从下意向金到如今,买房已经经历了1个月了,这期间,在每次做判断和决定时候,我之前都有预感,果不其然,第二天就有这样那样的问题发生
这次,问题又来了~
房东刚才给我电话,房客不接他电话了,他让我试着打打,我回答:不要打了,我之前就说过,可能会发生问题
在产证过户当天下午,房东和我去了房子那,我买了水果,想表示下慰问,之前听房东说没有问题,房客这里他搞得定的,对方表示理解,也说了会尽快出去.....,我和房客正面接触也就是在那天,房客没有开门,说话也很难听:门我不开的,我孩子在睡觉,水果也不要,给我,我也扔垃圾筒....我们没有打扰他们休息,就将水果放门外,走了

但,我的预感是,房客被中介迷惑住了(这里我再介绍一下情况,卖房给我们的中介之前一直和我们说:房客是我的朋友,我们关系很好的,没有问题的...)现在和中介已经闹僵了,在这个过程中,我一直提醒房东,他们可能策反房客,交房不会那么顺利,房东一直说:没问题的,他们夫妻很爽气的人,应该不会...(房东夫妇很单纯)
今天,房东来电话了,疑惑了,夷?怎么房客不接电话啊.....

挂了电话,我沉思了一会儿,该来的怎么也会来,不是你单方面想好好处理就能好好处理的,想了想,我打了电话给房东:
1.我现在不出面,等产证下来,我师出才有名,现在还是要由你自己单方面去和房客协商
2.我提醒房东,贷款下放月即为我的还款月,按照合同,必须在下放日第二天交房(实际就是告诉他,交房日不定,贷款不放)
3.让他不要再抱有对方人很好幻想,实际点,明天如果对方再不接他电话,他必须下周到上海,不管他是否愿意开门...一定要有个结果
4.让中间人出面找中介,询问房客搬离日期
5.打了电话给银行,暂时不放贷(这就是自己贷款银行的好处,银行会帮着你扣住这笔款项)
6.打了电话给一些"朋友",在我需要的时候,帮我24小时"提醒"房客搬离....(万不得已)
7.和先生商量了一下,最坏打算,按合同交房日期收房,房东晚一天,我们就扣一天钱,这个烫手山芋在房东么有向我们"求救"之前,先不要主动揽过来


对于房客问题上,我一直抱着体谅.理解.合作的态度,不过,我的忍耐力是有限度的,为了我自己的孩子能顺利入住,我想我一定不会顾忌太多,必要时候,我会采取非常手段,房客或许不清楚我是个怎么样的人,不过,我感到很奇怪的是,房客是带着稚龄儿童的人,这样做对她来说也没什么好处啊?换做我,肯定谋求利益最大化,拿钱走人,所以根本问题还是在于,房客要和房东谈判~要钱才走人,大家说是吧?

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-8-8 23:02 编辑 ].

一直在跟踪你的买房经历，累啊！ .

今天,房东要是搞不定,贷款不放,尾款照扣,产证下周就可以拿了,拿好产证,我就让人住到房子里去和房客24小时"群租",既然要住么,就好好住喽.

看来LZ准备大干一场了，.

暂时么动,贷款我压着,产证下周就出来了,不用我急,自然有人急,横竖都在我手里攥着
约定时间我出场,如果我出场,不论方式方法,只求目的
河蟹社会,万事还是先谋河蟹.

买房中的事情真的老多的，我以前买房也是。本来说好周五跟上家碰头，我来了，他说来不了。换个时间又忙，后来我不要了，他们来了。好事多磨。.

买二手房会遇到这么多问题！
还好LZ经验丰富手段高明，要是我遇到这样的事烦也要烦死了。
我有一次看二手房，那个房客连门都不肯开。我想这样麻烦的房子再好我也不要了。

当初你看房的时候这个房客没有阻拦吗？

[ 本帖最后由 聿飞妈 于 2009-8-9 21:54 编辑 ].

LZ啊，你这几篇文章一写，我们都不敢买二手房了，我们肯定搞不定的，你要不再兼职搞个副业 。。。.

引用:

原帖由 静夜思 于 2009-8-9 22:53 发表
LZ啊，你这几篇文章一写，我们都不敢买二手房了，我们肯定搞不定的，你要不再兼职搞个副业 。。。

.

送鲜花.

引用:

原帖由 静夜思 于 2009-8-9 22:53 发表
LZ啊，你这几篇文章一写，我们都不敢买二手房了，我们肯定搞不定的，你要不再兼职搞个副业 。。。

就是
看的我心惊肉跳
我们还是排队买一手房吧
反正都是骗
貌似开发商骗的少点.

唉～

昨天我抱怨，抱怨房东怎么这么没用，看人都看不准......
老公说：废话，他要是精，能这个价把房卖了，还陪着你和中介闹？

所以，有得就要有失

有能力好夯一手房的还是夯一手吧，认识开发商，关系铁，有93折
就是我们这个区的一手房啊，现在都是最低4.8万一平，我夯不动.

周末又折腾了两天，除了和房东不停的电话来去想办法外，还得陪儿子滑轮、游泳、钢琴....真吃力啊
到了晚上11点多，迷迷糊糊在梦中想主意时，房东来电话了，朦胧中听到：搞定啦，中间人××在同小区给房客找了套房子，明后天帮她搬家..........
不过，我已经被突发事件搞怕了，不能完全相信这个话，房贷压着，等他们最后答复，叫我去交接，我放贷，否则就压压压压压.........

买二手房的只要不计较价格，愿意让中介宰、牵着鼻子走，就没那么多麻烦了
如果要搞搞清，不愿意受制于中介的，这当中的猫腻翻出来肯定不是一点点
现在的中介做二手房90%都要拉差价，但国家有明文规定不允许差价，怎么办？就从做低价格，税收打包价里面整名堂.

平生就买过1次二手房，还好房东挺干脆的 。过程是挺复杂的 。.

这么贵的房价，LZ是静安区的吗？.

又看到lz的贴了，真正看了心惊肉跳，还好lz能干，有勇有谋，一一烫平！
对于现在中介做差价还是不太明白，上下家都见面签合同的呀，怎么做差价啊？.

刚房东来电话了，我真的要怀疑对方智商了，原谅我，原谅我
他竟然说：你相信我，先给我放贷，我下午到上海，然后我们就去找房客，然后呢，你把你这里的尾款先拿出一万给房客，他就25日走了...
碰到赤佬了，我给房客一万，房客就会乖乖25日走啊？我要是尾款里拿出1万房客到时还是不走呢？凭啥我尾款里先拿一万啊，就算要给，也是走的当天给呀，没走就给哪门子事啊
按合同放贷第二天就要收房的，现在房客还没有明确说25日走，三方协议还没有签订下来，就叫我放贷了
我不得不说，有时候单纯是一个人的优点，有时候是要把和单纯人打交道的人活活气死～

他怎么做生意的啊？我只能说，钱太多了，也不CARE小钱了，所以啥都不是大事，问题是，我这点钱是当大事来做的，凭啥风险都让我承担啊，碰到点啥.

碍于先前的合作，我一直不好意思提醒他，如果不按照合同约定时间交房，是要扣尾款的......
他似乎也没领清这个问题啊 我客气提醒他：×先生，你看，我们合同签订的时间是××，当然啦，我们是朋友啦，我也不想扣你尾款是吧，所以呢...不过，MS房东还是拎不清啊，我撅倒
今天他还和我说，×小姐，房客说合同日期有困难，能否晚个一周，你看，她也不容易.....
我火大了：什么容易不容易，你到底搞清楚了伐，人家是在要挟你，凭啥我得晚一周啊，一天都不行，要是晚一天，可以，你5万我不给了，房客这里我也派人进入了，你替我带话给她.

刚刚中间人来电话说房客不要补偿，就是因为找不到房才不搬走
看来我不得不用横得了.

小肥羊啊，等侬全部弄好了大概要比老山羊了.

搞不懂,房客凭什么不搬就不搬呢?如果是解除租借合同的话也只要提前一个月通知他就可以了,大不了坳掉一个月的租金.

差不多了,我现在就是老山羊了.

房客估计摸透这房东的脾气来.

根据民法规定，买卖不破租赁。房客是有权在这个房子里住到合同规定的租期届满的。.

关注事情发展进程,我买了几套二手房了,都是和下家手拉手交易的,中国的中介就是花钱还给你惹麻烦.......

福气.

中间过程的辛苦只有自己知道,不过看在省钱的份上也就忍了,哈哈.

那你的下家是哪里找来的呢？谁也不想被欺骗还要付钱。.

一套房子是篱笆上看到的,直接上家发的帖子,还有几套都是卖家住在房子里,就跳过中介直接和卖家交易的..

有么有赶房客经历？也来分享一下.

不好意思,没有也,我就是想看看您这次是怎么操作的,我好借鉴.因为我最近想卖一套老房子,现在是租掉的,可能也会碰到你这样的问题..

你合同上说好带租约卖，不就行啦.

一直在看你的文章，希望你尽快能拿到房子，没想到现在靠中介买房子这么复杂，历尽千心万苦，还要这么斗智斗勇，不过我觉得还是很佩服你终于到了最后一步基本也是搞定的阶段，还是好好协商争取得到租客的谅解，大家开开心心。.

哎,但是如果买家急要房呢?价格又很诱人,怎么办呀?.

那就和房客协商，做赔偿呀.

房东刚才来电话了，约我明天上午8点左右去租客那里，他赔偿10000元，让租客写下搬离时间，然后我放贷

我想问问懂法律的妈妈，租客如果收了这笔赔偿，也写下了搬离时间，法律上有没有约束力
？如果到时还不搬呢？在她写的这张纸条上，怎么去约束租客呢？.

我觉得协议上可以写如果到时没搬离，每天扣X元，从尾款中扣。我瞎想想的。.

那是我和房东的协议，这次写条子的是房客.

要不先给房客一半，搬离后再给一半。协议里写清楚.

我刚问了一下学法律的同事，她是这样说的哦，钱早给晚给一样给的，如果对方很重视钱，倒好办了，怕就怕她不在意钱就是找不到合适地方搬。她让我这样办，让房客在原来的那份租赁合同上写：收到房东房屋租赁提前解除违约金一万元，原租赁合同取消，同意在×月×日前搬离。
如果到期不搬的话，就申请法律诉讼强制搬离，诉讼费是哪方输掉哪方付。.

楼主要着急搬进去吗？不急就等等。我当时就是买了带租约的房，我不着急住，就随了房客，当时离租约到期还有9个月。就是后来收房费麻烦，我是没心思打理这些东西，弄了过了一个月才去收钱。最后房客自己要求提前一个月结束，我也就乐得提前了.

这样了，我同事让她律师朋友帮我起草了一份解除租赁合同协议（三方协议），在三方协议中约定搬离日并再次约定了上家违约无法交房的后果～，我想过了，如果房客真不搬离，房东每日赔我5000，房客租金照付，我也吃不了亏，同区我还有两套房子可以住，早点搬进去是因为儿子要早日和他好朋友一起上学什么的....

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-8-11 16:37 编辑 ].

看了lz买房经历，换成我会疯掉的，给你献花。.

感觉几天的日子没有必要大动干戈的.
我的房东户口比合同晚了很久迁出去, 我们也没有说什么,大家都有些难处,
何况你房东也没事跟着你和中介搞那么久呢?

也许这也是有的生意人的特点,  重朋友, 损些小利也是不在乎的.

反正是尾声了,心放宽些吧.  

房客爱惜点房子,别给你们暗中使点坏,lz也开开心心的搬家多好..

昨天在小区内买东西, 刚说了买发现钱包没有带,  也没有办法买别的东西了, 结果那个卖主不仅没有要我的钱, 反而还给了我些钱让去买该买的东西.   
其实我们也没什么交情的. 就是知道是一个小区的.

这也是生意人啊.

在同等价格下，房客不是有优先购买权？中介怎么不鼓动房客买呢？.

现在不是我在逼他,是他的房客,他口口声声说没问题的房客在给他出难题
我已经提醒他了,是否押金要等房客搬离时候给,他不肯，非要一次性全部给掉,这一万,我也知道他有难处,现金不足,我就从尾款里面先拿出来,如果不是看在朋友面子上,谁肯这样做
问题是他似乎少根经,还在相信这个房客的话
不管了,明天我会去的,让我见见这个女人吧.

这个问题已经属于不在讨论范围内了
即使她反悔说没有签过这个协议,法院也不会判买卖合同无效,我是无过错方.