交呀！问题多多，我们只能瞎想想了！.

引用:

原帖由 炎炎爸爸 于 2010-4-12 10:26 发表
这个问题大了，怎么算都算不清楚了！郊区的面积=市区的面积 但价值完全不同！难道收一样的税？如果家庭就剩一个老人了，难道你让他也交税？那他哪里有钱交呀！问题多多，我们只能瞎想想了！

瞎猜猜，在出售环节征收，若平时一直不交，你哪天出售了，说不定房子都用来交税了？.

其实让房价跌下来最直接的方法,就是让地价下跌,
卖面粉的一直卖着高价面粉,然后让卖面包的把面包价钱降下来,说人民吃不起了,有泡沫,面包商当然不干,于是卖面粉的说,要我面粉跌价肯定不行,那么就征税吧也许征税可以让面包价降下来(有逻辑伐?),面包买回去就要征面包保有税,面包一转手就要征所得税,交易税,看你们还随便买来卖去吗...交易量下降,没人买来卖去,面粉商一定要急了,因为面包卖不出去,做面包需要的糖,牛奶,盐都卖不出去了,鸡滴皮要下来了,面粉也卖不出去了....
反对所有的莫名其妙的税,物业税据说是因为土地产权问题名不正言不顺的出不出来,所以出个保有税,把仅有的一点脂肪都刮光了算数.

但同样的问题就是如何收，按什么标准收！就像前一段时间，所谓的唯一一套住房税收优惠，你去交易所看，所有的人都说自己是唯一住房，根本无从查起，这就是中国特色！.

税收

[ 本帖最后由 LSGLSH 于 2010-4-13 10:02 编辑 ].

看不出开征保有税和改变房价走向有什么实际的关系。纯属心理疗法，鉴定完毕。.

买房子的时候就已经交了税了，还要交啊，等卖房子的时候又要交税，这不是重复交税吗？什么世道啊？.

加税是打压房价还是抬高房价已经被事实证明了,现在谈的都是到手价,卖家根本不去算要交多少税..

脑Can的中国经济研究组又在嚷嚷要交易环节多征税! 如果买家有充分的议价能力房价还会涨吗?.

政府不想房子跌。

1、当官的也就是制定政策的群体哪个自己家没有几套房的？
2、现有的税种只要是好好执行一定是能打压下来的，但是我们的政府没有。明显关于卖出房子交个调税，其实只要全市一联网，不说家庭，至少个人名下的房子是逃不掉的，这个比出台什么其他税种要方便很多。真的交20%个调税，房价肯定保持稳定，至少长期持有的会相对多。房子是买进卖出多了才容易炒上去，成交量低，就算地价涨也不会像现在那么疯。像商铺，税收高达盈利部分的50%，炒客相对不多，看重长期稳定回报率的会多些。上海有些楼盘住宅房比同楼盘商铺只便宜了20%，这也是破规律的。
3、税务机关本来是针对企业的多数，个人有限。现在要开征的什么税要涉及到每家每户，谁去干这个活？要细分，评估很多很多等等。只有简便方法，就是在买卖的时候一起征。那苦的就是下家，还是转嫁税费。

政府该做的是多造经济适用房，并且从严审查，解决居者有其屋。高价房就让市场去左右好了，该涨多少涨多少。我们的政府没有建立保障房的机制，让老百姓和中产、富翁在同一起点上，这在任何一个房屋体系健全的国家地区没有的，也算是中国特色的，也就是为什么中国的房价会背离历史的规律涨那么疯。现在政府有点醒过来，在往这道上走，但是市场已经畸形了，而且还需要不少年建经济适用房。.

政府哪里是真要降房价呀，全是假话。其实建什么经济适用房也是忽悠人的，没关系的人有几个能分到呀，还不如多建点公租房。
其实真要降房价很简单，就是卖房人卖房的差价50%以上全部作为税收，肯定就没什么人去炒房了，没什么利润还炒什么呀，所以还是政府没下决心。.