明年初要搬家了，现在住的吴兴路一套三房两厅公寓是在一幢比较旧的公寓大楼里，楼下没什么小区和绿化，房子只是强在地段好，靠近徐家汇，对口小学好。因为买得早，随便怎么卖都是赚的，但比起去年房产热销的时候肯定要少赚点。如果租的话，大概能租到6000不到一个月。
现在我和先生有争议，我觉得房子租给别人以后会折旧得非常快，而且装修和家具也已经经过了6、7年，本来就已经不新了，如果租了几年再卖恐怕难以卖出好价钱，另外还有个原因是怕房产会跌得更厉害，所以我想过完年后就放盘去卖，现金拿在手里更好。我先生则认为应该先租，以5年为期，5年后租金收入为大约20多万（考虑了空置期），本身已经可以抵消房子的折旧带来的可能的卖房差价，估计他还是认为房产在5年之后应该能走出低谷期。但是我还是担心5年中能保证房子都租得出去吗？
总之现在挺苦恼的。请教一下这里的理财达人们我该怎么办？还有如果卖了的话，现金拿在手里能干些什么？.

个人感觉这就跟杀鸡还是卖鸡是一个道理，留着还能生蛋卖钱，杀了就是一枪头买卖。楼主自己定夺吧。.

支持你LG的意见。你这套房子的地段容易借掉的。用了6,7年更适合出租了.太新的倒是不舍得借出去了。至于以后要卖, 决定价格的主要因素是地段, 房型,周遍环境等，装修和家具几乎不成为因素.也就是说装修和家具基本属于附带送的, 你这个房子的地段也属于稀缺地段了，根本不担心卖不掉. 从长远来看肯定具有保值能力。除非你急等用钱,或有更好的投资渠道,不然不要变现..

还有如果卖了的话，现金拿在手里能干些什么？

都没有合适的投资渠道，那肯定是借掉了。.

是我的话,不会卖的..

现在的形势还是先卖了，以后房价跌了再买。肯定比租划算。几百万拿利息省心，租不掉一个月损失也蛮大的。
房价跌的话，租金是联动跌的，特别是像LZ这种5，6千不上不下的租金，又是三房二厅，这类房子太多了。索性1，2千美金或者1，2千人民币倒好了。

[ 本帖最后由 Alexandra 于 2008-12-3 09:17 编辑 ].

引用:

原帖由 Sally妈妈 于 2008-12-2 20:53 发表
明年初要搬家了，现在住的吴兴路一套三房两厅公寓是在一幢比较旧的公寓大楼里，楼下没什么小区和绿化，房子只是强在地段好，靠近徐家汇，对口小学好。因为买得早，随便怎么卖都是赚的，但比起去年房产热销的时候肯定 ...

这笔帐你都不会算，我真要晕过去了
当然是租啦，你家情况和我家类似，我家在淮海东路有套老公寓，三房两厅，50年代造的，虽然政府反复翻新什么，但总也旧了，租每月4000-4500，我们既不租也不卖，就那么关着

中心区域内环以内，抗跌性非常高，而且你卖出容易买进难，这些老实公寓房都有着自己的文化沉淀，老外都很喜欢。
如果你只有这么一套房子，想改善居住条件，首付又很少，那你卖还有些道理，但凡手上稍有些积蓄绝对不会卖，左算右算你都应当知道不合算，而且到了我们孩子长大后，黄金地段的老房子拆迁，拆迁费也相当可观，这个费用不是其他区域的人头费来算的.

4楼和8楼的

意见不错.

LZ的情况跟我的差不多,只不过我的房子在浦东金桥,目前也是空关着.是租还是卖,现在也是在犹豫着呢!.

同意出租，不要卖。.

像楼上有一位说的，卖掉你又不买进，还是不要卖掉，同等时候买进卖出你才不会亏，所以肯定出租了好！.

肯定不卖的,我自己也有房出租,做个包租婆蛮好的,租金就当给孩子的教育基金和保险..

地段好的出租,一些城乡结合部的房子还是卖掉划算..

出租好。.

那偶家房子是在沪太路灵石路口,是介于内环和中环间的,交通满方便的,而且7号线如果开通,偶家走过去只有5分钟的路.那应该是卖还是租?.

当然出租.听说又要出台退个人所得税了,会有什么影响?.

当然是出租。.

地段好的房子，建议出租，房子的价值应该和地段关联，不应过多考虑装修的新旧，市中心的房子抗跌性强，房子也是保值增值的资产，除非急着用钱，不建议卖房。

PS，身边有个朋友卖了房炒股，先赚50万，后来亏了90万，瞎折腾一年多，资产还缩水了。建议看《穷爸爸富爸爸》系列中关于房产投资的内容。.

你认为房价会涨还是会跌？如果认为不动或上涨就出租，如果认为下跌就卖掉。我不相信有卖了就买不回来的房子。房子总有人卖。问题是卖了房子的钱干什么？.

还是租吧！.

身边有朋友卖了房，租房住的，打算等着抄房价底再买回来。.

当前房市并不明朗，还是出租为妙.

我是不舍得把房子卖掉的，房子比票子保值.

看下来大多数都认为是租。这样的人多了房价是不是就不会快跌了？？或者说下跌周期拖长了呢？？.

建议如下分析来决定：
1、你卖了房后的收入投资或存银行所得是否每月有5000（6000租金打个折）回报。
2、你买入再卖出一套房子的成本大约在总价的5-10%，加再上你这几年的租金收入，所以你估计一下，五年内房子会不会跌那么多。
3、人民币现在已经开始贬值了，除非台海真的打，不然房子还是保值的，那么你觉得战争和自然灾害这种不可抗力发生的概率高不高？
4、你真的急缺这些钱来用吗？.

如果以上四点有二个以上回答是，建议就卖了吧.

我也有套房子在外环附近，前两年一直租着，9月份租客退租后再也找不到下家，按说该卖了它，可我一想到细节就觉得麻烦，再说卖了后的钱干什么呢？打算就这么放着吧，省心点，不从理财角度考虑了.

衷心感谢楼上这么多BBMM的分析建议，看来大部分人都觉得还是不卖的好，我也想通了，现金拿在手里没什么好的投资渠道的话不如不卖，银行的利息降成这样，还是拿着房子心定一点．.

现在啥投资都别想，大把现金存银行保险，也不为了个投资，就为了安心

该吃吃，该喝喝，该玩玩.................

现在投资啥都有可能亏，存银行么除非银行倒闭了，好歹本金还是在的.

.

我家情况跟你一样,经过慎重考虑后,跟老公达成一致,出租!!.

引用:

原帖由 itlietou 于 2008-12-3 19:37 发表

现在是现金为王，当然是卖，哪怕做个T+2，2年后再买回来也肯定赚了，这两年是通货紧缩，赚两年的利息再买更便宜的房子，WHY NOT？

呵呵,你把房子当股票炒啊。LZ房子的地段属于稀缺地段，只要房型过的去,是卖掉一套少一套了，只怕是卖出容易买入难啊。这可不同股票哦。更何况不是高手,做高抛低吸很容易踏空的，最后发现倒来倒去,换来换去,还不如当初4抱住一个赚钱的不放呢。我可是深有体会啊。.

还是留着房子养老用吧.

不卖.

市中心的房子，你又不缺钱，卖它干嘛？？真是的。我要是有的话，想想都开心！买房子的人不看装修和家具的，住了6-7年的，基本也是要重新装修的。.

这个要LZ自己考虑了,毕竟以后的经济形势谁也说不准的.听自己的,到时候就算亏了,至少也是自己的决定.但听了别人的,到时候心里还要不舒服呢..

急需用钱那没有办法只有卖。
不然放着好来，你能找到比房子还保值的东西，请推荐给我。
我家2套房子，一套老的出租，另一套空关。
明年考虑2套都出租
不过借不出也没有什么，反正不等钱用，房子总比那股票的几张纸头好哦。.

不急着用钱当然是租了，人民币贬值，留现金也没用的。.

房子的价值不在于新旧，而是在于地段，特别是好的学区，楼主这套房子占尽了这两点，没必要卖的。
别说楼主只有1套这种地段的房子，如果不是急用钱，这种地段的房子哪怕有3套，我也不会轻易卖的。.

不卖.

租!.

捂着！.

不等钱用的支持出租，房价涨跌没什么好再意的，每月6000左右也不错了，家里日常开销有了，工资清多，不是很爽！6到7年装潢新头早用过了，没什么好再意的.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-12-4 10:55 发表
房子的价值不在于新旧，而是在于地段，特别是好的学区，楼主这套房子占尽了这两点，没必要卖的。
别说楼主只有1套这种地段的房子，如果不是急用钱，这种地段的房子哪怕有3套，我也不会轻易卖的。

我LG观点和你完全一样,前几天我们还在为租和卖的事争论,
我家也有套房子和LZ地段蛮近的,也是学区房,LG坚决不同意卖掉.

当然是租好了，出租的钱，可以存着，也可以提高目前的生活质量。如果卖的价格好，也可以带租约卖。如果你认为有好的投资方向，有可观的投资回报率，再把房子卖了也不迟。不论怎么样，先把房子变成钱是最关键的。.

在上海这个寸土寸金的地方,地段用永远值钱,可以这么说,除了地段还是地段..

当然是租啊！几年旧了可以重新装修啊，自己住也会旧的。不急用钱绝不卖！.