观念可能不一样
我是想,买房,到底有了个自己的窝了..

引用:

原帖由 tracy2006 于 2008-10-22 10:51 发表
昨天，和妹妹通电话，他们准备在美买第二套房了，因为最近房价低了很多，而租房的人增多，租金见涨。

华人到哪儿置业热情都很高的， 小姑大概3－4套房子了， 最近又计划造房子了－－美国佛州的.

引用:

原帖由 yangliyy 于 2008-10-22 09:15 发表
租的房子没有家的感觉

严重同意!.

你老公数据没学好
房租每年都在涨，而且最近十年都在20%左右，估计未来也不会低于2位数的百分比（毕竟货币在贬值）
那么未来二十年的房租=当前房租×（1.n^20-1）/0.n，不会比买房加还贷利息低的
这还不算租房不能装修，租房需要经常搬家等等的成本.

LZ说服LG今年准备买房吧，哪怕是二手房，总得有个家吧。.

00
0

[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 14:06 编辑 ].

您好，我是很赞赏租房，好处有几点：对自己喜欢的方位及小区环境可以随意挑选。当然，房东最好是打算长期投资的，不可以一年一租的。最少要3年一签合同。我目前居住的房子价格要350万，环境很好，我也比较喜欢，房东一家移民了，房租一年一付，共计9000元，想想350万买国债一年利息要14万。哈哈，这样的帐书都会算吧。更何况房子目前的价位下跌的空间比上涨的要小很多。.

进一个好一点的小学10万元肯定够了，买房一年的利息就回来了，本金不少，但房子跌价，税收等估计不止吧.

9000/年？也太不可能啦。是不是90000/年啊？.

引用:

原帖由 牧余 于 2008-10-22 20:48 发表
您好，我是很赞赏租房，好处有几点：对自己喜欢的方位及小区环境可以随意挑选。当然，房东最好是打算长期投资的，不可以一年一租的。最少要3年一签合同。我目前居住的房子价格要350万，环境很好，我也比较喜欢，房东 ...

哪里350万的房子年租金才9000元？ 是上海吗？.

这个公式看不懂啊。总之意思是买房胜过租房了！
我让他看了各位的帖子，他呵呵乐，说房子是应该买的，只是觉得中国的一些政策不合理。.

我lg说现在租售什么比不正常，所以房价不正常
我们这里5500还含一个车位，如果买280w呢
能租到n久.

呵呵.

引用:

原帖由 jess 于 2008-10-22 22:22 发表
我lg说现在租售什么比不正常，所以房价不正常
我们这里5500还含一个车位，如果买280w呢
能租到n久

算了一下,可以租509个月即42.5年,那么,42.5年之后呢?怎么办?同时你还得考虑物价等诸多因素.还要不停地搬家....

如果是丁客家庭建议租房,如2040年想体面的生活,以房养老吧,现在的新加坡模式就是我们的将来!.

房子如果不涨 那就是租房比买房合算 因为200万年利率有10万  8000元完全可以租到不止200万元房价的房屋而且包含物业费 只是用利息在租房 本金没动 但如果房子再像前几年这样翻倍涨的话 那就是买房保值了.

引用:

原帖由 fangyuan 于 2008-10-23 10:11 发表
房子如果不涨 那就是租房比买房合算 因为200万年利率有10万  8000元完全可以租到不止200万元房价的房屋而且包含物业费 只是用利息在租房 本金没动 但如果房子再像前几年这样翻倍涨的话 那就是买房保值了

同意！
只是我们的传统观念总是觉得还是有个属于自己的家比较安心！
记得10年前我们贷款买房子的时候，有很多人都质疑我们怎么去贷款买房，要还这么多的利息！
但现在90%买房的人都会选择贷款，看来观念还是会随着时代而改变的！.

引用:

原帖由 牧余 于 2008-10-22 20:48 发表
您好，我是很赞赏租房，好处有几点：对自己喜欢的方位及小区环境可以随意挑选。当然，房东最好是打算长期投资的，不可以一年一租的。最少要3年一签合同。我目前居住的房子价格要350万，环境很好，我也比较喜欢，房东 ...

我有套房子价值350万不到，光是1个月租金就是6000元，你一年才9000？晕！.

谢谢，的却写错了.

应该是9万一年.

你该去借soo-goo的房子，还要合算。呵呵。.

引用:

原帖由 chxq 于 2008-10-23 09:31 发表

算了一下,可以租509个月即42.5年,那么,42.5年之后呢?怎么办?同时你还得考虑物价等诸多因素.还要不停地搬家...

不要以为买了房了就不会搬家，我国住宅建筑设计使用寿命都是50年，到时一样要拆、要搬。.

其实这也看家庭条件的，如果挣的钱根本没办法买房，除了小孩子上学的费用，老人还要你支付生活费的话，这样下来根本没钱买房的话，会买房吗？
我也是租房族，承经有人这样说过我，为什么不买房，反正说的很多，当时的我很生气，很想哭出来解气，因为不是每个在上海打拼的人都有钱买房的。但我不后悔，毕竟每个人的能力不一样。
不过，肯定大家又觉得奇怪，连房子都没有的人，还不上班挣钱，这主要是每个人的观点不一样，因为孩子小，没有老人帮着带，就一直带孩子。.

引用:

原帖由 小斐1015 于 2008-10-24 14:06 发表
6000元一个月太便宜了（是否是联洋社区的），应该再涨价

确实是便宜，我朋友联洋年华的房子，租金近9000了。不过跟对方是朋友，就不去计较了。.

我同意你老公的意见。我朋友夫妻两人都是大学生，现在全是公务员，可因为没有家底，目前住房就是租的，每月租金2500元，还经常要换地方。可细细算算，就算小房每月租金3000元，10年也就支出30-40万，可目前买起码需要120-130万呢。.

你的贷款还款数是不是算错了？我准备贷60万，算了一下每月也只要还4000左右呀。.

引用:

原帖由 tracy2006 于 2008-10-24 10:58 发表


产证上是70年啊!想想在那之前,偶就上天堂了.

土地使用权是70年，但建筑是50年，建筑没了，土地就不是你的了。.

引用:

原帖由 人之初 于 2008-10-24 14:21 发表
将于２００７年１０月１日起施行的物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”随着住房制度改革，越来越多的城镇居民拥有自己的房屋，而且大量集中在住宅小区内。物权法的这一规定，回答了广大群众关 ...

那是空话，建筑只有50年，土地70年有什么意义？.

引用:

原帖由 samyik 于 2008-10-24 16:19 发表


那是空话，建筑只有50年，土地70年有什么意义？

是个问题，但可能又动迁了，换新房了。另外，只要土地是你的，要在上面重建房子也容易的，建筑成本不高的。.

引用:

原帖由 霄霄妈咪 于 2008-10-24 15:57 发表
我同意你老公的意见。我朋友夫妻两人都是大学生，现在全是公务员，可因为没有家底，目前住房就是租的，每月租金2500元，还经常要换地方。可细细算算，就算小房每月租金3000元，10年也就支出30-40万，可目前买起码需要 ...

根据我的经验，房租平均以每年10%的速度增长的。我7年前出租的房子，现在租金早翻倍了。.

出租还要考虑空闲的时候，还有需要维修维护的时候，所以除去这些成本，租金也多不了多少了。.

引用:

原帖由 霄霄妈咪 于 2008-10-24 17:21 发表
出租还要考虑空闲的时候，还有需要维修维护的时候，所以除去这些成本，租金也多不了多少了。

有淡季的，但没有租不出去的房子，只有租不出去的价格，我说的都是市场可以接受的价格。一般空的时间不会超过1个月。平均来说，1-2周也够了。有时候1天也空不下来的。
维修费用，全年顶多几百元了，可以忽略不计的。
这是我当了6-7年房东的经验。.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-10-24 17:15 发表

另外，只要土地是你的，要在上面重建房子也容易的，建筑成本不高的。

土地使用权是附属于建筑物的，建筑物没有了，土地也就没有了。.

如果是这样，国外永久的土地不也是虚设？.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-10-24 22:41 发表
如果是这样，国外永久的土地不也是虚设？

中国土地只有有限时间的使用权，没有产权的。.

说了那么多，还是基于经济基础，有足够的钱，想买房就买房，想租房也能租高级公寓，怎么舒服怎么住。算来算去，哪个核算，还不就是房价高，收入少要高额贷款闹腾的，什么能力办什么事情。旺旺上N套房当房东的不少，也有租房没有买房但是等着房价下跌好买房的。没能力的也没有必要高额贷款买房，想想美国次贷危机也够吓人了。也许房价下跌了，人人有房了。。。.

打的也比买车便宜很多啊，为什么还有那么多人买车呢？而且，跟房子不一样的是，车子永远没有升值的可能啊。.

到位.

引用:

原帖由 花间 于 2008-10-25 16:52 发表
打的也比买车便宜很多啊，为什么还有那么多人买车呢？而且，跟房子不一样的是，车子永远没有升值的可能啊。

经济能力啊～～～还能有什么理由，有钱过有钱的生活，没钱算计着过。房子车子就和当年的大哥大一样，是个面子工程，而且体现生活质量，不能用是否合算来衡量的。.

说的太好了，真深刻。.