楼多多你三亚的房子又涨啦!.

LZ的浦东和虹口，乃至之前的杨浦，也是我的活动区域，LZ提到的小区的名字，让我倍感亲切，惭愧的是我在03年后停止不前了，现在虽然是等边三角形，自己，父母，公婆，距离都在10公里啊，同样的70年代人，非常佩服楼主。.

引用:

原帖由 wucandy妈妈 于 2010-2-9 17:15 发表
楼多多你三亚的房子又涨啦!

是啊是啊 , 一天一个价, 涨得我都不知道自己那套房到底什么价了 ..

我也95年毕业,到现在在三个区有各一套房,无贷款,从02年起只卖出过一套单位福利房,光买进了,因此没赚到什么钱,在单位被称做地主,穷得只剩房,看了楼主所述,我这个同龄人佩服你,真没见过这么能折腾的,甘拜下风!

[ 本帖最后由 sunnytan 于 2010-2-10 09:42 编辑 ].

感叹６０末和７０后的人还是蛮幸运的，　我和LG都赶上了福利分房的末班车，后面买房也踏准了节奏。.

LZ有才，佩服，和楼主同龄怎么就没那么多房.

鼓掌，不错哦。.

佩服！能折腾，有眼光.

引用:

原帖由 loudoudou 于 2009-11-26 12:05 发表
是的, 第一套房, 多亏他们赞助了大部分的首付, 后来数次调头寸给我. 这也是我能折腾这么多套房的重要因素.

请教各位前辈，俺因老房子动迁了，有以下二套方案让我们选择房子，因是全职妈妈，对外面的房情不了解，故来旺网上请各位知情人告知下，不胜感激！

第一套，2选1个地方。请教的是：1、哪边对口的小学好呢？9月份孩子要上小学了。 2、哪边的升值高呢？
A:南宁路501弄徐汇馨苑；
B：龙吴路1323弄华滨花园；


第二套，也是2选1个地方。请教的是：1、多半是出租用的，到老了夫妻俩去养老   2、哪边的升值高呢？
A：一房一厅莲花路和绿地路口的50M2的，高层的。（我觉得短期这里回报高）
B：二房一厅的松江新凯家园，后面是湖，十分钟可有地铁的，高层的。（老公比较倾向这里，环境好）.

太能折腾了，10年平均下来每年折腾一次啊

LZ思路清晰的，记性好的，运气美的说的。这样的人不赚钱谁能赚啊.

最近想出去看房子，找到个贴佩服一下。.

引用:

原帖由 loudoudou 于 2009-11-5 16:41 发表
（4）
说说三亚时代海岸的房子吧。

2005年1月买进时，连同税费总价35万；2006年12月装修花了6万多；2007年冬天我父母去住了3个月。以后每年冬天都会去。

2007年下半年以来，三亚（及整个海南）房价上涨很快， ...

90万就算存银行吧，一年的利息也有36000元,
那有那么高的银行利率啊.

自我解嘲：再多的房，每人只睡一个床。。。。平常心..

刚看到楼主写的贴，精彩！
我也是喜欢买房子的主，我和我哥一直讨论说，估计和我们家教有关系。长辈一直在讲，小赤佬以后有本事手里拿点钱，心里不慌，手里收点租，家里不慌。所以我老想着收租这事，后来嫁的LG又是做投资的，我一看到他有钱了，就想着办法让他拿出来买房。 但是他不肯啊，当时2000年买房子谁想到房价涨得比股市稳啊。我是花了几年功夫讲啊讲，带着他看黄埔江边、联洋、苏州河边的房子，一直到03年，到售楼处人家小姐不理他了，忙着带客户看房，谁伺候他。LG感觉不对了，醒悟了，开始入市了。这过程中，我周围很多朋友都被我带着看后买房子了，当时连我爸妈，和我婆婆也买了。
现在我手里几套房，终于稳稳收租了。LG嘴里不说，心里很感谢我的，也让他投资操作风格也改变了，就像当年长辈说的，心里不慌！

那么多蛋呀，真是好玩！
当时，03年到08年，我在美国公司上班。办公室才8人，就二个女同胞。当时，男同胞们目睹我一次次看房，和银行谈，买房过程。他们就在旁边不断在推断，明年房价会下来一半的，后年再看看吧
我也搞不清楚，整天在这种氛围下，我也那么投入地不断买进买进！

[ 本帖最后由 shyangying 于 2012-4-16 14:06 编辑 ].

看了楼多多的帖子，很有感慨呀！和搂主的经历相似，不过我是2000年才开始买房的，虽同是70后，但从没有得到过单位福利分房的好处。其间也卖出过三次房，都是为了以大换小。目前有上海房产数套，外地1套。唯一遗憾的是没有买商铺，否则可能离财务自由更近了一步了。.

重读楼主的这片文章，觉得我们们70后确实还是运气的成分多点。 我
98年买第一套内环2房，02年卖出。 扣除装修几乎没赚啥钱。
02年买大宁3/2/2轨道景观房， 目前自主。享受过退税。
05年进股市，20万在2年里资金长了3倍。 其实对炒股真的一点不懂。买的第一个股票江西铜业让我觉到了第一桶金。
06年投资外地江西温泉房，07年卖出获利100% 。
08年拍上海车牌，1万得。看到现在5，6万的车牌价，觉得自己简直像白捡的。
09年， 孩子初中去浦东读书，购张江轨道复式房，由于楼房品质不错，目前租金每月超过小白领收入了。
手中还有两套父母留下来的老城区的房子，浦东一套，杨浦一套， 出租收益中。

上月刚刚将09年买的房子的商贷全部还清了，现在公积金冲还2000多/月即可 。目前有房四套，无任何现金贷款负担了。三套房子租金收入。
一路走来， 我觉得真的几乎没怎么踏空，全靠一个“傻福”。周围朋友戏称我， 如果我在08年买房几乎全部踏准了，但是09年孩子上初中，考虑要买在他初中学校附近，因为一直到09年才确定买哪里的房子。
又由于我们95年毕业的， 进外企比较早，所以目前在行业也有16年左右的外企从业资历了，虽不算金领，但每月收入过小日子绰绰有余了。
重新看楼主的帖子， 不禁感慨良多。我始终怀着一颗感恩的心， 对待老天对我这个70后的厚爱。.

最近有TX翻出这个老帖来, 我正好更新一下.
上次写到2009年11月. 12月我生了二宝, 是个女孩. 一男一女,固然凑成好字, 不过也要考虑, 以后两个孩子需要各自一个房间, 我家3+1的格局总是还不够的.
父母虽说现在主要住郊区, 以后年纪更大些, 身体衰弱, 总还得搬过来, 就冲着郊区医院的低劣的医疗水平,也得到市区来就医. 去年我妈头晕摔倒, 被郊区的医院诊断为"脑梗"(拍了脑CT), 打吊针四天后才告诉我, 我连夜取来CT报告去华山医院和瑞金医院看神经科的专家门诊, 一致认为不是脑梗, 是眩晕症, 吃点晕车药辅以中成药调理就好了. 白白担惊受怕一场, 还耽误了治疗!.

生了老二, 我就一直考虑几年后的居住问题, 最后还是决定要在现在房子附近给父母买一套小房子.
联洋之内, 房价基本至少三万五以上, 面积没有75以下的, 位置楼层稍可以的, 总价至少260-270万. 超出联洋的边缘楼盘, 不方便, 房子品质也不行.
后来就锁定第九城市二期和联洋年华的一房.  其间看了五六套房子, 也经过一些波折, 从2010年夏天开始找房子, 直到2010年12月才找到合适的定下来. 房价连同税费283万. 拿钥匙之后就出租了. 月租5500.
然后, 2011年2月开始调控了限购了...
目前每月还贷款2万(不是银行贷款, 是家人提供的无息贷款), 约五年后还清, 就当强制储蓄吧..

因为买第四套房, 我又背债了. 每月的收入, 除去家里开支和还贷款, 都被我花在买翡翠上. 在工作十几年之后, 我居然成了月光族! 安慰自己说, 五年以后还清贷款就轻松了, 可是还不行啊, 小房子以后得重新装修, 现在住的房子过三五年也得装修.

曾经梦想40岁退休, 然后修正为45岁, 50岁..现在死心了, 就55岁正常退吧. 用钱的地方多着呢. .

联洋的房子真是贵呀，看了几套彻底死心了。.

LZ :看到你的更新了， 真是佩服你的魄力啊。我也年近40了，现在手里没个7,80万，就是100万现金在手里， 我都觉得心虚啊。尤其孩子初中了，马上要准备留学费用了。.

我感觉现在又可以入市了，观察观察，
明天去看看嘉定新城，据说才1.3W/平.

觉得现在是个入市的好时机，可惜我限购了。.

想想其他办法
或者用公司名义？.

佩服LZ！与你是同龄人，但生性保守，不喜折腾，没你的眼光，所以没你能积累财富，自叹不如啊！不过跟你一样生了二宝，但要小一二岁。为了孩子，看来将来还是要折腾折腾，毕竟“树挪死，人挪活”啊！.

lz赚得多,善理财啊!.

请问要卖的房满5年，唯一一套和还有另外有住房的有什么区别？.

穷人每天省吃简用，有一点点多余的钱怎么办？炒股，不敢！炒房，不够格！也知道利息比不上物价涨得快，但也只好认了。可悲啊！！！

首席经济学家林毅夫一针见血地指出：

近日，世界银行高级副行长、首席经济学家林毅夫一针见血地指出：
“穷人把钱存入银行，实际上是补贴富人”。
在中国有一个奇怪的现象：穷人到银行存款，富人到银行贷款。
结果穷人越来越穷，富人越来越富！中国的老百姓只要坚持3个月之内不存钱，房价将跌穿，银行破产。
中国的很多问题就可迎刃而解 群多的转发吧，，有多少 转发多少，总有一天物价会降,这个信息够狠的。
新童话故事！
　　兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。
　　狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。
　　王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。
　　兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清，
　　兔子全家二十年给狐狸打工。
　　狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。
　　兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。
　　狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。
　　于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。
　　结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。
　　狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。
　　这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。
　　王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转嫁到兔窝价格上，再加价后卖给兔子。
　　看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感谢狼，但发现兔窝价格还是越来越贵。
　　狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税┉
　　看见的转发一下，因为有些兔子还不明白.

林XX估计没买兔窝。。。。。砖家.

生为兔子，永远斗不过狼和狐狸，只要还有一口气，就得为兔窝奋斗，这是兔子的宿命。难道还能期望兔子们团结起来，把狼和狐狸消灭？！那兔子就不是兔子了。还是像身边的狡兔学习吧，弄上它三个窝，被狼和狐狸一下子吃掉的几率小点。.

漏豆豆他娘听会折腾，最后两套联洋是亮点。
房子永远是地段第一，有了地段就有回报。
不过，联洋房子出租价格那么低，投资回报率一点不高倒出乎意料。
联洋的房子适合倒卖，不适合长期拥有靠租金回报。.

侬搞得来像参加过文革，
不过，这里的任何事情都和政治什么的搭噶.

那你说，当时联洋几千或一万左右买进的同学，会抛挖？
联洋房子出租率低吗？.

他们抛不抛我关心啥呀。
什么叫出租率高低？投资只看回报率的。
283万，5500每月，两点几的回报率，自己住住也就算了，投资实在不值得。

[ 本帖最后由 ROBYN 于 2012-5-1 13:10 编辑 ].

这帐算得相当准确
让偶想起十年前，在外企，一群理工男就这么算的，他们还画房价K线图，做EXCEL表。。。。。
十年过去了，他们还在租房.

引用:

原帖由 shyangying 于 2012-5-1 22:01 发表
这帐算得相当准确
让偶想起十年前，在外企，一群理工男就这么算的，他们还画房价K线图，做EXCEL表。。。。。
十年过去了，他们还在租房

呵呵，看这段回复就知道你是女人。
对牛弹琴。我讲A你说B。
我讲的买高性价比的房子，没说让大家不买。.

称女人是牛？
你们家女人都是牛？
我讲的是真实经历，侬理解有问题
想问题要深点，太肤浅

[ 本帖最后由 shyangying 于 2012-5-2 11:20 编辑 ].

孔夫子说得一点也不错。.

上海房子的出租回报率确实太太太低了...
在上海有套好房子出租出去, 那就等于是在做活雷锋啊!!.

又不会讲故事忽悠，又不会打太极，更不懂打乒乓，估计生活中也缺点幽默
只会动动粗！
不好玩！.

引用:

原帖由 shyangying 于 2012-5-2 11:31 发表
又不会讲故事忽悠，又不会打太极，更不懂打乒乓，估计生活中也缺点幽默
只会动动粗！
不好玩！

回去找你老公玩吧，偶不奉陪了，乖哦。.

学点!
下次再教你一招!.

嘿嘿 真是羡慕嫉妒恨啊 乖乖 大家都是大富翁 教教小弟我吧，呵呵。.

最好的是只买不卖，凡是卖掉的都后悔。.

明天去签约把俺娘的那套给卖掉，看中了本小区一套，楼层不理想，反正父母自住
一进一出要贴不少，希望顺利
我始终认为房子是在提高居住品质的同时考虑保值而非投资赚钱，买卖太费事.

太佩服了.

天时地利人和，被你占全了， 最主要的是LZ眼光准、有魄力、不安现状， 成功人士啊！你与坛里的soo-goo一样，全是女中豪杰， 值得好好学习！.

引用:

原帖由 loudoudou 于 2009-11-5 13:54 发表
昨天在情感天地某帖里, 我的名字被某位妈妈读成"楼多多", 还说以为我买了很多楼...今天俺就来开帖说说过去十年的买房经历. 留下的楼并不多, 但是过手的楼的确多多.

我1995年大学毕业。因为父母在上海的郊区，所以 ...

LZ的经历催人奋进哪

想问问，当前的楼市下，您如何判断？还适合投资买房吗？.

现在还是算了吧。不要买了。.