150套房源被查封 上海断供第一案浮出水面http://www.sina.com.cn  2008年09月11日 14:31  国际在线


　　多家二手房中介提供的情况表明，这起案例并不是上海唯一的断供案，包括浦东金桥新城、环球翡翠湾等多个楼盘也有断供个案，并且房源数量非常惊人。

　　《东地产》 万云选

　　上海最大一起断供案在近期浮出水面。

　　《东地产》记者近日获悉，一家公司在浦东大华锦绣华城投资的150套房源由于资金链断裂，无法支付房贷，最终被法院查封。该案例也是上海目前为止公开的最大一起断供案。

　　断供房低价拍卖

　　“原来的业主是一家小公司，后来资金出了问题，还不起房贷了。”

　　上海永信房产的王先生受托为这150套房源寻找买家，并将在适当的时机进行拍卖。他向《东地产》透露，原来这家公司因为看好房地产市场，想好好赚一笔，因此不惜血本投资了150套房源。但最终因为资金链断裂，房子被法院查封。

　　上海君悦律师事务所许海波律师作出了法律上的解释：购房者在与银行签订《个人住房按揭合同》后，如果连续3个月，或者一年内累计有6个月没有按时还款，银行就会将其视作断供，同时发出《催款通知书》。之后仍不还款的业主，或者无法和银行商议变更还款计划的业主，银行就会向法院提起诉讼。

　　据了解，150套大华锦绣华城的断供房将在10月底拍卖。而价格相比以往该楼盘的新盘成交价和目前二手房价格都有很大的跌幅。

　　“单价大约在1.1万元每平方米至1.3万元每平方米之间。”王先生表示。

　　根据中原地产二手房数据中心的资料，大华锦绣华城二手房历史成交价格最高曾达到1.9万元每平方米，而目前大约为1.4万元每平方米。这意味着，断供房的拍卖价格同现在的平均价格相比，差价最多达到每平方米3000元，而比较历史最高成交价格则达到每平方米8000元。

　　“150套断供房”并非个案

　　《东地产》记者从另一家上海二手房中介福美来不动产了解到，此前在浦东金桥(9.17,-0.02,-0.22%,吧)新城，也发生过这样的断供房现象。

　　福美来不动产的谢先生称，今年4月份，金桥新城一个温州投资客手里的100多套房源曾被法院查封，当时也是通过一些二手中介最终被一些散户或者投资客打包收购。在今年10月份，“重投”金桥新城的温州投资客可能因为还贷压力过大，还会放出新的房源。“大概还有几十套。”

　　而在5月份，谢先生曾帮金桥新城另一户业主卖掉了5套房。当时该业主手里的房源并未被查封，但是已经断供几个月，法院不断催促业主卖掉房源给银行还贷。

　　“一般都会便宜1000元每平方米以上，有些甚至低过平均二手房价格3000元每平方米。”谢先生透露了当时操作的金桥新城断供房价格。

　　但据了解，由于拍卖房背景复杂，因此虽然很便宜，许多购房者却不敢轻易尝试。

　　永信房产的王姓负责人向记者介绍说：“其实交易很简单，购房者在买了断供房后，法院会出两份裁定书，一份给购房者，一份给当地的房产交易中心，购房者拿着裁定书到房产交易中心就可以办理产权证了。”

　　银行称早有准备

　　150套断供房和金桥新城断供房的出现，打破了此前各方关于“上海无断供房”或“上海断供房是个别现象”的论调。

　　此前，上海银监局的相关负责人在接受媒体采访时表示，上海银行业未有“断供”现象，“房贷风险在可控范围之内，整体不良率较低。”

　　包括兴业银行、交通银行等银行机构也否认了上海出现断供现象的传闻。上海银监局纪委书记张荣芳曾对媒体表示，根据银监会的要求，上海各家银行一直定期展开压力测试和情景分析。“这样如果断供真的出现，各银行也能迅速地拿出准备预案。”

　　五合国际五合智库总经理邹毅在接受《东地产》记者采访时表示，目前上海大量出现断供现象的几率不大，因此不必对房贷质量过于担忧，但也要对楼市及政策方面密切关注。（来源：东地产）.

引用:

原帖由 男孩爸爸 于 2008-9-11 08:06 发表
没钱买房和有钱不买房，都不至于沦落到露宿街头的地步。知道现在全国的房产空置量有多大吗？不用看官方统计数字，也不用说外地，就是寸土寸金的上海市，你上上下下的走走看看，就会有直观的了解了。面对这么多的空置 ...

看样子房地产商再忽悠还是有不少头脑清醒的人啊。希望房地产商不要到头来忽悠了自己。。。。。。。我的意见是想买的就去买，不想买的就不买。不要努力想要去说服别人。决策错了，只能怪自己不够聪明。.

2005年，上海房子曾经跌过，20-30%左右，但是，一只皮球拍下去，弹起来也很快，拍得越重，反弹越高。
开发商资金是很紧张，但上海有多少好地段的一手房呀?现在的一手房都很偏，都不是好学区，再跌也未必有人要。我们需要的房子，都在个人手中，而不是在开发商手里。而个人，曾经的炒家大都在2005年的时候就逃出来了。
我觉得可以摒，但要暴跌基本上是不可能的。.

CRB指数：是由美国商品调查局（Commodity Research Bureau）依据世界市场上22种基本的经济敏感商品价格编制的一种期货价格指数，通常简称为CRB指数。
CRB期货指数：桥讯系统公司在CRB指数基础上适当调整了17种商品期货合约，编制了CRB期货指数（Commodity Research Bureau Futures Price Index）。
CRB期货指数反映的是17种商品的价格，是用算术平均与几何平均的方法计算，它不只是17种商品没有加权的价格平均数，同时也收入了每种商品在不同时间的价格平均数。一个组成成分的价格变动的百分率不会改变该成分在指数中的相对比重。在这1 7种商品中，每个商品在指数中的比重相同，没有哪一个月或哪一种商品对该指数的影响过分。这17种商品分成6组，具体如下：
1、农作物与油籽（18％）：玉米、大豆、小麦。
2、能源（18％）：原油、热油、天然气。
3、工业（11％）：铜、棉。
4、家畜（11％）：活牛、活猪。
5、贵金属（18％）：黄金、铂金、银。
6、软饮料（24％）：可可、咖啡、橙汁、糖。

      由于CRB指数包括了核心商品的价格波动，因此，总体反映世界主要商品价格的动态信息，广泛用于观察和分析商品市场的价格波动与宏观经济波动，并能在一定程度上揭示宏观经济的未来走向。  它能比较好的反映出生产者物价指数（PPI）和消费者物价指数（CPI）的变化。研究表明， CRB指数是一种较好反映通货膨胀的指标，它与通货膨胀指数在同一个方向波动，与债券收益率在同一方向上波动。可以说，CRB指数在一定程度上反映着经济发展的趋势，与经济波动同样也具有较强的趋同性。.

2008年4月1日至2008年9月11日CRB指数日K线.jpg (39.75 KB)

2008-9-12 05:50

.

2006年6月30日-2008年9月11日CRB指数周K线.jpg (38.9 KB)

2008-9-12 05:51

.

1999年2月至2008年9月11日CRB指数月K线.jpg (35.83 KB)

2008-9-12 05:52

.

从上面三个走势图我们可以直观的感受到，自今年7月份开始，全球大宗商品的价格明显出现了拐点，这样的跌幅是近30年以来最大的。

房产也好，其它商品也好，并不是我们不买就会跌，我们不卖就会涨的。当初股票，大家高唱死“死了都不卖”，不卖又如何，还不是跌得个鼻青脸肿。房产商也是，由于高位有价无市，他们去年就开始抱团死捂盘，捂得住吗？

闲扯这些，不是要劝阻大家都不买，其实无论我们买或不买，都不能阻挡房价下跌的滚滚洪流。只是觉得我们普通人劳碌一生的心血，最后莫明其妙的套牢在即将大跌的房产上，真的有些不值。.

深圳那个现在号召团购房子的那个三年前也号召大家屏牢不要买房， 结果深圳房价三年翻了三倍， 先在就猛跌也不可能跌回原来的价格。
房价大跌， 我是不相信的， 如果有钱， 除了买房我还是买房。.

引用:

原帖由 男孩爸爸 于 2008-9-12 06:03 发表
从上面三个走势图我们可以直观的感受到，自今年7月份开始，全球大宗商品的价格明显出现了拐点，这样的跌幅是近30年以来最大的。

房产也好，其它商品也好，并不是我们不买就会跌，我们不卖就会涨的。当初股票，大家 ...

男孩爸爸的帖子要顶的，任何商品涨也好，跌也好，都是有原因的，而不是毫无来由的说涨就涨，说跌就跌。

在分析一些有关的经济数据后，虽然我们没100%的把握说一定会怎么样怎么样，但是至少，我们可以判断风险是不是已经很大了？在投资领域，我们首先要做的就是规避风险。

在这里讨论这个话题，通过正反各方的意见，有助于大家理清各自的思路，至少我觉得，从男孩爸爸那里，我得到了很多启发。.

.

绝对会滴,房子对我们尤其是女人来说是个家,一个港湾,没有了房子就没了安全感,但对一些人而言是投资手段.把自己的住房卖了租房住,等房价跌了再买回来,目前形势是现金为王,当然他们的经济实力绝对是买得起房的,也有着和偶们穷人不一样的经济和心理承受能力..

那也太折腾了呀。

欧老了，受不了的。.

男孩爸爸 发表于 2008-9-12 06:03  只看该作者 个人空间 发短消息 加为好友
闲扯这些，不是要劝阻大家都不买，其实无论我们买或不买，都不能阻挡房价下跌的滚滚洪流。只是觉得我们普通人劳碌一生的心血，最后莫明其妙的套牢在即将大跌的房产上，真的有些不值。

顶这一句.

引用:

原帖由 男孩爸爸 于 2008-9-12 06:03 发表
从上面三个走势图我们可以直观的感受到，自今年7月份开始，全球大宗商品的价格明显出现了拐点，这样的跌幅是近30年以来最大的。

房产也好，其它商品也好，并不是我们不买就会跌，我们不卖就会涨的。当初股票，大家 ...

专业啊。但你琴弹的再好，心地再好，人家不听也狂然。。。。。。.

引用:

原帖由 侯豆豆妈 于 2008-9-10 11:38 发表


可150万一直放银行,难道不贬值?

15o万买房子，贬值起来更厉害。.

引用:

原帖由 男孩爸爸 于 2008-9-11 06:14 发表


当大家都习惯了通货膨胀，通货紧缩已向我们走来。不用太久，你很快就能感觉到东西越来越便宜了。

今天早晨起来看了外盘，所有贵金属还在继续大跌，继续创新低。昨天早晨看到的是：黄金775元/盎司，白银11.23美 ...

哇，好崇拜你.

引用:

原帖由 jrmm 于 2008-9-11 17:01 发表
我现在的房子，在小区靠边的位置，住了5年，装修变旧。这几年又攒了点钱，想换个小区中心景观位置的二手房，装修了住进去。
发现：怎么操作都难！
-------房价涨得时候，怕卖了旧房，二手房东跳价，追不上二 ...

是的，同感！但是我还是想趁现在操作，我觉得只有现在才能先卖再买，不然永远置换不了房子！.

倒底跌了伐啦?
偶看中的还是老价底嘛.

引用:

原帖由 人之初 于 2008-9-12 14:22 发表

150万房子放在银行仅有利息，宏观调控中CPI下降后有继续降息的可能，没有风险但收益面太小；如果150万房子放在内环/市中心，除了不会贬值外，实际上还带来更多的功能受益，如居住受益、就学受益、租赁收益、地段升 ...

弱弱的问一声：“国家哪条法律规定内环/市中心的房子是不会贬值的？”如果有这样的法律规定我一定去买。 如果只是你随口这么一说可作不得准啊。.

佩服“男孩爸爸”！年初差点就买房了，定金都损失了一些，后来股市亏了那么多！难过了好久！现在安慰自己，用股市的下跌去赌楼市的下跌，毕竟股市亏的比例在大，额度比房子还是少多了。.

引用:

原帖由 人之初 于 2008-9-12 14:22 发表

150万房子放在银行仅有利息，宏观调控中CPI下降后有继续降息的可能，没有风险但收益面太小；如果150万房子放在内环/市中心，除了不会贬值外，实际上还带来更多的功能受益，如居住受益、就学受益、租赁收益、地段升 ...

偶不这么认为
偶感觉现在的市场已经透支了未来
N多20、30年的老房子也卖出来天价，不知道70年之后该何去何从？.

引用:

原帖由 杨小兔的妈妈 于 2008-9-9 16:27 发表

看报纸了，说是现在租赁市场火爆，大家都开始租房子住了！

是的，房租涨了，物业费也房西交了…….

引用:

原帖由 瑞宝ma 于 2008-9-12 11:04 发表

15o万买房子，贬值起来更厉害。

不对，看你买什么，买在哪里.

新闻1：美国联邦储备委员会前主席艾伦·格林斯潘14日说，美国正陷于“百年一遇”的金融危机中；这场危机引发经济衰退的可能性正在增大。

新闻2：中新社北京九月十五日电(李妍)中国央行十五日下午宣布，自二00八年九月二十五日起，下调除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行外的其他存款类金融机构人民币存款准备金率一个百分点，而汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率将下调二个百分点。

两则新闻对应到房地产就是：国内房地产价格即将展开大跌已无悬念。在经济大衰退时，泥沙俱下，无论内环还是外环，大跌都在所难逃。就象房价起势上涨时，政府打压不了房价一样。现在房价跌势一起，政府同样也托不起来。以前是越压越涨，今后是越托越跌。还有就是现在的房地产空置量已远远大于97年时，而潜在的自住型刚需购买群体则要远远小于97年时了。所以这轮下跌的幅度也将是远远超过97年后那一波。

也许，此跌绵绵无绝期，十年之内都难恢复元气。1

[ 本帖最后由 男孩爸爸 于 2008-9-15 20:06 编辑 ].

引用:

原帖由 男孩爸爸 于 2008-9-15 19:55 发表
新闻1：美国联邦储备委员会前主席艾伦·格林斯潘14日说，美国正陷于“百年一遇”的金融危机中；这场危机引发经济衰退的可能性正在增大。

新闻2：中新社北京九月十五日电(李妍)中国央行十五日下午宣布，自二00八年 ...

顶，男孩爸爸的发言！.

“也许，此跌绵绵无绝期，十年之内都难恢复元气。”

这是不可能的，我曾经在其他帖子里说过，中国没有经历过金融危机，也没有具体的预防措施，但今日我要告诉大家的观点是，如果能抵抗金融危机的话，中国将是有资本市场以来开天辟地的先者，因为，我们的祖先留给我们的文化和传统，就可以抑制经济危机，举个最简单的例子：亚洲金融风暴时，印尼的政局动荡，其民众最恨的是华人，为什么？因为，在银行里存款量最大的是华人，这种金融冲击对于有钱的华人来说，不是很大的风险。好，回过头来，看看我们的祖先给我们留下了什么？我们的祖先一直教导我们赚10元花6元存4元，这就是中国和欧美国家在经济危机产生时，抵抗风险的能力有着根本区别，本次国家大量的收紧准备金率，直到有雷曼兄弟宣布破产保护，我国也宣布放松贷款，我认为期间不会没有必然的联系，所以，美国地产垮了，大行倒闭了，可能危机会触底，但中国不会和资本国家走一样的一条路，我们将会走出自己的路，如果不信的话，咱们可以以后验证。
地产也不会跌的很惨，只是象征性的，因为，中国没有银行会倒闭。即便不涨也就最长能有个3年已经很好了。

[ 本帖最后由 apple5968 于 2008-9-15 21:24 编辑 ].

引用:

原帖由 MINGMINGBB 于 2008-9-10 10:54 发表
涨得越高跌得越重。什么都一样没有例外！

赞同,跟股票一样,涨得高,跌得也深,现在还不见底呢.

我觉得房地产的涨跌，不能简单的和目前的股市等同起来，目前中国股市处于一个非常的特殊的阶段，因为1600多只股票都有大小非问题，都要在2年内全部流通，时间之短，数量之庞大，成本之低廉，都是造成本轮股市惨跌的根本内因，再加一外因对于未来经济的增涨预期不好，所以，惨跌，相比较而言，房地产有此类事情吗？我目前没有看到，唯一影响地产的还是经济的不看好，或说经济的不景气，直接影响了购买力，还有就是房价的增涨速度超过了大多数人的财富增涨速度，所以，要下跌，要调整，但一旦有经济扶持，当多数人的财富增涨逐步提升，而大于地产的增速时，也就是地产不再下跌的时候，所以，我认为房子会下跌，但不会象今年的股市一样惨，否则，各位存在银行里的钱也就不保险了，因为，要是象08年股市一样的暴跌，那么，银行一定会倒闭，那么，银行也就不是资金的保险库了，这种问题实际很简单，各位稍微，仔细想一下就明白了。.

现在敢买房的人,真的是两耳不闻窗外事了..

今日闲来没事，就和大家多探讨一点吧，
何为房价高？何为房价底？大道理我不讲，我只讲小道理 ，很简单，这是一个增速问题，以上海市区为例，内环以内的房价从03年到08年，价格从5000元涨到20000元/平米左右，而你的年薪不管怎么涨，到08年也只有12～15万元时，你怎么敢买呢？甚至，更多的人要比此年薪更低，那就更不用谈了，反之，房价虽然如此涨速，可你到08年的年薪已经达到50～60万元了，对于你来说房价只是相对高，不影响你购买力，所以，对于这群人来说房价还可以，当然，能低点更好，但是对于绝大多数人来说房价太高了，因为，绝大多数人的财富收入跟不上房价的增速了，所以，称之为房价高了，当然，这里面还牵涉到一个供求关系，这个关系同样建立与购买力上的，所以，房价高了，是绝大多数人的财富收入增速跟不上了，产生的供求关系的转变，再产生了价格的变动，反过来当房价跌到一定程度，买房的人增多了，也就止跌了。
在22＃贴里有同样的相关观点。

[ 本帖最后由 apple5968 于 2008-9-15 23:14 编辑 ].

石油是工业的血液。这些年上涨时，大家都说，石油资源是不可再生，是不可替代的。石油现货自7月11日涨至147美元/桶后（期货价格还要高些），短短两个月的时间，就下跌到现在的94美元/桶了。在这下跌的两个月中，有着美国库存大幅减少，石油管通被炸，俄格战争地缘危机，墨西哥飓风等相关刺激石油上涨的利好。曾经威风八面的石油，纵然不可再生、不可替代，在危机来临时，还不是难逃暴跌。

房地产炒作时，有人说土地是不可复制的，更有人以土地不可复制来判断房价不会下跌而自我安慰。

房产，比股票更可怕。股票只要你不借钱炒作，最多归零，而且归零的概率是很小很小的。而房产，从房产商到炒作者，再到自住购房者。透支借贷运作的，按偈买房的群体，在比例上，保守一点说，超过50%是肯定的。在经济危机来临时，透支的结果，不是归零，而是归负。

房价下跌的最大推手，不是买房者，也不是炒房者，而是最大卖家房产商们疯狂的抛售。在疯狂抛售过程中，民众会明显感觉到房子会越来越多，越来越贱。.

现在穷人想买房又怕成为房奴，房价还是太高，老百姓还是希望房价降一点，降到普通老百姓能接受的价位，如果每月要去还房贷的话，生活质量还是受影响的，呵呵！.

周五碰到位做期货的操盘手，他在香港经历过97金融风暴，身价从千亿到归零。和他聊起上海的房价，他很肯定地说，房价跌至少30%。.

楼上的，你没问问这个30%是多长时间跌到？是今明2年呢，还是得个三、五年的？我觉得这个时间很重要，谢谢，不麻烦的话再给问问。.

那这个石油这么威风，为什么还是跌了？是不是美国的经济衰退了，使用量直接减少，所以也卖不上价了？还是让美国给操纵下来了？麻烦你们专家给通俗易懂的解释一下。谢谢。.

但是在上个月只卖掉了一套房子的状况下,开发商即便对内部的员工还是坚持说坚决不降价,死捂到房市回暖为止.公司靠房子租赁能够过得去的..

上周五,跟一个房产中介的朋友聊天,他在这个行业做了十多年,且已经做到高层可以在电视上露把脸的那种,说房产至少还会跌20%,这是经济周期的问题,预期不好,他说目前看到的状况是这样,10个人中,5个人本来有闲钱的,但股票套牢,3个人做企业,资金流动性有问题,都想卖房套现了,还有2个人在观望..

您这个通俗易懂的解释我听明白了，我觉得道理我能明白。特别是挣10块钱花6块存4块这一说，还有房价降到一个段位就有相应的段位的接盘的人的说法。欢迎继续发表感想。.

昨夜，美国股市大跌504点，跌幅达4.42%。截止昨天，从贝尔斯登到雷曼兄弟，再到美林证券，美国五大投行中的三大投行已正式倒下了。

打开今天的国内期货行情看盘，燃料油跌停（工业相关密切品种），PTA跌停（房产相关密切品种），棕榈油跌停（食用油相关密切品种）。其它如铜、锌、铝、粮、棉、油、聚乙烯、橡胶等皆是大跌。盘中惟一上涨的是黄金。黄金因为还有一些货币属性和避险功能，所以在贵金属中下跌幅度是最小的，但在危机面前，后面还是会补跌的。.

“特别是挣10块钱花6块存4块”，问问有房一族，事实情况是不是这样的？事实情况应该是大多数买房的，不但没有净储蓄，还欠着银行按揭贷款吧？当然，一性次付款买房的也大有人在，但一性次付款买房的在整个买房比例上，还是所占不多的。.

引用:

原帖由 make妈妈 于 2008-9-16 09:27 发表
那这个石油这么威风，为什么还是跌了？是不是美国的经济衰退了，使用量直接减少，所以也卖不上价了？还是让美国给操纵下来了？麻烦你们专家给通俗易懂的解释一下。谢谢。

不是什么专家，只是在谈自己的一些浮浅认知。石油为什么跌了？理由和原因众多，简单概括就是四个字“盛极而衰”。目前的全球经济也可以用这四个字来概括。.

引用:

原帖由 男孩爸爸 于 2008-9-12 06:03 发表
从上面三个走势图我们可以直观的感受到，自今年7月份开始，全球大宗商品的价格明显出现了拐点，这样的跌幅是近30年以来最大的。

房产也好，其它商品也好，并不是我们不买就会跌，我们不卖就会涨的。当初股票，大家 ...

温州炒房团撤得差不多了。再跌也就是套房主，普通老百姓。.

引用:

原帖由 男孩爸爸 于 2008-9-16 09:58 发表
“特别是挣10块钱花6块存4块”，问问有房一族，事实情况是不是这样的？事实情况应该是大多数买房的，不但没有净储蓄，还欠着银行按揭贷款吧？当然，一性次付款买房的也大有人在，但一性次付款买房的在整个买房比例上 ...

谢谢你关于石油的解释。但我觉得这个理由我还是不太理解。
关于买房子，别的人我不清楚，但我熟悉的人都是有了那个金刚钻才揽得那个瓷器活，就算是有贷款或者借款，也是因为有投资或者暂时到不开手，没人敢只有10块钱而先借个30块先花起来。贷款买房的比例或许很高，真正有10块借30块的比例有多高呢？.

“特别是挣10块钱花6块存4块”，不要把这种传统文化和房产直接结合起来，经济危机是全面性的，房产只是其中的一部分，所以，应对风险也要全面性的考虑，最简单的问题是，在改变住房问题前，先要保证肚子能吃饱，如果连肚子都不能吃饱，就不要考虑房子的问题了，这种传统就能在最危机是让你存活下来；
在欧美的普通百姓基本都是负存款，起因，是因为他们的银行不是保险库，随时会倒闭，所以，有钱就会全部投入物质的交换，所以，一旦危机产生，无抵抗力；
还有地产不会变零的，有兴趣你可以查一下历年美国经济危机爆发时的地产情况，每次危机爆发，地产的下跌都回不到原来的起点，因为，前次的爆发结束到后次的爆发开始，货币都有大幅度的贬值，所以，基本回不到原来的价格，还有股市里的大小非，我们可以定义为没有成本，所以，可以推倒从来，但是房地产是有成本的，从03～08年的开发商的成本也在提高，他们有着充分的换手，你能说现在还有人持有03年的土地成本在手里吗？没有的，所以开发商可以在下跌时让利出售，可以无利出售，但一定不会赔本出售，除非倒闭被低价收购，一旦这种情况出现太多的话，我可以说会有更多的人买不起房子。.

中秋休息的3天,新江湾城的NO.1搞起了特价,16500/平方,看房者络绎不绝.
可惜了我们还是卖不动,哎,哭出来了要.

前几天，我只敢说现在的经济形势是几十年上涨后的转折。昨天，格林斯番老爷子一针见血，说现在的金融危机金融动荡是百年一遇的。啥叫百年一遇？百年一遇的潜台词就是经济大萧条来临了。

直接说吧，在这一轮下跌中，如果房价只跌50%，那就算很幸运了。再说上海房价吧，从最高价算起，春节之前综合平均价格下跌幅度就会超过30%。也许，三年之内，房价下跌幅度就会超过70%。.