昨天在情感天地某帖里, 我的名字被某位妈妈读成"楼多多", 还说以为我买了很多楼...今天俺就来开帖说说过去十年的买房经历. 留下的楼并不多, 但是过手的楼的确多多.

我1995年大学毕业。因为父母在上海的郊区，所以工作以后得自己找房子住，在最初的两年时间里，换了五个住处，有亲戚的同事家的小屋，有姨妈单位的宿舍，有朋友的毛坯房。。。当时的最大理想，是在工作五年之内买一套属于自己的小房。老爸知道以后的评价是“志气可嘉，但吃苦耐劳的准备不足”。意思是对我是否有能力达到目标表示怀疑。

1998年，我结婚了，LG是教师，赶上福利分房的末班车，分得一套40P的一室半公房，位于杨浦区五角场附近一个大型的小区里。多层的六楼。九月份分的房，十一月份我被公司指派出国工作一年，匆匆装修完，我只住了一个星期就走了。装修、买家具电器、结婚花去我们所有的积蓄，我们已经身无分文。

1999年年底我回到上海，用带回的几万块钱买下了这套公房的产权。我的朋友和同学都处于刚结婚不久的阶段，几乎都住一室或者一室半的公房。大家过得挺乐呵。几对有孩子的夫妇陆续先买房了。我和LG暂时不要孩子，就没着急买房。

2000年7月，我们把买房提上议事日程：回国之后，我的职业生涯进入新阶段，7月升职加薪，每月缴纳的个人所得税在3000元以上。当时上海在实施为期五年的买房退税优惠政策（1998-2003年），在此期间，房价总额之内的收入所对应的个人所得税全退。一年四万多的退税额！怎能不动心？既然买房是早晚的事，不如马上行动！ 问题是：

（1）买什么价位的房？我的自有资金只有3万，父母用他们多年积蓄为我和姐姐（她不在上海）分别准备了一笔购房资金，给我7万。所以我可以买首付10万以内的房子。按20%首付计算，总价50万以内。

（2）买多大的房？LG父母不在本地，也没打算来和我们一起生活，不用考虑，我父母退休以后要到市区来和我一起住。原来的打算，是把40P的公房给我父母住，我们另外买房。但那套公房楼层太高（6F），父母身体不好，不方便。LG说他不介意和岳父母同住，不如买套大房子住一起。以后有了孩子他们好帮我们照应，他们年纪大了我们照顾也方便。

我原本对“住”不怎么上心，小屋一间足矣。坏在出国期间住得太舒服，和另两位同事三个人租了一套两层楼的带花园的双拼别墅，四间卧室，三个卫生间，客厅餐厅都十几二十P，厨房也是二十几P。从奢入简难，从此爱上住大屋子。既然这样，就买大的吧，三间卧室三代人，还有书房一小间（我藏书近千册，必须有地方容纳它们），所以需要四室二厅二卫。面积130-150P。

（3）买哪里的房？我的单位在淮海路，LG的学校在杨浦。考虑到他上班时间早，我们的房子要比较靠近他的学校。我们俩都在杨浦读的大学，对这一区域熟悉而有亲切感。所以一开始就在本区找房。但是杨浦的房地产开发相对其他区而言比较落后的，楼盘不多。我们首先排除了周家嘴路以南区域，因为那里旧工厂和老棚户区还很多，环境、空气差，人的素质也低。

[ 本帖最后由 loudoudou 于 2012-4-15 09:20 编辑 ].

那时候黄兴公园刚建成，它对面的“公园2000”挺有吸引力的，房型和小区环境都棒，但是4200/P的单价，60万左右的总价超出了我们的承受能力，何况交通很不方便：周围没有直接到市中心的公交车，我上班就成问题了。放弃。可供选择的实在太少，我们把目光转向浦东，记得是从1999年5月起，政府取消了浦西和浦东之间13元的过桥费。那里成为房产开发的热土，新楼盘很多。我们开始了每个周末的过江看房之旅。

我们的目标是张杨路沿线：有不少直达人民广场的公交，经过杨浦大桥去杨浦也不远；张杨路开拓得那么齐整，沿线的发展前景应当不错。最重要的，楼盘多，选择余地大。

从八佰伴这头开始看。民生路口的居家豪门，否决；崮山路口明珠东苑，否决。

德平路口的住友名人花园，算尾盘吧，房源所剩无几，其中有几幢位于小区中间的复式房，1复2、3复4、5复6，面积在150-160P，单价约4700。我和LG看了大为心动。1层是超大的开间七米的客厅，可以分隔出一间卧室；0。5层是很大的厨房，可以兼作餐厅；1。5层有个朝北的小房间，作书房正合适；2层是两间朝南的卧室。简直太完美，不仅符合功能上的要求，而且复式房楼上楼下相对独立，适合三代人同住。有一套3复4的，总价77万，首付就得15万多，但是太喜欢了，我们想：要么借5万元首付吧？！正琢磨着，售楼小姐的一句话终结了我们的梦想：这个楼盘开的早，首付要求30%而不是20%！22万！！歇了。我们一步一回头恋恋不舍地告别住友名人花园，继续向东前进。

博山东路的黄山新城， 也已是尾盘，房价着实便宜， 3200-3300元。LG有朋友住在里面，听说小区的口碑不错，是当时的明星楼盘。我们进去转了一圈，要求看看几套顶层的复式房。当时是七月份，酷暑天，楼顶是斜的，采光靠天窗，光线好，但是热得叫人发狂，要是下雨，就不能开窗，那可怎么过。太不实用了。只好放弃。

一共看过十几个盘，终于，在张杨路金桥路口，找到我们理想的房子：金桥都市花园。粉粉的外墙，远远看去就漂亮。小区不大，全部是12层的小高，规划的很精致， 50%绿化，有5000P的中心花园和北面河边的花园，有儿童乐园、健身设施、篮球场，还有网球场！会所里有小超市、理发室、正章干洗店、餐厅（提供送菜上门服务）。我们看中的房子，140P，四室二厅二卫，12层的4层。一梯两户。房型方方正正，得房率高。四个房间16-14-12-6P，厨房9P，阳台6。3+4P，卫生间6+5P。总价48万，正好在我们预算内。

八月份，签购房合同，贷款合同。2000年的楼市刚进入上升通道，还不太热，售楼处的服务态度绝对好，所以我们是以很愉快的心情经历着这些事的。贷款38万， 10年，每月还贷3800元（原来住的公房后来出租，每月租金1200元，实际支出2600元）。

房子是准现房，当年10月就交房，接着节衣缩食攒装修资金。2001年3月装修，7月入住。终于住上向往已久的大房子！

[ 本帖最后由 loudoudou 于 2009-11-6 08:03 编辑 ].

住进去以后，逐渐发现一些以前被忽略的缺点：最主要是离马路太近，虽说距离金桥路和张杨路都有五十米以上的距离，但是，两条路都是主干道，大型车特别多，夜间尤其明显。车辆来往的噪音似乎有回声的，晚上开窗就很吵。我和LG年轻，觉沉，还能忍受。我父母就不行，只好一年四季关窗睡觉，可是空气不流通也不舒服啊。另外楼盘的北边有个小的不起眼的污水处理站，不时地在夜里偷偷释放出难闻的气味！这些对于我来自郊区习惯了新鲜空气和安静环境的父母真是难以忍受！我和LG也觉得住的不痛快。

这房子也有好处：层高三米，显得特别敞亮。之后再也找不到这么高敞的房子。建筑质量一流：比如整套房各个房间的层高几乎没有差异，地面墙面平整光滑；塑钢门窗的质量过硬；阳台外围的双层厚玻璃和不锈钢栏杆几年如一日的光亮，也从来没听说有墙面裂缝或漏水的问题。（此处提一笔，随着房地产升温，转入卖方市场，建筑质量也越来越差，寒！）

总之因为上面说的两个缺点，动摇了我们想在此长期居住的决心。

半年之后，2002年来临，我又一次不得不买房了！原因是由于我收入的增长，金桥这套房的退税额度即将用完。计算显示，我必须在2002年2月底之前再度买房，以便继续享受退税政策。既然我们本来就对金桥的房子不太满意，不如就干脆再买一套以后搬过去住吧。
购房预算：70万左右。首付15万，贷款55万。

目标地点：虹口。住在浦东，借助金杨新村的成熟配套，日常生活是蛮便利的；我上班也有直接到达的公交，40分钟左右车程；不过LG上班比较麻烦，他骑助动车，要摆渡，天气不好的日子很辛苦。我们两个人常来往的朋友住在杨浦的居多，社交活动就受影响了。住在相邻的虹口区可兼顾双方上班和社交的需要。另一个原因是我父母幼年都曾住在虹口，后来由于各种原因去了郊区，他们对小时候居住的地段是有感情的。

面积房型：和目前居住的4/2/2相当，3/2/2也可以。之所以小一些也行，是因为当时我姐姐在南京也买了比较大的房子。我父母对南京生活之便利，物价之实惠，物品之丰富赞不绝口，有意去南京养老，表示以后在我家住的时间会比较少，那么，我打算把书房和客房合并为一间。

于是我开始了在虹口区找房的旅途。

[ 本帖最后由 loudoudou 于 2009-11-6 08:04 编辑 ].

虹口的几个板块，其中凉城地区比较偏远，北外滩地区房价太贵，四川北路地区少有适合居住的房子，都被我们剔除。剩下的就是四平路周家嘴路一带。总的说来，虹口的房子以高层为主，密度大，得房率低，楼盘规模偏小。而我们中意的是中等规模（1000户左右），容积率低一些（2。5以内），小高层为主，绿化率40%以上的适宜居住的楼盘。曲阳是我们很喜欢的一个区域，但是那时候没有什么在售的盘，靠近四平路的飘鹰花园已经算不得曲阳了。

主要考查了四个楼盘：香港丽园（周家嘴路梧洲路）：太多浙江投资客，密度大，房型不好，淘汰！绿洲紫荆花园：看中的一期小高层已经售完，二期是两幢靠马路的高层，算了。天宝绿洲（？）正对着和平花园，风景绝佳，然价格也绝佳，上6000了，淘汰！上海大花园（周家嘴路大连路，属于杨浦，和虹口一路之隔），5000左右的房价，地段规模环境都不错，然而房型太大，总价过高，终于也淘汰。
折腾了两个周末，四个白天，一无所获，不由得重新考虑找房的方向。虹口的房子动辙超出我的预算，如果我重视舒适度胜过重视地段，为什么不能回归杨浦呢？

决定回归杨浦，马上就想到黄兴公园旁边的两个楼盘：公园3000和文化佳园。属于杨浦顶端楼盘。那时候，杨浦的房子多数是很便宜的，民星路那里才2700，翔殷路的莱茵半岛也是3000出头而已，4000以上就是区内的高档楼盘。

上述两盘，东邻43万平方米的公园（真正地比邻，只隔一条10来米宽的小马路），西傍大润发超市（比不上欧尚，更比不上家乐福，不过在方圆一公里之内仅此一家大卖场，便利和便宜皆备，也算个卖点吧。）隔壁中国最大的百安居卖场当时正在筹建中。距离传说要开发的五角场两站路，和附近的大学（复旦，同济，财大，二军大）都能沾点边（TAXI起步价），M8线地铁也很近（步行20分钟！近吗？）。当时两个楼盘的单价都在5000元左右。

两个楼盘是隔着国权东路面对面的，我们左右一瞧，选择了公元3000：以多层为主，六层以上就有电梯。外立面颜色是浅浅的绿，比对面砖红色的要清爽宜人。

售楼处里人声鼎沸，好象委托给一间T_W背景的公司代销的，以唱楼的方式卖：房源信息和价格都不公开，你挑一套房子，销售员就唱给总台，总台就报出是否可售并报出价格。下小定或下大定总台都会广而告之然后全体工作人员鼓掌致谢。我们一家四口都去了，挑两套房去现场看看， 对其中一套六楼（共七楼）的电梯房颇满意， 面积136P， 3/2/2，很标准周正的全明房型，总价69万。回到售楼处讲价，售楼先生怎么也不肯多降，象征性地减了50元每平，最后68。4万成交。

去交首付款的时候，我又进现场看一次，出门的时候，忽然觉得对面文化佳园的红色房子似乎比公园3000的漂亮。人心啊，不是自己的才最好。

就在办理贷款的过程中，我收到开发商的一封挂号信，说由于设计变更，我们这套房两个朝南房间的凸窗改为平窗了。喜出望外哦！！！因为根据合同规定，开发商变更设计必须取得买主的书面同意，否则视为违约，买方有权解除合同并获得合同金额3%的违约金。我要改换门庭啦。马上回信表示不接受变更，要求退房并获得赔偿！已支付的首付款13。7万，违约金2万，一共15。7万，意味着我可以提高预算买80万左右的房子（那时候处于初级积累阶段，收入高而资金少，贷款没有问题，但是首付款是问题，只能量首付而购房，而且后续有大笔装修支出，一般不敢再借钱付首付）。这首付款的一大半，约10万，还是金桥那套房子的退税所得呢。

要求退房的同时，我们就去对面文化佳园售楼处看房去也。文化佳园是开发商自己在卖，开放式的，所有房源、价格、销售状态（可售，小定，大定，已签合同）都列明在房源簿上，一目了然。这本东东放在总服务台随便翻看！我和LG选了一套161P的4/2/2，在两幢楼里有一样的房型，都看过，一幢离中心花园稍远的便宜些，10楼的单价和靠近花园那幢7楼的价格相当。我们选择10楼的。第二天再去，被告知昨天下午这套有人下大定了。无奈，只好选择靠花园的，LG迷信，要八楼的，吉利。

下了小定，我们和售楼小姐约好春节期间去签合同。2002年的2月12日，大年初一，我和LG先去法善庵烧头香（香火旺啊，队伍从政本路排到江浦路），然后走到文化佳园的售楼处。空无一人，我们是唯一的客户，想想有多少人会在通宵守岁的次日去售楼处呢，都在梦乡里呢。售楼小姐热情接待，我们坐下来，开始砍价。（那时候下小定之后还能坐地还价，这样的好日子不再有了。）
开价5040/P，81万，小姐说可以给98折，我们摇头；她请出值班的销售经理，经理再給我们两个百分点，96折，我们还是摇头，要求95折。一番讨价还价，经理同意折衷，95。5折，77。5万。成交。大概因为我们是新年里第一家客户，为了好彩头，他无论如何一定要作成这笔生意的，双方都志在必得，结果就皆大欢喜。

这边签了合同，公园3000那边加紧申请退房款。没想到，付款容易退款难，来来回回跑了几趟，钱还是没拿到，一会儿要身份证、户口本；一会儿开退款专用存折，一会儿推说要上级层层审批，总之很不痛快地拖延着。一怒之下，我又给开发商发了封挂号信，告之某日之前不退就法庭上见！总算行动起来，不久就退了。拿到钱的那一天，经办人对我说我是退房的十几人中第一个完成手续拿到款的，因为追得紧！

以上说的皆是买房，接下来，开始卖房啦。

[ 本帖最后由 loudoudou 于 2009-11-5 15:00 编辑 ].

留位那套40P的公房，最早是出租给复旦的韩国留学生（女孩子），租金1200；2001年年中的市场价格是12。8万，没有卖，因为手里拿了这笔钱也没处投资，哪里去找这样每年11%的投资收益呢？我又是坚决不炒股票的保守派。

到了2002年，租房的留学生由于母亲突然生病中断学业回国去了，我们又要找房客。出租的琐碎事情很恼人，我和LG一商量，不如卖掉，中介给出的估价18。6万。我常常上网看房产信息，就在网上挂了出去，开价19。2万。结果很快就有人接盘，是一对支内回沪的母女，看了我们的房子很满意，马上拍板要了。没有贷款，手续很简单，上下家自己去房产交易中心办手续，搞定！4700/P，我已经很满意了，比中介估价的高，而且省下中介费。（当然，没有料到之后几年，那套房番了一倍都不止！世上没有后悔药。。）

作个阶段性的小结吧：截至2002年年底，我有两套房：
（1）金桥4/2/2，140P，自住，贷款38万，10年，每月还贷3800元（其中有公积金）
（2）文化佳园，4/2/2，161P，毛坯，空房（2002年10月交房），贷款60万，20年，每月还贷4000元。

上海的楼市兴旺些了， 但大杨浦还是温吞水，涨幅远远比不上其他市区。
2002年，家庭生活中发生一些变故，使我父母以后不太可能去南京养老了，他们要长期留在上海和我一起生活。这和我们以前预计的“父母每年来住几个月”大有差异。过去几年的经历，使我深切体会到，父母和子女的相处，“保持距离”绝对有道理。文化佳园的房子显得不那么适合我们的需要，我开始考虑和父母分合皆宜的居住模式。有两种方案，要么住复式，楼上楼下各不干扰；要么买两套相邻的房子各住一套。于是，下一个买房目标是：黄兴公园周围区域，200P左右的复式房，单价5000元，总价100万。

既然金桥和文化佳园都不是以后居住的地方，我想就没有必要保留这么多房子，留一套卖一套吧，也减轻贷款负担，并为下一次买房准备资金。就综合品质而言，文化佳园更好，也想到以后方便照应，决定出售金桥的房子。既如此，和家人商量，先把文化佳园简单装修一下住进去，空出金桥的房子出售。以后再买房，可以把文化佳园出租。

2003年中，我用出售公房所得19万和第二笔退税款12万提前归还金桥房子的大部分贷款。着手进行第二次卖房！

与此同时，2003年的楼市进入快速上升时期，房价加速涨了，我发现原来的100万买200P的预算不够啦，再不下手，房价就要涨到我不能承受的水平。于是，在卖房的同时，又开始买房！同时，还在装修文化佳园的房子。我和LG分工，他管装修，我管买房，卖房，忙得满脑子房经，每天的话题就是房房房！

先说卖房吧。金桥的房子属于金杨板块，买进时3400/P（附近的公房2800左右），金杨地区经过一轮涨价（那个阶段，全市各区域好象是轮流涨的，任何地段，早晚会轮到），达到5000以上（一般公房），我们的房子是次新房，还可以更高一些，加之全装修。我挂出6100/P，86万。

但是，也许因为房型大，总价高，尽管来看房的人川流不息，就是没有确定购买意向的，那几个月里，我们每周平均接待3-4批看房的人。各色人等都有：改善住房条件的中年夫妇；条件优越的老年夫妇；外地来沪要买房的青年夫妇；广东老板给小蜜买金屋的；温州人想投资的。晕。我是打算用卖房的款项再买房的，迟迟不成交有点着急。不过，坚持不降价。等到10月份，终于有了眉目：一对住在附近张杨路某处的中年夫妇，因为打算女儿怀孕后和小夫妇俩住一起，正在寻找大房子，觉得我们的房子正合适，很快就决定买了！以85万成交。文化佳园已经装修好（极其简单的装修，一共花了6万而已。），按照合同约定，我们把家具电器全搬走，只留下空调，钥匙全交给买家。第二次卖房结束了！这一次赚的不多，扣除装修什么的净利润是24万。

[ 本帖最后由 loudoudou 于 2009-11-6 08:05 编辑 ].

再说买房那一头吧。黄兴公园附近当时没有在售的新盘，《上海楼市》杂志我每期必看，有一期标注预告，在营口路黄兴公园正门对面，地铁M8站点旁边有个正在开发的楼盘叫佳龙花园，建工集团做的。那是2003年的5月份，楼市已经升温到到处抢房的阶段。内部预定是主流，要是等到开盘的时候，黄花菜都凉了！我担心象佳龙这种地段优越的盘（五角场副中心概念已经炒热，M8线造得红红火火，而且杨浦由于所处地理位置，需求难以向其他区释放：虹口比杨浦贵，浦东不便宜，宝山吧，交通不便空气质量差。所以本区之内的需求是刚性需求），恐怕很难买到滴。市场上是买房的求卖房的，回想前两次当上帝的买房经历，真不是滋味。

关键时刻，得到贵人相助，直接找到开发商的总经理，好房任我挑！

先是选中一套顶楼18/19的复式，195P，接待我的老总很坦率地说他不推荐，因为房子的一切设计都是按照18F来的，19F是添上去的，质量和使用功能肯定不如18F。

于是我考虑第二种方案，买两套相邻的房子，总面积200左右。有两个选择：小区中心位置的小高层，一梯二户，对称的二室二厅，各100P，一共200P。或者高层，一梯三户，东面的2/2/1，113P，中间的2/2/1，97P，一共210P。我没法当场决定，老总说你拿个房型图回去，考虑考虑再告诉我们好了。

拿了两张房型图，回家和LG商量，最后选择了后者。因为小高层离小区东侧的沙岗路还是比较近的，怕有噪音（后来证明的确有噪音！）。而高层在小区西端，连着规划中的二期，四面都远离马路，会很安静。自从住了金桥的房子，我们很看重这一点！缺点是高层的得房率低一点，而且其中一套不是南北通透的。（先选九楼，后又改十二楼。）

房子定了，价格还没定，被告知开盘价大约在5700左右。当年七月份，售楼处通知我去签合同，价格6040和6030。两套房一共127万。不算过分，赶紧去签合同！

资金问题叫人头疼：当时我们金桥的那套房子还没卖出去，手里只有21万现金。我想尽量少贷款而且年限短一些。五年是个分水岭，适用不同的贷款利率，我打算借五年期的。按照我的收入和银行关于月还款不超过50%的规定（还有文化佳园60万的贷款，每月4000元还贷），我能贷的不足80万！青黄不接，关键时刻，父母倾其所有，借给我34万。于是我贷了71万5年期的，月供13400元。真是房子多债也多！幸好不久以后金桥出售了（扣除归还剩余贷款后拿到80万），我归还父母18万，留几万备用，其余的把文化佳园的贷款（57万）提前还清，因为那个20年的贷款每月利息就要2500。

再来小结一下，这个时候：房产三套，文化佳园的4/2/2，市价112万（7000/P），新买的佳龙两套，成本价127万。负债87万（银行71万，父母16万）。净资产152万，我成为百万富翁了！

[ 本帖最后由 loudoudou 于 2009-11-6 08:06 编辑 ].

2003年11月，我们搬进简单装修过的文化佳园。住进去以后，越来越喜欢这里，小区的设施和绿化一级棒，物业服务也不错；明显对比的是，对面公园3000的业主和开发商从交房开始就纠纷不断，和物业公司更是剑拔弩张。至今还在漫长的维权路上。就地段而言，两个小区没有差别，但是这几年，二手房市场上，佳园的永远比3000的贵1000元/P。

2004年6月，佳龙交房起风波。这一次，风波起于房屋质量，大批去接收房子的业主对房屋质量表示极大不满：地坪大面积空鼓；层高低于合同规定。设计上的先天缺陷比如没有凸窗和高得可笑的窗台就更不必提了。绿化么，草多树少（而且是小树）。有些业主组织起来找开发商交涉，结果大约是内部和解。我拿了钥匙之后去看过好几次，越看越不喜欢！建工房产从此在我心目中就是劣质建筑+挂羊头卖狗肉的代名词。

以我居住的文化佳园和佳龙花园一比，我实在找不出离开前者去住后者的理由，我又一次走到了“调整家庭住房结构”这一步。

关于我们究竟需要多大的房子：本人热爱自由懒散的生活。而且一向缺乏母性（证据是看见小BABY不怎么动心，认为小狗比小孩可爱），所以逐渐赞成DINK主义，不想要孩子。如果只是四个人住（加上我父母），目前4/2/2，161P应该够。9月份的时候，去中介打听了几次，发现佳龙花园的房价涨得不错啊，象我们这两套楼层位置比较好的，超过9500/P！127万买进的，转眼（一年多）变成200万。

高兴啊！决定卖了，还清贷款！然后把文化佳园好好装修一番，从此不搬家！

按单价1万挂牌的。马上有人来看。父母当时没和我们住一起回郊区去了，听说我挂牌卖房，强烈反对，尤其是老爸，他认为当时舆论宣传的内中外环3万/2万/1万的光明前景指日可待，怎么能卖？而我认为房价已很高，风险很大，趁早卖（事实证明我们都错了！！！）最后的折衷方案是卖一套留一套。同样是二室二厅关于卖哪一套，也有分歧，老爸说113P的房型好，有潜力，留大的；我说97P的紧凑，总价低，以后房价高了一定是小房型好卖，留小的。最后卖大留小。2004年10月份以112万成交，赚了40多万。此后房价一路飞奔而上，我每天下班经过小区门口的中介公司，心里那个郁闷啊！老爸嘴上不说，心里肯定也怨我办事鲁莽。

佳龙的另外一套，我们后来用文化佳园重新装修时拆下的旧材料、设备简单搞了一下，放进旧的家具家电，以2300元/月出租。
那是2004年的12月，卖掉佳龙的一套房，归还银行贷款50万，再归还父母借给我的的16万，剩下大约46万资金，接下来怎么办呢？

我还是热爱攒房产，就象农民热爱攒土地（仅指土地私有制的那个年代）。除去为重新装修文化佳园预留十来万的启动资金，我要为其余的30多万找个出路。我把目光投向了异地购房，目的地：三亚。

[ 本帖最后由 loudoudou 于 2009-11-6 08:07 编辑 ].

几年前，老爸就提起过在三亚买套房，以后去养老、过冬；老妈有多年哮喘史，尤其害怕上海湿冷的冬天。我去三亚度假一次之后，很喜欢那边的海，胜过青岛、大连、厦门、北海，是国内最美的海。2003年全国非典时期三亚能够独免，显示出其环境的优越。我想，可以买一套小公寓，父母冬天去，我什么时候度假就什么时候去。其时三亚的房地产已经度过严冬，比最低潮的时候上涨了许多，据说最低谷的时候一线海景房曾经卖3000/P？然而比起上海动辙上万的房价，当时三亚一线海景房8000-9000元的价格也不算贵。

我上网去查三亚的房产信息。三亚的网上房地产信息不如上海的这么及时全面，找得很辛苦，对照三亚市地图琢磨了很久，筛选出一批可以考虑的楼盘。2004年12月，我给父母订了一个四天三晚的三亚自由行套餐，请他们去实地考察。把定金也交给他们，有合适的看得上眼的就定吧。爸妈在那儿转悠两天之后（吃了几顿海鲜，不过没去成正宗的春园，被TAXI司机送到假春园去了。），他们打电话告诉我，唯独对“三亚时代海岸”一见钟情，其他的楼盘统统地不行。

三亚时代海岸是三亚当地最大的一个楼盘，位于三亚东西两河交汇的内岛上，属于市区（离第一市场很近）。开发商是“创维鸿洲”，就是因为这个地产项目，创维集团老板黄宏生挪用了在香港上市的创维公司的五千万资金，陷入牢狱之灾。当时因为这个案子，我颇担心楼盘后续开发有风险。后来什么事也没有，顺利开发。这个项目是作为三亚旧城改造工程来作的，背后的政府力量很强大。

一期高层住宅有68P的一室二厅，正符合我们的需要。父母一开始定第二幢的6F，我后来换成第三幢的11F，价格差不多（三万），离马路远了，望出去的风景也好多了。新开盘有种种优惠，打了几重折扣之后，最终成交价格4855/P，共33万。先付2万定金。

一个月以后（2005年1月底），我和老公，还有姐姐、姐夫去三亚亚龙湾度假，顺便就把合同签了，房款一次付清。三亚的房地产市场不太规范，其中有不少纠葛，不赘述。于是，我拥有了一套“度假房产”。

[ 本帖最后由 loudoudou 于 2009-11-6 08:08 编辑 ].

回来说上海的房子吧，2004年四季度和2005年一季度房价的疯涨有目共睹，最终导致中央政府痛下杀手进行调控。最高峰的时候，文化佳园和佳龙花园分别涨到将近17000和14000。宏观调控之后一路下跌，目前大约13000和10000（注: 2005年的价格）。

为了重新装修文化佳园，我在公园3000租一套房子过渡了六个月。然而，人算不如天算，正当我以为丁克的我和LG、还有父母四个人从此踏踏实实，长期居住在这里的时候，命运和我开了个大玩笑：2005年上半年，装修到一半的时候，我意外怀孕，并决定放弃丁克，当妈妈。2005年7月搬回精装修过的文化佳园，不过没有儿童房，只能让宝宝和保姆住书房。宝宝的来临，似乎意味着我必须再次踏上找房的旅途？！

中长期而言，我或许会再买房，不过不是“刚需”。目前房地产市场风雨飘摇，我先歇两年，静观其变吧。孩子还小，三、五年之内目前的房子够住。

总结：现有三套房：文化佳园，161P，自住，市价约230万；佳龙花园，97P，出租，市价约96万（扣除税费以后）；三亚小公寓，68P，自用，市价约37万。所有房子都没有贷款，不动产净资产共计363万。

这些房子究竟算生活资料（生活必需品，不能折现）还是财富呢？如果是生活必需品，计算市价是没有意义的。我认为，长期来看是财富。

最近看到一个“中国城市居民幸福度调查”，结论是使人幸福的第一要素是拥有自己的住房，第二是有稳定的工作，第三是美满的婚姻。“安居乐业”果然是老百姓的头等大事。在绝大多数人的心目中，拥有产权的住房才真正算自己的“家”，而且是稳定的家（70年够住一辈子）。买房的情结不是保值投资可以简单解释的。所以即使当房租和房价比这么低，租房明显更经济的时代，人们还是前仆后继地买房而不愿意租房。拥有自己的住房，对有孩子和老人的中坚家庭尤其重要。

我目前就处于三代同堂的时期，所以现在的自住房是生活必需品，市价几乎没有意义。但长远的将来，父母离开了，孩子长大自立，我和LG就不再需要这么大的房子，可以租房住（前提是有成熟的租赁市场，可以长期稳定地租房）；甚至垂老之时，不妨去条件优越的养老公寓。那时候，房子可以出售折现以做晚年颐养。那么，这些房子就转化为财富了。

以上部分是我2005年写的, 接下来贴2008年更新的部分

[ 本帖最后由 loudoudou 于 2009-11-6 08:09 编辑 ].

续篇2006 -2008 换房买房

（1）

2005年1月，我在三亚买了一套一房两厅。三年多过去了，再来说说这段时间里换房买房的经历。

当时居住的文化佳园，虽然有四个房间，其中最小的小房间形状是不规则的，不能放床， 也不够当书房，只能用做健身房和储藏室。有了孩子以后，父母和我们同住，并用了住家保姆，这套房在使用功能上显露出不足了。所以，我又想换房了。

2006年3月，我的产假即将结束，一时兴起，出去寻找理想中更实用的四室二厅，最好有三间卧室朝南，最小的房间不能小于10平米。而且一定是装修房，我们被这些年不断的装修弄怕了，实在不想再受这苦。目标区域是浦东的源深或联洋， 都是比较好的学区，源深的交通与生活更便利些，联洋胜在社区环境和比较安静。

文化佳园是上海市四高小区，绿化做的特别好，容积率不高（近9万占地面积/13万建筑面积，小区规模适中（约1100户）。建筑质量不错，物业服务也还可以（比佳龙花园的所谓“陆家嘴物业”强多了）。很重要的是，闹中取静。我们要找的房子，至少在品质上不能低于它。经过一番考查，我认为在源深只有陆家嘴花园二期峰会符合这些要求。它有一种178平米的4/2/2房型，三个房间和客厅都朝南。该房型只有小区中央的主楼有。

当时还处于2005调控之后的萧条时期，出售的房源不多，我们看到有一套顶楼的（24楼）的4/2/2，原为居住办公两用。房型的确上佳，但楼层太高反而不能观小区中心花园景观，看出去全是远处高高低低的楼房；另外房东对房屋结构作了较大改动，适合办公而不适合居住，需要作重大的调整。房东开价300万，我还价288万。其实也不是真地很想买，希望能等到更好楼层的房子出来。如果有满意的楼层， 我觉得300万也是可以接受的。然后就没有下文了。

至于联洋，仁恒河滨城一期还有少量房子， 二期尚未开盘。在网上查到220平米的4+1/2/2房，真是棒！那就去看看吧。售楼小姐说预计将开盘的价格是15000-16000元！贵！在我印象中，联洋的地段不如源深，应当比源深便宜至少3000。第九城市二期自推出一批均价9000多的房子之后门庭若市，开始放慢销售节奏，暂时没有在售房源。九城二期规模小，四面都是马路，有变电站，似很难有什么位置理想的房子。那时候，大拇指广场在建中，除了家乐福之外没有什么商业设施，交通也不方便。我们家有老人有小孩子，这是很大的缺点！所以我们不是很倾向于住在这里。在联洋匆匆走一圈就打道回府了。如今看来，那时候或许是联洋房价处于谷底的时候！

这一次看房，三心二意：手头暂时还没有首付的资金，如果要买，就必须先卖掉目前居住的房子，一家老小怎么过渡是大难题。所以这个换房计划很快就被搁置。

[ 本帖最后由 loudoudou 于 2009-11-6 08:02 编辑 ].

看开头好象有点意思,等待下文!.

楼多多，蛮好玩的名字。请继续你的楼市故事.......

等待接下来的故事.

louduoduo,好看好看.等下文.

写得挺好的，等着看下文啊，请LZ继续！呵呵！.

继续啊，楼多多，等着呢.

lz  好运气，步步赶得上啊。。。.

（2）
从2005年10月起，我把手里的自己陆续投入股市，从宝钢和上港开始，并陆续买了些开放式基金，渐渐有些收获。2007年春天，和父母商量以后，打算在文化佳园里再买一套二房给他们二老住，我们三口之家和保姆住现有的4/2/2。这样既解决了住房的不足，也能实现和老人“一碗热汤距离”的理想模式。2007年4月初，我全部清仓。凭借股市里的斩获，已经可以支付总价200万以内房子的首付。

文化佳园是2002年竣工的楼盘，几乎都是自住的，抛盘很少。2007年4月的房价大约在14000到15000，我们想买的是2房或小3房，南北通（通风好），小区中间位置（安静），三层以上（采光好）。有这么多条件，要碰到合适的房子不容易，好在近水楼台先得月，委托小区门口的中介帮我们留意着，随时准备看房。放出来的几套，要么楼层不好（一楼），要么靠近马路，很吵，要么面积太大（145的三房）。

看过几套不太称心的房子之后，中介向我推荐一套129平米的3/2/2，全明南北通的房型，在我们住的楼右前方一幢小高层的三楼，也算小区比较靠近中心位置的，很安静。由于和前面的小高层栋距长，采光也很好。我们看过以后，对房型及装修都很满意。房子的男主人是新上海人，娶了上海老婆，之所以卖房，一则男主人工作从杨浦调到了黄浦，二则想把房子置换到岳父母家附近（普陀万里）。

卖方开价202万，我和中介签了195万的意向书，这样加上契税（做低合同以便符合普通商品房条件）和中介费可以控制在200万以内。卖方让到200万就不肯退步了。中介先报给他一个190万的价格，谈不拢，就邀请我们坐下来谈一谈。房主携他的岳父母，我和自己的老爸一同出席。房主一上来先声夺人，滔滔不绝地列举该房的种种优点，然后一口咬定，200万底价，不能再还了。（我呢了解过小区里最近的成交价，没有超过15000的，以15000计，这套房就是194万）我说双方各让一步吧，195万。谈了一个多小时，对方仍没有让步的意思，就没有再谈下去。后来中介努力说和，我同意再加2万到197万，这是最高价了。最终价格还是没谈拢，事后听中介说他们好象是以200万的价格卖给了朋友，没有通过中介做。说实话，当时我是觉得有点可惜的，因为3万的差价错过了一套好房子。此后数月未见合适房源，且从五月份开始，房价开始明显上涨，买房一事再次搁浅。

（3）
2007年4月，股市掀起一波大行情，垃圾股题材股鸡犬升天。而我却因为购房计划提前空仓而踏空！有失也有得，也因此逃过530股灾。6月份，在股市第二次下挫之后，我把手头的资金再一次投入股市，买入的还是我最爱的宝钢和两只开放式基金。然后在2007年9月底因为换房而再次清仓，依旧是福祸相依—既错过10月大行情，也逃过此后大跌。三个月间盈利30多万，为我的换房增加了资金筹码。

2007年的夏天，有一个问题困扰我们：空气污染。大杨浦的工业已经没落，但是依然有不少高污染的企业，很多散布在周家嘴路以南到黄浦江边的区域，杨浦煤气厂依然大量释放有害气体。很多个清晨，打开门窗就能闻到明显的煤气味。此外时不时飘来各种奇奇怪怪的化学气体的气味，有时候浓得让人不愿意呼吸！据我大概的估计，有将近三分之一的日子里能闻到某种怪味空气。有朝一日，这些造成污染的企业终会离开杨浦，但也许是十年以后的事情。不愿意再忍受下去了。

另一方面，儿子快两岁了，我开始考虑他的入学问题。我们小区的学区很不好。幼儿园还无所谓，反正杨浦的两家公办示范幼儿园本是条子生的天下，我们可以去上那家民办的示范园：世界基金会杨浦幼儿园，每月1400的费用不算离谱。可是小学呢。近在咫尺的控二偏偏不是我们的对口小学！买个学区房吧，控二的学区那一带尽是二三十年的破破烂烂的老公房。

想来想去，为了解决这两大问题，最好的解决途经依然是换房。9月初和LG及父母议定这个方向，马上就行动了！这一次，方向只有一个：联洋！

[ 本帖最后由 loudoudou 于 2009-11-6 08:21 编辑 ].

（4）
说说三亚时代海岸的房子吧。

2005年1月买进时，连同税费总价35万；2006年12月装修花了6万多；2007年冬天我父母去住了3个月。以后每年冬天都会去。

2007年下半年以来，三亚（及整个海南）房价上涨很快，第二套房贷政策出来以后，上海的房市进入胶着状态，至今没有恢复元气，而三亚的房价不管不顾地只是涨。估计去三亚买房的人，多数是用闲钱，而且全款付清，不需要贷款。截止2008年3月，三亚时代海岸四期的均价大约13000到15000。象我们这种已装修的小户型，位置楼层都不错的，净到手价大约90万。不断有人来小区里打听有没有二手房，却鲜有出售的。当初卖房给我们的售楼小姐，就问我们是否有意出售，她有客户因为买不到四期的小户型，托她找前几期的二手房。
我不卖，等着将来退休以后也去过冬呢。虽然从经济角度来讲是不合算的：90万就算存银行吧，一年的利息也有36000元，以每年住3个月计，12000/月*3个月，什么样的好房子租不到？！可是住自家的房子心里就是舒服呀，况且可以保值（每年升值的金额应该不少于银行利息的）。

在三亚买房的全国各地人士中神龙派不少，很多房子空关着没人住，即使冬季也如此。

天下很大又很小，在三亚买房的上海人真多，就在同一个小区里，碰巧就会有我LG的前同事、我妈的前同事和我爸的前同事！

（5）
真正了解联洋，是因为我有个要好的朋友2005年搬去了水清木华（12000的时候买的， 羡慕啊羡慕！），我2006-2007年间几次去她家，感受到了联洋的变化。具体分析，也许有许多细碎的细节，总而言之，就是喜欢。另外，我没受过所谓老上海文化氛围的熏陶，没有传统上只角情节，找房子不过二字--“宜居”。

这一回，预算是买160-180平米，400万左右的四房。联洋的两个一线楼盘：仁恒，面积大、得房率低、价格高、物业费贵，我们无力负担。之前曾经关注过水清木华167平米的四房（实际应当是3+1），2007年头的时候大约400万，到下半年，137的三房就已经卖400万了，167平米的要500万以上了，也超出我们的承受能力。

综合考虑到小区位置（离大拇指广场和学校近一些）、车位配置（我们有车，不能选择车位太过紧张的小区）、小区规模（1000户左右）、容积率（不想住在一大片高层之中，比如联洋年华和九城二期）、入住率及投资群租现象、有无突出的物业纠纷等等因素；当然，也考虑了东方幼儿园历年招生的纠纷问题，所以以下一些楼盘也被我们排除了：中邦风雅颂、联洋花园、联洋年华、第九城市二期、御景园（不考虑这个楼盘，纯粹是因为离商业设施和学校最远）、天安花园（好象当时和物业有什么纠纷吧，且房子比较老了）。余下的按照优先顺序：九城一期、华丽家族、当代清水园。

我们只找了芳甸路以东的中介，一圈走下来，华丽家族只有150多的三房，小了点。中介向我们推荐了清水园的四房和九城一期的错层。先去看清水园的四房，一套是毛坯的且正出租（估计是群租）；另一套位置好带装修但是总价远超预算。在小区里走了走，不是很喜欢。我们认为就清水园的综合品质而言，不值得我们突破预算。

然后跟随21世纪的某业务员来到了九城一期，锦绣路以北第二排的某号，九楼的三错层，171平米。房东是韩国人，夫妻二人加四个孩子（汗一记！）。这套房子让我们一见倾心！一层是餐厅、厨房（带北阳台）、客卧、客卫；二层是朝南的客厅和大阳台；三层左手边是朝南的主卧加主卫，穿过一个很宽敞的过道平台（左边靠墙放了个沙发，右边放了书桌，还是很宽敞），北侧是客卫，客卧加书房。书房是狭长型的，套在客卧里面，也带个小阳台。由于客厅是挑高的，房东加盖了和客厅一样面积的阁楼，1米6的高度，当作给孩子的储物也游戏空间。

这套房最大的优点是超高的面积利用率，171平米的4/3/3，三个卧室给三代人住，二错层的过道平台可以当书房，原来的狭长型书房改作储藏室，阁楼给孩子用也可兼客卧。简直是完美！另外，装修也不错，很实用，还有地暖。主要的缺点有二，其一只有一个卧室朝南，其二错层影响了南北通风，餐厅等于是全暗的。

第二天叫老爸也去看了看，他也很满意。我们决定买了，预算超一点也无所谓，多贷点款吧。房东报价425万，我当天和中介签了418万的意向书，并付了5万的意向金。

第二天（9月19日），中介叫我去一趟，说男主人出差今天回来，不如我们直接去面谈。约了晚上七点半，等到九点钟他们夫妻二人才到，直说抱歉，因为机场出来堵车。韩国人会说不错的中文，他先解释了他们为什么要卖房，其实与我无关，不过听听也无妨。原来是说他们住这个房子有贷款，每月还贷款8000元，加上抚养四个孩子的支出，负担太重，所以想卖掉房子，还清贷款，然后去张江一带用5000元左右租一套房子（或以每月按揭5000元另外买便宜些的房），这样每个月可以节省3000元！他说曾经试图在张江租房，碰到一些困难，很多房东看他家孩子多就不愿意租给他。做这单业务的小X和一同谈的店长拍胸脯向他保证给他找到合适的房源。

谈下来的价格是422万，房东提出说要把意向书拿去给他的中国朋友看一看，然后再签。第二天，9月20日，房东终于签下意向书，并收了5万定金。约定7日之内签合同。

第二天，风云突变！

[ 本帖最后由 loudoudou 于 2009-11-6 08:25 编辑 ].

（6）

第二天上午八点多钟，我很早就到公司了，正在喝咖啡上网，接到一只电话，居然是房东打来的，说他和太太昨天讨论了大半夜，决定房子不卖了，理由是他们担心房子出售以后租不到或买不到合适的房子，因为他家孩子多，很多人不愿意租房子给他们，而买房的话起码要四房以上还没有装修，很难适合他们家的需求。等等等等，总之，不卖了。我说你还是和中介联系吧，通过他们协调。然后我找中介告知此事，他们着了急，马上去找房东谈。起初他们以为房东要找理由跳价—我告诉中介我可以考虑再加一点，以5万为限，因为的确很诚心要买这套房的；或者是别的中介要撬他们墙角--打听下来并非如此。

来来回回磨了好几天，房东就是咬定了不卖。既然如此，我也没辙，只好放弃这一套，重新开始找。毁约就得双倍返回定金呀，这个JP的韩国人，居然说他只能退回5万定金，但是不能赔5万，理由是他—没—有—钱！

然后跟我磨嘴皮子还算账给我看，我对数字一向有兴趣的，不妨听他算一算：他月收入25000（混得真是不咋样！），老婆没工作，四个孩子在上学，孩子一年的学费10万，每月一家六口的基本生活费差不多要11000左右，还贷款8000，他基本处于入不敷出的边缘。后来又说他手头只攒下15000元，是预备着给孩子交学费的，只能给我这么多。然后又说“你也知道上法院要花很多时间,还有跟法官不同处理结果都不同。”还说什么他的律师朋友（其实是他所在公司的法律顾问）说这分意向书是有问题的，是无效的！我倒！

不跟他多费口舌，我从此不接他的电话。到了意向书约定的签约最后期限9月27日，我到中介去了一趟，他们开了张说明房东未如约前来签合同的证明给我，我向他们要了房东的护照复印件和房产证复印件，第二天就去迎春路上的浦东新区法院申请立案起诉他。国庆节期间我收到了法院的受理通知书，相信另一份也同样送到房东那里去了。

10月初的某一天，我接到一个电话，该人自称是律师，说受朋友委托来调解韩国人和我的购房纠纷。这位律师呢，一听就是个明白人，他说有朋友（估计就是韩国人的那个公司法律顾问）找他来咨询这事，他劝他们立刻协调解决不用去法院了—是啊，明摆着的事，法院肯定判我胜诉。问我怎么样？我也爽快，说只要双倍返还定金我就撤诉。当天下午，我就去了该律师的办公室，从韩国人手里拿到10万元，并签署调解协议。我算心态比较平的，希望尽快解决掉省力省心，50%的诉讼费损失就自己吃进了。

[ 本帖最后由 loudoudou 于 2009-11-6 08:31 编辑 ].

（7）

且说我确信韩国人铁了心不卖以后，就另外找方向去了。其间对21世纪的某些做法不满（包括他们的格式意向书中规定，如卖方毁约，买方要把获得的赔偿金的一半支付给他们，这一点如果打官司也许法院未必会支持他们，但是就显得他们的小家子气，想占便宜），就换到另一家中介—FML。事实证明，和FML的合作是愉快的。大概大型直营店是比小加盟店强吧。

补充一下，在我们看中那套错层房之前，FML的小Z曾经带我们看过一套九城181平米的3+1/2/2，小区较中心的位置，楼层不太理想，不过价格比较实在的，415万，装修得很好。房主也是一对韩国夫妇。我们觉得那套错层房的实际利用率要高得多，宁可多出10万用425万买171平米的。等一番纠缠下来，这套181平米415万的房子早就出手了。

九城的挂牌房源一共就那么些，大户型以3+1为主。经过考虑，我们觉得3+1的房型也可以接受：只要面积够大，主卧和书房可以合二为一，两间客卧分别给父母和孩子，保姆就住保姆房。

再找小Z的时候，他给我看他们店里的几套房源，其中有一套180多的3+1，位置不错，很安静，看出去小区的景观也不错，带精装修，有地暖，家具家电全送。我们去看了，再次一见钟情，尤其很喜欢它的装修。房东挂的价格偏高，所以很久都没有人接盘。后来砍到我的心理价位就成交了。详情省略，保留点隐私吧。

9月27日（也就是决定起诉上一家房东的那天）晚上付意向金，9月29日签买房合同和贷款合同，贷款270万。当时第二套房贷的政策已经宣布但还没有出实施细则，我要赶紧办贷款。

回去我马上就把文化佳园挂牌，如果时间能衔接得上的话，可以少贷一部分款，毕竟贷270万的话，每月22000多的还贷额是很沉重的，我希望把每月还贷金额控制在月收入的三分之一以内；而且可以留出资金来购买下一套房（那时候已经有计划有方向了）及装修。

2007年国庆节期间，来看房的人络绎不绝，不过真正有意买的只有一家，是对面小区的一对新上海人夫妇，改善型置业。我们后来还加价5万，他们也接受了。10月8日签合同卖出，净到手305万，马上去银行修改贷款合同从270万改为150万（其中20万公积金），再扣掉支付税费，对新买的房子作一定的改装并购买部分家具家电的开支。还剩下150多万。

下一次也是最近一次购房是在2008年1月，崇明南门的某“顶尖”楼盘。“顶尖”体现在三个方面：（1）小区品质：地段，建筑质量，绿化；（2）业主成分：据说居住着大量崇明县有权的有钱的人士；（3）价格：从一期的4000多涨到现在将近9000--在这块全上海最贫穷而且与繁华都市隔绝的小岛上。

我买的124平米的3/2/1，总价近110万，没有贷款。买来是为自用的。具体情况就不讲了。因为崇明的楼市是比较特殊的一边倒市场，对大多数人没有什么参考意义。

[ 本帖最后由 loudoudou 于 2009-11-6 08:33 编辑 ].

（8）
总结：
八年间，我买房六次，贷款四次：
2000年        金桥都市花园        建设银行38万
2002年        文化佳园                上海银行60万
2003年        佳龙花园（2套）        农业银行71万
2005年        三亚时代海岸        无贷款
2007年        第九城市                工商银行150万
2008年        金月湾                无贷款
卖房三次：
2003年        金桥都市花园        盈利24万
2004年        佳园花园其中一套        盈利40万
2007年        文化佳园                盈利194万
另外2000-2003年期间因买房退税22万。

现在有房四套，浦东第九城市（购买价435万）、杨浦佳龙花园（帐面盈利约100万，现出租2800/月）、崇明金月湾（成本110万，预计还要支出税费装修费等35万）、三亚时代海岸（帐面盈利50万），和一笔余额145万的组合贷款。

估计接下来要歇好多年，有望在儿子读完初中之前不再搬家。而且，LG已经放话出来，下次要换，就换老公吧， 别换房子了，他折腾不起！

最后说一句：我不是多军，也不是空军，过去九年（2000-2008）每一次买房，起因都是为了自住。

[ 本帖最后由 loudoudou 于 2009-11-6 10:55 编辑 ].

2009年11月更新

综上所述，我可以算是个“楼多多”。今年以来，又有些许新变化。

上海楼市经历了2008年中到2009年初的下跌之后，今春又复苏了。但是经济形势并不好，而且可以说在恶化：裁员、减薪的消息越来越多。我们公司也不止一次裁员。

今年三月份，我的二宝不期而至，眼看生活成本将要节节上升，每月贷款负担又不轻，未来怎样不知道（比如降薪？甚至失业？？）我终究是个胆小谨慎的，就把杨浦区的那套房子（正巧租约到期一时没有找到新房客）出手了。四月底出售的，所得资金一部分把联洋那套自住房的商业贷款全部还清（留下公积金贷款，完全用每月公积金充抵）, 其余的资金, 基金和股票分别投了一些, 还有一部分正在找投资方向. 虽然房产很热, 还是需要一些流动性更好的金融资产, 鸡蛋也不能放在一个篮子里。虽然卖早了，比起当初买进的成本价，还是净赚了110万。

最近半年的市场，大家都看到了，不必多说。我四月份卖掉的房子，放到现在应当涨了有五十万吧，不要多想，不要多想。

现在盘点一下我的房产，有房三套， 无贷款。
（1）        联洋的自住房，经过大半年的疯涨，比当初买入的价格涨了约有100万；
（2）        崇明的房子，跟着上海楼市普涨的东风，以及最近长江隧桥通车的热炒，市场价格又上一层楼，估计比买入价涨了约35%；
（3）        三亚的房子，估计这一年里也涨了，等下个月父母去过冬的时候实地考察下最新行情吧。

年底老二即将出生，父母年迈体弱, 喜爱过清静清闲的日子，在帮我搭手照看老大三年之后，今夏已告老还乡去也；老二出生后就全靠找个好阿姨照顾啦。目前的房子一家四口加两个阿姨也够住，在联洋，两个孩子从幼儿园到初中的读书问题都不用担心--东方幼儿园+进才实验学校。今后几年，真地不再折腾房子了，好好抚养宝宝，好好享受“无债一身轻”的生活。想买的，想玩的，统统满足自己，三十好几奔四的人了，我要对自己好一点， 再好一点。（最近迷上翡翠，是个很能烧钱的嗜好。）

总结十年买房卖房经历，最直接的成果是家庭资产的快速增长以及居住条件的不断改善。这主要归结于运气好，生逢其时，作为70年代人，我在大学教育收费之前读完了大学，扩招的影响显现之前找到了好工作，房价较低的年代买房换房，所以能在三十多岁的时候，就为孩子的抚养教育和自己的养老储备了一大半的资源。

据计算，这些年四套房产出售所实现的差价收益，加上2003年之前买房退税所得、2005年以来股市斩获，恰好等于我自住房的买入价格，现在住的是赚来的房子，开心一记。

另：本坛soo-goo也是楼多多，而且只买不卖，有投资眼光，有胆量。所以虽然我折腾那么多次，但是（1）只顾改善居住，没有投资意识（2）不喜欢负债（有点节余就琢磨着还贷款）（3）总在市场刚刚热起来的时候出售房产，未能使收益最大化。几者相加的结果是，最终积累下来的资产价值远远比不上她，甘拜下风！

全篇完, 谢谢各位TX捧场哈. 最后澄清一下,偶的名字loudoudou不是楼多多,是我儿子小名之拼音.

[ 本帖最后由 loudoudou 于 2009-11-7 06:07 编辑 ].

继续呀LZ，强悍的LZ,我觉得决定作用的是基于LZ高额的工资和年龄的优势，当然魄力也是很强。我就是年龄太小了，95年，我刚刚才初中毕业。唉不好比的，真不好比。

[ 本帖最后由 coala妈妈 于 2009-11-5 16:52 编辑 ].

楼主非常善于“折腾”，佩服佩服。好好学习学习！

我们99年买第一套房子，一直到06年卖小换大，到现在还是只有一套房子。.

等.

.

3000税金.... .........lz真是大款阿.

LZ很厉害，佩服,佩服!
请继续。。。.

没像lz那样的高的收入，但是在上海的近20年工作居住经历中也折腾了数次，不算单位借的房，光买房就三次，虽都是老房，但折腾至今，刚买了内环的轨道房，手上还有一套内中环之间的轨道房，虽然有贷款，朋友戏称“豪债”族，但因为还有一套，心中不慌。家庭几乎没有资助，就是帮忙融资，全靠自己，心中已满足。看到我的上家一套房在8年内净赚300万，也不眼红，个人起点不同。
一条经验：不要满足现状，要适时根据自己的情况折腾一下。当然，目前的房价，折腾时要想清楚。.

佩服佩服，思路清爽！等新文.

记号，只看到4楼，中午细看，先送花.

LZ好厉害.

LZ步步踏准了，胆量和运气也真是非同一般，佩服！.

楼主思路清晰,有胆量,有魄力!

佩服!佩服!.

楼主看过的房子，我倒是大都看过，比如金桥都市花园，公园3000，九城1期等。九城1期确实很不错。不过我从来没有异地投资过。羡慕！继续等待楼主的精彩文章！.

厉害厉害，佩服佩服，但是高收入是保障，不是吾等小小老百姓所能企及的。.

跟LZ是同时代的人啊，MS许多地方很象。
99年第一次买房，原因是想给孩子一个好的空间，不想和公婆还有LG的奶奶挤在老房子。我们看过莘庄，莲花路那里，但当时实在是人烟稀少，设施不全，放弃。而且当时手头无存款，工资很低（二人加起来5000左右），只能找首付10%的房。后来我们以28W的价格买了一套76P的大楼房子，一室二厅。房型一般。但我们终于有了自己的窝。而且当时正开始退税政策，我们的税也小退了一把。现在GP住在这里，没租金收入，但GP的动迁款贴了我们一些。
02年，我换了单位，税大幅提高。而且前面一套房子的税也退光了。想想还是要赶退税的末班车。某天和LG骑车逛街，正好逛到该楼盘，进去一看就喜欢了。当场付订金1k元。也没比较其他的地方。当时58W买了122P的小四房二厅二卫。03年欢天喜地的搬到新房。儿子在当年读了小学，开始有了自己独立的小空间，他好开心。
08年，我又换了单位。手上有了积蓄，又开始蠢蠢欲动。08年订了一套房，但因种种原因退掉。09年，实在还是想买，于是又在热火朝天的楼市轧记闹忙，210W买了一套只有90P的房，当然也是贷款的。这套房主要是改善我父母的住房条件。
十年间，通过努力，我们拥有了三套房产。我们不是炒房一族，也没有闲钱投资，但是对生活好品质的向往，还是一步一步换来了今天的成果。年近不惑，不想再在楼市上折腾。接下来的目标是和LG开开心心地实施旅游计划。

[ 本帖最后由 一杯茗茶 于 2009-11-6 10:42 编辑 ].

厉害的，有能力，也有精力折腾。
佩服。羡慕。.

LZ是崇明出来的吗？唉，我96年大学毕业和LZ差不多的年龄，但是现在的差别不是一点点哦。.

你看出来啦? 呵呵. 我那套崇明的房子就是给父母买的....

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有眼光，有魄力！.

绝对不是运气好，是眼光好，头脑好！心思放在哪里都是专家型的。赞就是赞！
谢谢你的分享！.

引用:

原帖由 loudoudou 于 2009-11-6 12:11 发表
你看出来啦? 呵呵. 我那套崇明的房子就是给父母买的...

给崇明老乡捧捧场。不错，很有魄力。.

LZ能折腾
我96年毕业，赶上福利分房末班车，花很少的钱买下一套小房，50多P，装修后，口袋里分文没有
00年为把公婆接来上海帮忙带孩子，在福利房一碗汤的距离买了2套相通的小房，加起来90P不到，装修后，口袋里分文没有
01年，又是一碗汤的距离，开出新楼盘，买了1套145P，首付12万（其中还借了几万）剩余等本等息还款30年，因为比较相信通货会膨胀，所以不急于还钱
目前房产情况1大自助，1小父母住，2小公婆住，成等边三角形状分布，边长一碗汤.

目前的情况是想去浦东再买套，准备儿子读初中
但是，几年没涉足房地产市场，才发现贵了不是一点点
还是租吧.

同为70年代的人，怎么差距这么大呢？唉，羡慕一记！不同的是，我2000年大学毕业，我这届就已赶上大学教育收费、就业赶上自己解决、结婚赶上房价高涨，更不要提房改的末班车了。所以生活成本相差不是一点点，我们现在还是属于在夹缝里生存的新上海人。.