貌似政策有松动迹象，现在是否买房时候，想听听旺旺上各位BBMM们的意见，谢谢！ .

我们仍在观望中，听说北京房价开始下调了。.

现在还是观望好,觉得房子应该还要跌得....

前几天看了一套房，觉得不错。但是价格只比最高点低了10%左右，又还了10%，没谈成。

如今想的是，如果人家最后又同意了，是不是真的要买呢？

万一买了继续跌，岂不是只有傻瞪眼的份了？而且，毕竟还要贷款，如今经济环境这么差，万一失业了怎么办？

所以还是继续慢慢看，等二套房贷款政策取消了再说.

等到退税, 送户口, 减免契税等,  不知道会有那天否.

引用:

原帖由 rainbowmm 于 2008-10-17 08:54 发表
等到退税, 送户口, 减免契税等,  不知道会有那天否

杭州已经这样了，上海应该也会实行其中的某条吧.

上海就是多贷点公积金, 其他没有.  退个人所得税才是真的好处, 其他契税降低幅度实际有限, 不如房子跌50%好.

有刚性需要的就购买吧,没有刚性需要的,还是再等等看,我是这样想的 .

我个人认为，如果有经济实力，还是早改善早舒服。其实房子问题是自古以来，城市农村都关心的问题，赚钱了干吗？就是改善住房环境呀。.

引用:

原帖由 junhuayang2005 于 2008-10-17 09:14 发表
有刚性需要的就购买吧,没有刚性需要的,还是再等等看,我是这样想的

这么多房子空着急什么呀。还是等抄底吧。.

越救市说明情况越严峻，还是不要轻易做决定。

即使退个人所得税还要看看自己每月能退多少和房价下跌的预期相比是否合算啊！.

也许现在是跌了一点，但是比起去年疯涨的情况来说，这点跌真是小意思了，我是看跌的。.

其实上海的房价根本没跌什么，现在是跌的开始，任何救都螳臂当车，看新天地的旗杆倒了，才是真正房价开始跌了。
房价跌50%都没问题，房价都涨了5-6倍了，他们的贷款占总房价很小的比例。.

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这些是上海热线论坛上的话，我将它copy过来了，感觉蛮有道理，和各位分享了：
地方ZF显然没有意识到楼市萎靡的关键症结是高房价（或有意识忽略了），还想在经济面临下行的情况下强行去拉，连本不应该在紧缩周期使用的放大信贷杠杠的招都使出来了，但还是没用，这招充其量只能揽到有限的少的可怜的首付来缓解KFS资金链压力，而且估计最终还是缓解不了！
楼市未来可能面临的不是下降那么简单了，而是崩盘的可能性越来越大了，主要原因有3：
1. 在前几年房地产疯狂时期将有潜力的买房阶层和中产阶级掠夺光了，能在高房价上付得起首付贷款买房和能一次现金购房的自住刚性需求者已经全买好房了，而且不少房奴还是倾其上一代积蓄及背着沉重的贷款负债，两代人不可能再有能力买房了！前期房地产对老百姓掠夺性开发和杀鸡取卵的后果已逐渐显现！
2.市场对房价的下降预期已经形成，新的投机和投资需求资金将不再进入，而原有的投资和投机资金将会抛售房产不断撤出（包括外资的流出），造成对房价的打压。
3.最为关键的一点，就是在国际金融危机已演变成经济危机的情况下，中国经济下行的趋势已不可避免（而且还是快速的），出口受打击，内需不振，高失业，收入减少，试想很难会有越来越多的人会去买房，再加上资金趋势是在流出而不是在流入，中国今后2年的实体经济将不会支撑起现有的高房价，没有了外资流入和实体经济的支撑，高房价只是空中楼阁！

有因必有果，因果报应终于来到，谁也阻挡不了！只是，那些房奴的日子会非常惨，他们可能会面临失业不得不断供，房子被银行收回，首付会打水漂！.

经济不景气根本就不敢买房, 失业了谁还贷.

还贷额千万不能超过家庭月收入的30%,否则很累的.

给个大胆的预测吧，中国的地产跌是没有悬念的了，只是怎么个跌法，ZF的预见能力，我们也不要表示太多的怀疑，在上面的也不全都是庸才，不能有点问题就骂娘；
本人估计09、10年中国的地产还要面临国外地产的压力，举个简单的例子，曾经上海为促销房产，只要外地人在沪买房，可以申报蓝印户口，地产一下就拉起来了，后来是房子旺销了而取消了，目前美国、加拿大、欧洲等国，缺的是钱，多的是房子，而且，他们那100多万RMB能买别墅房，只要有人在中国开展买国外房子可申请绿卡业务，我相信不但是钱会流出，人也会流出，所以，房产业跌是必然的，至于利弊，对地产商是弊，对于国家短期或许非常有利，A.可以对冲热钱流入；B. 城市的人太多了，以致于不能容纳农村和非城市人员，流出一批城市人员，流入一批农村和非城市人口，有利于农村经济的发展。

[ 本帖最后由 apple5968 于 2008-10-17 12:43 编辑 ].

谢谢楼上的各位给的建议，好像还是看跌的多，还准备周六去看房了，看来得衡量一下！ .

还是悠着点好,经济形式不好已是定局,随时面临失业的危险.到时贷款拿什么换啊.

引用:

原帖由 junhuayang2005 于 2008-10-17 09:14 发表
有刚性需要的就购买吧,没有刚性需要的,还是再等等看,我是这样想的

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我们现在一家三口住的是85年的两室老房子，想买新的房子改善一下的，是否也应该再等等。.

等吧.

我是看跌的，而且一跌起来不可能就半年，还是等等吧，很多有特色的东西等到经历了也许就知道，原来，曾经的供不应求，是那么的可笑，通过股票的大跌，我明白没什么是不可能的．危机到来，饭碗都快没有了，还谁敢拼命往上海冲，还敢贷１０年２０年的钱，现在的房价，说实在的，家庭收入在２０Ｗ一年的，都买不起外环边上的房子．.

建议等至少半年.

引用:

原帖由 rong163 于 2008-10-17 15:24 发表
我是看跌的，而且一跌起来不可能就半年，还是等等吧，很多有特色的东西等到经历了也许就知道，原来，曾经的供不应求，是那么的可笑，通过股票的大跌，我明白没什么是不可能的．危机到来，饭碗都快没有了，还谁敢拼命 ...

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等阿拉ZF也推出类似米国的次贷再考虑吧，那时肯定是低点了 .

引用:

原帖由 十月小疋 于 2008-10-17 09:37 发表
大佬要撤，银行要保，需要有人接盘，不出利好，谁来接？
刚需没办法，投资别着急出手，管理层救市，有过成功的先例吗？

ZF在忽悠LBX谁想接最后一棒..

房价应该不会跌太多。现在提高公积金贷款，应该就是促进消费，现在经济不景气，不太可能打压房价的。.

我老公也认为,至少要等到世博会后,当然这话是二三年前已经说了的,呵呵.

世博会只是爆炒房价的借口罢了。如果真能支撑房价的话，三林地区也不应该带头跌吧。.

房价下跌才刚开始。
估计政府救市的政策会有一点，但是不一定救的起来。
除非放松银行，让银行的钱进房市托房价。但是房地产对GDP重要，和银行的安全性的重要又不好比。.

各位有没有注意在香港和一些境外上市的大陆房地产公司和主业在大陆的外资房地产公司的股票现在情况如何，非常糟糕。很多都只有一到二元钱，这说明境外已经非常不看好国内的房地产形势，建议大家不要买，现房价还是比较高，等过了非理性下跌再考虑.

许多人2008年初还在看好股票，就是因为要开奥运会，大家都知道开奥运时股市的表现了。。。虚拟经济是提前炒预期的，如果以为世博会能使上海房价上涨会很危险，如房价跌势形成，真到世博会时恐怕更惨，因为最后一个炒作理由都要成为过去了。。。.

说是跌了跌了,看看成交价,网上公布的好象不准的.
哪位买了楼上来吼一声哦,
旺旺上的数据准确性高的.
现在观望的好象多些..

周五休假，闲来无事，去徐汇中学边上的东方曼哈顿看了几套房，两房的，96平，一套305W，一套291W，感觉根本没跌嘛！.

我还是看跌的。

闲来无事，预测了一下上海未来5年的刚性需求，包括结婚离婚的数量，改善旧房的数量，外地人口，外籍人口等等，预算下来大约5年要200万套房，减去存转的100多万套，刚性需求大约在100万套。而政府5年规划新竣工的住房总面积就是大约1个亿平方米，按平均100平方一套，基本供需是平衡的，只有不要有太多炒作。

价格就应该回归理性.

引用:

原帖由 一然 于 2008-10-18 08:38 发表
房价应该不会跌太多。现在提高公积金贷款，应该就是促进消费，现在经济不景气，不太可能打压房价的。

关键不是打压，是老百姓没有消费能力了，有点能力的早就买好了，前几年观望的，到现在也不太可能出手买，毕竟到喉咙口了，没有量的话，下跌是迟早的事情，一旦下跌，就不是１０％，２０％能止住的，房子和股票还不一样，股票立马可以溜，房子变现很难，现在都是帐面的数字，真能卖掉吗？一旦经济危机来临，即便下跌，手里有钱打算投资的人也是不敢买的，趋势向下，谁会买着等着套，在下降通道中，刚性需求也可以显的不那么需求了，要住的人可以先选择租房，下跌的差价足够支付多年的房租了．现在市价２００Ｗ的房子，可能借出去才２０００多一个月．
前几天陪朋友去看了三林的湾流域，那个地感觉是远的来，没有车没法上班，有车也没有办法上班，过江的桥和隧道高峰时堵的要命，公交车我都没有看见有车站的，居然要卖到１６０００－１９０００，一套３楼的８９平方，居然１５５Ｗ，我在想，这样的房子别说自己住，就是借都借不出去的．
　.

特别胡乱预测：房价将一直跌到2012年。然后，将会出现一个与当前房产政策完全不一样的政策，其基本特征是每户只有自住房，除了自住房以外的房产资产将基本消失。.

才刚刚开始.

是的，现在是才刚刚开始。
大家秉住！.

这个我实在没办法回答你，主要还是看自己的经济状况。如果你们是公务员或在事业单位工作，我猜受经济不景气的影响可能会小些。

就我自身来说，在4A广告公司上班，虽说收入还撑得起目前的开销，可一旦形势不好，我们这样的公司是首当其冲的，裁员是少不了的。

另外，一旦房价下跌，自己能承受的程度如何（10%？20%？甚至50%？）也需要考虑进去。

总之，我目前的看法是尽可能减少不必要的开销，居安思危。.

也在等着跌呢,可经济形势这么差,有点怕.

联想已开始裁员了,想想吧..

http://www.zaobao.com/special/forum/pages6/forum_us081018a.shtml.

观望中，觉得房价还有下降空降，如果不是刚性需求建议不要买。.

引用:

原帖由 junhuayang2005 于 2008-10-17 09:14 发表
有刚性需要的就购买吧,没有刚性需要的,还是再等等看,我是这样想的

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