定金交了，今天付首付，不是看在总价底的份上还真不会签这种“卖身契”。.

哇塞，你好厉害，你不说我都不知道还有这么多区别，慢点我去问问啥形式的。.

嗯,区别大大D.
好的,你问明白了,俺们再继续抽丝剥茧,慢慢逼近真相.....

二手房用现金一笔头付清,可能和中介有斡旋的余地....

正如前天一位童鞋所说,如果碰到拆迁,你老人家笑也笑不动了.
8过,看样子只是说说而已,如果拆迁,在拆迁前若干时间,户口就会冻结,会有相应的文件支撑..

呵呵，既然是投资买房，还在乎这些小钱？
投资收益如在5%上下，还不如存5年期定期。.

引用:

原帖由 果酱妈妈 于 2010-3-30 15:28 发表
我本来3月份想买房的，不想等了，结果我闺蜜说她LG单位（公务员单位）发内部通知，劝诫大家今明两年不要买房，房价会大跌。换别人说这些话，我可能听过算数了。可是鉴于这位闺蜜LG的级别，貌似要借鉴一下
到 ...

是真的就好了!

虽然我也有几套房..

在乎的啊！小钱也是钱，我老公和我都是打工的，就是从小钱攒起来的啊。.

现在都流行按照到手价谈。我上周日也刚买了套房，房主要求到手金额，然后我们和中介一起按照准备签订的合同价计算销售方需要承担的税费和中介费，倒测算出总价。然后我们就实际支付合同价和税费补贴给卖方，由他自己去交各类费用。
税费种类：中介费1%，营业税（不满5年）5.55%，个人所得税1%，印花税0.05%，还有一个土地什么费的5元*房屋面积

[ 本帖最后由 bluebaby1229 于 2010-4-1 10:17 编辑 ].

我也觉得这个价格还算可以，买下后就把肠子弄回原来的颜色吧.

现在外面都谈到手价的。至于中介费听说能谈一半已经很低了，一般都是0.6或0.7，两头加起来你付房价的1.2或1.4中介费。.

房型越小，单价就越高，因为总价低，买的人可以承受。我也觉得这个价格还可以，不用悔得肠子都青了。.

谈不下，说来说去他们就说你去交易中心拉拉单价。他们一元都不让。.

我也刚买好房，中介一开始也是要我付2% 中介费，我也不懂，口头答应了，当天晚上我把这事告诉了我的一个自己做中介的朋友，她告诉我说，不行的，中介费应该各管各的，后来我跟中介又去谈了，我说，要不我就不要了，中介马上答应只付1% 。.

我就是不敢这样说啊！就是因为总价底所以不想放手，便宜了中介！.

抱抱LZ。这几年我一直想买个小房给宝宝读书用，几次都是上家跳价没买成。总算你买成了。价格也还可以。现在多付了费用，希望以后能慢慢升值。也希望我能早日如愿买到宝宝的学区房。.

这就是中介了解了我们的心理。我买得也是学区房，总价也只在170万，我觉得合我心里价位 ，也和你一样生怕买不到，后来我的中介朋友告诉我，一定不能把这种喜悦的心情流露在脸上，要让中介觉得，你是有看没看得看看房子的。后来我们公司要搬，也是我去看房子的，我也是这样的，结果，我要的条件，中介都答应了。可惜，你已经签了买卖合同了，否则，可以试试。算了，买好了，想想房价是不会跌的，过段时间这点钱也涨回来了。开心点吧！.

我刚买了一套，中介原来要出16000的，后来谈到10500，应该可以的，我们是当时签购房合同的时候就谈好中介费的。中介想做成这笔生意，所以当时就谈好价钱。你现在购房合同签了，押金交了吗？如果已交了，你反悔合同的话就要赔人家了。真是这样中介抓住你的弱点，就不会跌中介费的。.

谢谢宝妮妈，其实我就是觉得中介心黑，什么地方都不用跑，坐收1w＋。      也希望你早日为孩子买好房子，好像也有种说法：世博会后房价肯定跌。.

冲动是魔鬼啊.

学习了.

看了各位同志们最近买房的还真不少。看来房价哪能跌得下去。唉，刚需国家也管不了呀.

引用:

原帖由 yiyi_wang111 于 2010-4-9 10:23 发表
看了各位同志们最近买房的还真不少。看来房价哪能跌得下去。唉，刚需国家也管不了呀

还有更多的没上网呢。老家很多稍微有点钱的都让打听上海买房情况，目的是为日后小孩（小孩读高中的，大学得，也不管是在哪读的大学）到上海发展造个地基。.

现在确实是有点疯狂得时候，感觉全民买房。
只能说中国的投资环境太差了，大家都不敢把钱投股票，更不敢放银行呀。.

不好意思问一下：买家通过中介买房需要付什么费用呢？除了契税和中介费，还有别的吗？（买卖双方各付各的情况下）.

我去年买房也是替上家付中介费和税费,中介费谈下来一些,得签合同时谈,合同一签好,他们肯定不会让步..

这么便宜的买就买了吧，看LZ的ID就知道是个实在人呵呵。

房产投资最好的时候应该过了，别再买了，回头置点纪念品艺术品啥的，保值准升值快变现易嘿嘿。。。。。。.

恩，房价不跌就好了。.

哈哈，谢谢家有亲亲夸奖。
星期二去交易。交易完了回来报告!.

楼主的id为什么用实名啊？.

还有万分之五的印花税。.

引用:

原帖由 果酱妈妈 于 2010-3-30 15:28 发表
我本来3月份想买房的，不想等了，结果我闺蜜说她LG单位（公务员单位）发内部通知，劝诫大家今明两年不要买房，房价会大跌。换别人说这些话，我可能听过算数了。可是鉴于这位闺蜜LG的级别，貌似要借鉴一下
到 ...

   你闺蜜家的房子很多吧..

当时注册时看到的名字都是啥啥妈妈，那我就照搬咯，现在想改都改不了。。。.

关注 .

引用:

原帖由 俞思珩妈妈 于 2010-4-11 17:48 发表
当时注册时看到的名字都是啥啥妈妈，那我就照搬咯，现在想改都改不了。。。

网名更改可以发短信给源源妈帮忙的.

谢谢，已短源源妈，谢谢千慧妈 .

还有如果有公积金贷款的话，还有个房屋评估费，如果房屋总价高的话，也有好几千元，具体费率我忘记了。.

做房地产的朋友说，国家现在左一道金牌、又一道金牌的，根本不是想抑制房价，而是想把房价上涨的基础夯实再拉升，否则如果中间出现空档，会“塌楼”的。现在的土地供应量在减少，所以转让价格一路飙升，我感觉下跌的可能性不是很大。
尤其是上海这样的城市，新上海人站住脚了，会把父母、岳父母等亲人接到上海生活，这样对房屋的需求量也是上升的。所以楼主感觉这套房子合适，别犹豫了，出手吧！.

气死我了！中介打电话给我说：上家商贷还清后没有去银行注销，说 明天不能交易，让我追加定金。等注销后2个星期才能交易.

现在中介叫我加定金。理由是那里房价这几天涨的很厉害，就怕房东反悔，她可以多赚很多。问题是：我从没去过交易中心拉过他们的房产证。就是怕遇见骗子。我该怎么办？.

虽然不能打包票，但是朋友斜土路的公房自己出售给自己人，说最近房产中心附近房价拉不出少于2.1万的。如果定金少于5万是很容易让房东跳价的，最近一套2百万的房子签意向都收了12万定金呢。.

注销后七天就可以交易过户了，中介在蒙你！.

咨询过了。回答是只要7天。
不过中介答应明天可以交易.
哎！但愿不出什么意外！.

不是说：上家商贷还清后没有去银行（交易中心）注销嘛，怎么一会儿又可以交易过户了，肯定是中介在搞鬼…….

我去年买房主动签了30w定金，既然准备下手，就不要给对方后悔的机会，自己已经借好了那么多钱了，折腾不起。房东的确后悔过.

房屋已买好。。。谢谢大家.

真的吗，现在的有钱人怎么这么多。看来这个房价是下不去的，还是快下手为快。不过买二手房是很烦的，还是新房子爽快点，有的二手房折腾下来不比新房便宜多少哎。.

我看了看，还是有钱人多啊，怎么还有那么多刚性需求？.

房价已开始跌了.还有人在忽悠?.