昨天与老公闲聊，他说现在人都怎么了，算来算去其实租房比买房合算多了。比如说，一套130万的房子，租金可能3、4千，可是要买的话，每个月要贷款7千多。
还说了许多，我听的晕晕乎乎。大家的看法呢？.

租金远远小于贷款的情况下还是租房合适，压力小

租金与贷款差不多的情况下就买下吧.

买房是为了有个港湾，为了升值，在目前这种情况下，没房的绝对租房啦，等降降再买.

中国人的观点大多数是购买房子的,类同于过去的人有土地一样,是一种习惯一种传统,而国外则大多数是租房,呵呵.
在一定程度上来说,租房也挺好的,可是感觉上仍旧是觉得不是自己的..

如果是０６，０７年买的房子，１３０Ｗ可能连３０００员一个月也租不出去.

引用:

原帖由 junhuayang2005 于 2008-10-21 05:56 发表
中国人的观点大多数是购买房子的,类同于过去的人有土地一样,是一种习惯一种传统,而国外则大多数是租房,呵呵.
在一定程度上来说,租房也挺好的,可是感觉上仍旧是觉得不是自己的.

也未必啊， 这次的次贷不就是因为穷人卖大房惹的祸么.

引用:

原帖由 william@2000 于 2008-10-21 07:39 发表

也未必啊， 这次的次贷不就是因为穷人卖大房惹的祸么

那只是其中之一的表象,如果是那么简单,早就有办法解决了.应该是矛盾的爆发点,也可以说是导火索吧..

引用:

原帖由 junhuayang2005 于 2008-10-21 07:41 发表

那只是其中之一的表象,如果是那么简单,早就有办法解决了.应该是矛盾的爆发点,也可以说是导火索吧.

说穿了就是利益联盟之间的连带反应。。。 不过美国不也是穷人都要买房么， 而且还要大房， 呵呵， 不过美国应该很少小房.

租房能报户口吗?能进对口的好的公办学校吗?.

目前是租房无疑比买房要合算得多，如果你无户籍，小孩读书问题。.

战略上：量力而行，供房压力不是太大的话（不超过35％的家庭收入）就买房，现在是负债，以后贷款还清了就是资产。有条件的买两套，出租收益补贴家用或者作为孩子教育经费甚至养老都不错。
战术上：当然尽量避免买在高点，如去年年中到年底疯涨的那段时间。现在好像有点回落，再看看吧，到差不多时候不要犹豫。身边有一些朋友从2003年开始嚷嚷要买房，犹豫不决，一直也没买成，现在真后悔没早点买。.

唉！我家LG和LZ家的一样想法，结果房价一路上升，郁闷.

引用:

原帖由 Lynn妈 于 2008-10-21 11:55 发表
唉！我家LG和LZ家的一样想法，结果房价一路上升，郁闷

很多这样的， 后来回头一看房子越来越买不起， 还是该出手时得出手.

我听听他说的可真有道理。孩子上学问题，并不一定要上对口公立小学，现在有很多很好的民办小学吧？而且，租房多方便啊，可以换地方住……
可是我怎么老觉得有点不对劲呢？老觉得这一辈子租房子住好像不是个办法吧？.

引用:

原帖由 沐城妈妈 于 2008-10-21 12:40 发表
我听听他说的可真有道理。孩子上学问题，并不一定要上对口公立小学，现在有很多很好的民办小学吧？而且，租房多方便啊，可以换地方住……
可是我怎么老觉得有点不对劲呢？老觉得这一辈子租房子住好像不是个办法吧？

还有关键的一点, 你没有心情去布置这个家,而且指不定哪天在你一切适应的时候,房东一声令下,被迫搬家,重新安置....

如果有个孩子,就更不合适了,.

租房的话户口挂在哪里呢.

引用:

原帖由 胖胖妈妈 于 2008-10-21 12:48 发表

还有关键的一点, 你没有心情去布置这个家,而且指不定哪天在你一切适应的时候,房东一声令下,被迫搬家,重新安置....

如果有个孩子,就更不合适了,

我也觉得租房子，万一房东说我不租了，咋办？还一天到晚搬家阿。咬牙也买了。.

你家谁管钱?

如果是他的话, 如果你们以后有什么变化的吗? 他说钱都花完了, 你怎么办?.

租房子最大的特点就是不停的搬家。一般现在很少有房东和你欠长期租房合同的，一般都是半年一签的，房价涨的时候，房东随时会让你搬家的。.

目前租房无疑比买房合算，但在我看来租房总有一种飘忽不定的感觉，建议在合适的时候还是买一套，更有家的感觉。.

有个小点、地段好点的老公房可以报户口，上对口小学的话，当然选择租房。我只买在我年收入5倍以内的房子。.

引用:

原帖由 沐城妈妈 于 2008-10-21 12:40 发表
我听听他说的可真有道理。孩子上学问题，并不一定要上对口公立小学，现在有很多很好的民办小学吧？而且，租房多方便啊，可以换地方住……
可是我怎么老觉得有点不对劲呢？老觉得这一辈子租房子住好像不是个办法吧？

出得起好的民办学校的学费的钱,还是考虑买房吧,毕竟供完了房你有产权的,不然只有漂泊感..

奇怪了?这样的LG,这样的问题,好无聊,还值得讨论么.

现在那个女人嫁给没有房子的男人??租房当然可以,那是没有办法的时候,有钱谁不去买房?
难道就一辈子租房不成??.

为什么会有人觉得租房特方便的事情？真奇怪呀！如果是单身汉，我也喜欢租房，想搬哪里搬哪里，一直换新鲜的。可是如果有家庭，成吗？租房很不稳定，还会被变卦要卖房收房的房东赶出去，毕竟租约有期限的；而且不是自己的家，想换个家具改个格局都没有自由，生活质量何从谈起。鸟儿成家，都知道做个自己的窝，供老婆安心生儿养女，何况人呢。.

光从经济角度看，LZ的LG想法没错
可是，这个问题似乎牵涉的范围太广了.

引用:

原帖由 心似双丝网 于 2008-10-21 13:31 发表
有个小点、地段好点的老公房可以报户口，上对口小学的话，当然选择租房。我只买在我年收入5倍以内的房子。

瓦赛，你年收入肯定很高的，5倍就可以买房子了，你至少年收入10W以上。.

引用:

原帖由 乐乐妈咪 于 2008-10-21 15:45 发表
为什么会有人觉得租房特方便的事情？真奇怪呀！如果是单身汉，我也喜欢租房，想搬哪里搬哪里，一直换新鲜的。可是如果有家庭，成吗？租房很不稳定，还会被变卦要卖房收房的房东赶出去，毕竟租约有期限的；而且不是自 ...

这种话要是跟我不相关的人说或家里已经有1-2套房子安定下来了，我可能就听听笑笑了。如果没房子然后老公跟我说租房远比买房合算，我肯定会认为这个男人不求上进，不负责任，不想给老婆孩子提供安定的生活条件，如果没有安全感，就别跟我谈投资收益啥的，我根本不看好这个男的。.

其实租房哪有这么简单，住人家的房和租给人家的房都是一件很麻烦的事情。.

引用:

原帖由 lily730619 于 2008-10-21 16:21 发表



这种话要是跟我不相关的人说或家里已经有1-2套房子安定下来了，我可能就听听笑笑了。如果没房子然后老公跟我说租房远比买房合算，我肯定会认为这个男人不求上进，不负责任，不想给老婆孩子提供安定的生活条件， ...

没错了啦，跟着他肯定心理抖豁豁的，难道楼主没有感觉吗》住在自己的产权房里，多踏实呀！如果你有产权房还在讨论这个租房和买房的问题，我感觉你老公真是太空了！.

转自搜房网：
被喻为美国"首席理财大师"的戴维巴哈(David Bach)，曾在一场讲座中对着台下一屋子听众问︰"你们有多少人听过自己的父母或是祖父母说过，他们最成功的投资就是自己的房子？"台下几乎所有人都举起手。如果将这个场景搬到台湾，相信举手的比例也会是压倒性的多数。


戴维?巴哈更是力劝所有想要致富的人，一定要趁早买房子，"除非拥有自己的房子，否则你不可能致富。对起步晚的人来说，你还需要拥有别人的房子！"在他的经验里，房地产不仅是最好的投资，更因为租屋是财务上的"自我毁灭"，所以他主张，不管现在房价涨多少，购屋脚步永远不嫌晚。

如果你还在疑惑，为什么非要买房子跟学习"理屋术"才会致富？现在就让我们告诉你5大理由。

◎理由1:房价呈长期阶梯式上升趋势

台湾从20世纪70年代至今，房市共出现过4波明显的景气循环，如果用前3次的经验来看，都是呈现"大涨数倍、回档仅数成"走势。譬如以台北市老旧公寓年度均价为例，前3波涨幅，最少的有6倍，最多超过1倍；但是回文件幅度，最多在1成以内。因此从台湾房市经验来看，就是"大涨小回"，呈现长期阶梯式上升趋势，而这种长线上涨的商品，应该被列为最重要的家庭资产。

◎理由2︰工作一辈子赚的钱，可能还不及房地产的获利

根据统计，台湾近10年北、中、南平均住宅增值幅度，全台房价平均增值4成，其中台北市大安区增值幅度最可观，高达548万元(新台币，下同)，若以2006年台北市家庭平均储蓄31.7万多元换算，等于你要花上17年时间，才能够存下这500多万元，而这种"天上掉下来的大礼物"，无壳族没份，有屋族才有机会享受得到。

这也是美国知名房地产演讲家丹恩?葛拉西奥希(Dean Graziosi)所说的主要观念:"当房地产价值上涨时，你等于是用别人的钱在创造投资报酬率。"有屋阶级碰上房价上涨，资产增值的速度会让你吓一跳！

◎理由3:长期租屋，小心穷一辈子

要注意的是，无壳族不仅无缘赚到房地产增值的大财富，长期当房客的结果，甚至可能穷一辈子。今年50岁的老陈，是小学校工，在台北市大直已经租屋20年，每月房租2万2千元。他的房东也姓陈，是一个收入中等的银行行员。这些年来，附近不时有公寓要出售，房客老陈总是抱着"再等一等"的心态，不是等房价跌、就是等房贷利率跌。

转眼20年过去，房客老陈付出去的租金已将近500万元，老早就足以让他在大直置产，但是错过一次又一次机会的结果，对房客老陈来说，现在大直房价早已高不可攀。而房东老陈则是把第二间房子收到的房租，再拿去付第三间房子的贷款，20年下来，房客老陈仍是无壳族，房东老陈却已经拥有3间无贷款的公寓。

美国联邦准备理事会曾于2001年间做过一项消费者财务调查发现，无壳族平均资产净值是4800美元，有壳族是17.1万多美元，有壳与无壳族之间的财富差距竟然高达34倍。

工信工程董事长陈煌铭也是因为提早悟到这个道理，宁可放弃免付租金的宿舍，也要拥有一间自己的房子。当年陈煌铭从美国学成回台，被文化大学延揽为教授，学校虽然有提供宿舍，但是陈煌铭还是靠一己之力在大安区买进一间100万元华厦，如今房价已增值到千万元以上。如果当年选择栖身宿舍，退休后势必居无定所，晚景有靠与晚景凄凉，全在一念之间。

◎理由4:要选对地段，才能赚到房子增值财

别以为只要有钱买房子，随便买就能大赚。从台湾房地产过去3波的多头景气中不难发现，不同区域的房子，增值力道是"强者恒强、弱者恒弱"，意思就是说，纵使你在相同时间、选择相同价位的房子，只要房屋坐落的地点不同，增值或套牢的命运也就大不同。

10多年前马珍珍在汐止高速公路出口旁，买进每坪(1坪=3.3平方米)18万元的全新大楼，没想到碰上9?21大地震、淹大水，汐止房价跌到6万元一坪，这4年多来房市热闹滚滚，但马珍珍的房子却只回升到13万元，距离解套还差一大段。

而周琦玉一样是同期以每坪18万元代价，在捷运中和景安站买下老旧大楼，最近几年随着台北捷运网络成形，她的房子每坪增值至24万元，虽然在过去期间，中和房子也曾一度跌到每坪10多万元，但是地段的优势，让她在下一波多头景气来临时，仍然赚到3成的获利。

通常我们一生至少可以遇上2次以上的房市大行情，但是未来的大行情，只有好地段与好房子才能沾光，而每个区域都有当地的好地段与好房子，所以你不仅要会购屋、更要学会"理屋"，才有机会小屋换大屋、郊区换市区，甚至多存一间屋。

◎理由5:自住就是投资，才能为财富加分

自住客与投资客的差别是，前者只注重符合自己的需求，后者注重的是要符合多数人的需求；前者注重的是自己的负担能力，后者注重的是房子的收益能力与增值能力。因此，即使是买第一间自住屋，也要用投资客的角度去思考房子未来的增值潜力。就如同SOHO中国的董事长潘石屹的建议，"正确的购屋观念是，一定要自住兼投资，考虑未来增值性，将房地产纳入理财轨道，才能为财富加分。"这就是买屋更要会"理屋"的真谛。

拥有房子，能使自己获得自尊和掌控权；如果房子是自己的，你会得到一种无形的安全感，因为你知道自己正在累积财富。如果你现在的住处是租来的，想想看，身为房客的你，如果每月付2万元，租期30年，总计将付出720万元，但到头来却还是一无所有。你应该把这笔钱拿来付房贷，这样你才能了无牵挂地拥有自己的家。

从过去近40年台湾的房市经验，告诉我们的真理是︰"尽早买、尽早还、尽早投资"，房子就能成为一生最成功的投资，而放眼未来，这个真理仍然不变。.

你老公忽悠你呢，坚决要买房，至少有一个自己的窝，省得被房东赶来赶去的。投资的话，就要考虑一下了。.

注意我们买的房子是只有70年使用权的房子。

记得以前在什么地方看到过购房能力的估算算式，是全家年收入的6倍应该是要买房的总价。这样不至于影响生活质量。
不知道多少有房子的人是这样的。

所以现在中国大部分的老百姓都沦为了房奴和银行的奴隶。

[ 本帖最后由 CENTOFANTIAN 于 2008-10-21 20:11 编辑 ].

道理是对的。唐骏那么有钱，也是租房不买房的。用买房的资金作投资，收益可能会更高。不过，话说回来，真的投资有了大收益，拿来做什么呢？到时住在哪里呢？难道像唐一样，去住酒店公寓？去借别墅住？又回到了买房。.

引用:

原帖由 CENTOFANTIAN 于 2008-10-21 20:04 发表
注意我们买的房子是只有70年使用权的房子。

记得以前在什么地方看到过购房能力的估算算式，是全家年收入的6倍应该是要买房的总价。这样不至于影响生活质量。
不知道多少有房子的人是这样的。

所以现在中国大部 ...

我买房的时候就根据这个来估算我们该买多少总价的房子并基本吻合， 转眼9年了.

00

[ 本帖最后由 lyx902 于 2008-12-10 14:07 编辑 ].

买屋是长线，租房是短线。
长线是金，短线是银。
关键是在合适的时候进行合适的操作。.

这样理论不算新鲜的，早几年就有了。事实上主要基于对未来的判断：1、房价在国家政策的打压下持续下跌，且跌幅至少在20%以上，否则就无利可图。2、银行存款的收益能保持现有的水平。目前来看，国家房产救市的未来前途未卜，但至少银行收益进入了下跌通道。如果真的对大势前途有把握，我看大家不仅不要买房，相反应该卖掉手头所有房产去租房住。但问题是有谁会这么做呢？为什么？我想是因为自己的家有家的感觉，这个是租住房里所没有的，一种安稳、安定的感觉。
其实买房还有一个好处就是贷款所能提供的杠杆的作用，即你只要有30万却可以贷款买100万的房子，当然，贷款的70万你必须每个月按时按期偿还，但这个不同于租金，一部分是你在偿还本金，只要房价没有跌，你就没有损失。只有每个月的利息才是你当月投资所付出的代价，这和同档次房子的租金相比肯定是少的。相信这里有不少BBMM都有提前还房贷的经历，不是他们在买房的时候没有精打细算，而是整个社会处于一个通胀发展的时代，钱在慢慢的贬值，收入的绝对值在增加，这就是杠杆的所在！当然现在是不是买房的时机，谁也不知道，量力而行，反正一辈子租房的想法在中国应该是行不通的。.

安居乐业，成家立业，还是有一定道理的。.

我认为房子是要买的，关键是买的时机。如果你有能力买房，就开始看房吧！明年初也许是个不错的入市时机。
一些人买房不如租房的观点是值得商榷的，他们的结论有太多的假定条件下得出的，假定银行不会降息，假定通货膨胀率保持低水平，假定房价就在目前价位之下。。。。10年前你租房子也许只要350，现在要3500，10年后呢？who knows?!10年前买房子只要2000-3000/平米，如果你买了，现在你就没有一点还款压力。总之，老人们的一句话是挺有道理的：盛世买房产，乱世买黄金。.

租的房子没有家的感觉.

浦东新区甲级写字楼租金开始大幅下滑，环比跌幅7.7%，平均租金达到9.2元/平方米/天，从而带动上海写字楼市场价格整体下调。.

钱不是那么算的，租房每个月用了，房子不是你的，钱是只出去不进来的；买房还贷款，最后这个房子是你的，本钱总能回来呢。
另外就是租的房子，你就没心思好好装饰了，什么东西坏了，房东也不舍得买好的，你自己也不会买好的，所以用的一直是次等的，这种感觉很差的。.