老房子动迁了，是南京西路石门路地段，由于女儿学校和我自己单位班车都在附近，所以决定就近买房，请教各位旺旺上的热心人出出主意。 看了一大圈二手房，有两套房在犹豫中，一套：威海路茂名路，二室户，55平米，单价25000元，房龄15年。优点：一、离原来住处只隔一条马路，孩子上学步行只需5分钟，生活环境基本不变，二、就市中心来说，价格能够承受。缺点是：房子结构陈旧，房型小了点。郁闷的是现在房东觉得房价看涨，所以又开口涨了五万。另一套次新房，在地铁二号线威宁路，75平米，二室一厅，单价19000元。优点：小区环境好，房型好。缺点：离原来住处偏远，虽是二号线一步就到，但孩子上学还是远了点。两套房总价差不多，各有利弊。正在犹豫中。请热心人帮忙分析一下。谢谢！

[ 本帖最后由 飞宝宝妈咪 于 2009-7-29 15:48 编辑 ].

那么好的地段，为什么不选择原拆原位呢？这几年先租房过渡好拉.

孩子多大?.

引用:

原帖由 侃侃_2007 于 2009-6-15 17:13 发表
那么好的地段，为什么不选择原拆原位呢？这几年先租房过渡好拉

现在有原拆原回的政策吗，我也有一套地段不错的市中心老房子，就是很多年也没有动迁的消息，所以从没有关心过，请说说吧.

引用:

原帖由 侃侃_2007 于 2009-6-15 17:13 发表
那么好的地段，为什么不选择原拆原位呢？这几年先租房过渡好拉

你好，我们这动迁是香港老板造娱乐、商务楼，没有原拆原还的，安置地都是远得没听过的地名，拿钱也只有38万一个人，三口之家能有多少。我又不想贴钱再贷款买四五百万的，每月要还四五千，影响今后生活质量。也有朋友让我考虑租房，等房价回落再买。可我这人有点洁癖，别人的房免费帮他装修？怕空调、洗衣机污染，给换新的？ 想想还是住自己的房舒服点。

[ 本帖最后由 飞宝宝妈咪 于 2009-6-16 08:22 编辑 ].

你好，孩子今年预升初，学校不错的，正是因为考虑她要读到高中毕业还有6年，而且又想保留静安区户口，所以才考虑就近买房的。.

飞宝宝妈咪,我对地铁二号线周围的房子蛮感兴趣的！请问你看的威宁路房子是哪个小区的？
照你的情况，我觉得还是就近住比较好，孩子的初高中是关键时期，学业重，就近上学可以让孩子多休息，况且中考还看各区情况，静安区有优势的。再则，地段是房产保值的首选条件。.

如果一定要在这两套房子选择，我选第二套。第二套虽然比第一套远些，但交通还是方便的，小孩读书大人送一下，问题应该可以解决。.

如果孩子是上初中了,我觉得如果是我的话,我可以考虑2号线的威宁路的,假如孩子还上1-2年级,那肯定在静安区了..

选第一套
1、静安的房子抗跌。
2、路近，时间节约。一个人每天来回就省了一个小时，3个人就省3个小时咯。
   孩子要读书6年呢，可以多点休息时间，中考和高考可是很累人的哎。.

谢谢楼上各位MM的热心参与和宝贵意见，我也比较倾向于第一套，为了孩子能多休息。再请教下，房东现涨价了，照现在的楼市行情和趋势，要再等等，磨磨价，还是怕房价再涨，抓紧成交呢？

[ 本帖最后由 飞宝宝妈咪 于 2009-6-16 10:36 编辑 ].

正如LS MM讲的，就第一套吧。想想人家买的学区房好好交比你这个旧了。

时间就是生命。节省了时间就等于多享受生命。况且路途远相应的交通风险也大。

我是不喜欢每天大把时间耗在路上的。.

是天山星城，二号线威宁路站，步行快点5分钟。.

静安那儿中学落实了吧？比较一下天山星城那儿的学校哪个好?高中倒无所谓，中考时可以考的！.

现在房价是历史最高价！追价也是蛮苦的！要看你和房东的心理博弈了！.

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原帖由 sunnybear 于 2009-6-16 11:00 发表
现在房价是历史最高价！追价也是蛮苦的！要看你和房东的心理博弈了！

同意!.

房子看的上的话，就买，今后的事谁也说不准，就算房价跌了，但是你喜欢的房子没有，等于没跌。.

这个楼盘里有动迁房的，5年内不好交易。要问问清楚。.

我听说南京西路茂名路那种租给人家卖衣服的那种街面房，也就20几平房吧，给动迁组的开价400万哦！
不知道动迁组是不是和楼主家同一个呢？.

你好，你说的茂名路是市政动迁，造地铁12号线出口，我们那是商业动迁，地块不同，安置情况也不同，不过倒是觉得他们那里的安置房源比我们多，地段好像好点，货币安置的话，具体价钱就不清楚了，不过有营业执照的话，确实要多很多。.

你好，女儿今年预升初了，学校蛮好的，女儿读书成绩也过得去，班主任是认为她如果保持的话，直升本校高中没问题。所以想想还有六年要读，路近那是最主要的了，况且周边环境几乎没改变。所以第一选择是就近买房。只是房东涨价有点挖塞，确实如上面MM说，就看要不要追涨了。.

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原帖由 飞宝宝妈咪 于 2009-6-16 16:14 发表
你好，你说的茂名路是市政动迁，造地铁12号线出口，我们那是商业动迁，地块不同，安置情况也不同，不过倒是觉得他们那里的安置房源比我们多，地段好像好点，货币安置的话，具体价钱就不清楚了，不过有营业执照的话， ...

嗯嗯，，不过我感觉商业动迁应该比市政动迁要好一点呢.

问过的，房子是可以交易的产权房。谢谢关心。.

最近我也在看房子,感觉就是天下一片涨,
七宝,九亭,长宁我都看了.

天山星城，你去看看是否对口天山中学,如果对口天山中学也是不错的.如果对口西延安也可以的..

我姐姐就住在威宁路地铁口附近，很方便的。周围好的小学就是长实验，对面就是天山中学，天山初中不怎么样，高中还可以。到西延安也是地铁直达。我们有个亲戚小孩在张江上班，也想买威宁路地铁附近的小面积婚房。可是看来看去都好贵，天山星城对面的均价22000，楼层在15楼的6楼，贵啊。楼主19000如果楼层好，这种小户型的拿下来还是可以的。天山路上的次新房100个平方一楼，我们认识的老伯伯刚卖掉，房东到手200万。.

你好，原来住房属于新式里弄房，二楼一间20平米，加阁楼老虎窗13平米，煤卫独用，还有晒台，现在是我一家三口住着，但父母、妹妹一家三口的户口都在，所以如按照房子来说，已经给了300多万，但分摊到人就只有这点了。还没最后签字，想多争取点，能拿到四十一、二万一人，差不多了。在市中心，房价动辄五六百万，上千万都有，我们工薪阶层看都不去看的。又不想贷款，影响今后生活质量，所以这点钱，自己再贴点，也就只能看看附近200万以内的二手房了。现在房市看不懂，要不是动迁，住得好好的，才不去轧脑忙。.

我的建议是要买还是剩早，由于货币贬值，通货膨胀，过10年,几十万也就一年的工资.......
喜欢虹桥附近，大虹桥很有升值潜力，已经在规划了。.

2个地方差了远了，威宁路几乎是2号线的头了，2个地方光坐地铁就要半小时，完全没有可比性，如果是我，根本不用考虑选一.

75平方的房子相比55平方优势也不明显啊，再说威宁路的房子居然要19000一平方？.

不从投资价值的角度，单从孩子上学的角度，如果初中已经定下来还在静安，你买在威宁路孩子每天在路上至少多花1个小时.

为了孩子是就近的好，说不定将来还能拆迁呢。不过老公同事上周刚在天山星城买的51平米127万，你看的那套似乎性价比也算高了。而且威宁路地铁站到南京西路地铁站只需要15分钟，半个小时好到世纪大道了。

[ 本帖最后由 大毛妈 于 2009-6-17 10:14 编辑 ].

旺网真是好，有这么多热心人回应，而且都是真诚、宝贵的意见，很感动，谢谢各位，谢谢。.

肯定选一.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2009-6-17 08:45 发表
我的建议是要买还是剩早，由于货币贬值，通货膨胀，过10年,几十万也就一年的工资.......
喜欢虹桥附近，大虹桥很有升值潜力，已经在规划了。

我也听说嘉定的江桥部分地区，加上闵行的七宝，华漕，虹桥镇的部分，松江的九亭，青浦的徐泾成立大虹桥行政区，不知是否是这样？.

我倒不想再碰上拆迁。又要花精力找房子，看到搬家头痛死了。而且这次动迁过，据说如有下次，会受影响的，说不定到时安置的钱还没我现在买的价高。
当时中介介绍威宁路时，也觉得地铁一部，两头走得又不多，所以考虑的，去看了，试走了一次，没想象中快，从出门、进站、等车、出站，到校，一共45分钟。而且女儿一人上下学，高峰时段有点担心。.

引用:

原帖由 树懒妈妈 于 2009-6-17 12:28 发表

我也听说嘉定的江桥部分地区，加上闵行的七宝，华漕，虹桥镇的部分，松江的九亭，青浦的徐泾成立大虹桥行政区，不知是否是这样？

范围更大，但不包括江桥。最终可能是长宁、青浦、闵行华漕航华，以及松江九亭，合并为一个新区。.

如果是我就选一，理由很多人都说过了.

中心城区涨了快,我也选一.

确实，对孩子来说肯定越近越好。其实你可以去看看新闸路石门二路的新福康里，次新房，有小房型，比丽都城便宜多了。.

如果算门对门的话时间肯定长很多了。按你的需要办吧，每个人都有生活的熟悉的圈子。
如果是我肯定选2，因为19000不贵，有车的话还有个地方停，多20平可以多间大房间了。
PS我以前也住石门路，就在吴江路菜场里面走进去。

[ 本帖最后由 Alexandra 于 2009-6-18 10:06 编辑 ].

别再犹豫了,房价最近不断看涨,而且不象股票能涨停,房东可是5万5万地不断加的,现在的房东心态都很容易变的,快点把定金付了,压住房价.如果是我的话,为了孩子的读书,孩子的安全.不会选择威宁路这么远的,苦了孩子,最不值了.你还得担心路上的交通安全.地铁的高峰时段你有没有挤过.住惯了市中心,不一定会适应得了的.为了住得舒服点,每天要在路上浪费这么多时间,划不来,而且就差20个平方的建筑面积.(个人想法,呵呵...).

市中心住过,搬出去会很不适应的..

肯定是选一了。我妈妈家原先住在卢湾区的复兴中路瑞金路口，女儿从生出来就是妈妈带的，孩子一天天的大了已经不适合再挤住一起了，就买房搬到了普陀区的光新路，都已经几年了还是觉得不习惯。而且静安区的阳光政策多，对孩子的将来有帮助。选一吧，你肯定不会后悔的。再说了，你家现在的情况跟我家亲戚差不多（也是你家的那个路段），平方就这点户口倒是蛮多的（共11张户口，拿了1套3房1厅、1套2房1厅及150万现金）。.

请问静安区都有点什么阳光政策,谢谢.

请问你家亲戚安置的房源在哪里,如果地段好的话,那是很好的了..

谢谢你的回复.是呀,现在都是为了孩子.其实我和你想的一样,快点付定金,早点定下来算了,是老公说什么不要追涨,房市会冷的,父母也说不要急着买,先选择租房,慢慢再看看.两比一,讲不过他们,所以求助WW,想听听大家的意见.谢谢大家的分析和建议.马上联系中介,和房东再谈谈,就是担心她再涨,或是惜售.其实要是我就趁涨时抛掉,落袋为安,拿着一百多万作其他投资也有赚了.呵呵,各人有自己的考虑..

你好,中介推荐过.报价要近3万一平,太贵了..

呵呵,小时侯是邻居啊.说不定还曾同学过..