我正在卖房子，也是听了很多关于中介不正规的东西，心里很没谱。

我原来联系挂牌的那个中介，比较熟觉得人也靠谱，但到目前来找我的都是号称他一个公司的同事，我一点底没有，也不知道要不要和原来那个沟通。

今天下午又一个他的同事打电话给我，说有下家看上房子，一来两去的我还没反应过来他已经把下家的意向金收了，要约我先谈。我不知道下家不在场我和中介还有什么谈的，承诺唯一住房我已经拒绝了，配合做低房价，我搞不太懂有什么问题吗？另外他已经事先向我要求过谈妥价格的分成，我当时没有表示异议。

LG人不在，也没的商量，中介又逼得我急，只好上网来求助了。大家帮帮忙拉.

不要睬他，你慢慢打听，多找几家。中介都是这样逼人的，最好不要把常用的电话号码告诉他，他们这行都是互同消息，否则，你的号码就毁了。他们过了N年还会时时来电问你，要不要买卖房子，要不要出租房子的。烦死你！.

我要买房,能说一下打算出售的房子的情况么?.

呵呵，还不如挂到旺网上来安全。
我没卖过房，但是买过一个二手房，通过中原地产买的，觉得中原到底是大公司，做事还是有规矩的。
我觉得你要定下自己的底线，比如说定好到手多少钱，其他的就不要去算了，让中介去算，他们为了能多赚中介费会帮你卖个好价的。另外违法的事（做低房价啦）不管对自己有利还是有弊最好都不要去做。.

是呵，你说的没错。我刚发了帖半小时不到，就有几个短信问我房子的情况了。真没想到。

做低房价好象是现在很普遍的事，我的感觉是打了个擦边球，应该不算是违法的事吧。.

我记得也是在旺网上看的，也是二手房做低房价，打了官司，大概记不太清了，就是怕万一有哪个环节没搞好，麻烦呀！.

我也就是怕有什么环节出问题，所以中介和我说承诺唯一住房的时候，我断然拒绝了。但一直听说大家都做低房价的，好象是现在潜规则一样，所以我没太重视。

买个房子，卖个房子都很头大。其实我对价格不敏感，也不是斤斤计较的人，唯一让我心不定的，就是怕被中介忽悠。.

做低房价很普遍，别为这个担心。中介吃这碗饭，会处理好的。
他收他的意向金，没到你手上，你就不用承担任何责任。
中介都是逼了上家逼下家的，总归要尽快成交，他好提成。
自己先不要慌。.

楼主太软弱啦 房子是你的 怕什么呀
只要你没签过任何东西 就是口头答应的也可以反悔的呀
上半年跳价的事不要太多哦
楼主可以假装要买房子 到其他的中介那边打听自己房子的价值  这样心里有谱就不慌啦
最后中介为了成交生意还是会迁就你的  一定要强硬.

要想不上当要克服几个心理: 一是贪心, 贪小便宜, 例如作低房价, 二是不要人为是朋友.  现在的中介还是有严格的流程的, 要找大牌子中介. 中介本身烂有一个原因, 他们的自生价值很低, 雇的人都是些年轻的外来人, 一心想到上海来实现淘金梦的, 文化水平有限, 还有许多小孩被带坏的..

老公有个朋友，卖房，收了意向金，有点觉得卖低了，正好中介来电话，那朋友就跟中介嘀咕了几句说卖低了，有点不想卖。谁知道中介悄悄开了录音功能把他的话录下来了。其实朋友只是嘀咕几句，没有实质性想毁约。接着到了交割日，下家和中介都没有出现。打任何一方电话都是全天打不通，这样他们就人为造成了上家的违约行为。过了几天，一纸传票，下家和中介联合起诉上家（朋友）不履行合约。最后赔了6万多。汉宇地产。.

别去做做低房价的事情，你只要说到手多少就可以了，万一到时候有麻烦，你做低房价总归也是有过错的，得不偿失的。.

去财经板块看看快乐的小肥阳的帖子去
好好学习学习.

这个也有"倒钩"呀，真是防不胜防。.

那到大牌中介应该会放心了吧.

引用:

原帖由 海带羊 于 2009-10-13 14:20 发表
老公有个朋友，卖房，收了意向金，有点觉得卖低了，正好中介来电话，那朋友就跟中介嘀咕了几句说卖低了，有点不想卖。谁知道中介悄悄开了录音功能把他的话录下来了。其实朋友只是嘀咕几句，没有实质性想毁约。接着到 ...

这也有啊,长见识了.这地方真是处处陷阱,信任两字真难写.

请问承诺唯一住房是什么意思啊.

引用:

原帖由 海带羊 于 2009-10-13 14:20 发表
老公有个朋友，卖房，收了意向金，有点觉得卖低了，正好中介来电话，那朋友就跟中介嘀咕了几句说卖低了，有点不想卖。谁知道中介悄悄开了录音功能把他的话录下来了。其实朋友只是嘀咕几句，没有实质性想毁约。接着到 ...

太可恶了，最近我家也在搞卖房买房的事，心里总是有点赫牢牢。。。.

引用:

原帖由 guhongying 于 2009-10-14 10:25 发表
请问承诺唯一住房是什么意思啊

就是一个家庭名下有不止一套住房，卖房的时候要缴纳个调税。.

在交易中心过户时候，有专门审税的窗口，会问你是否唯一自住用房，你回答唯一的话，让在交易表单上写下承诺。就完事了，进入下一道流程，就这些。.

谢谢。我一直以为是否唯一住房在交易中心都可以查到，所以看到楼主说要承诺觉得有点奇怪。如果实际有几套房，但也承诺唯一自住用房，就可以免交税金吗。
正在准备买房，上家一般都说到手价，其他费用买方支付，所以比较关心这些，呵呵.

做低房价只不过是让下家得益，好少交契税，契税是房价的1.5％，你是上家只要跟中介说好到手多少钱，其他的让中介去跟下家谈。.

现在房产交易中心的网各个区县都是不联网的。就是说如果你的房子是在不同的区 是查不到的 如果是在同一个区 那就有危险 现在很严了。.

做低房价和承诺第一套房对上家来说问题不大，反正你只要和中介说好到手多少，其他不管就可以了。做低房价对下家来说有利房子做到150W和139W差别有10几W了。.

做低房价易引起法律纠纷，宁可亏点也不去触这个霉头！.

引用:

原帖由 SHJERRY妈妈 于 2009-10-14 16:10 发表
做低房价只不过是让下家得益，好少交契税，契税是房价的1.5％，你是上家只要跟中介说好到手多少钱，其他的让中介去跟下家谈。

对上家也有好处，不然我的差额营业税要多教呢.

引用:

原帖由 guhongying 于 2009-10-14 15:02 发表
谢谢。我一直以为是否唯一住房在交易中心都可以查到，所以看到楼主说要承诺觉得有点奇怪。如果实际有几套房，但也承诺唯一自住用房，就可以免交税金吗。
正在准备买房，上家一般都说到手价，其他费用买方支付，所以 ...

唯一住房我觉得也是很容易查的。不过据说是每半年抽查一次，抽到你么倒霉，要补交。这个应该属于逃税行为。.

呃......这个问题我以前卖房子和买房子的时候好像也没碰到过，不过总的说来你是上家，相对来说风险要小很多，你只要说好到手价，其他费用有下家支付，即便中介要搞什么花样也是对下家不利；如果买房子那就真得找可靠的熟人才行，因为这里的潜规则太多了，只有自己人才会教你怎样合理避税。.

引用:

原帖由 SHJERRY妈妈 于 2009-10-16 10:23 发表
呃......这个问题我以前卖房子和买房子的时候好像也没碰到过，不过总的说来你是上家，相对来说风险要小很多，你只要说好到手价，其他费用有下家支付，即便中介要搞什么花样也是对下家不利；如果买房子那就真得找可靠 ...

谢谢提醒。
这几天弄下来，我也感觉这里面水很浑。房子没卖出，身心已疲惫。.

我们的房子在上周通过中介成交了，也是直接说的到手价，其它的全部不管的。
10.1那天在赶集和口碑上发了售房子信息，前四天每天中介电话不下20个。
8天长假一过，房客答应10号搬走。
11号的时候我联系了两家中介看房，没想到就成交了，下家非常爽气。
因为我们当时说的房屋面积记错了（老公房，改建后的，产证还在办理过程中），比实际的多了4平米。但是下家可是一句话也没说哦。还是按我们给出的总价成交的。14号签的合同
历时14天。
套用一位MM说过的话，房屋买卖都是要看缘分的.

引用:

原帖由 zerolin 于 2009-10-20 10:00 发表
我们的房子在上周通过中介成交了，也是直接说的到手价，其它的全部不管的。
10.1那天在赶集和口碑上发了售房子信息，前四天每天中介电话不下20个。
8天长假一过，房客答应10号搬走。
11号的时候我联系了两家中介看 ...

是啊，买房卖房都要看缘分的。

我们也刚签了协议，希望后继能一切顺利。.