[房产金融] 请教房贷的问题

1楼榴莲王 榴莲王 (......) 发表于 2009-3-14 12:11 只看此人

请教房贷的问题

请问各位：
我想把原来二十年的商贷缩为十五年，有什么计算公式吗？
我贷六十万，每月还四千不到。
谢谢！.

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2楼yiny yiny (......) 发表于 2009-3-14 19:10 只看此人

打开EXCEL,选择插入"函数", 函数类型选择"财务", 在众多财务函数中选择"PMT", PMT函数的各个参数输入方法为: rate,把你目前享受的年利率除以12,例如年利率5.346%,除以12得到0.004455,就输入0.004455; nper则输入你还款的月数,例如还20年就输240,还15年就输180; pv输入你目前的贷款余额, fv可以留白; type输入1,表示每个月期初还款.
按下回车键,电脑就会告诉你每月的还款金额了..

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3楼榴莲王 榴莲王 (......) 发表于 2009-3-14 21:18 只看此人

引用:

原帖由 yiny 于 2009-3-14 19:10 发表 $\"\"$
打开EXCEL,选择插入"函数", 函数类型选择"财务", 在众多财务函数中选择"PMT", PMT函数的各个参数输入方法为: rate,把你目前享受的年利率除以12,例如年利率5.346%,除以12得到0.004455,就输入0.004455; nper则输入你还 ...

谢谢你了！
同时麻烦谁能告诉我下现在打完7折的年息是多少啊？.

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4楼yiny yiny (......) 发表于 2009-3-15 10:17 只看此人

五年期以上贷款的央行基准利率是5.94％，打七折后是年利率4.158％.

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5楼榴莲王 榴莲王 (......) 发表于 2009-3-15 11:18 只看此人

引用:

原帖由 yiny 于 2009-3-15 10:17 发表 $\"\"$
五年期以上贷款的央行基准利率是5.94％，打七折后是年利率4.158％

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