我们去过户，单价比交易中心系统里的价格低了200元/平方，然后就不给过户，有朋友建议说，写个声明，因为房子有些缺陷，所以价格略低，这个方法可行吗？我们的房子是二楼而且靠马路，价格肯定比平均价低些，这很正常呀。

有没有朋友给些建议呀.

不是中介有本事可以做低房价的吗？
交易中心系统里的价格，是什么价格呀？
人家买卖自由，还受这个价格限制呀，不懂哎.

让中介去搞定交易中心的人.

看来这个房价不是低了一点点了～～.

这个应该中介知道如何处理。如果是中介提出，居间协议里应该写清楚它的责任-承担一切后果及经济损失。而且大中介一般认识交易中心的人。每个区的情况不一样，只有交易中心的人知道该怎么办。我在过户时碰到一家，做低了，但付税全照中心核定的价格来，但发票金额只能照合同价格开，你说冤不冤？中介不管，上家不管，只下家在吼，税务推中心，中心退税务，折腾了一天，听下来如果实在没别的办法，就只有重新再来一遍，把合同价格改了。.

这样子的啊。蛮烦的。对二手房买卖始终有阴影，05年时在产证上加上我和女儿的名字（纯属自家人买卖），手续那个繁琐啊，而且还非得根据他们那个中心的最低价格来，其实就是他们自己说了算的一个价格，收了我们狠狠地一笔费用，唉，仰天一声叹息啊.................

找个有关系的中介就搞定了.

叫中介找家评估公司做个评估报告，交易中心会认可评估报告上的价格，只是你要付房价千分之一的评估费。.

因为发不了贴，又实在太急了，就跟在这里问一下，不好意思了，lz，万请见谅。

才签了一个买房意向书，房东也签了，不过，刚才中介打电话过来说上家想到3月份再办过户手续。

为了确保成交，中介建议2个方案：
1. 多付点定金
2. 先付首付，把买卖合同给签掉，3月份再过户

第一个方案我可以理解。

但第二个方案就有点看不懂了。虽然考虑到如果现在申请银行贷款，目前也许还能打插边球，所以，对先签合同这个事还是有些动心的，但是，因为对房产交易一窍不通，不知道
第一是否签了合同付了首付就可以办贷款等等手续，第二，关键是这样操作会不会有什么交易陷阱。肯请高人指点。急等。

非常感谢。

[ 本帖最后由 qingqingmama 于 2010-1-18 21:52 编辑 ].

直接在交易中心那里把价格提高打进去啊
200应该可以做的，当然如果现在要求严格了就不知道了.

我们是付了首付签合同，再去银行贷款，过了一个月再去交易中心过户，签了合同上家就要把产证押在中介那里。现在已经过户了，个人觉得没多大问题，还要看看中介资质如何，付首付之前先到派出所查一下上家有没有把户口都迁出。.

1。如果是我，一定想买这套房的话，就跟上家谈：一切手续办好，确有困难，交房可晚些，但户口按时迁出，下家户口迁进；
2。另，签合同是对过户期限有要求的，好似一个月内，你再确认一下。
但我感觉上家似有隐情，中介只想着你出点钱，不地道。建议直接谈一次，若还是此结果，买或不买，自己三思吧。.

多谢楼上2位，回头跟中介再谈谈.

让中介找评估公司啊，评估通过了交易中心也就过关了，我们就是这样的。其实设置这道坎，一个是让房价不跌下来，另一个让他们“一条龙”服务都有的赚.

其实按照我交易的经验，什么多付定金啊，签订合同啊，很多都是防君子不防小人的，如果上家不地道，想怎么毁约都是可以的，除非你有空跟他去法院耗，劳神又伤财。还有一个很重要的环节，我也是这次才刚刚学到：即使进交易中心过户了，在产证出来前，上家还可以单方面撤销的，所以，买房子的过程真是步步担心啊。像你这种情况的，还是跟上家接触一下，看看人品如何，不要听中介单方面说法。.

强烈同意。买了一次二手房，就像一个大学毕了业，个中酸甜苦辣只有自知。目前我们的社会正处转型时期，急吼吼赚钱的人很多，我们不能寄希望于对方的人品，而要用法律去约束，所以要搞懂很多潜规则。.

签了合同后可以申请贷款，但一般贷款合同审批下来后有个放款期限，具体长短每个银行有所不同。上海银行是3个月吧，也就是说在期限之内一定要放款，合同才生效。按照程序时间推移，一定要在2个半月的时间内拿到产证，那么过户得在1个半月内才比较安全。当然，如果是浦东房产交易中心的话，可以加急产证，也就是说2个月内过户即可，过户后7个工作日内能拿到产证。但如果是南汇的交易中心，没有关系的话，坚决不给办加急的情况下，过户后得要1个月才能拿到产证。
另外，如果是纯公积金贷款，拿到产证还得到公积金贷款中心进行审批，放款时间得多10天吧。
安全起见，这种合同还是不要签，除非LZ有足够的实力现金支付，或者是首套房，也就是对贷款政策依赖性不强的话，那是没什么问题的。.

问一下，如果把你名下的房子过户给家里的其他人，比如说小孩，这个房子原来用你的名义代过款但已还清，那你再买房子是算第一套还是算第二套呢？.

还是喜欢一手房，简单，简单，可是价格.

大概真的我运气蛮好的，买过一次二手房，手续简单啊。一个星期搞定了，没有你们说的那么复杂的嘛。当然我还没卖过房子.

真不好意思，又来歪楼了

接9楼的问题

跟中介谈过了，给我们看了房产证，到3月份过户的原因是届时该房子满5年，房东好省税。房子里倒没有户头，不过，该房东是个专业炒房不上班的职业炒家，据说，本月就出手了3套房子了，而且，有极相好的中介帮他谈交易事项。所以，他要搞，肯定搞不过他。

那房子也没那么100%称心如意，中介怕黄了急催我们签合同，矛盾中，真麻烦.

中介都会急吼吼的要逼着签合同，只要签了合同，不管最后是否成交，中介都可以拿佣金，只是多少的问题。因为不签合同，中介一分钱佣金都拿不到。再说，你如果很中意那套房子，房东要省税，那就让房东让出部分利润给你们，因为你们也是配合房东做了这件事。如果不是很中意那套房子的话，也就不要强迫自己。钱在自己的手中，就是很安稳的。进入2010年，上海楼市到底怎么样，谁都说不清。而且买房子，毕竟是大事，不是一眼看中的，或是特别有需要的话，我想还是要理智些。
这是我自己的一些观点，仅供参考。.

我觉得买二手房，除了看好房子以外，上家也是挺重要的。
如果觉得上家感觉不好，情愿不要去冒这个风险的。
随便说说，仅供参考。.

多谢多谢，那我就先拖着，到拖不下去再说.

引用:

原帖由 qingqingmama 于 2010-1-20 14:07 发表
真不好意思，又来歪楼了

接9楼的问题

跟中介谈过了，给我们看了房产证，到3月份过户的原因是届时该房子满5年，房东好省税。房子里倒没有户头，不过，该房东是个专业炒房不上班的职业炒家，据说，本月就出手了3 ...

看不懂了，应该是3月份满5年核税吧，交完税再去办贷款，贷款批下来才能去过户。这样有的好拖了。这过程当中不定因素太多了，还是暂缓。

我刚卖了套房子，下家钱全付了，结果和中介产生了问题拖着，最后反倒是我不停地催着下家去过户。.

引用:

原帖由 桃之夭夭也 于 2010-1-21 12:42 发表


看不懂了，应该是3月份满5年核税吧，交完税再去办贷款，贷款批下来才能去过户。这样有的好拖了。这过程当中不定因素太多了，还是暂缓。

我刚卖了套房子，下家钱全付了，结果和中介产生了问题拖着，最后反倒是 ...

下家以为房市会崩盘，所以后悔了，找理由拖着吧。.

引用:

原帖由 qingqingmama 于 2010-1-18 21:47 发表
因为发不了贴，又实在太急了，就跟在这里问一下，不好意思了，lz，万请见谅。

才签了一个买房意向书，房东也签了，不过，刚才中介打电话过来说上家想到3月份再办过户手续。

为了确保成交，中介建议2个方 ...

在这里发问没关系的，本来论坛就是方便大家互相交流解决问题的.

如果房子不是那么令人满意，不妨考虑拖着看看。楼市这段时间至少是平稳的.

买二手房，手续之烦琐，没有买过，还真不知道。如果要贷款，是要先签买卖合同，付好首付，拿买卖合同，才可以去银行贷款的。再过户，非常顺利的话，大约要三个月时间拿到产证。其间，对于下家的风险，相对较大。因为你是付出钱的一方。
另外，和职业吵家打交道，请谨慎，他们是专门干这个的。上次买房，就遇到一个。坐地加价，你说的价格，是他们对付下一家的筹码，然后下一家说的价，又拿回来逼你，遇到有急着买房的，就叫他们要了一个高价。最可笑的是，明明说好的价格，等你掏钱付款了，再要跳价，加十万二十万，房价就是这样炒上去的。.

方法一：重新打合同。
方法二：把房子的缺点写出来，作为证明房子比平均房价便宜二百的原因。
方法三：上次我们买房，遇到了同样问题，说比均价低了一千。拒不过户。老公和他们说了房子的原因，不予理睬。后来老公的认真较劲精神上来了，马上去找他们领导，要控告他们交易中心哄抬房价，问为什么我们的房子不能过户？我们就是这个价格成交的。（是真实价格）。难不成政府要求我们弄虚作假？既然是均价，为何只能在均价之上，不能在均价之下？是否该改成政府最低限价？等等。几位领导出面，互相较劲，后来给过户了。.

引用:

原帖由 郭靖妈 于 2010-2-20 09:43 发表
方法一：重新打合同。
方法二：把房子的缺点写出来，作为证明房子比平均房价便宜二百的原因。
方法三：上次我们买房，遇到了同样问题，说比均价低了一千。拒不过户。老公和他们说了房子的原因，不予理睬。后来老公 ...

有道理啊， 为什么只能均价之上不能之下啊？  再说了，朋友半买半送的也不可以啊？.

引用:

原帖由 MARK妈眯 于 2010-2-20 13:11 发表

  再说了，朋友半买半送的也不可以啊？

好像从政策上是不可以吧
赠送的也有税的.

在苏州买了一处房产，写上了女儿的名字，房管所的人说，只有等女儿成年18岁以后，房子才可以卖。有这样的政策吗？.

一般交易心的最低价是比市场价要低不少,如果真是那样,恭喜LZ拣到个便宜了.