今天又出地产政策,还是那句话:
不增加投资客手里房产的持有成本,房价下不来........

引用:

原帖由 YUKI666 于 2009-12-18 11:39 发表
今天又出地产政策,还是那句话:
不增加投资客手里房产的持有成本,房价下不来.......

你这句话说得极对
支持！！.

我也很希望房价降下来，看是目前看来不可能降，顶多观望的这三四个月里有人沉不住气抛售。
一， 开发商大多利用银行贷款买地盖房，无论帝王天王，用实体的利润盖房子的没有。房价骤降，银行的贷款成为呆账坏账，最后还是亏国家。
二，目前人民币升值和国际大环境的萧条，没有建设，没有房地产，靠什么拉动GDP？
房产泡沫就像是人身上的脓包，有害。但是在没有消炎药之前还不能戳破，你只能期望它不要扩大，不要恶化，或者冷水敷敷减少一下疼痛。也有可能最后败血病，无药可治，像俄罗斯那样。.

中国社会需要“去房地产化”
2009-12-18 2:11:26

过去一年间房地产业的泡沫式增长，不过是过去十余年来常规经济增长模式的再现。这种增长模式高度依赖房地产业，造成整个社会迅速房地产化：

第一，治理结构迅速房地产化。房地产业的畸形发展，乃是当代中国治理机制的产物。自上而下的官员政绩考核体系以官员所辖地的GDP和财政收入增长率为主要指标，而投资是可在最短时期内实现这两个指标快速增长的捷径。各级官员纷纷投入投资竞赛中。这既表现于吸引外部的实业投资，也表现于进行大规模的城市拆迁。由此，政府首先获得了大量土地出让金，同时也制造了无数投资机会。官员们找到了创造好看政绩的最佳方案。

第二，经济结构迅速房地产化。随着房地产业繁荣，地产投资占中国固定资产投资的比重已接近20%，占GDP的比重接近10%，有一半居民消费靠房地产来支撑。用某专家的话说，房地产业已成中国经济的直接“命脉”。房地产业在很大程度上绑架了宏观经济与货币政策。

第三，社会生活房地产化。鲜有城市居民不被推入商业化的房地产交易中。而由于宏观政策等因素，房屋价格几乎呈现出单边上涨趋势，于是，拥有一定财富的家庭都卷入房地产投机。但另一方面，中低收入者只能望房兴叹，惶恐与愤怒交织，由此引发了严重的 “房屋焦虑症”。

据此可以说，畸形繁荣的房地产业已成为中国经济、社会乃至治理结构中的肿瘤。健康的经济增长只能依赖企业家的创新精神。经济结构的房地产化必然抑制企业家的制度与产品创新，挖空中国经济长期稳定增长的基础。飞速上涨的房价大大降低了民众的幸福感。更令人忧虑的是，城市房地产价值腾涨，必然扩大城乡居民财富差距，给农民的市民化制造无法逾越的障碍。房屋价格飞涨，也必然扩大城市内部不同群体间的贫富差距，最终恶化政府治理，激化官民对立。

凡此种种表明，房地产问题正在超出经济范畴，发展为一个严重的社会政治问题。因此，中国在经济、社会、政治诸领域都需要进行一次“去房地产化”的努力。否则，某一天房地产悬河崩裂，整个社会都会被冲击。

（节选自本期《南方周末》）.

今天又出地产政策,还是那句话:
不增加投资客手里房产的持有成本,房价下不来.......

支持！.

很有意思, 当时在HK 连摆摊子的老太也去抄楼时, HK 房产就开始跌了.  .

九月底签合同卖了老房子（不是唯一），因种种原因这月初才办过户，期间一直看房，但没有合适的，我承认我有点挑剔，本想哪怕价高点也要买个楼层朝向房型都好的，因为现在的住房基本没有太阳的，结果就看房价上去房源稀少了，为此跟老公也有过几次争执，他是坚定的看空（从04年就开始看空），我是看多（从06年空转多），老实说我是想追涨的，可他坚决不肯，于是一直关注LZ这个贴，寻找安慰，尤其那位F爸爸的话让我定心不少，至少不会做梦都是看房了，我是不大相信房价大幅回调的，看看GCD以往的作为就知道了，最多利率优惠，兰印户口，退税全部出来，楼市根本不是市场经济，当然它也有可能大跌，那时恐怕我们的经济也就开始大幅衰退了，所以只要承担的起还是要尽早买房换房（当然投资投机的除外），反正经济崩盘时拿在手上的RMB也就是纸了，还不如房子。所以如果春节期间有回调还是要该买就买，哪怕只是小幅回调，哪怕只是不涨了.

上海千万豪宅均价近每平米5万 9成买主为外地人
2009-12-18 9:40:00  每日经济新闻
　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　房地产研究机构正逐步发掘外来投资客拉高上海房价的证据。

　　上海信义房屋最新统计数据显示，截至11月30日，今年上海共成交总价在1000万元以上的二手顶级豪宅770套，成交面积达242278.3平方米，成交总金额118.81亿元，平均成交价4.9万元/平方米，创历史最高峰。

　　在上述购买千万豪宅的购房者中，拥有上海户籍的仅占10％。在外省市购房者中，72%是36～55岁的企业家，另有27%的购房者是30岁以下。非上海户籍的内地购房人群数量，达到318人，占39%，港澳台购房者占16%，另外的23%购房者是外籍人士，另有10％具体来源不详。

　　信义房屋的报告还显示，上海房价11月份的高涨，或与非本地投资者大量购买豪宅有关。佑威楼市通的数据显示，上海商品住宅成交均价11月份达到了1.87万元/平方米的历史高位，同比增幅1成多。同期上海二手豪宅成交量创今年以来新高，达到166套，和前两个月豪宅总成交套数接近。

　　佑威楼市通系统的数据显示，截至12月17日，上海总价千万以上豪宅成交了2271套，占到了全市商品住宅总成交量的4.59%，均价达53169元/平方米。在豪宅市场的带动下，上海商品住宅成交均价由一季度的13360元/平方米，上涨至下半年的17810元/平方米。.

价格是由供应和需求关系决定的.

偶从事的也是跟房地产有点相关的工程.从偶的切身感觉来说,过去的三年新房的开发量没跟上,才导致了今年的房价过快上涨.我们公司从去年(08)开始,就没有接到过真正的居住新楼盘项目,以前这是最主要的来源.

不过从今年的第四季度开始,这种项目又多起来了,而且规模很大.说明什么,供应量又上来了.

所以,我相信,明后年是捡不回来的,但三年以后完全有可能.前提是,买掉的是比较偏远地段的房子,内环好地段的那是捡不回来的,不要说半价了..

你的这种数据是最有力的数据。.

明天房价肯定会跌一些的，但不会大跌。你不可能赢的.

引用:

原帖由 shenxiping 于 2009-12-21 11:13 发表
明天房价肯定会跌一些的，但不会大跌。你不可能赢的

明天是啥日子啊？房价一定要跌啊？.

引用:

原帖由 shgood10 于 2009-12-21 11:50 发表

明天是啥日子啊？房价一定要跌啊？

.

盼房价大跌（盼涨的别砸我） ，因为想购第三套。.

大家都像你这样想，还会跌吗？.

呵呵，大傻一个，房价跌30% ，银行就该收房子了，大跌可能吗？.

美国房价大跌后，美国的同事请银行没收房子，可是银行没有收回房子，也不肯收回房子，银行让你住，不过每个月将你的房贷往上加，直到你能还得出的那一天~~.

大家都等着跌吧，等着跌好买吧。买第二套第三套，，，，或者换大房子。。。
房子当然是越大住着越舒服啦。。。相信上海50%的人对已有房子大小并不满足的。.

现在的价格估计是10月份卖的价格的120%，比如250万卖掉的，现在300万，春节前再涨个10%（因为上家把增加的税加进去了），那么要330万。按照LZ的想法，明后年半价捡回来，也就是125万，那就是那时房价的40%，可能吗
明年底能够回到300万已经不错了
媒体一直报道，现在有很多人已经开始观望了，什么叫观望，不准备买房的应该不算吧
等房价跌个10%，那些观望的会怎么样呢
好比炒股票，1个跌停板后企稳了，会不会有人去抄底呢.

黄金两周前是1200美圆每盎司，今天美盘收报1091美圆。你现在会去抄底吗？黄金股票做短线交易是便捷的，房子呢？

再说了，楼市向来是买涨不买跌的，如果价格下来了，只会有更多的人观望，一般也是在平整期一段时间后开始有人会忍不住出手购买。缓涨、不涨、微跌，这大概是理想中的调控结果了，两年内如果是这种情况，偶当然是必输的。

会是这样吗？不妨拭目以待！.

这个帖子很火啊！

从头看下来，楼主很自信的。我开始还将信将疑。楼主坚定的态度，使我越来越趋向于相信楼主的判断了！.

如果现在330， 明年还是330， 估计投资客要离开了。目前的价格，还买得起房的有一半的外地、国的投资客。本地购买人群最多一半了。.

引用:

原帖由 BENNYMM 于 2009-12-22 08:33 发表
黄金两周前是1200美圆每盎司，今天美盘收报1091美圆。你现在会去抄底吗？黄金股票做短线交易是便捷的，房子呢？

再说了，楼市向来是买涨不买跌的，如果价格下来了，只会有更多的人观望，一般也是在平整期一段时间 ...

支持LZ，偶也觉得楼市要跌的。。。.

我迷茫啦，我也认为要跌，很久前就认为
可是从楼主的10。28个开贴，到今天快两个月了吧，房价又涨了有10%不止吧

让楼市快涨快跌吧 .

终于开始接到中介电话，告知卖家开始主动降价，房价开始松动。。。.

关注.

私下传达一下谢国忠的话：明年三月前一定要把房子全部卖了（不过偶不敢，怕流落街头），还有美利率上4%了也一定要把房子卖了哦

[ 本帖最后由 立雪 于 2009-12-22 12:07 编辑 ].

涨也崩溃，跌也崩溃，静待崩溃的时刻到来，到时候大家一起崩溃，玩完.

引用:

原帖由 美酒加咖啡 于 2009-12-22 12:55 发表
涨也崩溃，跌也崩溃，静待崩溃的时刻到来，到时候大家一起崩溃，玩完

玩完？ ，是等2012，还是等2050上海下沉啊？.

趋势成了，房价铁定要跌了。还会涨多跌少吗？.

房产跌也好，涨也好，总之就是完蛋 ，调控时机已失，自然就玩完了。涨的时候有财富效应，自然觉得房子是宝货，跌的时候才明白，不过一日三餐，一张床，一屋子足已，要那么多砖头干吗呢，一旦形成趋势，自然都玩完。要么能维持现在的价钱很长一段时间内不动，等全民收入上来。
我不相信调控水平会那么高，可以保持水平线不让它涨，也不让他跌。所以不用2012，也不用2050 ，光个房价，就可以搞得半身不遂.

引用:

原帖由 立雪 于 2009-12-22 12:06 发表
私下传达一下谢国忠的话：明年三月前一定要把房子全部卖了（不过偶不敢，怕流落街头），还有美利率上4%了也一定要把房子卖了哦

.

引用:

原帖由 vivian-yu 于 2009-12-21 23:38 发表
现在的价格估计是10月份卖的价格的120%，比如250万卖掉的，现在300万，春节前再涨个10%（因为上家把增加的税加进去了），那么要330万。按照LZ的想法，明后年半价捡回来，也就是125万，那就是那时房价的40%，可能吗
...

你前面的话我不发表意见,就是最后一句,嘿嘿,没听到过抄底抄在脖子上,抄底抄在半腰上吗,地域还分18层..

转载：
大量的资金涌入中国，而中国的投资市场主要是股市、房市、商品市场，这好比三个蓄水池，我们的股市规模太小，蓄水容量小，只有靠房市这个大蓄水池容大量的资金。如果没有高价房市储蓄，这大量的资金将会涌入商品市场，到那时猪肉可能要买到50元一斤，现在只是一小部分买房人要造反，如果猪肉卖到50元一斤，那13亿人要造反，这是政府不愿看到的。要解决高价房，只有等到美国经济复苏，美圆升值，大量的资金流出中国，中国所有的泡末都将破灭，到那时中国是非常危险的时候。我估计美国经济复苏在2010年中，美圆升值在2011年，中国政府要解决大量的资金流出的危险，必须做好准备，明年中将打压房市，将房市资金慢慢转入银行，准备好子弹，不至于大量的资金流出银行时造成银行的危险。.

引用:

原帖由 frank妈妈 于 2009-12-22 10:58 发表
终于开始接到中介电话，告知卖家开始主动降价，房价开始松动。。。

还没到底,啥辰光见短期底部,你上街找中介门店很困难的时候.........

现在才开始松动呀，都还开始跌呢！短期底部早着吧.

引用:

原帖由 frank妈妈 于 2009-12-22 15:43 发表
现在才开始松动呀，都还开始跌呢！短期底部早着吧

是哦是哦,现在满仓现金,耐心等吧.

请教：谢国忠是哪方圣贤？.

从来不认为自己有投机或投资的本事。自家三套房如下：
房1-小家三口自住;
房2-公公在住;
房3-明年交房。为了改善偶父母的住房条件。
房子涨，我开心，因为没亏。人民币拿在手里没多少利息，贷款不影响现有的生活。房子跌，反正自住，只是帐面浮亏。若干年后，等老人们百年之后，房一仍为我们自住。房二出租或转卖（这个肯定不亏的，99年的房子现在不知翻几翻了）。房三给儿子。虽说鼓励他自己长点本事，不靠父母，但偷偷地存一套总不是坏事。
所以阿Q一下，涨跌与我无关。.

房三给儿子。虽说鼓励他自己长点本事，不靠父母，但偷偷地存一套总不是坏事。

呵呵，你儿子的丈母娘也偷偷地给女儿存着一套！.

引用:

原帖由 一杯茗茶 于 2009-12-22 17:06 发表
从来不认为自己有投机或投资的本事。自家三套房如下：
房1-小家三口自住;
房2-公公在住;
房3-明年交房。为了改善偶父母的住房条件。
房子涨，我开心，因为没亏。人民币拿在手里没多少利息，贷款不影响现有的生活 ...

这种心态很好
其实房价跌了，对只有一套房子的老百姓来说，是无所谓的
对于想改善的来说，也是好事情，就是可以花更少的钱换同样的房子了（基于同等跌幅）.

引用:

原帖由 jrmm 于 2009-12-22 16:01 发表
请教：谢国忠是哪方圣贤？

经济学家，多看看财经频道就认识他了。.

谢谢！
孤陋寡闻，不好意思！.

这年头还有人相信谢国忠，相信他还不如相信自己呢。。。他从04年开始就唱空楼市的.

丈母娘偷偷存一套也好呀。到儿子当爹的时候，估计至少2-3个孩子。儿子不需要，我就留给孙子。.

大跌！？不一定，这样赌危险！看看09年下半年的地王吧！60%都是国企。2010房价不会像09年这样疯涨，但也不会大跌！中国的城市化还有很长的路要走。当然国家也发现风险越来越大了，所以提出城镇化，就是要分担城市化带来的资源不够的风险啊！.

“财政部和国税总局昨天公布了营业税细则，从明年起，不足5年的普通二手房（144平米以下）在转让时仍按差额方式征收营业税，也就是说，除了2年改为5年之外，今年营业税的征收方式被全部保留。不少市民纷纷表示，新政出台令人“如释重负”，毕竟买卖差额的5.55%与房价上涨的幅度相比可以说是微乎其微，显示出此番调控的“温度”仍很温和。”

这是转自新浪的新闻，也感觉很温和。.

不知是否有后续政策出台？
或者是国家，出台一项政策，观察一下；再出台一项政策，再观察一下？直到调稳为止？
就像我们炒菜，加点盐，尝尝；再加点盐，再尝尝。直到味道可口为止。一次加多了就不好办了。
毕竟，国家经济比炒菜要复杂多了！
这样做最保险。
现在谁也不好说哪个政策是最恰当的，社会稳定最重要。

[ 本帖最后由 jrmm 于 2009-12-24 09:28 编辑 ].

今天早上看新闻，现在竟拍地价付款要求很严格，但新江湾又拍出楼板价3。2万元，央企中建拍的吧（不知记错没）

其它贴子里写俞正声说话啦，没啥效果呀？ .