关于购买外地房产提取上海公积金的问题
购买外地房产是不能够用上海公积金办理贷款的，但可以自房产证发证之日起半年（6个月）内可以提取公积金帐户余额一次。
所需材料：购房合同、购房发票、所购住房的房地产权证、提取人与购房人的关系证明；公积金所在单位开具的提取证明和提取申请书，提取申请人身份证及社会保障卡（外地户口可不提供）原件和复印件。携带以上材料到各区的建行支行公积金业务专柜办理提取业务 。公积金账号封存在原单位里的，可由原单位开具提取证明。

[ 本帖最后由 vivian-yu 于 2009-12-27 19:51 编辑 ].

关于调整本市购买第二套普通住房公积金贷款额度的通知

沪公积金[2008]82号

为进一步鼓励和支持住房消费，促进上海经济平稳较快发展，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号），上海市人民政府办公厅12月27日转发市房管、财政、税务、建设、规土等五部门《关于贯彻国务院办公厅文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》（沪府办[2008]55号），以及上海市住房公积金管理委员会2008年12月23日第20次会议《关于审议提高本市改善型住房公积金贷款额度的议案》的决议，现对本市购买第二套普通住房的住房公积金个人购房贷款额度作如下调整：

         一、对于已贷款购买一套住房的市民，在原有贷款还清后，为改善居住条件，再次贷款购买第二套普通住房时，若符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。具体执行办法为：

        1、申请纯住房公积金个人购房贷款的，由上海市公积金管理中心（以下简称市中心）委托上海市住房置业担保有限公司（以下简称市担保公司）认定，认定条件如下：

     （1）借款人用于申请贷款的房屋为改善型的普通住房。

     （2）通过市房地产交易中心房屋登记信息系统核查借款人家庭住房套数不超过1套。

        2、申请组合贷款的，其中住房公积金个人购房贷款额度的认定，由各住房公积金贷款受托银行根据该笔组合贷款中住房商业性贷款的同等审核标准确定。

        以上经认定可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行的借款家庭，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

        二、对于购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的，在符合住房公积金贷款条件的情况下，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元。

        对只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本公积金可贷款额度不超过20万元，若有补充住房公积金的，最高贷款限额不超过30万元。

       三、其他已有明确规定的住房公积金贷款政策和条件不变，继续执行。

       四、上述一、二项的执行期限，从2009年1月1日起至2009年12月31日止。

       2009年1月1日起，住房公积金贷款受理查询系统对上述第二项进行调整设定；由于系统开发的原因，第一项的调整设定将从2009年2月1日开始，在此期间如有相关申请，纯公积金贷款可由市担保公司通过复议方式，人工确定借款人的贷款额度，并打印《申请住房公积金购房贷款复议单》；组合贷款可由各贷款受托银行介绍借款人持市房地产交易中心出具的借款人《家庭成员住房情况查询结果》到就近的担保公司网点申请贷款复议。以上请严格执行，并做好相关的准备和解释工作。在执行过程中，若有意见和建议请及时反馈市中心贷款管理处。

截止12月25日，市公积金中心未接到调整通知。.

公积金可贷额度的简单算法
公积金贷款额度的计算您可以参考如下：
    1、房价总价×80％
    2、账户余额×40倍
    3、月缴存额÷14％×50％×12×贷款年限（一手房和二手房竣工期五年内的最高贷款年限是30年，二手房的最高可贷年限是15年）
以上三个算式得出的结果取最小值就是您的可贷额度。.

1、如果您想提前部分还款，必须在还款满一年后可以向贷款银行申请。您可以看下原贷款第一期还款是从何时开始的，这样累积满12个月就是原贷款还款满一年的日期，具体需要与贷款银行联系办理提前还款。提前归还的现金金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额。
2、如您想提前全部结清您的公积金贷款的，那还款是不受时间限制的，可随时向您的贷款银行提出申请。您可以先与您的贷款银行约定还款时间，并同时咨询下办理结清所需的材料。
注：在结清后需要去上海市住房置业担保公司办理抵押注销手续，办理后他们会给您抵押在他们那里的《他项权利证明》，您再去交易中心办理他证注销手续。详情建议您可以先向上海市住房置业担保公司咨询.

扣除顺序为：主贷人基本和补充公积金帐户余额、配偶基本和补充公积金帐户余额、参贷人或共同借款人的基本和补充公积金帐户余额，最后扣主贷人的住房补贴帐户余额、参贷人的住房补贴帐户余额，如上述帐户均无金额可扣会从职工与借款银行约定的还款卡中扣除。
按照以上扣款顺序，如果没有扣到配偶（参贷人）的公积金账户，那表明主贷人的公积金账户已经够每个月还款额。.

谢谢！写的真详细！正好要去提取！送花了！.

给LZ每层都送花了，1F7朵，2F6朵，3F5朵，4F4朵，5F3朵，让我无意中发现送花规律了呢！.

太好了，送花.

谢谢楼上各位的鲜花，那就继续喽
房子正纯公积金贷款， 是否可提前一次性还清，如何办理？
另外，在办理后的多少个时日内可以再次申请公积金贷款？

提前还款需提前一周向放款银行提出申请预约。银行结清后，需携带相关资料至住房置业担保公司办理担保费的退保手续，退保手续请拨打62105808具体咨询。随后再携带退保相关证明至购房所在区的交易中心办理房产抵押注销手续，抵押注销需7个工作日。所以在前笔贷款结清后一周可以再次申请公积金贷款。.

之前使用过公积金贷款,再次申请购房贷款时,属于第二套房,公积金贷款额度为公积金帐户余额的40倍最多不超过20万,补充公积金余额的20倍,最多不超过10万。
然而，如符合改善型住房条件的，可按第一套房算，即基本公积金帐户余额的40倍最多不超过30万。
改善型住房的认定由于各区情况存在差异，请以房屋所在区的担保公司网点认定为准，您可在办理贷款时申请改善型住房，如通过即可按第一套贷款额度计算。
所以准备买改善型住房的，准备公积金贷款的，可以做好两手准备。
如果审核通过，那么家庭可以最多贷到60万，要做的准备是 ：如果只能够贷40万，那么商业贷款要多贷20万。要算清楚自己能够承受的月还款额。
另外，5年内的次新房可以按照一手房贷款30年，5年以上最多只能15年。
同时要计算贷款人的年龄，以法定退休年龄+5年=最多贷款年限
上述两者取最小值为准。.

买二手房，纯公积金贷款，按目前政策：
首付比例为3成
个人住房公积金贷款3.87%  每万元（等额本息）还款金额表  
年限   年利率(%)   月利率(%)   月还款额(元)   本息总额(元)
6个月  3.33%      到期一次还本付息             10166.50  
1     3.33%      到期一次还本付息           10333.00  
2     3.33%      2.78       431.27        10350.56  
3     3.33%      2.78       292.27        10521.67  
4     3.33%      2.78       222.80        10694.63  
5     3.33%      2.78       181.16        10869.43  
6     3.87%      3.23       155.86        11221.93  
7     3.87%      3.23       136.09        11431.60  
8     3.87%      3.23       121.29        11643.74  
9     3.87%      3.23       109.80        11858.34  
10    3.87%      3.23       100.63        12075.41  
11    3.87%      3.23       93.14         12294.94  
12    3.87%      3.23       86.92         12516.91  
13    3.87%      3.23       81.68         12741.32  
14    3.87%      3.23       77.19         12968.16  
15    3.87%      3.23       73.32         13197.42  
16    3.87%      3.23       69.94         13429.10  
17    3.87%      3.23       66.98         13663.17  
18    3.87%      3.23       64.35         13899.62  
19    3.87%      3.23       62.01         14138.46  
20    3.87%      3.23       59.92         14379.65  
21    3.87%      3.23       58.03         14623.20  
22    3.87%      3.23       56.32         14869.07  
23    3.87%      3.23       54.77         15117.27  
24    3.87%      3.23       53.36         15367.77  
25    3.87%      3.23       52.07         15620.56  
26    3.87%      3.23       50.88         15875.62  
27    3.87%      3.23       49.79         16132.94  
28    3.87%      3.23       48.79         16392.49  
29    3.87%      3.23       47.86         16654.27  
30    3.87%      3.23       47.00         16918.24

7 折商业贷款 年利率 4.158%，1万元15年，月还款74.76元；30年48.66元
8.5折商业贷款 年利率5.049%，1万元15年，月还款79.33元；30年53.98元

[ 本帖最后由 vivian-yu 于 2009-12-27 20:43 编辑 ].

男方是上海户口，老婆是外地户口。俩人在上海公积金缴纳正常。
可以申请办理组合贷款.

献花,找到我的答案了.谢谢!.

购买外地房产也能提出啊？！......偶一直以为不可以..
有操作过吗？.

能提取的.我同事就成功的操作过,按照流程走,没问题的..

谢谢，偶有方向了.....

想问一下，提取证明和提取申请书怎么写呀？有没有统一格式呢？.

引用:

原帖由 vivian-yu 于 2009-12-25 23:45 发表
关于购买外地房产提取上海公积金的问题
购买外地房产是不能够用上海公积金办理贷款的，但可以自房产证发证之日起半年（6个月）内可以提取公积金帐户余额一次。
所需材料：购房合同、购房发票、所购住房的房地产权证 ...

请问提取的公积金是到还款帐户上还是到我提供的任何银行帐户上?能不能提取现金?.

现在最新的政策是什么样的，二次购房还能贷多少？.

应该是去建行, 给的现金的..

引用:

原帖由 dragonII 于 2010-1-4 15:19 发表
现在最新的政策是什么样的，二次购房还能贷多少？

在你能够还贷款的前提下，商业贷款最多可以贷5--6成，
在没有使用或已经还清公积金贷款的前提下，公积金贷款最高可贷7成（以家庭为单位，有补充公积金的话，最多80万）

[ 本帖最后由 vivian-yu 于 2010-1-5 00:10 编辑 ].

引用:

原帖由 小甲虫妈妈V1.0 于 2010-1-4 15:32 发表
应该是去建行, 给的现金的.

谢谢.

2010年有望提高贷款利息吗？.

有望提高贷款利息？
你是想这样可以让房价下来?还是目前每月还款太少,钱没地方去啊
'.

引用:

原帖由 蕙宜妈 于 2009-12-28 08:49 发表
购买外地房产也能提出啊？！......偶一直以为不可以..
有操作过吗？

操作过，可以的。
我在杭州买的房子，产证下来后半年内凭相关证明一次性提取。.

引用:

原帖由 小甲虫妈妈V1.0 于 2010-1-4 15:32 发表
应该是去建行, 给的现金的.

我也是建行拿的，直接存款在指定的卡里，或者拿存款单也可以。卡里的钱当天就可以取出的.

我没在梦中指望房价下来，我指望不要以每月10% 的速度涨。银行加息了，涨速会下来点吧？.

你好! 买酒店式公寓(商业用房) 可以提取公积金吗? 谢谢!.

应该可以，我是买的外地的，提取了上海的公积金.

谢谢!.

引用:

原帖由 信信妈妈 于 2010-1-5 15:29 发表
你好! 买酒店式公寓(商业用房) 可以提取公积金吗? 谢谢!

我不是专业人士，只是把看到的，了解到的告诉大家
购买商业用房要谨慎，因为我一朋友最近购买了酒店式公寓，我事后才了解到，商业用房在买入时，契税就高。在卖出时各种税更是品种繁多，而且高的离谱。所以买了，主要是靠租金收益获利，要有长期作战的打算，短炒根本不合适。就算5年，基本上要把利润的一半上缴国库.

关于购买外地房产提取上海公积金的问题
夫妻双方的公积金可以都提取吗?.

都可以提取，带上结婚证就可以了。我买的房，产权证上只有我的名字，提取了两个人的公积金。.

太好了，谢谢！这条信息对我很有用。
这个帖子真好。.

我2002年5月买的房，2002年3月份开始在上海缴纳公积金，现在可以提取公积金吗？哪位知道，麻烦告诉一声，先送花了！！！

[ 本帖最后由 蟹妈妈 于 2010-1-6 13:09 编辑 ].

如果是在郊区盖私房，是否可以提取公积金啊？.

引用:

原帖由 蟹妈妈 于 2010-1-6 13:07 发表
我2002年5月买的房，2002年3月份开始在上海缴纳公积金，现在可以提取公积金吗？哪位知道，麻烦告诉一声，先送花了！！！

如果你没有公积金贷款，购买自住产权房的需在房产证下发日6个月内提取，超过这个时间要提取的需申请提取复议，具体可以至各区县公积金管理部咨询及办理，地址以及联系方式：

如果有公积金贷款，那么你不能直接提取公积金，但是可以在正常还款一期后携带身份证、公积金帐号、贷款合同、最近一期还款凭证去贷款银行办理冲还贷，用公积金中的金额冲还贷款。



  
受理网点
--------------------------------------------------------------------------------

  
· 上海市公积金管理中心区（县）管理部
· 建行支行公积金业务专柜   
· 上海市住房置业担保公司   
· 个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款受理网点
  
【各贷款商业银行】
中国建设银行 中国民生银行
中国工商银行上海市分行 华夏银行
上海银行 招商银行
中国农业银行上海市分行 中信实业银行
上海浦东发展银行 深圳发展银行
交通银行上海分行 广东发展银行
中国银行上海市分行 上海农村商业银行
中国光大银行上海分行 兴业银行




上海市公积金管理中心区（县）管理部
区 县
通讯地址
交 通
咨询电话
   
黄浦 金陵东路569号汇通大厦9楼(靠近云南南路路口)
[从09年1月1日起，由上海市公积金管理中心事务受理办公室办理] 26路 920路 926路 911路 783路 983路 451路 980路
地铁8号线大世界站下等 62441200 查看
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徐汇 复兴中路1331号黑石公寓底层(靠近复兴中路汾阳路) 15路 49路 926路 920路 911路 945路 42路 96路到
复兴中路宝庆路站下等 64333799 查看
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卢湾 鲁班路158号108窗口(靠近丽园路路口) 932路 781路 869路 36路 253路 933路等 63014004 查看
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闸北 虬江路1000号207室聚源大厦(会文路路口) 962路 78路 929路 69路 地铁3、4号线宝山路站下等 56634573 查看
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长宁 仙霞路1068号(长宁区中心医院对面青溪路路口) 836路 88路 54路 739路 827路等  33536800 查看
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静安 江宁路631号新建大厦5楼C座(中国银行康定支行楼上昌平路路口) 36路 113路 506路 148路 206路 68路等  62157808 查看
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普陀 中山北路2911号中关村科技大厦706室(靠近中山北路武宁路) 94路 63路 69路 44路 105路 224路 909路 62路 742路
北安线 北安区间线 768路 轻轨交通3、4号线曹杨路站等  62573090 查看
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虹口 曲阳路299号宝莲大厦101室(靠近祥德路曲阳路) 528路 123区间路 134路 848路 875路 100路 地铁8号线曲阳路站等 65756359 查看
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杨浦 控江路1688号卫百辛大厦605、606室(靠近双辽路控江路路口) 843路 220路 863路 843路 6路 14路 220路 103路
871路 103区间路 地铁八号线江浦路站下等
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浦东 乳山路235弄38号底层(陆家嘴社区卫生服务中心旁) 573路 787路 970路 522路 639路 455路 地铁4号线浦东大道站下等 58302525 查看
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宝山 牡丹江路1398号建行宝钢分行大厦1503、1504室
(牡丹江路宝杨路路口) 宝杨码头专线 508路 祁宝线 176路 849路 永罗线 116路
159路 313路 160路 711路 地铁3号线宝杨路站下等 56118077 查看
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闵行 水清路303号底层(上海市人才发展中心闵行分中心对面) 759路 763路 756路 松莘线 173路 闵行1路路 704B路 753路
莘华线 莘仙线 地铁1号线莘庄站下等 64134174 查看
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嘉定 金沙路75号泰辰汇金商务楼302、306室
(靠近区人力资源和社会保障局)
嘉定4路内圈路 嘉定4路外圈路 嘉定6路路
淞嘉线 淞嘉专线 嘉泰线等  69988642 查看
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金山
石化 蒙山路915号(靠近中国联通蒙山路营业厅) 金山3路 石胡专线 金山7路 朱钱卫线等 57969207  查看
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松江 南期昌路751号林芝大厦8楼812室(靠近人民北路) 松江21路 松江17路 松江5路 松新枫线 地铁9号线松江新城站下等 57823427 查看
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青浦 青浦镇章浜路24号(靠近城中东路路口) 青浦3路路 青浦1路路 青金专线 石青专线等 59857004 查看
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南汇 惠南镇人民西路85号建行大厦14楼西大厅(建行旁) 沪南线 周南线 张南线 惠南2路路 惠南1路路等 58010017 查看
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崇明 城桥镇八一路739号(天鹤大酒店旁) 城桥环专线 南东专线等
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奉贤 南桥镇立新路12号2楼(靠近南奉公路路口) 南桥1路路 南桥3路路 南塘线 西卫线 南桥5路路等 57418054 查看
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建行支行公积金业务专柜
  
机构名称 地址 电话 备注
闵行支行
闵行兰坪路560号  95533   
莘庄支行
沪闵路6555号  95533   
虹口支行
临平北路12号  95533   
静安支行  南京西路585号  95533   
卢湾支行
徐家汇路530号二楼  95533   
杨浦支行
平凉路1373号二楼  95533   
普陀支行
长寿路95号二楼  95533   
徐汇支行
衡山路920号三楼  95533   
黄浦支行
淮海东路85号2楼  95533   
长宁支行
定西路1283号二楼  95533   
闸北支行
天目西路290号二楼  95533   
宝钢宝山支行
牡丹江路1398号  95533   
浦东分行
东方路818号众城大厦  95533   
├ 浦东南路支行  浦东南路1138号(近张杨路)  95533 目前开办归集

├ 金桥支行  新金桥路196号(近金藏路)  95533 目前开办归集、提取

├ 外高桥支行  富特北路258号(近日京路)  95533 目前开办归集、提取

├ 周家渡支行  洪山路120号(近上南路)  95533 目前开办归集

├ 张江支行  科苑路220号(近碧波路)  95533 目前开办归集、提取

├ 高桥支行  张杨北路5509号(近清溪路)  95533 目前开办归集

├ 六里支行  临沂北路30号(近浦建路)  95533 目前开办归集、提取

└ 洋泾支行  崮山路275号(近浦东大道)  95533 目前开办归集

崇明支行
崇明城桥镇八一路387号  95533   
奉贤支行
解放中路322号  95533   
嘉定支行
新成路265号  95533   
川沙支行
川沙镇妙境路621号  95533   
南汇支行  惠南镇人民西路85号
95533   
松江支行
松江区三新北路900弄681号101室  95533   
青浦支行
青浦镇城中东路550号  95533   
石化支行
石化隆安路271号  95533   




　　

上海市住房置业担保公司对外营业网点一览表
分支机构名称 办公地址 联系电话 交易中心派出柜
市东分公司  杨浦营业部  大连路1190号06室  65042614*11  杨浦：长岭路111号； 宝山：同泰路68号四楼  
虹口营业部  东体育会路359号  65534407  
宝山营业部  牡丹江路1398号15楼（宝杨路口）  56111232  
市南分公司  卢湾营业部  鲁班路158号二楼  63052154  闵行：水清路159号  
徐汇营业部  斜土路2088号304室  64181155  
闵行营业部  碧泉路118、128号（莘庄地铁北广场）  64147240*0  
市西分公司  静安营业部  镇宁路18号一楼  62105808*8107  静安：昌平路403号二楼  
长宁营业部  剑河路606号  52163052  
青浦营业部  海盈路208号  59853593  
市北分公司  闸北营业部  西藏北路1298号  56986614*0  闸北：老沪太路1233号二楼13号窗口  
普陀营业部  中山北路2930号  52660059  
嘉定营业部  城中路76号  69988307  
浦东分公司  浦东营业部  浦东大道1085号C座201室  51693933*8121  浦东：南泉北路201号一楼  
第二营业部  川沙妙境路578号二楼  58370101  
市郊分公司  松江营业部  松乐路151号  57717902   
奉贤营业部  立新路12号（近南奉公路）  57186187、57186227   
金山营业部  石化蒙山路911号  57969407   
南汇营业部  惠南镇人民西路85号（近城建路）  58010019   
崇明营业部  人民路218号（近西门路）  69617440.

引用:

原帖由 阳阳的龙妈妈 于 2010-1-6 13:38 发表
如果是在郊区盖私房，是否可以提取公积金啊？

如果你没有公积金贷款，应该是可以的，具体请咨询


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59610151(fax) 人民路218号（近西门路） 西门路：69616020
奉贤 57418054 南桥镇立新路12号2楼(靠近南奉公路路口) 金山营业部 57313636、57313535  朱泾镇临源街358号
（近沈浦泾路） 卫零路57966431.

我和老婆目前所住商品房，剩余商贷7万和公积金贷款3万，每月还款，现在想在年底前提前还贷，老婆的公积金账户有4万余额。
请问：
1、是否可由老婆提取公积金贷款余额4万，同时结合6万现金偿还全部贷款？
2、如果上述不可行，是否可先用10万现金偿还全部贷款，再申请提取老婆的公积金贷款余额4万？

您所说的第1种方法不可行，第2种方法可行，如果您是用现金结清了您的公积金贷款的话，那么结清后的三个月内可以办理一次性提前结清贷款本息的提取手续，但提取金额不超过末次结清总金额。.

杭州户口，连续缴纳公积金超过3年，在上海购买自住房，房产证上所有权人为我的父母和我，购房时只在交通银行申请了商业贷款，借款人是我的父亲。
现在想一次性将剩余贷款还清。请问可以提取我的公积金帐户下的存款么？是否可以直接把我公积金帐户上的钱转给银行还款？ 需要办理什么样的手续 ？

你好！你可以凭提前还款结帐单、贷款合同、身份证、单位开具的提取证明和提取申请书，到建行的公积金专柜提取你的公积金；也可以携带上期还款对帐单、身份证、公积金帐号、贷款合同，到你的贷款银行办理冲还贷，选择年冲方式冲抵你的贷款。.

非常感谢！！另外还想问一下，当初买房没有贷款，再买房的话是不是应该算买首套房?问题可能幼稚，敬请谅解.

感谢，送花！.

真是好帖，送花！.

引用:

原帖由 蟹妈妈 于 2010-1-11 12:13 发表
非常感谢！！另外还想问一下，当初买房没有贷款，再买房的话是不是应该算买首套房?问题可能幼稚，敬请谅解

那要看你是买什么类型的房子了
按照目前上海新政，33。4以下，再购买可算改善，那么你能够贷到60（夫妻双方公积金帐户余额超过7500元，且连续6月未断缴过）—80万（夫妻双方都有补充公积金）的公积金贷款，最多可达到房价的7—8成。上述以哪个低额为公积金贷款额度。
另外，你再买房不能够享受90平方米以下，首次购买普通住房1%的契税优惠政策。
商业贷款从目前政策来看，各大银行最多让你贷到6成。.

谢谢热心的vivian，送花。。。.

我来请教一下：
按照LZ的说发购买外地房产是不能够用上海公积金办理贷款的，但可以自房产证发证之日起半年（6个月）内可以提取公积金帐户余额一次。
如果提过这次以后我又在外地买了另外一套住房，还可以再自房产证发证之日起半年（6个月）内再提取公积金帐户余额一次吗？

谢谢！.

引用:

原帖由 信信妈妈 于 2010-1-5 15:29 发表
你好! 买酒店式公寓(商业用房) 可以提取公积金吗? 谢谢!

我也有同样的问题。
不知道有没有人实际操作过？.

请教：想买房，是首次购房，用公积金贷款，那公积金帐户余额可以先一次性还贷吗？或是可以先将公积金帐户余额取出，再贷款？.

引用:

原帖由 jiajia0108 于 2010-3-6 19:25 发表
请教：想买房，是首次购房，用公积金贷款，那公积金帐户余额可以先一次性还贷吗？或是可以先将公积金帐户余额取出，再贷款？

必须先贷款，然后提取公积金充还贷，还清公积金贷款后才可以用于商业贷款还贷
具体提取公积金方法我之前的帖子里有.

谢谢回复！.