是的，我上家有好多房产商铺本来都要委托这个中介做的，因为当初我们都觉得他爽气，我也打算独家委托让她帮我租一套房子，结果这样搞下来，上家也吓坏了，直说：就一次，就一次.

就是呀，傻不傻。我老公一直有句话叫有钱大家赚，这样才能长久。
哪能像她这样，最好一下把钱全捞进来，人家不要吃饭了，连他这样的同行都鄙视这样的行为呢。.

不得了，房价一定火，看看这人气！！.

请问楼主，如果上家不肯迁户口，要挂2看再迁会不会有问题呀.

这个问题是房客不肯走一样的麻烦
看你自己了
户口在房子里面意味着他有永久居住权噢.

今天helen妈妈提醒葫芦可以上来看看您回答的帖子
“我没有见过这么热心的好人！专门开了十几帖来回复你的问题！”
这个是HELEN妈妈的话，因为葫芦实在不知道用什么语言来表示我的感谢！
昨天中介电话来说，房东女儿专门去开证明，往返要一周，也就是明天才能给我们消息看什么时候交付首付。
我已经把您的步骤专门打印下来，一步一步指导自己走下去。有前辈给葫芦底气，葫芦就敢将买二手房进行到底了！
再次谢谢您！谢谢您的热心帮助！谢谢您的不吝赐教！谢谢您的热心分享！ .

等葫芦有下一步行动的时候再来跟组织汇报！等葫芦每一步都走好之后就来请您吃。。。小肥羊行吗？呵呵.

别瞎客气了
我认识你
搞来~
葫芦,开心小妞.酷哥的笃
你猜不着我是谁
哈哈哈哈哈哈,真开心,有种隐藏身份,偷偷摸摸出来吓人的兴奋
你去买吧,有问题随时问我,希望你碰到个好上家,好中介,好房客
每一步啊都是煎熬,祝你好运啦.

您认识我？！！！神！借用我葫芦娃的话----好复杂啊！
不过认识就好办了，害的葫芦在这里都已经不好意思半天了！熟人啊，那买好了就您请我吃饭吧！
-----------葫芦啊！
-----------这个熟人都是要请吃饭的啊！表示庆祝-------完了，好像还是我请，算了，就当我没有说吧！
我反正碰上的是好阳阳，呵呵，至于别的，只要碰上你我就都不怕了.

不过，熟人葫芦还是送花了！葫芦都是偷偷送花，不喊出来的，这次喊出来！！！.

买二手房确实有很多问题需要注意.
比如,中介带你看房后,一般会让你签个看房单,建议大家先签个假名字,本人有过教训.看房后由于种种原因最终没在这家中介成交,他们就告我跳开他们私下交易,他们能拿出的唯一证据就是那张看房单,上面有写不能通过其他中介交易的.虽然最后是调解的,但如果当时签的是假名字就少了一个麻烦.(申明一下,绝对不是因为我的原因造成不在他家交易的哦.).

也正在看二手房，如遇到问题要请教lz老，但愿不要遇到恶中介阿.

哦，是伐～
我看到过签的这个单子的
我也签假名的
当时倒不是想跳开，就是我没习惯告诉陌生人自己的真实情况
汗～.

看吧，看吧
从正式签委托合同到现在一个月零两天，到拿房要一个半月了，磕磕碰碰到现在.

请问热心的LZ
我现在遇到的上家，也就是房东是一个老太，据说单身一人（不知道是不是真的）。看上去还算和气。
1产证上是她一个人的名字，如果真的单身一个倒是没问题，万一她有老伴的，那房子是夫妻共同产财，是否需要得到她老伴签字同意？
现在谈下来，她的户口挂半年，押金5万，过了半年不迁做违约处理，押金不再支付并且再扣违约金。不知这样是否有点保障？
因为约了明天去付定金，还请LZ帮忙分析分析，这样操作是否可以？还要注意点什么？ .

学习中~~
明后年会买房.

请教个问题，卖家要到9月产证才满2年，他提出先订合同，我们预付50％房款，马上拿房（目前空关），下月才做交易，这样他可省掉几万的税。如此操作我有风险吗？谢谢.

你是名不正言不顺住这套房子
你们私下定的协议要找公证处公证.

看得我实在累，麻烦LZ房子弄好了再发个帖子跟大家说一下，到时候再来取取经。.

请问LZ，你自己带房主去认识的银行办理贷款，中介是不是强力反对，因为现在贷款都是有返点的，是可以返给中介或者个人的。

我现在就是中介一听是我自己办理贷款，就会有各种原因，让我买不到，真是让人郁闷。

还有中介的话真是不能让相信，说我是二套房，只能首付四成，1.1倍的利率，但我是与老人挤在一起才想买一套分开的啊，我自己跑到家门口的银行去问了一下，说我的情况可以首付三成，享受优惠利率的，你说说，中介黑瓦，简直就是一窝骗子。

二手房的水真是深。

[ 本帖最后由 小青-j 于 2009-8-13 22:42 编辑 ].

强人造就了中介，还是中介造就了强人？.

没见到房东前，我答应让中介找银行办贷款，见到房东后，俺就不干啦.......嘿嘿嘿
有利润俺也给俺客户经理赚，她帮我稳稳当当毫无风险的赚了几十万，当然有好处只想到她了.

看来还是小房子好点
中介可能不屑为这点银子伤脑筋了
我前天办理了过户
月底付中介费.

真是佩服LZ, 打心眼里佩服！厉害！.

LZ，请教个问题，和下家的手续办的七七八八，今天中介打电话来，说下家的贷款已经办出来了，9月6号我们可以去交易中心办过户手续了。下家说组的房子9月3号到期，想让我们在6号之前把房子给他。请教下小肥阳，这样有什么风险哇，会出现什么扯皮的事情哇？盼回复，.

贷款银行是中介指定的？
你这样做
过户后这套房子从名义上来说不是你的了，所以你的风险就在于此，但下家的贷款要等产证下来后给你，你要尽量缩短拿到那笔钱的时间，所以你要求下家做收件收据放贷，即过户当天拿交易所凭证去银行办理放贷，基本一周之内钱就可以下来了，否则等过户20天后拿抵押证去银行办放贷，实际你拿到这笔钱要1个月左右时间，时间太久变数就多，我不喜欢等，我是个急性子，喜欢在最短时间内完成事项
另，你不要听下家说的尽快交房，什么时候你拿到了全款（除了你们约定搬离后的尾款）什么时候交房
另，你驱逐你的房客可能房客要让你赔款的，一般是押金退回，再赔一到两个月，这个损失你想过没有，所以你最好让下家接受带租约售房，这样你就没有后顾之忧了.

产证是是谁的名字就由谁做主，这个和夫妻不夫妻没有关系，以产证上的人意愿为准
户口在房子里，代表她有居住权，你们约定迁户口时间，要精确到某年某月某日，不要含含糊糊半年....
押金最好多一些，10万为宜，你押的多，她心疼，押的少就被动，当然这个数目要协商的，看你本事了

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-9-1 18:02 编辑 ].

是蛮累的，全弄好了
老公现在知道甜头了，公婆开始说我买东西太快，怎么怎么....还不相信我说的价格是便宜价格，自己打电话去中介询问房源，结果中介说：这个价格是不可能的，你们要买就诚心点，没有诚心不要买。
房子装修完毕了，在和房客周旋的同时，我已经框架了整个房子需要整修的地方，所有灯具、家具、窗帘...一一备齐，装修公司找好，价格谈好，25日拿房后，亲自监督施工，本来要5天时间，在两天内完成了，两天都是18小时以上的工作强度，27日收房，28日搬家公司到位，搬家公司搬的家具都是我亲自拆卸，自己打包，整理，上午7点开始搬家...29日所有定制物品到位，这两天在布局和检查，顺便让房子吹吹风，找了个阿姨，有空就来帮我做细部清洁，陆陆续续搬一些小东西。

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-9-1 18:13 编辑 ].

谢谢小肥阳。我已经把合同签了。还是押了5万，老太太退休每月才800元，一个人住看着挺可怜的，想想就算了。上周去交易，结果老太把产证密码给忘了， 只能再等2周。.

侬当心哦，和老头老太做生意最好一次清，老头老太无赖起来，你动动不得，推推不得，叫上110也没用.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-9-1 17:57 发表
产证是是谁的名字就由谁做主，这个和夫妻不夫妻没有关系，以产证上的人意愿为准
户口在房子里，代表她有居住权，你们约定迁户口时间，要精确到某年某月某日，不要含含糊糊半年....
押金最好多一些，10万为宜，你押 ...

我朋友买的二手房,开始房东说里面没户口,现在都交易好了,房也交了,他们去派出所一查,原来有一个户口在里面,打电话给房东,房东说真的不知道(确实也不知情),关键这个人房东也不认识,这个房子转手好几次了,她没有查过里面有没有户口.现在房东答应这件事她来解决,让给她一点时间.不知道能不能解决呀?最坏会造成什么后遗症呀? 请问小肥东,我朋友现在应该怎么办呢?听说打官司,关于户口的事法院都不受理的,是吗?.

？交易中心没查到里面有无户口？
怎么可能？.

房子里面有户口意味着永久居住权，如果这个人要住里面，你们无权赶他走
而且，牵扯到旧房拆迁的话，这个人同样可以得到利益.

谢谢小肥阳，跟中介说过了，照你的主意，坚持尾款全部交了以后再让人住进去。不过我让下家先把行李搬进去了，人家说东西没地方放，我就心软了一下。.

呵呵，可以的呀.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-9-1 18:12 发表
是蛮累的，全弄好了
老公现在知道甜头了，公婆开始说我买东西太快，怎么怎么....还不相信我说的价格是便宜价格，自己打电话去中介询问房源，结果中介说：这个价格是不可能的，你们要买就诚心点，没有诚心不要买。
...

请问两天时间你怎么装修呢?我有一房子也想快些入住,请不吝赐教!.

长知识了，下次要小心。.

不会吧，现在合同都签了.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-9-2 16:17 发表
？交易中心没查到里面有无户口？
怎么可能？

交易的时候,交易中心没有说呀,也没想到去查..

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-9-2 16:17 发表
房子里面有户口意味着永久居住权，如果这个人要住里面，你们无权赶他走
而且，牵扯到旧房拆迁的话，这个人同样可以得到利益

天,那现在应当怎么办呀?是和上家打官司吗?.

你先和交易中心打交道，先去他们那里，问为什么当时不提醒你里面有户口...
随后找房东，要求他处理这事，否则连同他一起告法院（只能起到威吓作用）
这件事很难搞的～你也有过错，当时为啥不查清楚......
你先走这两步，先看看情况.

额买的房子2年了，发现还有户口的时候房东找不到，中介公司也拆了，现在都不知道要找谁呢.

我买的是全装修房，大方向不动的，拆除了开发商装修时候一些比较累赘难看东西，墙面粉刷就可以了，我不喜欢太复杂的装饰
我个人喜欢的风格是清水装修，以家具、摆设、软装横来装饰房子，所以两天时间就可以了.

引用:

原帖由 侃侃_2007 于 2009-9-3 21:16 发表
额买的房子2年了，发现还有户口的时候房东找不到，中介公司也拆了，现在都不知道要找谁呢

个记头大了，我们当时买房子，叫上房东到派出所去查的.

谢谢你!请问刷墙你选什么牌子的漆?我买的基本刷墙,换个淋浴房就可以入住了.我很笨的,所以想抄袭你做的功课..

我在消费者里面建议了，买大师牌乳胶漆，实践证明，确实一点味道都没有，在刷的过程中也没有味道
开始我在大师和立邦净味两者间犹豫，后来装修师傅让我买大师，他说大师是全进口的，立邦国产化的，我去店里选的时候，没注意每桶多少量，还在想：人人说大师贵，也不贵呀，就三、四百一桶呀，后来装修师傅告诉我量不够，我才看清楚每桶是3.6升。
好美家买四送一.

强人呀，有你在里外打点，你老公真省心。.

我今天晚上要去签订意向合同.
初步是这样子的:
税\费\进户费\物业维修基金\煤气\有线电视约定:税费按国家法律法规各自承担, 有线,煤.物业维修基金无偿过户
付款方式:
第一次, 签订买卖合同时, 支付房款5万
第二次: 签订买卖合同后30天内支付房款
第三次,房地产交易管理部门受理产权转移登记之日起40天内, 支付剩余房款.
合同内还有第四次 买方付清全部余房价款当日卖方交出上述房产.

这样签有问题吗?  是否需备注什么?
望指导!

多谢.

.

我正准备买房子，因为是刚毕业不久手里的钞票有限想贷款买房，看见你的帖子了解了不少知识，可是每次去看房几乎每家中介都推荐给我贷款的银行，听你这么说还是自己去找银行，可是能享受那些待遇妈？7折优惠，或首付几成？希望楼主详解，谢谢

[ 本帖最后由 果果的天空 于 2009-9-12 12:37 编辑 ].