存款准备金率的不断上涨，大家都预测股市会进一步的跌，特别是对银行和房地产行业不利，那么现在买期房的话有风险吗？（是一家比较有名的房地产商），请大家出出主意！.

不是！.

看中央台经济半小时观点：今年是房地产业的秋天，明年才是严酷的寒冬
深圳各银行违规放贷，就是房地产商和银行合作，想办法回收资金。让购房者高位接盘，被套牢，转嫁风险的卑鄙做法！.

如果要好几年才交房的话，买期房不合适
利率那么高，得先付钱，还拿不到房子，还要承担房价下跌的风险.

我也看了中央台经济半小时,本来想买房的,看了之后有点吓丝丝,不敢买了.

我也想买房，有什么消息可以相互交流呀，那个节目到没看，只是感到现在买房太吃不准了，.

刚买好房， .

现在不买，过几年将越来越贵，地段越来越远，谁也不知道房价的拐点何时出现，好比赌博，房价高的离谱，实在看不懂，看得中的起码350W以上，没米，股市却狂跌，一进一出差多少，绝对投资失误。

[ 本帖最后由 wellog 于 2008-6-10 15:51 编辑 ].

[quote]原帖由 wellog 于 2008-6-10 15:44 发表
现在不买，过几年将越来越贵，地段越来越远，谁也不知道房价的拐点何时出现，好比赌博，房价高的离谱，实在看不懂，看得中的起码350W以上，没米，股市却狂跌，一进一出差多少，绝对投资失误。 [/quote

30年河东30年河西，谁知道呢，但现在房价绝对是高位了，政策和舆论导向又是劝告老百姓不要买房，你还敢买吗？我肯定不敢。.

周末看到报纸上说高行的金地未未来开盘，1.65w/p，我的妈呀，都外环了。.

引用:

原帖由 xuxun24 于 2008-6-10 16:11 发表
周末看到报纸上说高行的金地未未来开盘，1.65w/p，我的妈呀，都外环了。

有没有搞错，那个地方。。。。。。。.

宁可踏空， 不可套牢。观望中，不敢出手~~~一旦中套，一家一档啊数字太大，影响到生活质量就免了吧.

引用:

原帖由 wellog 于 2008-6-10 16:23 发表
宁可踏空， 不可套牢。观望中，不敢出手~~~一旦中套，一家一档啊数字太大，影响到生活质量就免了吧

是啊，已经踏空了这么多了，再踏空一点也无妨。.

真的？那是我爸爸出生的地方，记得小时候要去一次得用上大半天时间在路上换车，每次都是披星戴月进出的.

哪个帖子说过：消息要反着听。.

引用:

原帖由 悟空妈妈 于 2008-6-10 16:15 发表


有没有搞错，那个地方。。。。。。。

是的，就是那个价格，刚开始我还想有没有搞错啊！这么远的地方，1万元/1平方，我还要考虑一下。.

引用:

原帖由 grace_chen_0709 于 2008-6-10 16:58 发表

是的，就是那个价格，刚开始我还想有没有搞错啊！这么远的地方，1万元/1平方，我还要考虑一下。

去篱笆看看吧，那上面还说开盘第一天89平的3房就卖完了，也不知道是故意屯着还是真的，反正一看这个价格就么想法了。 .

自住就买（包括小换大啊，旧换新啊。。。），打算纯投资就不买老。。。.

还要承担万一不能按期交房的风险。.

今天遇到个朋友吓了一跳，怎么如此苗条，可以穿少女装了。问其减肥秘决：去年卖了房子，买了股票也。如今租房住，每每半夜惊起，就这样，瘦了一大圈。
买房子，到心理价位就买，不到就不买。谁也不能保证，将来肯定跌，或者肯定涨。不过，最近1年我感觉涨不大起来，因为国家经济形势不好。但也没看到大跌的前兆，感觉会小幅盘整。
银行开始违规放贷，被我去年的帖子说中了。果然，他们也要过日子的呀！
至于听报纸说的，我可以告诉你，2001年秋天，某大报写了一篇〈天凉好个秋〉，预示上海房产市场即将下降的文章。
2004年，教育台《今日房产》主持人xx（名字忘了），摇头晃脑地数落了一番联洋社区的不是：
1. 房价涨幅过快：从2003年底6K涨至目前过10K
2. 投资比率过高，入住率低
3. 租金不高
4. 容积率2.8（中邦风雅）太高，总体品质下降。
。。。
结论“一个买了不愿住的社区，有投资价值吗？”
——如果听信以上的媒体，把钱放在银行等下跌，今天的结果是什么？
这只是记者没东西写，捕风捉影。这样的事情我见多了。媒体不能全信。.

那个地方超远，有次从滨江森林公园回来经过看到的，这个价格，也太夸张了.

不夸张，再说临港新城，离市中心78公里呢，绿地的房子8800㎡，像抢一样，5月份推出来的全卖光了，到三期就要上万了。.

请教SOO-GOO，那么现在股市大跌，您认为房市看涨吗？股市的钱该流到房市里面去吧？.

我猜想奥，临港新城可能大多数买来是自住的，而且人家工作就在临港新城，且那里工资待遇不算低，所以就好像是一个自成体系的小城市一样，当地人在当地工作生活，当然要在当地居住。如果是这样，8800假如相对于那里的工资水平不算很高，好的楼盘又不多，当然会像“抢”一样的老。。。我的意思是，如果临港新城的大多数人生活圈子和工资水平和“高行”大多数人不一样，那就没有可比性勒。。。.

引用:

原帖由 snake0830 于 2008-6-11 08:59 发表
请教SOO-GOO，那么现在股市大跌，您认为房市看涨吗？股市的钱该流到房市里面去吧？

长期房市是看涨的，除了个别地震活跃地带外 。但个别情况要具体分析，阶段性的推测谁也没那么准的，只能感觉一下趋势。另外，地段是重要的，城市不同也是不一样的，上海这地方，要大跌还是很困难的，小幅波动是可能的。
地铁沿线、品质较好的学区房，环境好、配套齐全方便、居住者素质高的好社区，都不大会怎么跌的。有时候，涨的最快的是它们。比如，去年底到现在，浦东罗山新村的旧公房确实跌了几万，同样在它的南部，碧云社区就根本没跌过。.

一直想给孩子买个学区房,同时也算投资,但始终不敢出手, 老公也一直犹豫不决,看了很久,在浦东锁定一套小房子,单价居然也超过1.8w了, 不知道该不该买,MM门给点意见啊.

担心经济危机来临, 买来的房子大幅度缩水,不知道今后的经济形式会不会越来越差..

请问SOO-GOO  ，你觉得证大家园的房子咋样啊？.

soo-goo讲的地段问题倒是非常重要
就拿我的房子来说,一室一厅都能换莘庄那里复式的四房两厅.但是对于我这个住惯楼下商业街和交通便利的地方,打死我都不会去偏僻的地方住的.唯一的问题就是想换套大的,楼上楼下的都目有肯卖出来的.就是新买房子的也不肯卖掉旧的,隔壁就是做中介的,每次问她价格都能刷新掉,还说象这种地段又是大楼.很多人排队等着买了..

我觉得，需要第一。能挣会花才是对的，不然挣得不老少，住得还是那么憋屈，等以后老了老了，再换已经不需要了。需要换房的还是行动吧。.

买房不能老等的．在花木，看到牡丹路上的公房的价格：
２０００年：３０００元／平米
２００４年：７０００元／平米
２００８年：１６０００／平米.

我和我的两位同事同时在卖闵行的房子,不是逃跑,是置换.结果,看房的人暴多,就是没有人买.看房看得烦了,我们一致决定,不让看了.有那么多人看房,就表明还有需求,只是暂时被压抑了.我们都不是急售,也不慌,所以宁愿等到年底再说.我也了解到,有一些房东想急售,压了价也不见得卖得快,何必呢?所以我们都不急了..

我前段时间看报纸上登的碧云新天地新开盘的房子基价也不过是16000，但那个地段至少属于金桥板块吧，还比较近点.

为了孩子我家也刚买了个学区房，本来也想等等的，但是实在不知道等到啥时候，再说了，等孩子读完书，房价是个啥样谁说得准呢.

学区房永远不会跌到哪里去的，涨总是在前头的.

上周想买学区房,差点下手了，后来想想还有三年才上学，就再看看情况吧..

听朋友说，高行那里的房子，三房实际面积130多平方，售出算89平方，所以，单价提高。国家规定：不能造大面积房子。开发商自有对策。.

引用:

原帖由 飘零 于 2008-6-11 13:54 发表
听朋友说，高行那里的房子，三房实际面积130多平方，售出算89平方，所以，单价提高。国家规定：不能造大面积房子。开发商自有对策。

呵呵，还有这样的事？？？！！！
真是上有计策，下有对策啊！.

引用:

原帖由 image6283 于 2008-6-11 11:46 发表
学区房永远不会跌到哪里去的，涨总是在前头的

.

碧云新天地的房子，不属于碧云社区。不过，小区不错的。
如果有能力改善居住环境，人生有限，就不要老是在等待中；但也不赞成背太重的债，影响生活质量。
1996年，单位分我很破的北外滩旧房子，当然我没结婚，家很小，一种是两处合一处，贴钱换大的 ，及时享受生活；另一种是依然住原来的家，分的房子等待将来动迁。
当时，我决定了笫一种方案。我妈妈爸爸终于住上了高层可以看黄浦江的房子，这是他们这辈子住的最好的房子，原来30平方米，现在80平方米。我妈妈非常喜欢，当时她因为患乳癌开刀2年。
去年，我发现北外滩那里终于动迁了，当然，那房子早就被我换掉了。而我妈妈已经于2003年去世。
我庆幸，我在我妈妈人生的最后6年，终于让她住上了她梦寐以求的房子！.

智慧的选择！.

一直在换房和买第2套之间犹豫,按目前的房价,看来还是换房比较保险了.

引用:

原帖由 hopehope 于 2008-6-11 10:00 发表
我觉得，需要第一。能挣会花才是对的，不然挣得不老少，住得还是那么憋屈，等以后老了老了，再换已经不需要了。需要换房的还是行动吧。

你的这句话说到我的心坎里去了。.

昨天约了中介看房，突然中介说被另外一个中介卖掉了，房东正在谈判
郁闷.

引用:

原帖由 gybb0831 于 2008-6-10 15:56 发表
[ 30年河东30年河西，谁知道呢，但现在房价绝对是高位了，政策和舆论导向又是劝告老百姓不要买房，你还敢买吗？我肯定不敢...

对哟,要听党的话,跟着当走,要不马上给你颜色看!不听话是伐?6000点跌倒5000,听伐?不听?那就继续跌,4000了,现在听了伐?还不听?那就3000点,哪能??还敢不听话伐?

所以啊!一定要听党的话啊!不然资金会S得很难看得 .

房子和股票也不完全一样，股票是动个印花税就可以大跌，房子却没有那么简单，涉及到的层面太多了～

只是最近地价都有所下调，所以原来的换房计划，暂时搁浅吧。还好自主的房子都没有贷款了，投资的房子就随便它去吧，实在跌的厉害，留给女儿当嫁妆了。.

引用:

原帖由 千慧妈 于 2008-6-13 08:53 发表

对哟,要听党的话,跟着当走,要不马上给你颜色看!不听话是伐?6000点跌倒5000,听伐?不听?那就继续跌,4000了,现在听了伐?还不听?那就3000点,哪能??还敢不听话伐?

所以啊!一定要听党的话啊!不然资金会S得很难看得[tt ...

亲爱的，党什么时候说过：现在房价很低，大家快去买啊，再过几年就不是这个价了！过去房价低的时候也没说过吧？如果都听党的，那就应该永远不要去买房。
现在党更加不会说了，因为贫富差距大了，总有一批阶层的人会认为房价贵的，无论什么时候，凡是说房子要涨的无不被认为是开发商或者炒房者，要替人民说话，说注意风险的话，永远是大家中听的。可是，你个人的理财，没有人会替你负责的。
股市这东西，还是别玩为妙。跟房市没法比。.

引用:

原帖由 冰魄银针 于 2008-6-13 10:04 发表
房子和股票也不完全一样，股票是动个印花税就可以大跌，房子却没有那么简单，涉及到的层面太多了～

只是最近地价都有所下调，所以原来的换房计划，暂时搁浅吧。还好自主的房子都没有贷款了，投资的房子就随便它去 ...

现在的房子，尤其是好地段的，大都在个人手中，不是自住就是出租（开发商手里的房子大都在郊区了）。不可能像股票，大势不好，基金狂抛，房子都在散户手里。而且，上海的人口一直是流进大于流出，这个趋势不改，房价难跌。.

不过精神确实不是那么容易领会的哦。

另外，房市虽然不会象股市波动那么快那么敏捷，可真跌下去，也没有那么容易起来！大家也不能太乐观啊！

[ 本帖最后由 天天向上 于 2008-6-13 13:42 编辑 ].