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[房产金融] 二手房合同要做低房价,我要答应吗

二手房合同要做低房价,我要答应吗

看了套二手房,中介说卖家要做低合同价,来规避营业税(单价1万以下算普通住宅,不用交营业税),还说我也可以省点契税。不知道这样做以后对我会有什么风险存在。有没有妈妈在购买二手房过程中遇到过类似的情况,又是怎么处理的。谢谢啦!.

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我现在的房子,就是二手房,买的时候上家提出做低房价,和实际房价要差50万这样子,这样双方都可以少缴点税,为了安全起见,需要2份合同,一份是做低房价给交易中心看的;另一份是实际合同,比如以装修补贴的形式处理这个差价.
不过对于买方有个问题,等将来房子要出手的时候,因为前一次交易价格比较低,现在再按正常价格卖出,当中的差价比较大,就要承担比较多的税了,所以跟上家提出后,就在私下让了大约2万块给我们..

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回复 2#peterwl 的帖子

谢谢这位热心的妈妈。现在买房还真不容易啊。看来我应该让中介把合同做好,还有让卖家把实际成交价降点下来。这样我就定心啦。.

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风险肯定是有的,打官司的时候装修补贴合同要打赢是很难的,
但是如果不做低,却是价格相差很多。所以也要看看上家人品在定。.

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风险是存在的,当时我家100万的房价做到了65万,现在如果我要交易的话这个差价就大了。当然上有政策下有对策咯。.

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还有:现在许多房产交易中心有专门的人核定房价,他们觉得房价不妥(太高或者太低),不会让你办交易手续的。.

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一定要和中介谈清楚,所有的手续要办好。
谢谢4楼,5楼妈妈的提醒。.

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引用:
原帖由 万宝全书 于 2008-7-7 16:01 发表 \"\"
还有:现在许多房产交易中心有专门的人核定房价,他们觉得房价不妥(太高或者太低),不会让你办交易手续的。
据中介说,他们报上去的所有做低的合同都通过的,希望如此哦。.

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昨天看新闻,说有两个区的房地产交易中心已经有专门的人进行估价,防止做低房价了。.

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引用:
原帖由 小林的妈妈 于 2008-7-7 16:31 发表 \"\"
昨天看新闻,说有两个区的房地产交易中心已经有专门的人进行估价,防止做低房价了。
我也听说了。去年,爸妈买房时,我们是先买进,再卖出的。有点不合算,因为买进时,做低了房价,上家合算多点,但是卖出时,是要交所得税的,因为买进时做低了,当中的差价大了,所以所得税交得也多了。不合算。要事先算清楚,另外别忘记让中介让点中介费。.

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还有一问,50平米以下的二手房只能用公积金贷款吗?.

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中介都很有经验的,这块区域的房子做低到什么程度能通过交易中心的审核,他们清清楚楚,而且大一点的中介和交易中心都有联系,互相有默契的..

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引用:
原帖由 peterwl 于 2008-7-7 17:14 发表 \"\"
中介都很有经验的,这块区域的房子做低到什么程度能通过交易中心的审核,他们清清楚楚,而且大一点的中介和交易中心都有联系,互相有默契的.
中介也是这么说的,还举例说明某房地局领导在他手下买了我们这个区域的学区房,就是按照普通住宅价格做合同的。.

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我觉得这个规定早该改了, 内外环之间1万以上就算非普通住宅实在太可笑了, 难道我们住的都是别墅?.

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谨慎为之。.

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原帖由 钊元妈妈 于 2008-7-7 21:32 发表 \"\"
我觉得这个规定早该改了, 内外环之间1万以上就算非普通住宅实在太可笑了, 难道我们住的都是别墅?

我住的房子是1987年建成的老公房,现在单价也在15000以上,这个怎么算?.

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原帖由 万宝全书 于 2008-7-7 16:01 发表 \"\"
还有:现在许多房产交易中心有专门的人核定房价,他们觉得房价不妥(太高或者太低),不会让你办交易手续的。
说得对哦,亲眼看到过的。价格做到什么程度,要先托人问问情况,通通路子的。否则不好交易了。.

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现在买进没关系,但是再买出的时候可能就有问题了.

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现在买的话应当是卖家有问题喽?他100万的房子合同价80万卖,如果有纠纷的话你认为是谁吃亏呀?但是如果将来卖出的话,还沿用现有的政策,楼主就有问题了。.

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我们06年买房的时候,也配合卖家做低价格了。现在,还没有看出有什么问题来。.

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现在问题确实有点棘手。中介又给我电话了,我说是希望按正常程序办的,但中介说上家一定要做低合同才肯卖。怎么办,并且是那种售后公房,肯定是要按照5年以上的普通住宅处理,上家是不要交任何税的。.

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