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原帖由 狗儿妈 于 2008-10-7 18:00 发表
我以前是把自己的手机号码和房源信息公布在几个大的房产网站上，搜房网，安家网，上海热线都登过，中介会打来的，效率比较高，但是电话很多，很烦。还有就是在小区附近的中介处挂出去，挑大的中介，讲清自己的要求。 ...

如果挂网上出租的话，感觉都是中介打电话，个人好象不多。另外是不是也要付中介费？.

这点我觉得LZ应该有心理准备。更何况，别说租客，咱们自己一不小心把地板砸个坑，或者把墙给撞花了的事情都很可能发生。如果觉得目前房子装修非常好，非常爱惜，而且过个2，3年还要回来住的话，还不如不要租了，空关着好了，也省心。.

也不要指望租房子的人象自己一样爱惜自己的房子。站在租客的角度来想想，你会发觉那压根是不可能的：不用湿拖把拖地、经常擦洗脱排、什么东西都爱惜得好好的。。。怎么可能，又不是我自己的房子，我干吗要这么麻烦.

请问有谁找过我爱我家包租服务的吗？
听说是一年给10个月的房租，是否租出去都无关的。.

我那个是老公房了，一室户很小的，家电都配的。租客是一对上班的小夫妻。我感觉如果是老式公房那给我爱我家包租可以的，如果是比较好的商品房，那倒是要挑房客的。感觉我爱我家的档次也不高，主要以老公房的交易为主的好像。.

对的，我就是我爱我家包租的。一年付10个半月的月租，谈租金的时候要往高里谈哦，因为有一个半月是拿不到租金的，至于它以什么价格出租就不知道了，是否租的出去也与你无关了。.

如果通过中介的是要付的啊，个人的确很少，不过网上网下都一样，通过中介的话机会多很多。.

谢谢XUXUN24的提醒，就是想自己省心点，但不知维修之类的事怎么收费的？.

维修是这样的，房屋管家会打电话告诉你哪里需要修理，并告诉你修理的价格，如果你觉得合适那就让他们去修，钱会从下个月的租金里扣除，一般他们的报价都不是很高的（个人感觉），所以每次我都让他们去修的，如果你拒绝让他们修理的话那估计就要亲自去了。.

谢谢，我和SUNNYY有同感！.

是的 ，原先才装修完 不久能呢 ！3 个三菱电机的空调，1套才买一年的宜家家具（ 1万多呢），还有水管家。。。。哎，老公认为全天下都是好人，还留了很多好的工具和生活用品。结果。。。。没了！到昨天，房子总算能住人了，用掉了 6瓶杀蟑螂的药水，电器除了空调基本都花了钱买新的很 一般品牌的 （因为打算住两年，买了车住回去再把这里租出去的。）。
让我算算。。。。 总共花了 3千 多才总算看上去舒服些 。以后我可要自己出租了，根据楼上MM的经验找个好点的人家....

2年.

我觉得出租房子关键是房价，我帮我妈租了套1室1厅，在长桥，其中我爸妈就住厅里，我把房间租出去，哈哈，算下来居然不用付钱。
我觉得房租低肯定能租出去的。.

最近刚出租掉我在周浦的房子，就挂附近的中介2家，很快的。3房2500，原来是出租2000的。.

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原帖由 sunnyy 于 2008-10-11 21:19 发表
请问是好的商品房还是动迁房？原来2000元是什么时候借出去的？为什么现在能借2500元，因为生活方便吗，是借给合租的还是家庭？

好的商品房，全装修的，2500是3年前的价格，因为人家续租，一直没涨。过去给人办公，现在也是。生活都方便的，门口的万达 广场快造好了，37万平方米呢，要开沃尔玛的。

[ 本帖最后由 soo-goo 于 2008-10-11 23:10 编辑 ].

不需要找，房子对应的消费群体自然会找，否则消费能力不对应，无法找，.

半年就建议不要签了。换房客又要付中介费。住半年的也没长期打算的，不会爱惜房子的。.

我觉得长租方便，省心，短租太操心，我的房子就比市价便宜100租给放心的人，房客为100而心理高兴，双方省心.

半年就别租出去了,房客用过半年,电器,家具说不定折腾得一踏糊涂,等他们走了，你还要打扫战场, 累吗?  不如现在好好找一家长租的,起码一年起租, 省了不必要的麻烦..

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原帖由 vicky_kou 于 2008-10-10 10:16 发表
也不要指望租房子的人象自己一样爱惜自己的房子。站在租客的角度来想想，你会发觉那压根是不可能的：不用湿拖把拖地、经常擦洗脱排、什么东西都爱惜得好好的。。。怎么可能，又不是我自己的房子，我干吗要这么麻烦

运气啊！俺刚走的客人，租了近3年，对俺家那个爱护，俺是由衷地佩服。
最近，委托物业找新的租客，前天刚听物业说：都是让他们脱鞋进门的，因为家里太干净了
不过，有了好的开端，再找租客，俺也有心理阴影：品质不高的不借 曲高和寡，耐心等待啦！.

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原帖由 tracy2006 于 2008-10-7 15:36 发表
没有租不出去的房子,只有租不出去的价格. 暑假,我回深圳三天,就把房子租出去了.我挑房客, 但不挑租金.

这句话太对了。.

问题是那些房客只是一面之交，怎么看他们的素质高低啊？.

的确满难的.只能尽力了..

我9 月刚租掉一套2房2厅.租客也要看运气的.新租客提出签4年合同,我可不干.时间太长,变化太多,一年签,有缘再续.觉得开学初好出租,要多找几家中介,广种薄收..

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原帖由 tracy2006 于 2008-10-14 11:06 发表


看他们进门会不会主动脱鞋...呵,呵,呵.....房子出租前,我通常会打扫得干干净净,整理得整整齐齐(找钟点工几十元搞定).窗明几净,让人一看就觉得舒服.然后,一边介绍,一边观察来者的言谈举止.通常对房子有掩饰不住的 ...

是的.我碰到过几位脱了鞋脚很臭的房客,我就一口回绝了.连自己的脚管不好,还能管好我的房子.中介说我太挑剔,说有的人天天洗脚还是会脚臭的.还有男租客不要借,比较脏.最好女的,或小夫妻或上海人..

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原帖由 tracy2006 于 2008-10-14 11:06 发表


看他们进门会不会主动脱鞋...呵,呵,呵.....房子出租前,我通常会打扫得干干净净,整理得整整齐齐(找钟点工几十元搞定).窗明几净,让人一看就觉得舒服.然后,一边介绍,一边观察来者的言谈举止.通常对房子有掩饰不住的 ...

好办法！赞一个！.

没必要由房屋管家操作，自己去中介挂牌，尽量能够陪同看房，主要是可以选择房客，如果房子好价格合理，很快就能租出去的，关键是合同一定要详细了。.

我的房子地段一般,在辛庄.附近有一所民办学校,所以一星期就租掉了,是了上海人,一家三口搬到女儿的学校附近.平时钥匙放在中介处,有看中的中介给我介绍租客情况,觉得可以就去谈一下.做收租婆已经6,7年了,也碰到过不好的人,就是做生意的,经常欠各种单子,碰到最好的租客是徐汇的一套房子组给单位,单位给老总租.非常省心,也比较干净.我一般也不给房客计较的,钱上也不是算的很细..

出租过的房子肯定是越来越不好。以后自己住的话还要从新装修的。如果出租时间不长的话，还是不租的好。我原来一套房子出租过，今年自己租，有重新装修，小搞搞，就六七万，算算也要一年多的房租。不过自己的房子自己住了七八年也要重新搞一下的。.

感觉那一带还是挺好租的，我有套房子就在你边上的，很快就租掉了。我是到周边的中介那里都挂牌了。.

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原帖由 千里马妈妈 于 2008-10-14 21:29 发表
我的房子地段一般,在辛庄.附近有一所民办学校,所以一星期就租掉了,是了上海人,一家三口搬到女儿的学校附近.平时钥匙放在中介处,有看中的中介给我介绍租客情况,觉得可以就去谈一下.做收租婆已经6,7年了,也碰到过不好的 ...

定定心心做房东，很幸福的啊！.

租出去的房子是不能再自住的了,一定要装修的.房客也是要碰运气的.我也曾经碰到过比我还爱很干净的,也碰到过脏的要死的房客.他搬走后,我单买可乐瓶报纸就卖了25块钱.只能碰运气了.

可以附加条款呀，在补充条款里面注明，越详细越好，别怕麻烦，以免后患。.

一般租金高的房子房客相对素质好点。.

建议找找华燕手拉手房产公司，自己可以网上注册房源的，他们中介费也收得很少。我自己有套佳宁花园的房子要租或者售，刚在上面挂了单。呵呵，供参考。.

出租房屋的话，建议找个相对稳定的住家，现在公务员中有很多刚毕业没几年的大学生夫妻，都是在外租房的，这样就不用担心经常换住户和不爱惜住房了。我就准备卖不出去就租给这样的人家。祝我们都好运吧！.

有没有华燕手拉手房产公司的联系电话?谢谢!.

http://www.slsfc.com/saleinfo.asp?page=99 华燕的网址.