我有一个房产的问题想咨询。
我儿子将于今年9月份就读长宁实验小学。我家现在就住在实验小学所在的小区，每天步行上学大概只要5分钟。但是房子比较老，而且是两房一厅。所以考虑换一套大房子。
我们最近看了绿地公寓的一处房产，靠近虹古路第二排，1999年的，137平米，五层的第四层，装修一般。
优点：比较满意周边的环境，房型也不错，物业费便宜，住户整体素质比较好。
缺点：房子较老，没有电梯，离学校远了，小区就在长宁中心医院对面，听说房子有沉降问题。
旁边还有虹林新苑，各方面更好，但是价格比这套贵，我们首付有点吃紧。
现在犹豫不决，想听听各位的意见：买还是再看看；如果买的话，是否咬咬牙买更好的虹林。.

绿地的环境还是可以的，就是离地铁有点远，买菜也不是很方便。还有就是离医院近的话好不好？.

具体哪个小区？
我有很多朋友有房子在仙霞路上，只有一个人说起过沉降问题，不知是不是和你同一小区。
确实离学校太远了点，我觉得。而且要过大马路。.

喜欢虹林新苑，但是好像离学校更远了，房子房型更大气，而且那边密度没有那么高，感觉更轻松

绿地，长中心对面的是二期吧，好像比一期要漂亮

一期，那个灰色我老不喜欢的

我觉得，上学还是离学校进点比较好，就自己这套不用动了，如果为了改善，可以买虹林，等孩子稍微大点了，可以远点没有关系了

那边，我以前还看中虹桥怡景苑，两年半以前了，这些楼盘我都看过，那边都是别墅区，晚上散步很舒服的，远一点，就是热闹的西郊百联，所以生活还是很方便的.

想着虹林的房子，想着那漂亮的阔窗，漂亮的外墙，幽静的小区

我很喜欢，如果，你有车，远点也没有关系，买下来吧

这房子肯定增值更快，而且住的肯定舒服

绿地，太老了，小区，房型都不及虹林

你是改善么，改善就要住的舒服，然后，再想着赶紧再赚钱

休息的好，心情好，才有更好的动力去赚钱 .

引用:

原帖由 爱德妈妈 于 2009-6-19 08:41 发表
我有一个房产的问题想咨询。
我儿子将于今年9月份就读长宁实验小学。我家现在就住在实验小学所在的小区，每天步行上学大概只要5分钟。但是房子比较老，而且是两房一厅。所以考虑换一套大房子。
我们最近看了绿地公 ...

你儿子进长宁实验小学，是考的，还是户口对口的，（还是靠关系的呢？）
那里有几个新楼盘，不过靠近变电站。.

是二期的房子好。我也喜欢虹桥怡景园，我有朋友住虹桥怡景园，几年前强烈推荐我们买，可是看来看去没有合适的，毕竟是二手房，密度极低的小区，选择余地太小。剑和路那一带的别墅很灵的，夏都，温莎，鼎帮丽池，还有青溪路那个最贵的檀宫，绝对是闹中取静的地方。
仙霞路一带是很适合居住的，租金昂贵，老外也很喜欢。

[ 本帖最后由 不二周助 于 2009-6-20 21:27 编辑 ].

有沉降问题的是虹桥怡景园。05年的时候，我去看过那里的房子，基本每幢楼的外墙上都有竖着的裂缝。.

你看中的绿地应该是一期的。现在单价是多少?.

其实你可以考虑天台或者天山绿都
毕竟绿地还是远了些
绿地那环境还是不错的
还是虹林好，两个小区层次有点差别的！.

引用:

原帖由 GRACEYANG 于 2009-6-19 15:03 发表
绿地的环境还是可以的，就是离地铁有点远，买菜也不是很方便。还有就是离医院近的话好不好？

小区绿化还可以，周边环境比较好，靠虹古路
幽静，靠仙霞路就热闹了。买菜可以去西郊百联的世纪联华。
我看的是靠近虹古路的第二排，离医院有5排的距离。.

引用:

原帖由 不二周助 于 2009-6-20 08:23 发表
具体哪个小区？
我有很多朋友有房子在仙霞路上，只有一个人说起过沉降问题，不知是不是和你同一小区。
确实离学校太远了点，我觉得。而且要过大马路。

是绿地公寓第一期的房子。
是呀，我也是觉得到学校差不多要走30分钟，要穿过中环，路上车也多。.

引用:

原帖由 魅力人生 于 2009-6-20 09:06 发表
喜欢虹林新苑，但是好像离学校更远了，房子房型更大气，而且那边密度没有那么高，感觉更轻松

绿地，长中心对面的是二期吧，好像比一期要漂亮

一期，那个灰色我老不喜欢的

我觉得，上学还是离学校进点比较好 ...

去看过虹林，环境没有话说，直接能看到檀宫的绿化。
房型也好，小区停车位有些紧张，很多车就停在路边，一侧压着人行道。
绿地的二期比较漂亮，
我看的是一期，灰色的，感觉也还比较清爽。
就是上学远了，要走30分钟，纠结呀！.

引用:

原帖由 魅力人生 于 2009-6-20 09:10 发表
想着虹林的房子，想着那漂亮的阔窗，漂亮的外墙，幽静的小区

我很喜欢，如果，你有车，远点也没有关系，买下来吧

这房子肯定增值更快，而且住的肯定舒服

绿地，太老了，小区，房型都不及虹林

你是改善么 ...

倒是有车的，不过自己接送有些问题。本来想让外公帮着接送的。
我们也很喜欢虹林，可是贵呀！首付有点紧张了。.

引用:

原帖由 seawind 于 2009-6-20 09:44 发表

你儿子进长宁实验小学，是考的，还是户口对口的，（还是靠关系的呢？）
那里有几个新楼盘，不过靠近变电站。

我现在的房子对口长宁实验小学。
你说的靠近变电站的新楼盘是天山华庭和天山颐景园，单价也要2.3万以上。.

引用:

原帖由 乐妍妈 于 2009-6-21 12:25 发表
你看中的绿地应该是一期的。现在单价是多少?

是一期的，单价1.9万的样子。.

引用:

原帖由 sunnysh 于 2009-6-21 21:13 发表
其实你可以考虑天台或者天山绿都
毕竟绿地还是远了些
绿地那环境还是不错的
还是虹林好，两个小区层次有点差别的！

今天去看了天台家园，小区和房型都不错，离学校15分钟路程。很是动心。.

感谢大家的热情回复。
为了房子的事情，还电话咨询了蜜元妈，感谢她的详细介绍和独到的见解，对我很有启发。
今天冒着酷暑又去看了中星雅苑、虹林、绿地、威宁小区和天台家园。
对中星的那套房子真是垂涎啊！据说以前是领导居住过的。缺点就是没有小区绿化，甚至没有与我儿子年龄相仿的孩子。
综合比较下来，倾向于天台，在小区环境、与学校距离和装修情况三个方面都符合要求。.

写错了,是天山星城,也在10分钟走程中.

哦，是天山星城啊。
我昨天怎么也Google不到“天山绿都”，还想上来请教你呢！.

绿地一期房子肯定是有沉降的，医院对面的房子也是不太理想的（不是从迷信的角度）

[ 本帖最后由 芒果奶昔 于 2009-6-22 09:58 编辑 ].

天山那里交通怎么样？靠近地铁么？.

引用:

原帖由 芒果奶昔 于 2009-6-22 09:57 发表
绿地一期房子肯定是有沉降的，医院对面的房子也是不太理想的（不是从迷信的角度）

我一直以为医院附近的房子，从风水（迷信）角度来说是不能选的，还有其它非迷信方面的原因吗？.

引用:

原帖由 mandy妈妈 于 2009-6-22 11:16 发表
天山那里交通怎么样？靠近地铁么？

天山星城靠近地铁二号线威宁路站，走过去10分钟以内。.

天山星城里面都是动迁房，房型应该没有天台的来得好，天台的距离也蛮近的，我们现在就是每天从天台走到东展去的，这点路程还能锻炼个身体，不然现在的小孩子都太懒了，出门都是汽车，走路都不肯，只是天台里面的车子太多了，停车是个大问题！.

请问LS，东展和长宁实验小学公办还是民办的？在长宁区算好小学吗？.

LZ,虹林和天台，还有天山星城现在什么价？最近房子有涨疯了？.

谢谢！因为不在长宁，所以不了解长宁的学区房。东展和长实验都应该是不错的学校，是不是都要有学区房才能进吧？.

我实际测过，从天台我看的那套房走到长实验要12分钟，沿着茅台路走，过两个路口，路线简单，算是比较方便。
停车位紧张，好像我看的几个小区都有这个问题。.

引用:

原帖由 vianlin 于 2009-6-22 13:55 发表
小朋友上课还是近一点的好。我们住在虹林，女儿小学上东展，走过去就十分钟，每天可以睡到七点。呵呵！

是啊，这就是我纠结所在。
我现在住的水霞小区，离学校实在是近，听到上课铃声跑过去都来得及。.

引用:

原帖由 sunnybear 于 2009-6-22 14:24 发表
请问LS，东展和长宁实验小学公办还是民办的？在长宁区算好小学吗？

东展是私立的，长实验是公办的。
我们本来也收到东展的录取通知书了，我非常想去上的，可是爸爸反对，最后还是选择上公办。.

引用:

原帖由 vianlin 于 2009-6-22 13:55 发表
小朋友上课还是近一点的好。我们住在虹林，女儿小学上东展，走过去就十分钟，每天可以睡到七点。呵呵！

请问  虹林 現在单价大約多少?  
初中該念哪所中學啊?  谢谢.

请问爱德妈妈:东展好进吗?我们希望孩子上东展,你能介绍介绍他们如何招生吗?有啥要求?谢谢!.

看了LS热心妈妈的回复，感觉虹林是个很不错的居住小区，想周末去实地看看呢。我在安居客网上看到中介报价是2.2万。房型也较大，总价在300多万，确实涨得厉害。.

引用:

原帖由 suqq6 于 2009-6-23 10:05 发表
请问爱德妈妈:东展好进吗?我们希望孩子上东展,你能介绍介绍他们如何招生吗?有啥要求?谢谢!

东展小学经过几年的经营，口碑不错，愉快教育的理念深得家长之心。我了解到的孩子在学校真的是很开心的。
要进去也是要参加活动的，学校在4月中旬会组织体验活动，从这个活动上能看出学校是花了心思的。
从上午9点开始，小朋友进入学校上课，包括语文、数学、英语和音乐。中午午餐，下午是亲子趣味运动会，每位小朋友都能得到一份礼物。
具体学校对小朋友有什么要求我也不是很清楚的，我的体会是他们比较看重小朋友的举止礼仪，喜欢活泼、性格开朗的小朋友。.

虹林的环境很好，小区出来的房源非常少，网上的信息不是很准确。.

古北一期的房子，如马赛花园，目前二手房价格在1.9万左右，有投资价值吗.

引用:

原帖由 爱德妈妈 于 2009-6-23 15:29 发表
虹林的环境很好，小区出来的房源非常少，网上的信息不是很准确。

谢谢提醒，我想大概也是这样，先挂出来试探试探行情的。.

感谢爱德妈妈的信息,更坚定我让孩子进东展的决心,孩子再有两年上学,明年开始我要关注东展的招生简章和过程了,谢谢!.

你好,我想租房,一室户的,靠近延安西路2200号国贸中心附近,想请教你那里有何小区符合.谢谢.

引用:

原帖由 suqq6 于 2009-6-24 10:50 发表
感谢爱德妈妈的信息,更坚定我让孩子进东展的决心,孩子再有两年上学,明年开始我要关注东展的招生简章和过程了,谢谢!

东展生源是可以的。

[ 本帖最后由 丰禾妈 于 2009-6-25 08:48 编辑 ].

引用:

原帖由 爱德妈妈 于 2009-6-22 00:03 发表

今天去看了天台家园，小区和房型都不错，离学校15分钟路程。很是动心。

是，因为茅台路是断头路，所以周边环境也不错，但天台进去感觉车子停得很乱。

[ 本帖最后由 丰禾妈 于 2009-6-25 08:37 编辑 ].

[quote]原帖由 爱德妈妈 于 2009-6-22 00:03 发表

从理论上来说，上海地区的房子都有沉降，因为上海的地面都在沉降，但没有地基的房子要沉降的厉害一点，比如绿地一期。

[ 本帖最后由 丰禾妈 于 2009-6-25 08:34 编辑 ].

引用:

原帖由 乐妍妈 于 2009-6-21 12:23 发表
有沉降问题的是虹桥怡景园。05年的时候，我去看过那里的房子，基本每幢楼的外墙上都有竖着的裂缝。

怡景园是有地基的，而且是框架结构，０３年才峻工的，墙上的裂缝可以是涂料的关系，这是怡景园的软肋，正好赶上ＺＦ规定外墙不能用面砖（同样的例子是路易凯旋宫），不会是和景博搞错了吧？景博是没有地基的，保不住连虹林都没有。.

引用:

原帖由 llhhff2005 于 2009-6-24 14:45 发表
你好,我想租房,一室户的,靠近延安西路2200号国贸中心附近,想请教你那里有何小区符合.谢谢

我对那边的情况不太熟，好像在娄山关路紫云路一带有不少老的小区，应该有一室户的房子。你去中介那里了解一下。.

引用:

原帖由 丰禾妈 于 2009-6-24 16:18 发表

是，因为茅台路是断头路，……

这话说得我吓丝丝的。.

引用:

原帖由 丰禾妈 于 2009-6-24 16:11 发表

东展生源是可以的。

东展有至少三分之一的外籍学生，学生们大都家境殷实。
我知道有一位是某著名儿童服装品牌的老板，班级搞活动要准备统一服装，人家全包了！嘿嘿！.