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[房产金融] 可以上福山路外国语小学的房子真有那么贵?

可以上福山路外国语小学的房子真有那么贵?

2/1/1  138w
1/1/1  108w

我父母的房子就没差几条街....但售价差好多...哎....当年挑房子没有挑那里阿,现在宝宝读书,想买房,不知道网络上这些中介挂牌是真有那么贵?.

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网络上的挂牌价一点也不准的,我们前面在徐家汇看房,网络上挂牌价要比实际低很多的.最好到门店看..

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这没办法了,福山是浦东最好的小学(几乎是),学区房嘛。.

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年初也降到1.6w.

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引用:
原帖由 wangrc 于 2009-11-6 10:03 发表
年初也降到1.6w
年初所有的房子都低的,好像五和六因为冰厂田的缘故没跌过1.8万的!.

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是贵啊!

现在已经破纪录,史上最高点了。网上的价格是便宜的,为了吸引客户,有些就是假消息,实际的房子更贵,20,30万+才行。.

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今年春节的时候,问到过1.8万的,近马路的一楼,没有买,没想到那居然是最低的价格了,现在这里是2.6-2.8左右.

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可能是中介捣鬼,这周刚问过2.4万.

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是啊,我是去年11月买的,2万不到一点。现在听说已经2.5了。哪里的房子少啊,基本上出来一套卖一套。我看了2年才买到。.

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这房价太恐怖了.

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梅园新村的30平方一般70-80多万了.

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引用:
原帖由 loveneverdies 于 2009-11-6 13:22 发表
今年春节的时候,问到过1.8万的,近马路的一楼,没有买,没想到那居然是最低的价格了,现在这里是2.6-2.8左右
正确的,年初低迷再加上一楼和马路1.8万。算算增长的幅度,再加学区和小房型、便利交通、拆迁的概念所以基本上出来就卖的!.

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回复 2#wb妈妈 的帖子

同意!深有同感!今年3、4月份到虹口区去看房之前,先在安居客上选好能承受的价格的房源,可是联系好中介后,到现场一看,全不对了,要么没有的,要么中介推脱卖掉了,最后只能重新调整“承受能力”,提高大约20万左右,买到了中意的房子。
我也有一套房子在梅园三街坊的,才30个平方,大概现在可以卖到2.6~2.8万了。我看还要涨,迪斯尼的连带效应。.

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基本上网上看到的楼市价格,实际上每平方米要相差1000-2000左右
有时候信息更新不勤,拿的是前几年的房价价格
安居客、搜房网只能做房源参考,不能参考价格.

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回复 1#jess 的帖子

要是纯粹的为了进小学买这个地段房么,不如现在多方打听些关系,塞个红包么最多也就一两万了.

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听说福山路外国语小学:
1. 校风不好,很多老师收红包收的太厉害。不送就对孩子不好
2. 学生偏科
3. 课外补习课也偏多
4. 英文是否真的学好了值得商榷

所以要三思后行,多了解情况,毕竟房子很贵。.

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回复 16#snazkf 的帖子

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引用:
原帖由 snazkf 于 2009-11-8 10:15 发表
听说福山路外国语小学:
1. 校风不好,很多老师收红包收的太厉害。不送就对孩子不好
2. 学生偏科
3. 课外补习课也偏多
4. 英文是否真的学好了值得商榷

所以要三思后行,多了解情况,毕竟房子很贵。
是啊,碰到什么样的老师真的是要靠运气的;同时也和自己的心态有关,我觉得自己女儿幼儿园的老师还可以,可有的家长就觉得很有问题,譬如罚站了、自己孩子小老师当的少啦等等;李开复引用过一句话“要有勇气去做自己能改变的事,也要有心胸去接受自己改变不了的事”,所以学区房是否购买完全要靠自己的判断,同时一旦选定了也不要患得患失!.

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回复 16#snazkf 的帖子

但听说上外招他们的概率高啊 作为家长好苦啊 哪里是明路啊.

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学区房有年限吗 有谁知道 谢谢.

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回复 20#fangyuan 的帖子

没有年限,只要报名当年3月份以前有户口就好了。.

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不能学校有何种种毛病,在小升初时,名校的优势是很明显的.......

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引用:
原帖由 histanford 于 2009-11-9 16:58 发表
不能学校有何种种毛病,在小升初时,名校的优势是很明显的......
对,你去考小学,好的幼儿园和一般的幼儿园也有差别.

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引用:
原帖由 fangyuan 于 2009-11-9 16:28 发表
但听说上外招他们的概率高啊 作为家长好苦啊 哪里是明路啊
绝对没有明珠高.

[ 本帖最后由 vivian妈眯 于 2009-11-9 18:15 编辑 ].

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lz不是马上需要买,也就不用急,因为明后年房价跌是趋势,要跌一样都跌的,梅园拆迁的事情只能说有可能,要动上千亿的资金不是做做俯卧撑就能解决的,目前不可能动的,放贷一收紧,对房价的影响会很大的,说明有钱人没有想象中的多。.

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回复 21#liuwenxin 的帖子

谢谢 如知道能告知点关于哪些房子对口吗 不好意思麻烦了.

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回复 25#wangrc 的帖子

好像是的,上次急跌也是因为房贷收紧,政策刚出的期间肯定纠纷很多的。.

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基本上网上看到的楼市价格,实际上每平方米要相差1000-2000左右.

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一直密切关注梅园的房子,年初基本没跌破1.7的.

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回复 26#fangyuan 的帖子

我也只知道梅园五,六街坊之所以贵是因为对口冰场田幼儿园,福山路小学,建平西校,涵盖了幼儿园到初中毕业.当初也是因为女儿要上幼儿园所以咬咬牙买了套小房子落户口的,没想到现在翻了几倍.等明年女儿上初中我就准备卖了.至于其它的学区房你还是上网研究一下吧.我也不是很清楚啊..

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回复 26#fangyuan 的帖子

梅园三、五、六街坊肯定没有问题的,因为学校就在小区里。其它的门牌号就不好说了,因为每年都有变动。具体可参见浦东教育局网站。.

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它有好几个分校啊,不要盯着梅园那,可以去看看证大的房子。.

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我也有一套三街坊一室户的,年初的时候想卖掉到股市抄底,当时1.8万还无人问津,现在居然能涨到2.6万,我笑不动.

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分校一定没有总校灵,还有分校没对口的建平西校。当然分校可能对口其他好的初中。.

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回复 19#fangyuan 的帖子

个人认为小学如果能选择的就尽量选学风轻松一些的所谓名校。
如果不能选择就就近入学。
有的时候选择邻居(小区)可能比选择学校更重要。只要邻居的层次高,对口的小学将来也不会差。不是名师培养出了高徒,而更是高徒成就了名师。

区区一门外语,不至于费这么多的精力去学。我所担心的是如果福山课上不讲苏斯博士,不讲magic tree house,不讲夏洛的网,不讲小木屋,不讲哈利波特,那么这些书都必须留在课外阅读,那再加上课内的一堆英文课。英语就会占用了太多的时间。 所以即使是英文,也要看福山是否把这些好书都在课内让学生都读完。如果没有的话,还不如选一个轻松的学校,然后课外读读自己喜欢的书籍。泛读好书要比精读破教材效率高。


即使比拼学习成绩的话,听说上海的学校也更看重理科的成绩。.

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回复 35#snazkf 的帖子

谢谢 我也是有种种此类的犹豫 所以举棋不定 现在做家长着实痛苦 只怕因为自己的无知而走错路害了孩子 旁边的家长一直在说什么进不了好的小学就进不了好的初中(当然这些被认为是好的也未必好是真的 只是它们有相应好的初中入学概率而已),有时会为了很多世俗的东西不得不低头去迎合,我会借鉴您的意见的.

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回复 36#fangyuan 的帖子

但是进了好小学是不保证你进好初中的!好初中都是要考的。在哪个小学都一样的,多和孩子相处,做好朋友才是真的。.

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回复 38#frank妈妈 的帖子

有道理.

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好像在哪个帖子里看到过明珠倒数的张江集团中学也要了的,可能是个案,别砸我,我只是转述。好的,差的学校大概区别就这点点了。.

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引用:
原帖由 wangrc 于 2009-11-10 11:20 发表
lz不是马上需要买,也就不用急,因为明后年房价跌是趋势,要跌一样都跌的,梅园拆迁的事情只能说有可能,要动上千亿的资金不是做做俯卧撑就能解决的,目前不可能动的,放贷一收紧,对房价的影响会很大的,说明有钱人 ...
梅园好大,吃不下来的,至少目前内部没消息动迁
就算动迁了,不会亏的.

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另外福山肯定比明珠略差,但我女儿的老师儿子就是明珠的,说孩子读书家长也累,除非将来考进非常好的学校,否则白读了,貌似好像有一门课早读一年
若有些学生到了中偏高的初中,等于在炒冷饭.

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学区房就是贵!.

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引用:
原帖由 snazkf 于 2009-11-8 10:15 发表
听说福山路外国语小学:
1. 校风不好,很多老师收红包收的太厉害。不送就对孩子不好
2. 学生偏科
3. 课外补习课也偏多
4. 英文是否真的学好了值得商榷

所以要三思后行,多了解情况,毕竟房子很贵。
不知这位妈妈从何听说?小儿四年级,福山花园校区,我的印象:
1,从未给老师送过任何礼,更勿论红包,1-3年级的任课老师都非常友善,注重家校沟通,直到4年级换老师了,孩子还很舍不得。
2,偏科?反正我儿子哪门都不拔尖,中不溜秋,就是周五下午更多学校提早放学,而福山多开了一门《英语阅读》;
3,课外补习,我理解更多的是家长行为吧!
4,至于英文学习的效果,我真的无法判定。面临小升初,在没有上任何辅导班的情况下,我儿子过了三口(刚够过关)和二笔(89分)。我的一些日常英文邮件,他连蒙带猜,懂个七八分。他的新外语老师没接触过,一年级启蒙的Amy老师,发音很好。undefined

[ 本帖最后由 cwyin 于 2009-11-13 14:42 编辑 ].

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回复 44#cwyin 的帖子

如果帖子引起您的反感,这里向您道歉。

有关送不送礼的问题,其实是全上海的问题。福山的问题我是听小朋友亲口讲的,绝不是道听途说。而且老师总有个体差异,有好有坏。

有关偏科的问题。福山比普通的学校多设了英语课是事实。整个学校总会不自觉间偏向英语。我在帖子里主要的意见是如果福山在课内讲读经典就更好了。愿不愿意学习经典是个人的爱好,不是学校的目的。上海名牌小学的目的就是高分,然后上好的初中。

福山补习怎么样,我只是道听途说,而且上海人大多数家长流行并且喜欢补习班,我如果发帖子评价补习班的好坏,会有很多家长喜欢。我如果诟病补习班的存在,大家自然都不爱听。

学习效果的问题。上海的家长喜欢过级,用分数说话。福山的效果很好。我的同事的孩子现在四年级。听说福山一年级就分了快慢班。无论是快班还是慢班英文进度都比普通学校快。我在前面帖子列了一些书比如苏斯博士,夏洛的网,小木屋,哈利波特都是小学读物,还有好多经典读物。我个人觉得小学期间英文能够多读好书,就是好,证书多少考试成绩高低对英语来说是次要的,反正这些证书也不需要渐进获得。
反正我列出的这些观点,都是上海家长不爱听的话题,还请见谅.

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回复 45#snazkf 的帖子

谢谢你的坦率!我想我对福山的综合印象还是蛮满意的,作业量不大,儿子还有时间打谱,吹萨克斯,也幸运地遇见了负责友爱的老师。当然我还是对我孩子在未来小升初的竞争力不太有信心,呵呵,那些名初中毕竟还是看竞赛证书和分数的。WW的家长很有见地,给了我很多时候的帮助!
貌似跑题了,在讨论学区房呢?.

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回复 46#cwyin 的帖子

多谢!其实一点也不跑题。
我们也在上幼儿园呢,您的意见将会决定很多像我一样的家长的态度呢,毕竟买套房子不易。都怪上海该死的房价。我在新加坡出差,一个当地同事正准备结婚,一套100平的房子带装修是45万新刀,就是225万人民币。这还是建立在人民币咬住美金的汇率的基础上,因为美元在跌,实际上人民币对其他的货币都一直在贬值啊。但是他们的工资水准和学校的教育水平都要比我们高很多。

听说你们正好在四年级,如果有可能,让您的孩子帮我读读下面这本原版书,这本书正好是小学3,4年级应该喜欢的书。帮我问问小朋友是否读的容易还是吃力。这本书的单词量应该不大的。您的建议很关键,如果您说您的孩子看得懂很喜欢,我们就马上买房子了!
下载连接
http://ifile.it/2c7zx05/Charlotte_s%20Web.pdf

下面是介绍:
Charlotte’s Web

美国散文名家
E. B. White 经典童话故事



这是一个发生在农场里的故事:
小女孩芬儿养了一只名叫韦伯的可爱小猪,牠的命运本来跟其它所有的猪一样--将成为人类的盘中餐!
但是,韦伯的好友蜘蛛夏绿蒂,想出了绝妙的聪明点子,救了韦伯一命。


作者:怀特(E.B.White)
  怀特是美国著名的儿童文学作家,他最爱写诗,也擅长写讽刺小品,更乐于为儿童写故事 。怀特从小喜欢与动物为伍,长大后更拥有自己的农场,所以他笔下描写的动物,总是特别生动传神。他最脍炙人口的三本儿童文学名著-《小不点萧司特》、《夏绿蒂的网》、《天鹅的喇叭》的中文译本,都由联经公司出版。



Charlotte’s Web

美国散文名家
E. B. White 经典童话故事



这是一个发生在农场里的故事:
小女孩芬儿养了一只名叫韦伯的可爱小猪,牠的命运本来跟其它所有的猪一样--将成为人类的盘中餐!
但是,韦伯的好友蜘蛛夏绿蒂,想出了绝妙的聪明点子,救了韦伯一命。


作者:怀特(E.B.White)
  怀特是美国著名的儿童文学作家,他最爱写诗,也擅长写讽刺小品,更乐于为儿童写故事 。怀特从小喜欢与动物为伍,长大后更拥有自己的农场,所以他笔下描写的动物,总是特别生动传神。他最脍炙人口的三本儿童文学名著-《小不点萧司特》、《夏绿蒂的网》、《天鹅的喇叭》的中文译本,都由联经公司出版。

[ 本帖最后由 snazkf 于 2009-11-14 11:08 编辑 ].

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建平西校已经搬走了,肯定不是地段对口了.再说建平西校又不算很好的初中罗.
PD的NO.1是明珠.

[ 本帖最后由 vivian妈眯 于 2009-11-14 16:03 编辑 ].

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谁说建平西校搬走了,好好的在那儿呢,只是大唐建了新校区,已经招生两年了。还有就是原来张杨中学的校区还掉了,新的在陆家嘴国际华城。原来乳山路的校区照旧。.

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回复 47#snazkf 的帖子

这我更可不敢用我儿子的情形来影响你是否购入福山学区房的倾向了,您一定是个有心的妈妈,而我至今基本还是放养式的。
但是如果你选择面可以放开的话,我真的不建议你选择浦东的学区,并入原南汇后的大浦东升学环境只会竞争更激烈。.

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