上周在老家看中一套复式房子，179M,42w.觉得便宜，想买了给父母住，自己老了以后可以回去养老住。（暂时的想法而已）
但现在手上没有那么多现金，有2个方案：
1。贷款，首付19W多点，贷15年，按第二套住房利率算，每月还款2448元左右。
2。卖掉在曲阳的一套一室户的房子，28W左右，大概能凑齐买房子的钱。这样就一次性付 清，不用贷款，不给银行打工。
但现在曲阳的房子，出租，租金收入有1200元。

另注：原来打算在房价合适的时候，把曲阳和浦东的一套房子一起卖了，换大点房子的。

想问问大家，觉得应该选择哪个方案更合算？曲阳的这套房子到底留好还是不留好，还有上升空间吗？.

复式的房子父母住太大了, 到时候帮你打扫, 帮你看着房子够累的.
而且老家的房子你肯定不会去养老住的.
买套小一点的, 两室一厅的应该适合老人住, 你也不用卖房子或者贷款了啊.

引用:

原帖由 杰妈妈 于 2008-7-24 12:33 发表
复式的房子父母住太大了, 到时候帮你打扫, 帮你看着房子够累的.
而且老家的房子你肯定不会去养老住的.
买套小一点的, 两室一厅的应该适合老人住, 你也不用卖房子或者贷款了啊

谢谢杰妈妈回复～～

可LG看中了那套房子，而且已经下定金了，拿不回来了。现在只能是买。.

有人给我出出主意吗？

上海的房价以后到底会怎么走？.

老家哪里啊?确定那边的房价就不跌啊? 选择贷款比较好些.那样上海这边的2套小房子才更有可能变成大房子..

要是价钱好就卖掉曲阳的房子，房子如果在你资产中占了很大比重也未必是好事，就像虽然牛市也要有一定仓位，以后要是房价涨了你还有浦东的房子和老家的房子，房价要是跌了至少你已经把曲阳的房子变现实现利润了哈哈。
个人意见，仅供参考啊.

目前的房价市场观望气氛很浓厚
但是小户型还是比较好出手的

感觉是涨也涨不动，跌也跌不动，呵呵，横盘.

感觉老家的房子升值潜力肯定不如上海的。.

應該是貸款買比較合適.

我也刚买了房子,感觉上海的房价不会大跌的,所以要是我就用第一种方法贷款.

引用:

原帖由 niuniu0513 于 2008-7-24 20:38 发表
曲阳的一室户才卖２８万啊？如果每月能收１２００租金卖给我好啦

我婆婆在老家买的１７８平才２１万还带一间储藏室，三年前买的

租金确实1200，据说现在还可以涨点，大概1300左右。现在的租客租给她是1200，我也懒的涨价了。
面积不大20.2M，我也不知道行情价格多少，我对外开价是30W，基本上别人都要还还价格的。.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2008-7-24 23:04 发表
感觉老家的房子升值潜力肯定不如上海的。

SOO-GOO，很想听听你的专业意见啊。
我老家在江西景德镇，1年半以前房子价格在1200-1700左右，现在的房子的价格普遍在2000-2500左右，最繁华的路段3000左右。
然后曲阳的房子是老公房，所以担心升值潜力不大，用来出租或者为了孩子读书，倒还可以，但出售价格可能涨不上去了。
不知道这么想对不对。顺便帮我估估这房子的价格吧。谢谢啦.

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应该不要买曲阳的房子，贷款每月还款2448减去租金1200，还要还1248，你们2夫妻每月可以用公积金冲还贷。.

应该不要卖曲阳的房子，贷款每月还款2448减去租金1200，还要还1248，你们2夫妻每月可以用公积金冲还贷。.

引用:

原帖由 一维妈妈 于 2008-7-25 09:34 发表


SOO-GOO，很想听听你的专业意见啊。
我老家在江西景德镇，1年半以前房子价格在1200-1700左右，现在的房子的价格普遍在2000-2500左右，最繁华的路段3000左右。
然后曲阳的房子是老公房，所以担心升值潜力不大， ...

不同的城市的房产情况是不同的，相比较而言，大城市，尤其是北京上海等现代化大都市，房价日后总应该是强者愈强的。
比如我婆婆的房子在苏北老家，市中心独幢，近几年也涨了，但涨得很慢 ，跟上海房子不好比。听说现在可以卖近50万，但房租只有700元。如果卖了它，50万在上海买了小房子，租金至少是两倍吧?无论从将来的升值潜力还是租金回报，都是不如上海的。但婆婆总是不愿意卖，打算等猴年马月的动迁。
江西的房子我也不清楚。外地的房子，可能投资的门槛比较低，当然有的城市也有回报挺高的，如果是省会城市一般还不错。我是很少考虑异地投资的，因为房产这东西地段太重要了，如果不是当地人，投资的眼光就可能有偏差。而且，管理起来也麻烦。自住和度假房例外。.

外地再好的房子也租不出好价钱的,没什么投资回报率的，上海的房子不要卖！.

引用:

原帖由 itlietou 于 2008-7-26 16:40 发表

我也觉得奇怪，我在钦州路冠生园路的一室户买了50多W，也才能租到1500左右。28W的房子就能租到1200，性价比很高啊

就是啊
正跟老公纳闷呢，我们40p也才租赁1400，可是学区房啊.

引用:

原帖由 itlietou 于 2008-7-26 16:40 发表

我也觉得奇怪，我在钦州路冠生园路的一室户买了50多W，也才能租到1500左右。28W的房子就能租到1200，性价比很高啊

是啊，我们桂林西街的房子买的时候五十多万，租出去也只有一千五（不过装修很老了）。.

引用:

原帖由 一维妈妈 于 2008-7-25 09:34 发表


SOO-GOO，很想听听你的专业意见啊。
我老家在江西景德镇，1年半以前房子价格在1200-1700左右，现在的房子的价格普遍在2000-2500左右，最繁华的路段3000左右。
然后曲阳的房子是老公房，所以担心升值潜力不大， ...

如果是房龄太老的话，卖的上升空间不大，反而有跌的可能性。
因为国家规定房龄超过30年买入者不得贷款，你用房租转成卖房的利息上诉两者都是不合算的啦
还是卖了到老家买一幢复式的房子给老人安度晚年，又可保值，一举两得。
以后还可以回家乡跑跑多美啊。.

贷款买吧，年轻给自己点压力，曲阳的房子再老，这个租金保值是没有问题的。.

景德镇啊，我在那里生活了二十年，估计那里的房价升值有限的。那里没有什么好的发展，瓷厂已经关的差不多了吧。交通也不放便，所以我也觉的你用上海的房子换不值得。不过既然已经买了我想还是不用贷款的好。那个房子买来是给父母用的，以后也不会出手所以涨跌也就无所谓了。二十几万的贷款付的利息和房租也差不了多少了。.

我也想回老家买房啊，正好也顺便给父母改善一下居住环境，他们住的都是以前的老公房了，结构不好，装修也太老了，一些水管电线的都不灵了。就是现在的房价看不清啊，现在我们那里的房价也要四五千了，别墅才六七千，也没时间回去看。有没有人了解昆山的房子的，说说看呢.

引用:

原帖由 善待自己 于 2008-7-30 10:51 发表
景德镇啊，我在那里生活了二十年，估计那里的房价升值有限的。那里没有什么好的发展，瓷厂已经关的差不多了吧。交通也不放便，所以我也觉的你用上海的房子换不值得。不过既然已经买了我想还是不用贷款的好。那个房子 ...

和和，你什么时候离开景德镇的？如果是前几年离开的话，可能现在的样子和原来相差很大哦。我这2年没太回去，就有很大感受。
国营瓷厂几乎都关门了，但私营的瓷器作坊蓬勃发展啊，要说里面的有钱人还真不少。

我买房子一是为了给父母住，二是LG说保不准以后我们老了回去养老蛮好。.

谢谢大家的建议

考虑再三，衡量了自身的情况，最后还是决定卖了曲阳的房子。已经找到下家了。.

有钱的！！
　
不过，能借款还是要借款的
　现在钱的购买力远高于若干年后.

引用:

原帖由 一维妈妈 于 2008-7-31 14:52 发表
谢谢大家的建议

考虑再三，衡量了自身的情况，最后还是决定卖了曲阳的房子。已经找到下家了。

有点可惜，其实你那套房性价比还是挺高的，而且地段好的房子房龄也不是那么重要的。.