引用:

原帖由 cslx 于 2009-10-14 11:33 发表

萧林路那边还是有点偏，打车到火车站要13块。那边的一大支柱企业通力电梯明年就会搬走，搬到靠高速那边，萧林路的租售可能很受影响

其实租售和通力等大企业没有什么关系，因为当初我先生在陆家好孩子上班，宁可每天开车半个小时住市区的，只要出行，吃饭，超市都方便就能出租，但是因为大量的酒店公寓开发，这边的出租回报率越来越低了，虽然相对银行利息还是高一些，但是贷款买这个房子来出租就没意思了.

引用:

原帖由 guhongying 于 2009-10-14 10:31 发表
都已经卖啦？蛮好先到这里来讨论讨论，要是我肯定不卖的。

先前挂了1个月也没消息，加上我最近昆山吴江上海三地跑，论坛都不大来了
讨论的结果就是更加犹豫，所以既然决定卖了就不后悔了，如同股票一样，觉得到价位该止损了，没必要再捂着等涨.

昆山的房子挺奇怪的
按理说地铁衍生，应该会涨，但事实上很多房子就是租不掉也涨不起来
短期没有投资价值，要不看长远些.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-10-14 15:51 发表
昆山的房子挺奇怪的
按理说地铁衍生，应该会涨，但事实上很多房子就是租不掉也涨不起来
短期没有投资价值，要不看长远些

没人去炒当然涨不起来啦..

.

好好的房子，卖掉真有点可惜。纠结呀.

房价看不懂。上海松江的房都上万了，天天。上海的房子这样贵，住行成本都大，以后外地人谁还愿意来，人不旺，城市怎么会旺？怎么发展哪？深圳不就这样萎靡着！？.

卖了卖了 套了现再买新的 昆山那里的潜力不大的.

引用:

原帖由 samsaree 于 2009-10-14 15:43 发表


我的房子就是萧林路北门路
这个地方的酒店公寓出租不错，等涨不行，记得那个纽约之星06年的时候是6千多的期房，到08年交房，直至现在也就6千多，还没有多少人买。
环境确实不错，萧林路的步行街初具规模，等到 ...

萧林路目前正被打造为昆山的景观大道，那儿的小公寓还是值得投资的，总价很低。对，单身公寓出租不错。因为近北门路，闹中取静的，周边生活设施确实方便。想想通货膨胀的厉害，人民币贬值啊，这点钱真做不了什么。

[ 本帖最后由 靓鼠妈妈 于 2009-10-14 19:28 编辑 ].

引用:

原帖由 万宝全书 于 2009-10-13 15:44 发表
缺钱就卖，不缺钱就放着，反正只有30多万，而且看装修挺好的，舍不得的

对的，出租回报率还是可以的。
我朋友在郊区的一套房子，买的时候也是差不多40万不到，现在只能租450块.

不要卖
房产保值.

已经卖掉了吗？
我想帮我爸妈买下来.

现在租售比越来越低，卖了也好。

    其实上海的房子出租回报率更低。这几年房价涨得很快，租金涨幅不大，有的房子租金还不及银行利息。

   以前低价买的房子出租还可以，现在那么高的房价，买房自住还行，出租的话就很不划算了。

   感觉房价上涨空间有限，但也跌不下来。我认为换房成本越来越高，高价买的房子如果涨幅有限，出手的人会越来越少，长久看来，中介生意会渐渐清淡。.

现在租售比越来越低，卖了也好。

    其实上海的房子出租回报率更低。这几年房价涨得很快，租金涨幅不大，有的房子租金还不及银行利息。

   以前低价买的房子出租还可以，现在那么高的房价，买房自住还行，出租的话就很不划算了。

   感觉房价上涨空间有限，但也跌不下来。我认为换房成本越来越高，高价买的房子如果涨幅有限，出手的人会越来越少，长久看来，中介生意会渐渐清淡。.

MM老公在好孩子工作过呀,是哪个部门呀,我老公也在这家公司呆过的..

我还想在苏州买房呢。城际铁路马上通车了。现在的房子9000多元带装修的品质很不错，110平方的话100万都不到，买下后可以租，或过几年买掉。反正是投资。.

我7月份在7宝买的房子
目前涨了20W

自己也被雷倒了！！.

换成我,如果不急用钱,也舍不得卖的,你现在的卖价6000都不到呢,放着吧,二年后保证卖五十万..

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-10-14 15:51 发表
昆山的房子挺奇怪的
按理说地铁衍生，应该会涨，但事实上很多房子就是租不掉也涨不起来
短期没有投资价值，要不看长远些

长远的话也一定是上海比昆山涨的快.

引用:

原帖由 gybb0831 于 2009-10-14 16:42 发表


没人去炒当然涨不起来啦.

不错，就是因为没人炒
如同股票一样，换手率高了自然价格就慢慢上去了，否则没有刚性需求，没人接盘，就不可能涨.

引用:

原帖由 靓鼠妈妈 于 2009-10-14 19:26 发表

萧林路目前正被打造为昆山的景观大道，那儿的小公寓还是值得投资的，总价很低。对，单身公寓出租不错。因为近北门路，闹中取静的，周边生活设施确实方便。想想通货膨胀的厉害，人民币贬值啊，这点钱真做不了什么。

出租汇报率也越来越低，因为周边的酒店公寓年年造，可是住这些的基本都是单身或夫妻到昆山的高级打工者，住几年就可能换公司去别的地方的人.

引用:

原帖由 say 于 2009-10-15 11:22 发表
已经卖掉了吗？
我想帮我爸妈买下来

卖了呀，周二签了合同了，下周一去过户
可惜没在旺旺发帖挂房哈，论坛上卖房子比较要花时间，所以一切都交给那边的中介打理了
不过如果要帮你爸妈买的话，昆山这个小区或这个地段的小房子都可以考虑的，目前是4年没涨的价格.

引用:

原帖由 爱妮公主 于 2009-10-15 11:13 发表
不要卖
房产保值

保值不等于升值呀，在有其他房产的情况下，这个房子还是卖了套现做基金吧.

引用:

原帖由 王乐乐的妈妈 于 2009-10-15 12:09 发表
MM老公在好孩子工作过呀,是哪个部门呀,我老公也在这家公司呆过的.

财务部，不能多说了，要被人肉的。
不知道你老公是在哪几年什么部门？可以短我哈，说不定还认得.

引用:

原帖由 samsaree 于 2009-10-15 14:43 发表


长远的话也一定是上海比昆山涨的快

上海现在也要看了，要么买豪宅，要么买待拆迁的，其他房子空间有限制了.

引用:

原帖由 caijunwei 于 2009-10-15 12:30 发表
我还想在苏州买房呢。城际铁路马上通车了。现在的房子9000多元带装修的品质很不错，110平方的话100万都不到，买下后可以租，或过几年买掉。反正是投资。

江浙周边都不如上海，比如我现在住的吴江盛泽，是个很发达的镇，宝马奔驰马路上随处见，上百家小工厂，每年的产能无数，做纺织行业的应该就知道盛泽这个地方。可是这边的有钱人本地的都有地基自己造大别墅，或者把钱拿去投厂，买房的都是高级打工者，二手房市场不景气，因此我们原先住的是个上海人买在这边的房子，05年买的，当时也是这边最好的小区，目前就比不上其他几个新建小区了，这个房子8月份刚卖，也是34万买来，装修配家具（我们住进去的时候新配了宜家的床柜）电器空调，结果41万卖出，差不多也是成本价。
因此我先生看中现在小区对面的一个新楼盘，有复式和联体别墅，可是我坚决不再在外地买房了，宁可租房住。
我拍几张我现在住的小区的景观吧！
这边到上海我妈妈闵行区的家只要100公里，1个多小时。房价却只要3-5千.

卖掉可惜了。房子有时候像股票，需要捂盘
现在昆山火车站附近的酒店公寓 18层带装修不带家具的要7千多呢。
不知道你这个为什么卖这么便宜？.

盛泽太偏了吧，虽说那里有钱人多，除非在那里定居，要不买那里的房子不合适吧

几年以前的某个长假，LG的学生结婚，我们去喝喜酒。从苏州的车站买票，居然买不到去那里的票。那时候还没有买车，后来是包了辆黑车去的

[ 本帖最后由 kathy_tang 于 2009-10-15 16:09 编辑 ].

引用:

原帖由 月月星星 于 2009-10-15 15:37 发表
卖掉可惜了。房子有时候像股票，需要捂盘
现在昆山火车站附近的酒店公寓 18层带装修不带家具的要7千多呢。
不知道你这个为什么卖这么便宜？

火车站应该是虚高，住这附近肯定很吵很乱，或许你说的是火车站南面点的房子，因为上海到昆山的轻轨已经在造了，终点就是在火车站南边的，所以贵，因为那样通车后就等于是上海的郊区了，可以天天来回.

是，我说的是中花园路上的衡山城。8过，价格的确没有比去年贵多少。.

引用:

原帖由 月月星星 于 2009-10-15 16:18 发表
是，我说的是中花园路上的衡山城。8过，价格的确没有比去年贵多少。

我就一直是下火车就坐1路，往北跑，南边我倒没去过
前几天过去签约，坐的长途车，发现新长途车站旁边的几个小区很有气魄，蝶湖湾什么的，绿化率非常高.

据当地人说，北边的房子应该比南边贵才对。因为南边工厂多。我一个同事和一个朋友都在碟湖弯买了。别墅是装修好8千多，公寓是毛胚5千多，据说这个小区大部分是上海人买，昆山还有很多台湾人投资.

引用:

原帖由 月月星星 于 2009-10-15 16:55 发表
据当地人说，北边的房子应该比南边贵才对。因为南边工厂多。我一个同事和一个朋友都在碟湖弯买了。别墅是装修好8千多，公寓是毛胚5千多，据说这个小区大部分是上海人买，昆山还有很多台湾人投资

北面热闹，都是本地人住，南面是成片开发，小区房子各方面都很不错，那么外面的人来投资，当然是挑舒适的小区罗，因为基本外来买房的都是在工业区的嘛，这年头弄个车还不容易，谁天天住镇上逛街呢？.

我和你有同感，盛泽太偏了，毕竟是镇，不能和苏州比。苏州是市，交通发达，那里有外资企业，所以人流量也大。我还是蛮看好苏州的。.

我也是的。今年6月份去那里买了一套，就等苏州地铁一号线2012年通了再卖掉了。现在很后悔过年的时候匆匆去看了，没在那个时候下手。.

6月的价格是已经比过年是涨了吗？新房要等多少时间才能卖掉？.

我和楼主一样差不多时候在这个小区买的11楼的房子. 不是不知道上海的房价涨的快,只是当时一样的首付在上海能买到什么呢? 而且那个小区环境很不错,现在周边都开发好了. 卖掉么没赚什么,想着老了在那里养老真是不错的呀. 现在出租租金还房贷, 批是伐是. 但是看看上海这两年房价涨的那么快,心里又痒.

唉, 鸡肋呀..

6月份报价还没怎么涨，有些楼盘优惠幅度不如过年时大，而且选择余地少了。

新房应该拿到产证就可以卖的，和上海一样的。不过，一般苏州的二手房都是报到手价的。144平以下是普通住宅，契税现在减半，普通1%，非普通2%吧。其它和上海都一样的吧。.

谢谢！我那个楼盘要等11月开盘，居然和我说已经没有房了。估计开发商有保留。.

现在开发商都不肯卖了。我6月份买的房子，还是去年开盘没卖掉的，因为那幢楼总价比别的楼高，所以才有房子。付了定金一周，签合同时想换楼层，居然已经没有了。买的时候，售楼处那个火爆，排队等着销售的。 看到好几户是上海的过去买的。
后来房市热了，那个楼盘据说只有关系户能买到了，也不知道是否属实。.

是在园区吗？我也很喜欢那里。 环境非常美，是自然和现代的有机结合呢。 希望LG有机会到苏州工作就好了。.

是的。我喜欢那里。环境好，人不多。
不过，生活不是很方便，物价也比苏州其它地方要贵。.

引用:

原帖由 上弦月 于 2009-10-16 10:19 发表
我和楼主一样差不多时候在这个小区买的11楼的房子. 不是不知道上海的房价涨的快,只是当时一样的首付在上海能买到什么呢? 而且那个小区环境很不错,现在周边都开发好了. 卖掉么没赚什么,想着老了在那里养老真是不错的呀 ...

这个小区？是皇家花园么？也是酒店公寓？
那么巧，这里都能碰到邻居。.

引用:

原帖由 samsaree 于 2009-10-16 11:29 发表


这个小区？是皇家花园么？也是酒店公寓？
那么巧，这里都能碰到邻居。

是呀,也是皇家花园,不过不是酒店公寓,是小区里的小高层.原来前面很开阔的,阳台上可以看到远处的山,觉得老灵的,后来前面盖了房子...

我的郁闷和你一样样的,有点挖塞,呵呵.

引用:

原帖由 上弦月 于 2009-10-16 11:35 发表


是呀,也是皇家花园,不过不是酒店公寓,是小区里的小高层.原来前面很开阔的,阳台上可以看到远处的山,觉得老灵的,后来前面盖了房子...

我的郁闷和你一样样的,有点挖塞,呵呵

哈哈，之所以买酒店公寓就是怕装修麻烦，不过当时公寓的价格只有4000呢，很是心动，我老公的同事买了公寓的6楼，估计就是你这栋或者旁边那栋，一样的看不到山了。哎！那么好的房子竟然不涨，出租价格也在跌，郁闷不是一点点。.

引用:

原帖由 ijmom 于 2009-10-16 10:44 发表
是在园区吗？我也很喜欢那里。 环境非常美，是自然和现代的有机结合呢。 希望LG有机会到苏州工作就好了。

大家讨论到苏州工业园区，偶要插一句
听说工业园区那边原先是有外商投资的，他们对环境很重视，所以房子配套的马路，绿化都非常好。但是后来外商撤资了，于是本土的贪婪的开发商就开始大规模造楼。

除非一直在一个地方工作养老，否则没有办法到哪上班就买哪的房子。如果户口在上海，根就在上海。.

买昆山还不如买崇明，以后崇明会像现在的浦东，而且生态环境更好。.

引用:

原帖由 佳宁妈妈 于 2009-10-16 13:17 发表
买昆山还不如买崇明，以后崇明会像现在的浦东，而且生态环境更好。

是啊，通车了就会很方便的，适合养老.

引用:

原帖由 samsaree 于 2009-10-16 11:54 发表


哈哈，之所以买酒店公寓就是怕装修麻烦，不过当时公寓的价格只有4000呢，很是心动，我老公的同事买了公寓的6楼，估计就是你这栋或者旁边那栋，一样的看不到山了。哎！那么好的房子竟然不涨，出租价格也在跌，郁闷 ...

是呀,我们是自己装修的,一开始借的2K每月,后来门口的休闲街施工,房客觉得吵,到期就没租了,再租出去居然就借不到2K了,想想这么好的房子,自己住也很喜欢的.唉,莫名.现在我就这么平衡自己,好吧,你不要涨吧,等到我退休你还不涨,我就来养老..

引用:

原帖由 上弦月 于 2009-10-16 14:31 发表


是呀,我们是自己装修的,一开始借的2K每月,后来门口的休闲街施工,房客觉得吵,到期就没租了,再租出去居然就借不到2K了,想想这么好的房子,自己住也很喜欢的.唉,莫名.现在我就这么平衡自己,好吧,你不要涨吧,等到我退 ...

等你退休要几十年呢，到时候你是不是还要帮你小孩带宝宝呢？
那么远的事情我就不考虑，抽手回来做其他投资了。
以前没钱的时候老想着要把贷款还清了，现在回头来看，当初那还贷的钱要在上海买了房子，现在已经不知道赚多少了。
看来我们的眼光不够远，思路不够宽，有债务的时候总不想再借债，所以，我们成不了企业家，那些空手套白狼，拿银行资金白手起家的人，现在想来很是佩服啊~~.