有了解闸北大宁房子的吗？

我住的地方离闸北很远(在上海南面)，但是最近看到这个地方的新楼盘如 阳城贵都， 慧芝湖二期 都在促销。
（当然2007年初阳城贵都只卖1万， 慧芝湖二期只卖1万2, 比当初还是涨了很多)

想问一下这个地段的交通、环境、学校 和 周围的风气 好不好？

谢谢.

唯一的问题是停车不方便，设计有些问题。是闸北的中心地带。.

能不能点评一些板块内的楼盘？

谢谢.

其它都好，就是停车要命，新手跟本就是考试，天天考，有利于水平提高。哈哈。.

阳城贵都? 我觉得那不应该归如大宁, 因为根本无法看绿地. 离大宁绿地和大宁国际好远呢,
新梅共和城不错,广中西路上. 地理位置非常优越, 但是不要找靠高架的, 比较吵. 它的前几层都能观赏大宁绿地. 只是没搞定闸北区教育局, 离着实验小学那么近却划入大宁路小学了, 所以不算学区房.
HZH 不错的,是香港嘉华集团开发的, 广中路上. 只是有一样, 如果你要买景观房, 估计它是没法子看绿地的. 但是交通优势不错,小区对应大宁国际学校,是所谓的学区房.
歌林春天早期的房子也没有景观房, 因为在大宁绿地的东面只能从北面的阳台或者厕所厨房观景. 但是近2年开发的可以从东面观景,离绿地很近. 歌林春天一期有多层的砖混结构的房子,觉得质量不会很好,而且没电梯. 但是对应学校是实验小学.
其他的可以观景的有东方明珠大宁公寓, 但房子好象超过5年了, 位置很好闹中取静. 其他在2002年的次新房能观景的有佳宁花园(运城路),和景星苑(广中西路), 但是楼盘比较小不够气派,但是还是比较实惠的, 而且确实推窗见景的,对应学校是二中心比较一般.其他的非商品房我就不评论了.
只是我自己的评价, 觉得没带个人色彩,因为住在该版快比较熟悉.希望别被拍砖. 当初决定在闸北落脚比较犹豫,很长一段时间不敢决定, 因为传统意义上闸北历来不上档次, 但是去了好几次大宁绿地以后喜欢的很,又喜欢安静,所以还是买下来了. 只是现在碰到有些人甚至是住在普陀杨浦虹口听到住闸北,和我说:那儿很乱的. 我真的很无语. 虽然那儿环境很好,安静,绝对不乱,连广中西路的菜场价格要比附近的菜场都贵. 当时价格相对其他区也不算就因为绿地的缘故. 周围邻居素质很好, 当时在02年能花60-70万买得起一套房的经济应该不算太差. 但是最近听说(售楼小姐说的)宝华现代城的房子90%左右是从长宁,黄浦,虹口等的上海原住民买的, 所以这个版块应该自住比较多吧.我觉得自住还是不错的.看你怎样的目的.
希望对你有帮助..

我妈妈家住大宁,歌林春天第一期,我们这一期里很多教育系统的,上海大学的老师,区中学老师啊.综合环境不错.
我个人觉得是很适合老人小孩居住的,
我女朋友家住彭浦为了孩子读书,搬出来了,买在新梅,她弟弟在国外,买了宝华的2套房子,一套给老人住，一套借了出去.
个人觉得自家住住,这个板块很不错的。
当然啦,很多老上海人会说:下只角,其实现在上只角又有多少上海人在住啊?.

同感，住在大宁的层次都还不错
论交通，新梅，宝华，慧芝湖都不错的，不过宝华的房型不是最理想，慧芝湖环境不错，就是相对宝华而言，离地铁稍微远了一点点。最近慧芝湖在降价了，如果自住需要，可以去看看。我也刚买了1套给我父母住，呵呵。.

好的就不用说了,就说些不好的,供楼主参考
新梅共和城靠近广中公园和高架地铁,性价比来说不错的,但是有一期房子有质量问题,房屋下沉,楼主最好搞清楚是哪一期.
慧芝湖,比较漂亮，靠近大学好象什么都挺好的,但买菜等生活设施不方便,因为原先这里都是厂房,所以配套需要时间才能逐渐齐全.目前就一广场,和联洋一样,看上去饭店很多,也有些名气的商店,但是远不能满足生活,不实惠.只有地铁(起码走15分钟）,门口打车点什么的都乱糟糟的,都需要时间成熟.
楼主要是想买慧芝湖,千万记得去问问一期为什么挂横幅,闹事.有段时间甚是热闹,开过门口时就象看大戏一样.想想可能是承诺的设施没有配上,所以最好问清楚..

新梅，宝华，慧芝湖还有新房子啊？不是都开发了好多年了！各位是不是说的是二手房啊.

崇文苑
我最近一直关注这个楼盘。喜欢这个。.

引用:

原帖由 cdf88 于 2009-1-5 09:32 发表
崇文苑
我最近一直关注这个楼盘。喜欢这个。

这个位置在哪?.

上海大学东边..

是现房还是期房?一平米多价?.

评价得很中肯，加上一句，闸北的小学教育质量还是不错的，大宁地区也有几所好学校。.

是的，　就是绿地＋闸北的小学教育据称很好，　我这个爷爷的爷爷都是上海人的人选择了大宁．

不过，自己住着舒服就行了．.

大宁这买菜是个问题.

一万六左右，学区房。.

买菜是问题，什么问题啊？.

崇文苑都是自住的，中介没有挂牌房，也不知现在价钱多少。.

谢谢大家的回复.
我目前住在上南世博板块, 也因为觉得大宁板块和闸北区的房子的性价比不错, 所以关注这里. (上南世博板块也很好,但是没有新楼盘了)
我不太可能隔着一个上海市买大宁的二手房, 能不能多定评一点新楼盘? 即使不属于大宁, 只要在周围就可以了.
我知道近期的楼盘只有
阳城贵都
慧芝湖二期
悦公馆

我的问题
1)请问"大宁"的中心是指哪? 是共和新路和广中路的交叉点吗?

2) 有没有了解阳城贵都的? 虽然不是严格算大宁,但毕竟是二中心的学区房?

3) 有没有点评周围其它的新楼盘的?

多谢谢了.

慧芝湖二期 我也在关心,原先2期开盘前预测是2万的,现在只有1.6万了. 位置较好的一期目前都只有1,6-1,7万.
那个地方我比较熟悉,觉得真的不错,离一号线走路10分钟(从小区门口开始算),上高架非常方便,广中公园也很近,马戏城是没有什么用的.最主要是离我父母,公婆,单位都能顾及到.
但是听说灵石路那里造个高压电站,如果真的造这个东西我就决不会买.楼主也要当心点这个事.最好问清楚了..

阳城贵都应该不算大宁的吧，感觉闸北公立比较好的小学，一中心和实验，再加上大宁国际。实验理科比较厉害，尤其是奥数班里的，英语同私立比有距离。但去年毕业班也不行，好像只有一个进了上外的克勒班。.

1.6是小房型，南北通风的房型比较高楼层的话也要1.8
高压站肯定要造，就在大宁小学边上，所以也很犹豫。
我对太太介绍说，这是学区房，太太说，这个小学很好吗？
我说，不知道，新小学，名气挺好的，目前还没有一届毕业生。.

新小学怎么能比的过旧名校呢? 那些就是合办的,用个名气响的学校名,哪会真的抽掉好老师去那里呢?看到有些帖子说联洋那里的名校如何如何好,只是他们自我感觉好点罢了.不可能比的上旧校的.
虹口边上好的学校应该还是有的挑的,还是建议选旧校,

前2天看花眼以为只要1万2,回家跟老公说起,他恨不能马上去那里看下一套.1万8已经跌20%,还不够继续等..

跌了10%而已。
我觉得去年下半年上海普遍跌了10%，希望今年一年能跌20%。
跌到1万2做飞机去买。

虹口边上没有新房了，只有一个什么大上海紫金山。是虹口区第四中心小学，也不知道好不好。.

四中心是很好的呀,公办里面就四中心和三中心最好,我离三中心很近,所以基本不考虑别的学校了.
我听说好几个了为进四中心买房子的,你一定要问清楚房子所属居委会是不是属于四中心的,光看街道还不够..

阳城贵都是普陀区的,应该近大华这边..

这个楼盘不知道是什么时候的，压了一幢楼，现在开了。

大上海紫金城位于虹口区同丰路666弄
中小学:上海市虹口区第六中心小学、北虹中学、鲁迅中学
幼儿园:花园幼儿园
综合商场:东方明珠一条街
其他:上海大学、上海外国语大学、上海财经大学、复旦大学、鲁迅公园、闸北公园

搞错了，是六中心，六中心好吗？.

大华阳城贵都(阳城世家七期)位于闸北区阳城路433号。是一个很大的盘，开始叫永和新城，其实就是彭浦镇的一块地。

大华阳城是由大华集团与永和集团联袂打造的闸北区第一大盘，项目总规划60万㎡，分七期开发，自2001年底首期开盘以来，已交付使用5期分别为一二期阳城花园，三期星城美景，四期阳城美景，五期书院，目前开发第六期阳城世家，七期阳城贵都07年3月推出。
阳城贵都隶属中环线以内，高平路以西。由22幢小高层组成，首批推出2.6.7号楼。房源面积两房89-101㎡，三房112㎡。紧靠易初莲花，距轨道交通7号线仅5分钟，出行购物便利。.

我住在嘉利明珠城，感觉上慧之湖还是不错的，就是买菜不方便，一直要到延长路平型关路这里有个大菜场。
崇文怨外面卖的不多。
大上海紫金城在我们对面，肯定是比不上慧之湖，但是虹口区的，好象听上去比闸北要好点，其实就隔条马路。.

引用:

原帖由 seawind 于 2009-1-14 16:49 发表
这个楼盘不知道是什么时候的，压了一幢楼，现在开了。

大上海紫金城位于虹口区同丰路666弄
中小学:上海市虹口区第六中心小学、北虹中学、鲁迅中学
幼儿园:花园幼儿园
综合商场:东方明珠一条街
其他:上海大学、上海外国语大学、上海财经大学、复旦大学、鲁迅公园、闸北公园

搞错了，是六中心，六中心好吗？

我看过地图了,很角落的地方啊.在闸北和虹口的交界处,鲁迅公园完全沾不到边,闸北公园也要开车才能到,东方明珠一条街很多年我都没去过了,以前是很差的地方.
觉得属于闸北区更可靠些,反正好的幼儿园,小学,中学都没有,几个大学跟他完全反方向,没有关系的.
虹口的情况是:
虹口最好的幼儿园,实验,三中心,东余杭路
最好的小学,公办的四中心,三中心,民办的上外附小,宏星等也挺好但不在这个方向.六中心我都没有听说过,想想也不算好的.
你说的这2个中学都不是好的.
反正我算比较熟悉附近地方的,换了我决不会选这个房子.

[ 本帖最后由 qiuqiu妈 于 2009-1-14 17:53 编辑 ].

30楼的说的没错,就隔条马路..

引用:

原帖由 gaoson 于 2009-1-14 15:15 发表
阳城贵都是普陀区的,应该近大华这边.

好像搞错了，阳城贵都属闸北，沪太路靠东边的.

引用:

原帖由 qiuqiu妈 于 2009-1-14 17:50 发表


我看过地图了,很角落的地方啊.在闸北和虹口的交界处,鲁迅公园完全沾不到边,闸北公园也要开车才能到,东方明珠一条街很多年我都没去过了,以前是很差的地方.
觉得属于闸北区更可靠些,反正好的幼儿园,小学,中学都没 ...

我的新房就在大上海紫金城，走到虹口足球场15分钟，闸北公园5分钟最多了！
离西宝兴路也近（近也没有花园城近），但是这个地段不算差
对口6中心小学，新开的2幢楼是开发商压着没卖的，位置在小区中心，貌似1W9
慧智湖，很大的楼盘，现在均价是1W4应该，但是都是小房型了，生活设施没有紫金城方便是真的
广中路现在在修，修了很久了，灰很大，路面很宽，感觉很荒，特别是新梅共和城那段。。。.

这个楼盘我没有去看过,花园城我很熟悉.在当时1万元装修房的时候去看了,没下手,我姐姐买了,但现在也是租赁出去,没有自己住，旁边高架很吵,外来人员包括外籍人员太多,我不喜欢.但是感觉还是喜欢选择小点的小区,否则说旁边什么东西离的很近,实际上走到小区门口就得十分钟,偶是懒人,路程喜欢控制在5分钟之内,可能因为我现在住的太方便了,所以觉得花园城都有点小偏.看哪里都象荒地开发一样.实际上住了就会习惯的.就象我姐姐刚从徐家汇搬到康城,住几天就逃回旧址,一直到卖掉旧房子才习惯下来,现在又换地方但是还买在莘庄那地方,也就是因为习惯了那里.
慧智湖那里我因为经常走外环上高架路过看到,感觉越来越象样了,上礼拜还问过均价,看的上都在1万7-1万8.可能我对那里比较熟悉,所以印象中就稍微好点点.就是一期的业主不知道为了什么拉横幅.闹事.现在没有了.估计搞定了.实际上开发商都不是好鸟,业主也不要太相信他们,就象我姐住康城的时候一直有业主抗议,这不好那不好，她就说没有什么不好.挺好的,心态平和点才会住的舒坦..

大上海紫金城现在的均价是1.6万，一套也没卖掉。.

慧芝湖的小区很不错，楼品好，地段也好。楼主说的高压站，其实是个11万伏的变电站是吗？如果是的话，那么已经建好了，确实是在小学旁边。问过专业人士，是对人体健康是没有影响的。政府是不会允许对健康有害的东西建在学校旁边的。慧现在高区的楼层是1.85万/平米，估计春节前后又要开新楼了。.

引用:

原帖由 eugene 于 2009-1-14 22:42 发表

广中路现在在修，修了很久了，灰很大，路面很宽，感觉很荒，特别是新梅共和城那段。。。
...

新梅共和城绝对是那里地段交通最好的楼盘（加个“之一”吧^_^）。至于慧芝湖，是学区房，还不错，但交通、地理位置实在不敢恭维。.

同意楼上的说法. HZH的小区环境, 物业什么的都很好, 停车位也安排得很好， 房型只能算一般般啦。 是学区房, 对口大宁国际小学. 地理位置么， 有车的还不错， 开到共和新路没几分钟， 要靠走路乘地铁的话还真是不太方便， 单程没个15-20分钟不行。前两周看到HZH二期开盘１．７万均价，　具体没去看过.
新梅和宝华乘地铁是方便的, 不过买菜和hzh一样都不方便．　新梅对口的幼儿园很好,　但小学就不行了.　
至于阳城贵都，　个人觉得和大宁比地理位置还是有很大差距的.　.

紫禁城房型很好的,特别是一期有个四房的房型,开盘1.2K,与嘉利明珠城一路之隔,对口的六中心有个英语班还是不错的.HZH小区不错,就是房型不好,得房率太低.另外,在广粤路广灵四路有个水木年华,小区与房型都很不错,离上外附小较近.不过,这已属虹口了,离大宁远了..

新梅楼品很差（可能是周边几个品牌楼盘中最差的），外墙严重渗水。一直在关注慧芝湖，慧芝湖26号开盘的三房房型很差，两房还不错。不过人家是把最差的先拿出来卖，好的房型还没出来呢，她家每幢楼的房型都不同。水木年华房型不错，可是楼品一般，07年开盘的时候只卖8500均价的，而且那里交通很不方便，有条断头路。大上海有亲戚去看过，房型好像真不错，就是地段有点..寒，所以他们没买。大的开发商还想捂盘高开，现在是一套也卖不掉了。.

慧芝湖优点：地理位置不错，地铁10分钟之内，高架方便，门口广中路已拓宽（但我查了一下轨道远景规划图，似乎广中路上将来要造轻轨），香港嘉华地产物业管理应该不错
学区对口小学：大宁国际小学，是公办的。据说是原来的实验小学校长拉了一批精英老师过去的，但今年刚刚是第二年。

缺点：一期房型奇差，典型的香港人房型。二期房型也好不到哪儿去，阳台又小又少。一期是全装修，装修质量很差。一期交房时闹得很厉害，沿马路的房子栋栋都挂了横幅。
慧芝湖不太有自知之明，一期开盘时1.3万，根本没人买，只好后来搞促销。二期开盘又很高，又卖得不是很好，年前又搞降价促销，太贪心也不好。

阳城贵都根本不能算大宁板块，应是大华板块。.

慧成交170多套，定掉100多套，还剩130套（房地网上资料），确实卖得不怎么样。不过，这样才有继续降价的可能.

慧第一批放出来的房子成交170多套，定掉100多套，还剩130套（房地网上资料），确实卖得不怎么样。不过，这样才有继续降价的可能.

还有大家知道嘉宁荟是对口大宁国际小学吗？为什么售楼处的人都回答不知道，要看教育局的通知呢？.

引用:

原帖由 baotutu 于 2009-1-15 22:07 发表
紫禁城房型很好的,特别是一期有个四房的房型,开盘1.2K,与嘉利明珠城一路之隔,对口的六中心有个英语班还是不错的.HZH小区不错,就是房型不好,得房率太低.另外,在广粤路广灵四路有个水木年华,小区与房型都很不错,离上外 ...

水木年华好像还有个缺点是：离枪毙鬼的那座山近。。。
本来老公看中那里，因为房型真的不错，但是就是因为。。额。。.

引用:

原帖由 eugene 于 2009-1-16 10:38 发表

水木年华好像还有个缺点是：离枪毙鬼的那座山近。。。
本来老公看中那里，因为房型真的不错，但是就是因为。。额。。

嘻，这是什么年代的事了！现在那儿可是郁郁葱葱的小山一座，对水木年华应该没什么不好的影响。.

慧芝湖才1万2了呀？
真是降价蛮多的，去年刚开盘前我去看过，要2万呢，觉得那里的小区环境比旁边几个楼盘要好，而且是李嘉诚的楼盘比较放心，到地铁很方便，距高架呢有点距离，不会太吵，挺好的，不知道还会不会再降啊，嘿嘿！.

哪里一万2啦？是1.7－1.85万好不好.

引用:

原帖由 potatomum 于 2009-1-16 10:22 发表
还有大家知道嘉宁荟是对口大宁国际小学吗？为什么售楼处的人都回答不知道，要看教育局的通知呢？

我已经在新梅共和城住了5年了，刚在嘉宁荟买了一套2期新房给公婆。我来回答几个问题。

1。除了慧芝湖，对口大宁国际小学的还有宝华现代城和明园森林都市一期。当然按闸北区教育局的说法，这个对口关系每年都可以调整的。嘉宁荟肯定对口大宁国际小学，他如果不对口就没有可以对口的楼盘了。（他是几个楼盘里离校最近的。）

2。慧芝湖2期12月26日开盘，开盘至今的3周里，400套里大概卖了320套，均价1万7。春节前后会开另外2栋楼（2期总共6栋楼），房型是大二房和三房了，90平米的小二房没有了。而且因为开始的2栋热销，后开的2栋均价会略涨500-1000。

3。关于大宁国际小学，我本来就不喜欢那些所谓的名校，小孩子压力太大。我喜欢快乐教育，幼儿园给孩子选的也是“快乐“类的，本来还担心小学怎么办，现在有了大宁国际小学，也就不愁了。想到带孩子一家家面试我就会头大。大宁国际小学的教学水准对我而言足够了。如果以4大名校为目标的建议慎重考虑。

如果有其他问题，我会很客观的回答。.