是的
我打算明天去还掉部分商业贷款，上班太忙了，钱留着也没用，宁可付违约金.

引用:

原帖由 爱贝妈 于 2009-10-9 10:53 发表


前面有位妈妈解释得很清楚，我再画蛇添足一下。
月还款额＝当月利息＋当月归还本金
当月利息＝当月所欠银行贷款＊月利息
所以说，银行每月收取的利息是按当月所欠银行贷款＊月利息来计算的，不存在提前收取利 ...

更精确点：
当月利息＝当月所欠银行贷款余额＊月利率
前面有妈妈说银行是不会提前收后面的利息，这是不对的。按照我在JSH银行还贷的经验（我是每月22日还钱，等额本金），银行利息计算的期间是当月1日到月底，当然按银行的规矩，不论大小月，都是算30天的。这样的做法，银行其实每月都多收了我每月还款本金*8天的贷款利息。银行这样利己的小地方多着呢。羞一个。.

我公积金和商贷全部还清了，是自还清到贷款要6个月吗，那不行了，上个月才还清，这个月要付房钱了.

引用:

原帖由 xumaodan 于 2009-10-9 16:06 发表

请教小肥阳,40~60万如何区分? 就是说怎样条件能贷60万?

认识人就可以再贷到60万.

引用:

原帖由 栋爸 于 2009-10-9 13:31 发表

更精确点：
当月利息＝当月所欠银行贷款余额＊月利率
前面有妈妈说银行是不会提前收后面的利息，这是不对的。按照我在JSH银行还贷的经验（我是每月22日还钱，等额本金），银行利息计算的期间是当月1日到月底，当 ...

银行会帮你调整到每月1号的呀？在刚开始还贷的两个月，是22日，随后有一个月不收贷款，直接调整到再下个月的1号呀.

引用:

原帖由 xumaodan 于 2009-10-9 16:18 发表

再多问一句,银行的人还是中介?还是要直接认识公积金中心的人?

没有那么麻烦的，银行里的人肯帮你搞定自会帮你搞定.

中介告诉我能在不做低房价的基础上少交上家的税？？？

什么意思？看不懂？你问他怎么在不做低房价基础上少交税？税务局是他家开的？税么都是硬性指标呀，目前唯一避税方式就是做低价格，但银行和国家政策已经在抓这个漏洞了，你做低价格，银行不是根据合同来贷款的，是根据你在交易中心网上交易金额发放贷款的.

引用:

原帖由 xumaodan 于 2009-10-9 16:23 发表

我拜读过你的购房篇,很是佩服.我目前正在买一套二手房.上家要的是到手价.中介告诉我能在不做低房价的基础上少交上家的税,这样对我来说成本就低了,但是我不太相信.不过我已经交了意向金了.
我现在正在到处找你以前 ...

你找帖子名字叫：和中介的斗争进入了白炽化
不过，我那时的状况和你现在的不一样，你可以参考一下.

引用:

原帖由 xumaodan 于 2009-10-9 16:31 发表

不知道有啥本事,说只要不要发票就行.反正发票写的也是上家的名字.我考虑如何把这个写到居间合同里. 让它负责搞定,不然从中介费里抵.

交易中心现在可以不开发票返点的？
你要当心中介噢，他们有可能为了促成交易，上下欺瞒，到时候你们合同成立了，不交易也不成了，为了息事宁是都现场再加钱的.

这个帖子太有用了  再问个问题，如果用公积金冲还贷有什么条件限制吗？
在公积金网站上查了，提取还贷的三种方式有什么区别？
（1）一次性还款法--即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。
（2）停还若干月法--即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月（提取还贷的公积金余额大于12个月的月还款额的，停还月数也不得超过12个月）。停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。（该办法目前有部分银行因系统原因而暂不受理）
（3）逐月还款法--即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。

我的问题1：以上三种方式，我首先提取公积金帐户余额冲还贷，那冲还贷之后每月的公积金是否还要选择（3）逐月还款呢？或者还是等待公积金累积到一定数额后再直接冲还贷。

问题2：我的情况是从03年开始贷款的，已经过了5年了，我自己也没搞清到底是等本还是等额本息的，只是每月的还款额是一样的，但利息是占了还款的3/5，还本金才2/5，是否还有必要改变这种还款方式呢？

谢谢楼上各位达人赐教！.

今天做好提前还贷了
付了还款金额3%的违约金，然后10月份的本息还是照扣，不过在11月份中会退还10/11-10/30日的利息
还款额还是原来的金额，自动缩短年限.

不是达人，试试回答一下。
问题1：要看你的想法。已还贷这么久，应该没有什么压力了，想手上钱多一点，就逐月还款，否则就充本金。方式改变要去办个手续吧，充本金大概是每年一次还是二次，固定时间。
问题2：每月还款额一样就是等额啦，利息会逐月减少，本金逐月增加，有空可以把对帐单拿出来比较一下。.

如果我既有公积金贷款又有商业贷款，提前还贷的话，可以先还商业贷款吗？老公说一定要先还公积金贷款的，有这个说法吗？.

引用:

原帖由 xumaodan 于 2009-10-9 16:41 发表

还要问一下.我除了要缴纳上家的营业税,个税,中介费.我自己部分的契税.是不是还要缴纳双方个0.6%的交易手续费呀? 这个也满贵的.中介说不要的.你交了吗?

这个我不太清楚每项税率怎么收的，不过我坚持本人到场付税，所有证件和税务单本人持有，所以各项费用都是明朗化的.

引用:

原帖由 骧铉阳阳 于 2009-10-9 14:10 发表
我公积金和商贷全部还清了，是自还清到贷款要6个月吗，那不行了，上个月才还清，这个月要付房钱了

商贷没还清不要紧的
公积金贷款和商贷没关系的
如果要二次贷公积金，必须全额还清，并自还清日到贷款日满6个月
不过我蛮疑惑的，你既然有钱去付3.8公积金，何不现金撰手里直接付掉？公积金二贷上限也只有60万呀.

1：以上三种方式，我首先提取公积金帐户余额冲还贷，那冲还贷之后每月的公积金是否还要选择（3）逐月还款呢？或者还是等待公积金累积到一定数额后再直接冲还贷。

问题2：我的情况是从03年开始贷款的，已经过了5年了，我自己也没搞清到底是等本还是等额本息的，只是每月的还款额是一样的，但利息是占了还款的3/5，还本金才2/5，是否还有必要改变这种还款方式呢？


回答一、你如果选择了公积金一次冲贷，在接下来的一年里，都是年冲，不可以改月冲
第二、你选择的是等额本息，如果你不打算一次性还贷的，改成等额本金，这样你利息可以节约不少.

引用:

原帖由 融融 于 2009-10-10 12:39 发表
如果我既有公积金贷款又有商业贷款，提前还贷的话，可以先还商业贷款吗？老公说一定要先还公积金贷款的，有这个说法吗？

没有这个说法
随便你还的
通常都是还商贷的.

原来公积金贷款只有10万不到了，我想还清后，买现在的二手房可以再贷公积金了，不知道有6个月这个期限，房子定金已经付了，这个月要交易了，还没到6个月，还有这次我买的是鞍山这里的二室户，78万，不知道买贵了没有，反正看到越来越涨，不管他了，下手了

[ 本帖最后由 骧铉阳阳 于 2009-10-10 15:15 编辑 ].

我在GJJ网站上看过有人咨询，也是上次的公积金贷款刚还清，马上又买房，可以贷公积金的，没看到肥阳TX提到的间隔6个月的说法，你不妨再去咨询下

BBS上的 //如果您的还款银行及时反馈您的相关结清数据,系统中更新了您的贷款数据,您就可以直接申请贷款了,如果没有及时更新,可以建议您带好结清证明等相关资料来相关部门申请做复议,复议通过还是可以贷款的，复议流程相对比较复杂//

[ 本帖最后由 小甲虫妈妈V1.0 于 2009-10-10 15:40 编辑 ].

鞍山新村啊？
你别告诉我
哈哈，我有套老公房在那里等拆迁.

是伐，哪里啊，什么路，我是铁岭路.

那不是了
你私人消息给我吧，那个地块房价我还是有所了解的.

我按公积金网上的那个填进去，怎么告诉我可以贷16万多呐？（我过了两个月再查还是16万）和公积金里面的钱多少有关吗？我才5000元，谢谢，谁能明示我一下，是不是按三十倍算呀.

引用:

原帖由 笃三三 于 2009-9-9 17:59 发表
我贷款的时候选择了中银，他们家的利率是基础利率的9折，（即5.94%*0.9），然后还有之前的那个7折，可能也有别的银行也是这样，但我没了解过。
现在银行确定9月24日后取消7折优惠，还要在基础利率上加10%，所以不知 ...

那这样算下来，中银的商贷利率和公积金的差不多嘛，还比公积金的利率低一点点啦？（我是第一个房子要买的话）.