现状：想把自己的房子过户给老爸，然后把老爸的房子卖了我再买房住。老爸和我目前的房子都属售后公房。
知道房屋买进买出都要缴不少税，还要给中介一笔中介费吧。因为父母和我自己都不富裕。请高手指点一二，怎么才能省点这些费用呢？.

自己先顶一个。
还有一个问题。我家的房子按产证到2010年9月才满5年，这和今年新出台的税费新政有什么关系吗？如果现在就过户的话，是否要多付税啊？
谢啦先！.

如果不需要贷款，自家人房屋过户不要通过中介。
   我去年六月份就办理过，我姐姐的房屋过户给我，自己去房产交易中心办理的。因为是自家人，而且不需要贷款，很方便。早上早点去，当天就可以办好，省了一笔中介费，房屋交易价格写低一些，税也少一些。
   具体操作大致是：到交易中心有的手拉手网上房产柜台，出示产证，身份证及其复印件，填写一张表格，表格上有房屋的交易价格，工作人员会根据你填写的交易价格打印房屋买卖合同。然后拿着合同到房价审核的窗口审核，通过了就有一张按此价格交税的表，不通过的话要撤销合同或重新打印合同。打印合同好像是5元一本，要打印4份。我当时因为时间紧，怕审核通不过，房价比市场价低了近30%，不敢填写得太低。后来才发现有人填写的价格很低也通过了审核。也许是那时审核的不严。
   我想你如果有时间可以先去交易中心了解一下，房屋交易价填写市场价的50%~60%，试试看，如果通不过再重新打印合同。也就多花打印合同的钱，通过了可以省上千元的税费呢。.

十分感谢楼上的解释。想再问一句，一套一百二、三十万的房子，这样办下来双方大约需交多少税费、手续费？
另外，手拉手交易流程不知哪里能找到？
再次感谢！.

我亏了，上次去交易，那个认识的中介还说价格不能再低了，再低就不会批了，还说和里面的人认识的，里面说的最低价就是这个了。不知道里面有什么猫腻哇.

交易中心有手拉手这个窗口的啊．再说其实你们按照交易流程直接在交易窗口办理相关手续就可以了，用不着找手拉手啊．自己人.

交易中心有手拉手窗口的，房屋要交易必须有买卖合同，其实手拉手窗口也就是打印合同窗口。
   新出台的税费新政是未满五年，要交营业税的。以前是满两年就可免交营业税的。去年房屋交易的各项税费都减免优惠很多，现在新政出来，税费增加，各项审查严厉了不少，不知房价做得太低能否通过。我觉得你是自家人，也可以先住，等满五年再交易。交易费详见http://www.fzzx.cn/S/BookPages/215/65760.shtml
即：
买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
       2、交易手续费：2.5元×建筑面积
       3、合同印花税：0.05%×总房价
       4、中介费：1%×总房价
       5、权证印花税：5元
       6、登记费：80元
       7、配图费：25元
       若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
       若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方：
      A、普通住宅
       1、满五年 营业税免收              未满五年5.55%×房屋总价
       2、交易手续费：2.5元×建筑面积
       3、合同印花税：0.05%×总房价
       4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
       5、中介费1%×房屋总价
      
     
       B、非普通住宅
       1、满五年 买进卖出差额的5.55%              未满五年5.55%×房屋总价
       2、交易手续费：2.5元×建筑面积
       3、合同印花税：0.05%×总房价
       4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%     
       5、土地增值税 未满三年总房价×0.5%   满三年未满五年 总房价×0.25%
       6、中介费1%×房屋总价.

终于明白了。等到满5年，自家人直接去交易中心办手续即可。
太感谢啦！.

不是可以赠送的吗，用不着合同的吧.

其实差不多的，只要过户，就要交税的。.

请问加名字是不是要交同样的税?.

老爸的房子将来不就是你的么， 还更名干嘛呀？  自己人， 要不就做个公证啥的不就行了。.

现在审核很严了，过段时间还要严格，好像税务要进场了.

没.

房价现在都超普通房标准了,满不满五年都一样了..

请问谁知道，那个交易价填低多少最合适呢？.

引用:

原帖由 钊元妈妈 于 2010-3-24 17:05 发表
老爸的房子将来不就是你的么， 还更名干嘛呀？  自己人， 要不就做个公证啥的不就行了。

估计是lz要买房子，过户给老爸之后，新买的想算第一套.

现在关于房产证的名字，除了夫妻，其他人员的增减是必须缴税。等到高额的税收大家实在应付不来了，会不会就像这个笑话里这么干呢!
笑话好像是这样的：为了避税，夫妻两个先拿离婚证，房产证上变为妻的名字，妻和公公在拿结婚证，房产证写上公公的名字，再拿离婚证，去掉妻的名字。在和夫拿复婚证。（纯属娱乐）.

售后公房卖掉再购房，可以退税的。.

引用:

原帖由 烨妈妈 于 2010-3-24 21:39 发表

估计是lz要买房子，过户给老爸之后，新买的想算第一套

说对了一半。是为了让年纪大了的爸妈住我的电梯房，我呢把爸妈的卖了也顺便改善一点点，这样选择余地稍大点。不过户的话，老人家就没房产证了，心里会不踏实的。.

这个笑话，哈哈哈.

请教，赠送房产的话，要交多少税，有知道的吗？.

引用:

原帖由 lake1970 于 2010-3-24 12:29 发表
交易中心有手拉手窗口的，房屋要交易必须有买卖合同，其实手拉手窗口也就是打印合同窗口。
   新出台的税费新政是未满五年，要交营业税的。以前是满两年就可免交营业税的。去年房屋交易的各项税费都减免优惠很多，现 ...

请问，怎么区分普通住房和非普通住房，我是2001年买的商品房90.8平方米，算普通还是非普通住房，谢谢。.

引用:

原帖由 greatlinda 于 2010-3-25 10:14 发表
请教，赠送房产的话，要交多少税，有知道的吗？

这个问题我问过房产交易中心的，他们说买卖要比赠送便宜，买卖的话不满90平方米的按1%算，超过90的按1.5%算。.

引用:

原帖由 leileimama 于 2010-3-24 22:23 发表
售后公房卖掉再购房，可以退税的。

我是08年买的二手房54平方（售后公房）如果我现在卖了，接着再买。能退税吗.

谢谢．再请教一下，１％是双方都付，还是哪方付？是总价的１％吗？其他的什么契税营业税还要付吗？.

引用:

原帖由 greatlinda 于 2010-3-25 12:44 发表
谢谢．再请教一下，１％是双方都付，还是哪方付？是总价的１％吗？其他的什么契税营业税还要付吗？

只要一方付就可以了，是指你房子所在区的去年房价的平均价格的1%，其它都不要付了。.

谢谢热心的ＭＭ．.

我外公的房子过户给我和我姨妈。
什么合同都没签。
就跑到交易中心，填了点表格。
证明是亲属之间的买卖。

最后是出了一点点的税。很方便的。半天办完。.

引用:

原帖由 yafema 于 2010-3-25 15:20 发表
我外公的房子过户给我和我姨妈。
什么合同都没签。
就跑到交易中心，填了点表格。
证明是亲属之间的买卖。

最后是出了一点点的税。很方便的。半天办完。

谢谢各位的答复。.

应该是你原来的房子是分配来的，然后自己出钱把产权买下，这才是售后公房的定义，这时出售这房子，再买新房时就可以退税了；如果你买来的房子是上家买下的产权，那到你手里已经不能称为售后公房，也不能退税了。.

赠予的税是3%的，还是买卖划算。.

引用:

原帖由 yafema 于 2010-3-25 15:20 发表
我外公的房子过户给我和我姨妈。
什么合同都没签。
就跑到交易中心，填了点表格。
证明是亲属之间的买卖。

最后是出了一点点的税。很方便的。半天办完。

请问你是哪个区的？好像每个区的政策是不一样的！另外，你们是去年什么时侯过户的呀？谢谢！.

黄埔区，去年夏天.

谢谢！.