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[ 本帖最后由 helensun韬韬 于 2011-9-3 16:20 编辑 ].

和你那套房子是否能以这个价格迅速租出去有关系。.

不担心出租，因为目前的这个价格已经低于市场。.

要看你跟他签租赁合同的条款, 一般合约期内不调价,要调价也要双方商量. 估计房客想借金融危机, 降低房租价格, 既然目前的价格已经低于市场价,再降你不是更亏..

没有签合同。因为租了两年多了。

我已经同意降到1800了，到明年7月再调回来。我最怕人家开口求情什么的了，多半是我让步。

搞不懂的是，现在的年青人很撇得下面子开口的，换了我，开不来口。

金融危机，又不是针对他一个人啊。.

不用降啦。现在买房的人少，租房的人就多了，还怕租不出去？

再者，换房子他们比你麻烦，中介也是收他们的钱，你可以在网上发布消息，等于没成本的。.

4个人合租的,所以没有必要下调.

我也正在烦恼和LZ一样的事情，房客说房价都大跌了，房租也该下跌了，租期内我肯定不涨也不跌，但是明年2月就一年期满了，而且我也打听过出租房价没跌，考虑到另找房客也麻烦，加之此房客比较干净，他也对我的房子很满意，到续约时就降一点点吧，如果谈不拢就只好请他另谋高就了，反正房子好我也不怕租不出去。.

对于上述这种情况,最好的解决办法是签订合同,在合同期限内按照条款办事,没有任何问题的
象你这种租法要改改,否则遇到其他的麻烦事情就够受的了
所以亲兄弟也要明算帐,就是这个道理,有多少原本关系很好的朋友,甚至是亲戚,为了借钱的事情闹的不可开交,就是因为没有一纸文书.

我出租的房子也低于市场价,因为房客有5年了,不过我还是硬提价了200元,比市场价略低100-200元,房客也理解就同意了,经济危机下,我们也需要钱啊.

我爸爸也是，黄兴路大润发旁有一间小房子，一直租给一个小姑娘的。只租600块~汗死我了。周围的价格都已经在1k以上了。
我爸说人家很干净的，也不来找你麻烦的，就一直这么租了好几年了……

难道是我心肠太硬？！.

我觉得租客素质可以，房子弄得干净，爱护家具，我价格低点我能接受的。我以前的一个房客夫妻两个，太懒了，有次去收房租，看了下房子，我当即提出不再出租了。房租说到底也是个小钱，但房子给你破坏了弄脏了，自己心里肯定不舒服的。.

是我选择适当降一些，只要对方能按时付款、平时不找麻烦的话。现在租房市场不太旺，再找租客也不知对方人品好不好的。.

我会看租客综合素质好不好，平时小事情是否能自己解决，如果好的比市场价低200－300元可接受的。
不过你的租客现在提出时机把握“蛮好”的，如果你们不同意导致“分手”你的房子可能面临1个半月左右的空置，因为春节前寻租较难，租金也会适当下行，节后反之，对你的房客情况亦反之。
另外劝你租赁本身是个商业行为需要合同确认双方的权利、义务，这跟人情没关系，你还是要谨慎些！.

引用:

原帖由 好天 于 2008-12-25 10:05 发表
是我选择适当降一些，只要对方能按时付款、平时不找麻烦的话。现在租房市场不太旺，再找租客也不知对方人品好不好的。

房客能按时付款,爱护家具和电器,家收拾得整洁干净,房东看了自然愿意租给他.这年头优质房客还是奇缺的.再说做熟客总比做生客来得放心.不过这个还是要有点缘分的.

[ 本帖最后由 小婕妈 于 2008-12-25 10:34 编辑 ].

没签合同,怎么有保障? 难道他们付过押金了?.

要是我，我宁可重新借给别人也不降，金融危机了，房东就不受影响了？.

看了大家的发言，主张讲人情的少。的确也是，非亲非故的。

房客的性格也不是我喜欢的类型，年纪青青的，也有稳定的工作和学历，却总要低头拿钱少说事。上次加到2000时，还要增加条件，让我们找个保洁把厨房打扫打扫。我真是无语。.

看房客，我们是一个小姑娘，还比较干净也比较爱护，所以我们总是比外面低个100-200元.

我也是低于市场价在租，房客租了3.4年了，有时没空拿租金就半年一付，彼此配合得很好，也不在乎这点钱了.

房租降得很厉害呀,最近.

不同意，他要是提前解约，那么要付违约金的.

对!配合得很好,双方不高兴了就不好了!.

房租降是早晚的事,最好是在此之前使自己利益最大化.另外好的房客很重要..

看了大多数人的回复，觉得大部分出租的价格都说比市场价低200-300，那么说明目前整体市场价要比原先的低200-300，也就是说现在大家出租的价格就是当前的市场价。
说得我自己都有点晕，哈哈。
凭良心说，其实受经济危机影响最大的还是那些比较穷的人，如果房客人品还可以的话，多一事不如少一事。.

和楼上的感觉差不多，每次看市场价格都比自己租出去的贵，按市场价租呢又是看得多定得少，心里老犯嘀咕呢！还好家里人都不贪心，大家一直觉得价低点房客不是乱来的也就算了。
大家都不容易啊！.

人品还行的话，可以稍微降低点，总比来个污糟糟的人要好.

我也感觉到了，差不多有10%-15%的降幅。
不过，降价了，很快租出去了。.

房产公司挂出来的应该不算市场价吧，一般成交价都会低一些。所以大家觉得自己租的便宜，其实也便宜不到哪里去.

我的韩国房客以公司没有给他汇钱为由到现在还没有付房租,想着压了他两个月的押金,现在过年的时候房子空着还不如让他住着,但是心里还是很担心,到时候退房不要弄的一大堆费用还要我付,我可真的亏大了.

我周围几个人出租的房客年底都提出退房了，现在他们都重新在网上挂出房子，估计2月份前很难租出去，因为很多人都回去过节了，至于节后估计今年租金肯定要跌的。.

节前还有人对节后行情抱有期望，原因是往年节后都涨，但历史不会简单的重复，现在的经济形式与前些年不可同日而语，奉劝有房待租的朋友，无论如何也要尽早成交，否则节后就是跳水比赛.

不同意啊,有些人天生爱算,借各种理由来降房租,不降,别让那些人习惯成自然

[ 本帖最后由 轩轩儿的妈 于 2009-1-11 21:59 编辑 ].

引用:

原帖由 轩轩儿的妈 于 2009-1-11 21:58 发表
不同意啊,有些人天生爱算,借各种理由来降房租,不降,别让那些人习惯成自然

那涨的时候不也是有些人天生爱算，借各种理由来涨房租？

市场不是哪个人找理由就可以改变的。如果有人找理由能改变市场，这个人就不是人了.

引用:

原帖由 留学爸爸 于 2009-1-11 22:00 发表


那涨的时候不也是有些人天生爱算，借各种理由来涨房租？

市场不是哪个人找理由就可以改变的。如果有人找理由能改变市场，这个人就不是人了

呵呵,这样的人有房出租想涨别人,借别人的房想压房租..

引用:

原帖由 轩轩儿的妈 于 2009-1-11 22:03 发表

呵呵,这样的人有房出租想涨别人,借别人的房想压房租.

即使有这样的人，也很正常，仅仅是谈判技巧问题，这个不光是在房子上有，任何市场行为都有

问题的关键是市场大行情和环境不是哪个人能说了算了。所以不要闭门造车，多看看市场才是硬道理.

市场也由不得你说大跌就大跌,一个理..

引用:

原帖由 轩轩儿的妈 于 2009-1-11 22:06 发表
市场也由不得你说大跌就大跌,一个理.

别抬举我，世界上还没有哪个人能把市场说跌了，希望你的房子跌价后千万别埋怨是我说说的，我没那本事.

你对我的帖子咬文嚼字,每贴必复,谢谢你那么看重我的帖子..

我会降的。
换租客还得有空置期吧，而且也不一定租得到自己的心理价位。还不如将个几百块给现在的租客，但前提是对现在的租客比较满意。.

不能看市场价格的，现在房租也已经开始降了.

不要降价！我那个租客才叫精明，我两室一厅的房子租给他一个月2300还拼命跟我讲价，要2200。他却把其中一间朝北的房间租给两个女生，收她们一个月1500。我跟他说别跟我讲价，要不你就走人。.

引用:

原帖由 粗心妈妈 于 2009-1-12 12:45 发表
不要降价！我那个租客才叫精明，我两室一厅的房子租给他一个月2300还拼命跟我讲价，要2200。他却把其中一间朝北的房间租给两个女生，收她们一个月1500。我跟他说别跟我讲价，要不你就走人。

这是两码事，你难道跟他的租房合同里没写明租住人是几个，是哪些人吗？还有房客不得转租房屋，否则房东有权收回房屋，押金不退！ 如果你没这样在合同里写，那是你疏漏。但是否降房租是市场价格决定的，与此无关.

合同上的确没写明可以住几人，但群租可以报派出所来取缔的。如果邻居们没意见就算了，否则我也会到居委会去汇报的。至于价格当然是我决定的，你可以选择租或不租，能否租出去那是我的事。.

引用:

原帖由 粗心妈妈 于 2009-1-12 13:00 发表
合同上的确没写明可以住几人，但群租可以报派出所来取缔的。如果邻居们没意见就算了，否则我也会到居委会去汇报的。至于价格当然是我决定的，你可以选择租或不租，能否租出去那是我的事。

你先要明白群租的定义，据我所知这个比较复杂。首先要看房子的年代来去区分，然后有不同规定，比如他是否认改变了房屋结构，人均的居住面积小于多少，否则你即使找了派出所也没用，顺便再说一下，即使是群租也是要先找房管部门和居委会，只有强制执行才通过法院，与派出所无关。
所以你以这个理由来讨论房租好像不搭界。.

删

[ 本帖最后由 smallfish 于 2010-4-22 13:51 编辑 ].

引用:

原帖由 smallfish 于 2009-1-12 13:50 发表
我也碰上了同样的事情!按市场价,如果LZ的房里配置可以且地处市中心,月租2000元不算高.
实际上,市场房价是跌了一小点儿,租金没啥跌.尤其是小房形的,租金还是蛮坚挺的.住客是在乘机打压租金,如果碰上好的住客可以跌一 ...

太对了，我就遇到过，怎么就搞不懂，那租客素质一个比一个差。.

LZ支持你不要跌！.

当我们抱怨小偷多的时候，还是想象自己为什么没看护好自己的东西吧！
如果你挑选租客的时候仔细点（不要只听价格），合同严谨点，押金收好，租期到之前盯紧点，就不会遇到这么多问题了。
很多事情是由于事先不严谨导致的，不仅仅是在出租问题上，其他问题也一样.