中介当然不希望房价跌,否则1%的佣金不是少了.开发商是绝对的暴利,有闲钱的老百姓难道屏不过急等资金周转的开发商..

涨也百姓苦,跌也百姓苦.

有些区域确实是跌了. 但是真正好的地段我看未必会跌落多少..

是有点跌，5月份看中的一套房140。8平米中介说278万最低，现在同样的房子开价240万，说诚心要的话付完意向金还能再低，就看谁屏得牢，估计会再跌.

有点意思了．一直关注新江湾的房价，今年年初，一个四处漏水被业主拒收的楼盘，二期居然开出了２．６万元一平的天价！昨天去看了一下，橡树湾的精装修公寓即将开盘，预计１．９－２．５万元一平．所有电器全部配齐，据说付１０万元定金就有１０万元的现金折扣．看来我要坚决捂牢我的钱包．.

引用:

原帖由 guaiguai 于 2008-9-7 12:35 发表
是有点跌，5月份看中的一套房140。8平米中介说278万最低，现在同样的房子开价240万，说诚心要的话付完意向金还能再低，就看谁屏得牢，估计会再跌

并牢！！！！.

我昨天看了浦江镇一品漫城的房子，好象单价没跌，和原来（上半年）一样14000---16000。.

联洋普通点的楼盘单价2万左右，要么出头点。如果跌了30%，也就是卖1万4的时候，请知道的马上通知我，我等这个价很久了。.

上海二手房有价无市 抛盘量达历史高峰
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2008-09-08 08:00  来源：扬子晚报
　　短短两个月，上海市二手房挂牌量激增1.5万余套，幅度近20%，抛盘量达历史高峰。上海二手房市场有价无市局面愈演愈烈。
　　六七月，楼市骤然变脸，二手房成交转淡。进入8月，市场依然难改颓势，二手房市场涌现一股抛房潮。
　　截至8月26日，一手住宅可售房源为669.89万平方米，二手住宅挂牌房源为1446.1万平方米，两者比例1：2.16。
　　目前上海二手房挂牌量正处于全年高位阶段。从中原地产、我爱我家、合富置业、21世纪不动产等多家中介了解到，业主确有抛盘念头。我爱我家7月下旬的二手房源比6月增加了20%，与去年相比更是增加了40%以上；8月上旬挂牌量、客源量都继续增加。挂牌与成交的严重背离可看作市场有价无市。这一格局到年底前似乎很难改变。.

温州炒房团的互相约定，不能任买家随意还价，死也要抱成团-----呵呵...那只有死路一条!.

引用:

原帖由 SONG 于 2008-9-8 09:51 发表
温州炒房团的互相约定，不能任买家随意还价，死也要抱成团-----呵呵...那只有死路一条!

那我们也抱成团,死也不买,看谁屏得过谁,反正又不是没房住,只是想买学区房..

昨日在金地湾流域的售楼处看到售楼人员打架，开发商聘请了2家机构来销售以对抗附近万科金色雅筑的强势销售，结果两拨销售人员自己为了抢客户打起来了。
看来，目前的销售压力是很大的！不过，万科金色雅筑和金地湾流域的销售还比较好，原因是价格降了20-30%（相比开盘前的报价或前期销售价）。.

引用:

原帖由 gybb0831 于 2008-9-2 16:24 发表


这个东西说不清的，涨时涨过头，跌时跌过头。

是的，感觉现在房价真的要开始跌了……
跌它几年后，进去抄底，可以发家了

这几年努力赚钱，准备好下一轮的房市投资好机会。
现在可以去读一读富爸爸关于房地产的投资理念了.

房价跌不跌还要看我们国家今后的经济形势，也就是前面一位同志说的如果失业率高房子的价格不跌很难；如果还是维持8%--10%的增长率，房价应该不会有大的动静，单就目前而言，虽然开放商咬紧牙关不肯放松但暗地里降价已然成风，所以说如果手里有闲钱的可以搏一记，完全自住的没必要跟风，以静制动，看谁笑到最后！.

引用:

原帖由 畅宝儿妈妈 于 2008-9-8 10:55 发表
房价跌不跌还要看我们国家今后的经济形势，也就是前面一位同志说的如果失业率高房子的价格不跌很难；如果还是维持8%--10%的增长率，房价应该不会有大的动静，单就目前而言，虽然开放商咬紧牙关不肯放松但暗地里降价已 ...

赞同这个说法..

我感觉最近好多以前捂着的好房子出来了.

引用:

原帖由 tracy2006 于 2008-9-8 10:07 发表


联洋的房子,现在自住率越来越高,周末大拇指广场已经人满为患,进才实验的小学部明年要全部搬到进才中学的国际部去,金松路这边的校区只能容纳初中部的学生了;前期的炒房团想出的在去年就基本出了,剩下的有丰厚的租 ...

我已经有联洋1套3房的在出租了，打算还想买呢，卖肯定不卖的。.

以买家身份去试探一下，结果房源好的不多，价格没跌。.

引用:

原帖由 tracy2006 于 2008-9-8 14:56 发表
联洋这边的抄房团基本都不是在房价最高的时候买的..... 因为去年以来,只有仁恒有新房.....几年前购进的,都有2-3倍的收益啦....

新的盘子，比如仁恒，中邦，九城，出来交易的多，几个老的盘子，连2手房影子也不见一个。我买的联洋花园2期，当年也就是4600左右，按现在出租的情形，10年就可以收回成本。.

别的区域我不知道，今天刚陪朋友在徐汇闵行交界处看房，古美版块，靠闵行区的能看上眼的怎么也要15000，靠近徐汇区的则基本在17000每平米以上。房价要跌吗？我怎么不觉得呢。.

我只看到越来越多的钱在往上海这片土地上砸，越来越的人在往上海迁徙。上海在上个世纪初就是远东第一都市了，哪怕只是回到那个水平，还是会有无数的资本有兴趣投到上海身上。.

我朋友的孩子悉尼大学毕业，在上海找的工作才2000多元每月，可就是喜欢住在上海。.

引用:

原帖由 奕中妈妈 于 2008-9-7 11:13 发表
有些区域确实是跌了. 但是真正好的地段我看未必会跌落多少.

同说.

我们小区好像没跌闹
有价无市.

不会哇,讲故事啊!.

我个人感觉现在一定要谨慎了，如果不是特别需要买，没必要现在买。
国家是不希望房价跌的，可是一旦进入下降通道，想托也托不住的。.

呵呵，住上海有啥好，都涌进这里干什么哦，
说句不好听的，外地的没有户口，孩子上学照样难，每天压力大的要死，月收入万元，算穷人。真是受罪哦。。
呼吸着毒气，吃着最贵的毒菜，喝着毒奶，连基本生活吃喝都保障不了。
哈，我都想搬到郊区去住了，或者周边小城市。。。.

钱都砸在固定资产里，以后变现不容易。
老早低成本进了，也就算买到了，现在这种价位，观察一两年再说。.

9494.为了孩子,才留在上海.不然就搬边缘地带去住..

国庆假期到房展上看看,也拿了些资料,隔天到三个新楼盘逛逛,感觉没下跌啊,现场售楼人员态度也不太热情,也不带看房子,都得自己看. .

我这几天也在周边看看，觉得房价现在跌得不多，特别是二手房，一手开发商的房价好象跌得相对多一点。现在成交量很少，估计大跌还在后头。因为有非理性上涨，就有非理性下跌。.

目前房价没有感觉到跌.还是不要跌,不然有更多的人涌进上海,上海更挤..

新华路的房子涨哦 .

引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-9-8 17:03 发表

新的盘子，比如仁恒，中邦，九城，出来交易的多，几个老的盘子，连2手房影子也不见一个。我买的联洋花园2期，当年也就是4600左右，按现在出租的情形，10年就可以收回成本。

这个几年前基本买任何区域的房子都是这样的，所以不能作为其他地方会跌，联洋不会跌的佐证。

[ 本帖最后由 gybb0831 于 2008-10-6 10:59 编辑 ].

新华路的房子现在均价大概多少啊?这条路真是好,很安静的!.

久盘必跌,股市楼市一样.

炒楼的和炒股的结局可能差不多:炒股的跌去起码50%,那楼市至少补跌20-30%.ZF托不托得住,看看股市.我上次说的那个要卖自住房的到现在基本没来看房的,她也不急,反正是自住的.那些炒房的会不急???等温州有30%企业资金链开始断,那楼市就是大跌开始了.等吧,就像当初股市开跌这初,我们一样很木然,结局........

市中心的房子估计没那么容易大跌，房型好的，人家住了很舒服的，卖出来干什么？就为了把卖掉的钱拿出存银行？再说把多余的房子就是卖了，还要交税，以后，再买还得加税，烦不烦啊.

今年很多企业都关了，温州人门槛精的啊，才不会卖房子去养企业呢。老早把工厂关门大吉了。.

有道理呀。.

房子在这种形势下跌大概是会跌的,但肯定是外环,偏远的,还有就是房型很差的内环的房子跌了多,好好的内环房子估计跌不多.

嗯，是跌了，不过市中心好房型还没有出来，我存钱，存钱.

引用:

原帖由 一只美美羊 于 2008-10-8 23:58 发表
联洋的房子报出来的（我亲自去看过的有十几套了），不能保证是每个人眼里的好房型，但从8月底到现在，价格确实降了不少，单价基本上都有10%的下降，就这样，还没人买。
感觉旺旺上有钱人多，大家真的觉得2万-3万/平 ...

打工的应该很难,如果做生意开公司的正常.