前天想买房，想买小户型，作为投资。于是去兜中介当时就定了一套总价64·5万，昨天签合同，我的合同是房东到手64万，除64万以外的所有费用由我支付。当时没觉得什么，一晚过后我开始悔阿，怎么就签这种合同！就等于我要付 1：房东不是唯一一套住房，是要付什么1%的税，2 ：我不是首套购房（老公已在07年购买过），要多付0·5%的税，3：双方的中介费用2%。请教ww上的达人，除了这些我还用什么要付的？





本来觉得中介太黑心，现在么，感觉好很多了。。。
今天交易已完成，终于尘埃落定。
公布一下价格：房屋价格：64万，中介费用2%1.28万，其余就是税费了，上家不是唯一一套付1%0.64万，我下家不是首次买房付1.5%也就是0.96万，还有个277元的小钱   总价67万不到一点。
其余就剩过户的水，点，煤了，现在还没过户。

谢谢大家给我的支持，帮助以及很多有用的信息。
现在不悔了，不知道是房价的回光返照还是真的房价还要上个台阶？今天交易中心的人还是挺多的。我们下午2点多去的交易中心，到4点不到才出来。中介还说今天人算少的，星期6天的话人还多。不知道是不是中介诳我，说周围的小房子现在涨的很厉害。反正，房子买好了，也不多看了。现挂中介准备出租。不知道对一些BBMM有没有帮助，现在就写这些。
谢谢WW的热心人们！

[ 本帖最后由 俞思珩妈妈 于 2010-4-13 18:24 编辑 ].

是否满5年，未满的还应支付营业税。.

是8年的。那就没有营业税了？.

中介费可以谈的啊，肯定要打折啊
中介的那份居间协议你签了？那种协议应该直接扔掉的，都是保护中介自己的利益，即使交易不成功中介费也照出，啥逻辑~
不过前天看，昨天就签合同，楼主速度哈快啊！总价很低，哪里的房子，多大面积啊？.

又，刚刚回答的是单选题，好激动啊~~~求老大别再出多选题了.

引用:

原帖由 阿闹妈妈 于 2010-3-30 13:18 发表
又，刚刚回答的是单选题，好激动啊~~~求老大别再出多选题了

今天我也被这个雷了下，老大就是老大，想出如此巨牛的招.

唉，我不知道怎么回签这个合同的。   当时，说要做底房价，中介就去交易中心问可以底多少。可是，等她回来脸色就不对了，中介说现在我买的房价已经很底了，更本不可能再底了，说他们里面的人说现在怎么有怎么底的房价！唉，觉得被套了！55555.

引用:

原帖由 俞思珩妈妈 于 2010-3-30 12:38 发表
是8年的。那就没有营业税了？

你这套小房子，满8年了，总价面积都没超，符合普通住房的标准，就可以免交营业税，如果上家是唯一住房，还可以免个人所得税，如果不是唯一，要交差额部分的1%
作为下家，要付房价1.5%的契税。
另外，就是二边中介费要2%，这个就看你本事谈了。.

引用:

原帖由 毛豆妈 于 2010-3-30 14:03 发表

你这套小房子，满8年了，总价面积都没超，符合普通住房的标准，就可以免交营业税，如果上家是唯一住房，还可以免个人所得税，如果不是唯一，要交差额部分的1%
作为下家，要付房价1.5%的契税。
另外，就是二边中介 ...

上家可以承诺是唯一，差额部分1%就免去了。
中介费一共1w多，谈一谈下来点。.

确实蛮低的，不知道是哪里的房子，多少大小？
貌似贷款还要评估的吧。.

上家承诺是指怎么承诺？我的上家有n套住房，一家3口每套房产证都有名字，怎么办？    中介一点都不肯让中介费。除了这些我还有什么要付？.

是日晖6村，34·24m我要付67万吧。.

我曾经也就买房的税费的问题咨询过律师的.中国的法律应该是个人承担相应的税费,如果真得闹上法庭,就应该判为无效协议.但是很麻烦的.一般人没有那么多时间和精力去搞这些事情.所以买房就应该坚持双方各付各的税..

据说一般都不查的，上家到时候说自己唯一一套就可以，但徐汇我也不确定。
如果他们卖了再买，应该可以退税呢。
中介费。。。我也谈不来，都是老老实实付 ，不过你一家承担两家，我觉得应该下来点。.

他们从中介回来就很牛了，直接说你不要走好了。中介费一点都下不来…….

32.24平米，64.5万价格不贵。我去年年底买了一套东安路的，48平米要110万了，不过税费是双方自负的。即使买过房，只要是普通住房，契税也是1%吧！我是04年底买过次房的，这次买了契税还是做了1%，中介有办法的。.

我本来3月份想买房的，不想等了，结果我闺蜜说她LG单位（公务员单位）发内部通知，劝诫大家今明两年不要买房，房价会大跌。换别人说这些话，我可能听过算数了。可是鉴于这位闺蜜LG的级别，貌似要借鉴一下
到底怎么办.

这是真的，还是为了安慰广大害怕疯涨房价的人们？但愿是真的，但又不相信这是真的。.

那就不要买啦，其实这么涨法，不就是要你们有焦虑和危机感，不早下手的话，好像肯定是亏了的感觉，不觉得很怪吗？房子和股票一样的疯涨，后来股票腰斩，那房子还能继续不回头的单涨不跌？.

我感觉不疯涨就念佛了，尤其是内环地段好点的，人家这么说么，又怕自己买在山顶上。
我倒是不投资，只是想买套离学校近点的，每天来回奔波的，大的小的都有点受不了了。.

这个消息可靠吗？.

彼此彼此。就是为了孩子不要花在路上多多的时间才想着能买套房，可是。。。。。房价涨得这么厉害，真怕一下子跌下去，我们要跟着一起跳下去了，哈哈。.

要么再辛苦两年，看看形势再说？.

这两天也打算出手了（主要两会后房价还是继续涨，前后差价又是一截了），有点忍不住了，进来想学点经验教训，看到这个消息我又.

听说，这次2会开好以后，各方都达成了一个共识，房价还要继续涨。.

同事说她老公的朋友说现在去买房，房子不会像以前那样疯涨，但会稳步上升。理由也说了，但偶们这样的平民就听不懂了。。。

[ 本帖最后由 俞思珩妈妈 于 2010-3-30 16:33 编辑 ].

二手房一定要问清楚的三个关键词是 普通 五年 唯一
普通与非普通 满不满五年,是不是唯一一套房产.
我看过一套房子,中内环间,非普通,不满五年,非唯一.房东到手价169万.全部的税金,就要17万多了.
同样的房子,如果是普通,满五年,买卖双方唯一的,买方主要的就是契税1%(总房价).

哪能办？，到底买还是不买。。。。。.

引用:

原帖由 XGBB 于 2010-3-30 15:18 发表
32.24平米，64.5万价格不贵。我去年年底买了一套东安路的，48平米要110万了，不过税费是双方自负的。即使买过房，只要是普通住房，契税也是1%吧！我是04年底买过次房的，这次买了契税还是做了1%，中介有办法的。

我买的是朝北房，卫煤不是一门关的，所以便宜！.

现在的卖方很多开价都是到手价，所以买家一定要注意里面的陷阱。.

是啊，我就这样掉进去的。不过总价底，可以心理平衡点。.

买房时听不少中介都说可能要拆，是不是真的啊？.

引用:

原帖由 桉妈妈 于 2010-3-30 16:26 发表
二手房一定要问清楚的三个关键词是 普通 五年 唯一
普通与非普通 满不满五年,是不是唯一一套房产.
我看过一套房子,中内环间,非普通,不满五年,非唯一.房东到手价169万.全部的税金,就要17万多了.
同样的房子,如果 ...

什么是非普通，什么是普通？.

我只知道,中内环间,140万以下,90平以下,为普通.

我跟你，跟定了.

分析得很透彻！.

我刚买的这套，没满五年，非普通
税交了20多万
太黑了。。。.

好便宜，我前几天去看田林的房子32点多个平凡要71.5万.

合同都签好了，你中介费还谈得下来啊？.

你买的这套房算相对便宜的，没什么好后悔的。总价低的小房很稀缺的。
    没办法现在很多卖家都要到手价的。正规的中介佣金都不能便宜的。
    去年我买房也是为上家付了佣金和税费。现在为了控制房价而增加税费，其实最后还是买房人买单。.

这两天也是有点沉不住气了.果酱妈,消息可靠吗?.

我们小区现在突然出现大批复式楼在卖，什么毛病来啦？原来的主子可都是假洋鬼子啊！去年一套复式卖到现在也没有卖掉，有钱人勒？到哪里去了？我发现越是想卖个高价的，现在还挂在那里塞着！老百姓啊！老百姓！怎么活噢！.

引用:

原帖由 果酱妈妈 于 2010-3-30 15:28 发表
我本来3月份想买房的，不想等了，结果我闺蜜说她LG单位（公务员单位）发内部通知，劝诫大家今明两年不要买房，房价会大跌。换别人说这些话，我可能听过算数了。可是鉴于这位闺蜜LG的级别，貌似要借鉴一下
到 ...

甚么叫内部通知啊?是口头的,还是发文的?
口头的,说过算数.
发文的,有发文通知,如果上面表明"内部文件"也就算了,否则要有文号D,根据信息公开法则,同志们是可以查的,5角复印费.
一般发文,是有背景目的意义的,"根据...精神",我搞不懂也想不出,这内部通知是个甚么东东..

最近看过报道,农民的宅基地用房(可能用词不是很精准)可用来出租,租约可达20年,这对房产市场是个冲击,但仅限于二线城市.
俺个人认为,上海是唯一的上海,房价不会跌.上海是全国的上海.是世界的上海.理论上说,上海要做到国际型大都市,至少要有20%的外藉人口,那么对于这20%,上海的房价算贵吗?呵呵.

关注.....

哪个系统的？我家的说还没有看到，只在年初时一把手到他们单位座谈会时倒有说到上海房价涨太快。.

政府就是“真腐”.

LZ定金交了吗? 交了就买吧, 反正总价低, 位置也不错, 出租回报率应该可以的
如果定金没交你就毁约好了
至于拆迁, 我的观点是拆迁来了是天上掉下大馅饼, 但是你别盼拆迁, 没盼头的
因为我LG的爷爷是住日晖一村的, 从有拆迁的传闻开始到真正拆, 用了10几年时间
我GGPP早早把户口迁进去, 等了10几年, 当中错失几次分房机会.

那是啥理由啊？我们LBX 一会儿被忽悠到东，一会儿被忽悠到西，纠结.

主要这种消息贫空而来，不知道有几分可信。.