时寒冰：再死扛 楼市就崩盘!


我之前撰文谈过一个重要的观点，即房价不跌，股市难以见底。现在，我仍然坚持这一观点。道理很简单，房地产这只靴子若不落下来，悲观的预期就犹如达摩克利斯之剑，始终高悬在股市的上空。

　　目前的楼市，一片萧条。即使那些曾经强硬唱多的开发商，也悄悄把囤积的土地和住房转让，玩金蝉脱壳。应该说，这是非常现实的选择。然而，即使在成交量如此低迷的情况下，幻想依然存在，死扛的心态依然在开发商中普遍存在。

　　面对此时此景，笔者要说的是，死扛的结果可能引发中国房价2009年的全面雪崩!

　　2007年下半年至今，只有深圳等为数不多的城市进行了调整，绝大部分城市未能像样调整，累积数年的泡沫不仅没有被挤压，还因为失业率的升高和减薪范围的扩大，显得更大了。

　　因此，最近房地产界两位重量级人物，再次发出悲观预期。12月6日，万科董事会主席王石在"2008中国企业领袖年会(第七届)"表示：过去两年，房地产价格高涨并带有泡沫，现在的市场调整是应该的，他同时表示调整还没到位。

　　12月10日，世联地产董事长陈劲松撰写了《不做"猪坚强"》的文章，他指出："我的回答依然是--尽快卖楼，除非你是大国企，有着其他政治因素。就市场而言，低价卖楼仍是最佳选择!"

　　这两位地产界领军人物的判断是非常理性的。不仅房价的走势在验证其判断的正确性，业绩本身更能说明问题。以万科为例，王石慧眼独具，提前感知到寒冬的到来，打折卖楼，跑到了最前面。这使得万科在市场竞争中掌握了主动，万科的市场占有率和2007年相比增加了50%。

　　由于绝大部分房地产商仍在硬挺，加之一些地方政府打着保障性住房的旗号，大规模地购买商品房作为保障性住房，对房价起了暂时的支撑作用，导致目前的房价并不能真实地反映市场价格。死扛的结果，将可能铸成大错，进而在2009年引发房价的全面崩盘。

　　其一，高房价对中国购买能力的透支，已经到了无法修补的地步，房价下跌是必然也是唯一的趋势，任何外力都无法阻止或改变这种趋势，试图阻止的结果只会使下跌的能量以更具毁灭性和杀伤力的方式释放出来。1996年，联合国人居中心出版的世界人居报告中，在对50多个国家的首都城市进行调查后认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍，如达到5倍时，大多数人就会无力购买，市场就会出现问题。发达国家的住房市场，其"房价收入比"基本上在这个范围内。而我国的房价收入比，在一线城市普遍在20倍以上。在目前受次贷危机影响，许多行业降薪的情况下，房价必然是加速下跌!

　　其二，高房价的绑架作用，吞噬了民众的购买力，是导致我国内需不振的一个重要根源。另一方面，我国已经连续10多年在保障性住房方面欠账。为了抗拒金融危机，尽快激活内需，政府现在需要做两点：把被高房价绑架的购买力释放出来;建设保障性住房弥补欠账缺口并拉动经济增长。这正是9000亿元的保障性住房政策出台的深层次背景。而这两个政策选择，都必然促使房价的下跌。个别地方政府的变相抵制，无济于事，因为，它无法改变大环境，也无法改变民众购买力不足的现状。

　　其三，以目前的房价和民众的收入水平来看，商品房的供应严重过剩。11月25日，华远集团董事长任志强在"2008年第三季度房地产市场形势REICO报告会"上指出："按目前这种销售量下滑速度，今年全国商品房空置率有可能将升至1.5亿-2亿平方米左右。"而此前来自国家统计局的最新数据显示，截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%。中金公司在最近发布的2009年宏观经济展望研究报告中也认为，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、厦门、南京、杭州、重庆、哈尔滨等全国15个城市现有的商品房库存，需要约27个月才能消化。

　　房屋大面积空置的原因，主要在于房价偏离民众的实际购买力太远，现在，开发商面临着是把牛奶倒掉还是降价处理的问题。理性的开发商当然会选择降价，而且是越快降价越好。中国的房价由于过度透支民众的购买力，本身就有崩盘的风险，一旦多数开发商死抗，试图守株待兔，那么，等待他们的只能是2009年的楼市大崩盘，而他们自己也会成为先降价者口中的兔子!.

舆论和现实总是反的.

我也希望会跌.

我相信是肯定会跌的，而且还不是一点，谁也抗不住.

我相信一定会跌的,只是跌下来可能会对经济形势影响更坏..

这个还不算长，能看懂.

我希望房价跌，但是不希望崩盘.

人家报纸已经登了，房价应该是平均收入的4-5倍，现在我看十几倍都不止了，现金为王时代到了，手中有钱，管它存银行是扁还是升，存银行再扁，反正房子雪崩，股票雪崩，好歹银行那点钱还能换两袋米，哈哈，饿不死.

美国的经济制度是完善的，也难逃金融危机的恶运，何况中国的经济制度发展的不完善呢。.

房价降价算是真正回归理性，但这只是愿望，老百姓的愿望，仅此而已。
在有能力影响房价的诸多力量中，只有央行，属于有此愿望的，但这只是央行考虑的一个方面，另一个方面，是央行也承受不了崩盘的压力。
所有其它各方，卖地的政府、买地的开发商、商业银行、影响决策的专家学者、等等，没有一个愿意房价下跌的，相信这个现实吧。要弄清房价，首先要弄懂中国的现实，中国力量究竟在谁的手里？至少不可能在希望房价便宜的人们手里。
接下去，各位可以自行判断，中国的房价会怎么样？
千万别拿东京、香港、美国次贷说事，那里发生过银行亏了成千上万亿，政府用纳税人的钱给予一笔勾销的事吗？
中国房价是不可能崩盘的，涨过头的，暂时下跌一点，这倒是事实，也是仅此而已。.

上海放宽了入沪大学生的户籍，每年会有多少学生，牵着他们的父母（当然是指父母的积蓄），来做上海市民，你觉得上海的房价是会下降的样子吗？.

引用:

原帖由 magvalley 于 2008-12-22 22:23 发表
房价降价算是真正回归理性，但这只是愿望，老百姓的愿望，仅此而已。
在有能力影响房价的诸多力量中，只有央行，属于有此愿望的，但这只是央行考虑的一个方面，另一个方面，是央行也承受不了崩盘的压力。
所有其它 ...

奇怪的是，老百姓买不起的话，谁买呢，一个市场，没有买方，不跌才怪！房子归根到底是住的吧，更何况中国的房子土地产权才７０年，前几年该到上海的外地有购买力人，都已经买了，剩下的都是到不起上海的人，你说还有谁可能买？砖家门可以，温州人可以，开发商可以，政府可以，银行可以，感觉你似乎也可以，所以尽量去买好了，早上住卢湾，晚上住徐汇，中午的时间可以去青浦别墅睡个午觉，但是，老百姓不陪着玩还总可以了吧！，.

我觉得，中国的房价５年内没有上升可能，下降通道却很长，如果你买过房，炒过房，就知道这个可能性是１００％，除非出现大量发行货币，通货膨胀，那么房子倒是跌不了，泡泡就可以越来越大了.

多米诺骨牌你总看得懂伐？.

老百姓买不起房，会千方百计想尽办法勒紧裤带省吃俭用前仆后继去站最后一班岗，70年的产权根本不是问题，到时候一次性或逐年缴费就能解决，何况现在的房子质量，你相信能住70年？
只要经济继续运行，财富就会不断涌出，而且绝大多数会流进极少数人的口袋或天花板里、床底下、卫生间里，购房资金永远不会匮乏，紧缺的只是炒房团的信心，可是信心到一定时候，就很容易鼓起来的。
我们可以在基本面问题严重的现实里，在国际社会一片悲惨世界的环境下，用四万亿的概念，撑起一片红色。
你的耳边依然响着专家学者分析师们的哼哼教导，看到了各地政府救经济的决心，比中央的决心大了好几倍，却看不到谁提醒一句：四万亿的构成究竟是怎么回事。而我们小区里那些每天5点就在那儿跳舞做操练拳的平均年龄68岁的胖阿姨们都能眉飞色舞的讨论中央四万亿可以买什么东东，明年一开世博会，我们的经济会好得没话说了。
当年的《清宫秘史》那句“中国的老百姓是最容易满足的”，还是真理。
谁能统计一下，多少老百姓在勒紧裤带，为自己或子女买房做准备？相信愚公移山吧：子子孙孙是没有穷尽的。
谁能决定房价？就看谁能影响房价。
有这样的老百姓，有这么多不让房市趋向理性的利益相关者，你真能相信房价会大跌？
顺便说一句，我也只是每天数着自己积蓄在等着金茂边的江景房跌到2，000元RMB时，准备零首付去买他一套小房型而已，还不知那楼有没有政府要求的90平米以下的。
至于多米诺，中国政府是不会让他倒掉的，至少上海政府不会，放宽进沪门槛就是例证。
房价问题，对老百姓是永恒的上吊绳：或者因为买不起房上吊，或者因为买了房活不下去上吊，所以任志强说房子是为有钱人盖的，就像王殉明说大学是有钱人上的。.

同意16楼的，
我们也希望房价下来，但是中国的经济首先是服务于dang，然后才是人民大众，所以我们不能用普通常规的眼光来评价。 看看吴晓波的《激荡三十年》，始终有个大手在那里运作。所以，先要看看，dang希望它跌到崩盘吗？到时候不只是房价的问题，还有太多的社会，经济问题比房价更严重需要政府去解决。
跌是正常，但是跌到崩盘谁也逃不掉，从金融开始到服务业。。。。。。

还有一句话，经济有上下起落，到了你心理价位，就出手，等谷底，不是没有可能，问题是那时谁也不知道。.