买房
上周五无意中网上看到一套南站地区的房子，小高层有电梯，装修还挺好，拎包买点电器就能进去。
周五晚我看的挺满意，所以约好周日带家人再去看一次。但是周六中介来电，房东不卖了，原因不详。

因为挺满意这个小区，所以听了这个不卖的消息。赶紧网上查了查，真巧又给我看到同小区多层4楼，毛胚的，面积小一点点，但要便宜20万。房型也更好。周六我去看了后非常满意。周日带家人再去看房，都很满意。跟中介洽谈好付费方式，就等着她和房东约时间签合同。（房东在外地）谁知晚上跟我说面积搞错了，实际面积比她跟我说的少8平米。怎么一算这8平米等于变相涨了十几万元啊，心理非常不爽。我们决定再便宜6万我们就买。最后中介说同一在便宜2万，心理还是不爽。暂时不买了。打算再看看其他房子。


卖房
周五下午看中了那套房子后，晚上就挂牌自己的房子。
2天来了近10批人。其中周六第一个人是一个一点也不起眼的外地人，看的也不怎么仔细，我倒是很热情的 介绍。（据前段时间卖掉房子的 朋友介绍，千万不能小看不起眼的外地人），果然周日下午他就付了意向金。中介催着我签合同，，将意向金转定金。而我看的2套房子都不能确定，所以也没有答应周日就签合同。最后这个人大概在外面看到跟合适的房子，晚上7点又把意向金要了回去。

其中还有一位妈妈帮留学回国的儿子买房，可能看的房子又不满意，又觉得价格贵，所以看房的时候气呼呼的。她说，你们小区的房子我看的多了，均价也就。。。。，你的房子怎么怎么的缺点，应该在均价的价格上往下在减（好像有点道理），你凭什么比均价高，现在的房价。。。。。。（她牢骚多，我那看中的房子一下子涨了十几万，我向谁说啊）

买房、卖房有时真的是一时冲动，真的不成功，冷静下来可能发现自己也去并不是那么特别需要换房子。.

买房是要讲缘分的

平时要多看,多感觉,遇到自己喜欢的,经济上可以接受的,性价比好的就赶紧下手

如果,是自住,有些不完满的地方,千万不要勉强自己,以免日后住的不舒服

还要考虑到以后,出租或出售是否方便??

现在的房市真是火热啊,不过,据中介讲,现在看房的人多,买房的人却有所数量下降.

我也在纠结中啊，想把自己的房卖了再买房。.

这两天也在看房，贵啊.

引用:

原帖由 魅力人生 于 2009-10-25 21:55 发表
买房是要讲缘分的

平时要多看,多感觉,遇到自己喜欢的,经济上可以接受的,性价比好的就赶紧下手

如果,是自住,有些不完满的地方,千万不要勉强自己,以免日后住的不舒服

还要考虑到以后,出租或出售是否方便??

...

非常赞同。.

我和楼主的遭遇真的很像啊！，我也是要卖出2房，买进3房。上周六看了十几批人，有一个人看中了，我自己同天下午也看中了一套，现在我的上家也是要看中房子以后才肯和我签合同的，造成我也不敢收下家的定金，3家人家就这么悬着。
要同时卖出买进，是要有缘分，不这么做，房价浮动又很大，心里怕怕的。
还有借楼主的宝地问2个问题：
1.我看中的那套房子有抵押贷款的，房东要求我首付50%，11月4号开始她可以还银行贷款，拿我的首付去还贷款，我要如何操作才能规避风险？
2.房东目前离异，房子是她离婚前买的，产证上是她一个人的名字，房子里面户口是空的。这种情况我要在合同里注明什么条款吗？主要是担心夫妻共同财产的问题，因为是离婚前买的。.

周围有好几个朋友买进卖出了.

我们也正在折腾房子。
   不过是看了两三次，很快买了一个房子。自己的挂牌10多天没有卖掉。来看的人太多，也挺烦的。最后决定暂不卖了，明年再说。
   大概现在市场不太活跃，看的人多，下手买的人少。象我们这么快就定下来买了房子的，中介都很诧异！
   很高兴，大局定下来，11月份去付款了，不用再看房和接待看我家房子的中介。
   买卖二手房比一手累多了。.

引用:

原帖由 初一妈妈 于 2009-10-26 13:06 发表
我们也正在折腾房子。
   不过是看了两三次，很快买了一个房子。自己的挂牌10多天没有卖掉。来看的人太多，也挺烦的。最后决定暂不卖了，明年再说。
   大概现在市场不太活跃，看的人多，下手买的人少。象我们这么 ...

这么说中介都是光拿钱不办真事的。。。我就特别害怕买二手房，中介都神秘兮兮的，像骗子.

我也看了很长时间了，故事一大堆，还没成
的确需要缘分的。
烦呀～～.

这我倒不敢说中介都是骗子，不过中间见识了很多中介互相抢生意的。
   有一次来看房子的两个中介在我家门口就打起来了，把我吓坏了，还好全家人都在，把他们轰出门去了。
   我家房子最初挂牌比较低，一天来了20多家看房子的，我只挂了一家中介，后来接到无数电话，我就知道是中介把我家的信息出卖给别人了。
   现在房子还没卖出去是因为我交房比较晚，考虑孩子转学什么的，明年7月份才能搬走，急着要房子的人等不了。
   相信明年搬家了再卖，只给一家中介钥匙，他们看房也方便，我也不会被打扰，卖房会方便一些吧。.

这两天也在看房，贵啊，尤其是我看的学区房。.

哎，我是要买二手房，自己住的，相比楼上的就惨多了，不是卖小买大，房价真是越来越贵，都看不懂了，要找个自己喜欢的真是太难了！.

我们也在折腾房子的事情，两套看中的房子都在我们的犹豫中从我们身边溜走了，要买合意的房子越来越难了。孩子要上学了，现在又要先看学校再看房子，太难了！.

我运气好，在同一天把买进卖出的房子一次性搞定，又在同一地区没有任何地区差价，只是补了增加面积的差价40万，也贵啊，.

这两星期房价疯涨，要想同时买进、卖出，难啊！.

[ 本帖最后由 lake1970 于 2010-1-10 18:07 编辑 ].

1. 可以学学外国人的做法，就是我的房子买不到，我这套卖房的合同不生效。当然，买家可能不同意，但可以试试。所以不算一个很好的主意。
2. 现在不同银行之间都是可以转按揭的，你贷款的银行可以替你还她的钱的。如果你经济能力可以，不需要按揭，那倒无所谓，但我也不知道怎么样才更保险。.

国庆时突然想换房了,也不想换小区,就在小区里看了几套联排别墅,选中两套,结果价钱一分没有讲下来不说,两套一起跳价30万!!好吧,谁要我那么喜欢我们万科呢,选了一套交了订金(其实是有一套加了钱也不卖了),上家老是犹豫卖,还是不卖.为了让她收意向金,中介弄到半夜两点!(中介是两个小姑娘,据说,她们要走房东又说要卖!半夜两点也是真的,当时她们马上来按我门铃,兴奋得两眼放光,我被她们弄得后半夜都睡不着觉了).
    这两个小姑娘也有点傻,居然把收订金到签约的时间放到十天,期间,到底签还是不签,房东老是说过一会我回给你,后面就永远不接电话,或者是说到外地了.昨天是最后一天,房东终于说不卖了!小姑娘是终于气哭了!因为前天还说要卖的.
    我也极为生气,从一号到26号,房东拖了我好久,价格也是她报的,你要不卖也希望早说,期间还说中介小姑娘,你别逼我.我托中介告诉她了,2百万的首付我是从朋友处周转的,从她说要卖(10月5号)开始,我就和朋友说了,别人一直帮我留着,我这边没有定,朋友也不敢用.我就说,房东你卖还是不卖,赶快告诉我.房东从来不理,一定要拖到最后一天.
    我现在也没有脾气了,只是她若不赔给我定金,我一定会打官司..

定金退一陪一,精神赔偿!.

真的是同感，折腾。再次折腾。。
我们上半年时刚经历了两个来回。。
还要好玩了，到银行付首付了，左等不来，右等不来，不卖了。。。。后面还好，有惊无险。。。.

虽然少了8平米也就是十几万,最后同意奖2万,及中介只收1万中介费用,我也认了.
但是我心理也不知道,房东最终还会不会有什么变化.据说房东是温州人,
最近房价跳的厉害,也有不少本来卖后来又不卖了..

Jimmy66的看房经历每个换房的人都或多或少地碰到过。我也在南站附近看房，问一声，你说的汇金佳丽？.

谢谢您的热心答复。
方法1我也想到过，国内也是可行的，有类似合同，可惜我这边不是一个中介，操作起来就很困难了。我其他地方咨询了下，买有抵押贷款的房子，找个律师做见证书，然后再把合同公证下，这么操作会比较保险。.

引用:

原帖由 CASEWANG 于 2009-10-26 11:09 发表
我和楼主的遭遇真的很像啊！，我也是要卖出2房，买进3房。上周六看了十几批人，有一个人看中了，我自己同天下午也看中了一套，现在我的上家也是要看中房子以后才肯和我签合同的，造成我也不敢收下家的定金，3家人家就 ...

有时候考虑先卖了自己的房子，然后跟买家再租半年时间。这样不就可以稳妥的买房子？.

半年的时间房价波动会很大的，卖出买进的差价会比较大。现在的楼市太疯狂，让人无所适从啊！.

那也要买家同意啊，尤其对于有刚性需求的人来说，买了房都是期望能够尽早住进去的。.

对面的,你这个要2.2万以上了,吃不消.

担心自己先卖了房子,万一房价再涨价就麻烦了.
先买再卖,万一卖不掉最多在多袋点,还款还问题不大.

引用:

原帖由 jimmy66妈妈 于 2009-10-27 14:41 发表
担心自己先卖了房子,万一房价再涨价就麻烦了.
先买再卖,万一卖不掉最多在多袋点,还款还问题不大

贷款要一年后才能提前还贷，这个利息让他们挣得不是一点点，算算半年内房价涨幅是多少？一年内被银行赚去的利息是多少？可能采取这个方法更合理。.

两年前我买房才有劲来. 中介电话通知我有套房刚放出来, 于是我就去看了. 因为走得匆忙, 穿得就是运动衫运动裤和拖鞋. 带了10万块现金(那时房子涨得厉害,每天跳价, 大家都是带着钱看房, 看中就下定.)就去了.
到那儿看了看, 觉得不错, 小区也好. 于是跟中介回他公司谈了会儿, 决定要了. 中介打电话叫房东来收钱. 房东来的时候也穿着拖鞋短裤. 于是他就收了订金. 收的时候再三跟我说: 你能敲定嘛? 你确定不要你老公来看一下?......
事实证明当时买对了, 现在的房价比那时涨了三分之一..

其实现在换房成本很高，算下来交的中介费，契税，营业税和个调税是一笔很大的钱。.

我也想换房. 想买到女儿学校附近...

有时候冲动真的是魔鬼啊! 我也曾动过这方面脑筋,年初想趁房价还可把市中心那套虽然地段好,但是小区已经有些老的房子卖掉换一套新房子.挂出去后1个星期就有人来问房子了.因为那个地段实在太好了,周遍又有好学校.后来跟LG一合计,还是撤单了,因为如果一旦卖掉,再要买这个地段的房子就要500W以上了,很难再买回同样地段的房子了.而我们也不缺房子住也不等钱用,就让它那么放着吧.现在回头看看,还好当初没有冲动卖掉,现在那个地段房子都在往千万里逼进..

不知你的房子在哪个位置？谢谢！我想买在女儿学校附近。.

短信回你了。不过我们因为周末就去交看上的一套房子的首付款，自己这套房子暂时不考虑出售了。
     我们这套房留着明年下半年再出售，自己还要住呢。
     买的那套明年7月份才搬过去。反正那一套买的首付和贷款也准备好了。.

我们也想买卖同时进行来着，可惜天不从人愿。买是买好了，卖却没有卖出去。好在借也好贷也好，买房的钱总算凑够了。
     现在正式通知中介，我的房子不卖了。生活又正常平静下来了，真好！.

谢谢！我要买浦西学校附近的。.

引用:

原帖由 xuyongju 于 2009-10-26 16:33 发表
我运气好，在同一天把买进卖出的房子一次性搞定，又在同一地区没有任何地区差价，只是补了增加面积的差价40万，也贵啊，

请问，同一小区买进卖出的中介费怎么算的？
我怕被中介忽悠，先打听清楚。.

这样啊！祝你好运哦！.

谢谢！这边卖出的房子好的很少。还是一手房没那么复杂。.

引用:

原帖由 初一妈妈 于 2009-10-26 14:24 发表
这我倒不敢说中介都是骗子，不过中间见识了很多中介互相抢生意的。
   有一次来看房子的两个中介在我家门口就打起来了，把我吓坏了，还好全家人都在，把他们轰出门去了。
   我家房子最初挂牌比较低，一天来了20多 ...

我也不是说都是骗子，碰到过一个很有经验很好的中介，不过现在新的那些确实成问题，专业知识没有，房子不熟悉，还鬼主意特多.

欧也想换房，换离孩子学校近一点的房子，可是，房价！额的神啊！赶不上计划…….

一般收1%，具体情况看你怎么和中介谈了。.

这些天见识了不少中介，有骗子，忽悠人的，有精明的，有上门根本说话都说不明白的，有打架的，有啥也不懂的。也让我对房屋买卖多了很多认识。
    所以二手房买卖还是要找正规的公司，经纪人么，也是要选择可靠一些的。还是因为就业门槛低吧，从业人员素质不算太高，而且公司也不愿意给他们正规的就业培训。.

我是同一天买进卖出（同一天付定金买房，收定金卖房），不过开头可能太顺了，所以后面也费了N多周折。。。.

冲动建立在深思熟虑的基础上即可!
买房还是要手快!!.

同意。如果我今年4月份买了那个心仪的小户型，那么现在多出来的钱好买一辆好车了。咳，啥时候跌回同等水平？！.

昨天我付意向金了,希望签合同的时候不要再变化.
虽然房子旧了些,但他们说这个地段这个价格是绝版价..