最近要买二手房,不清楚流程,有知道的MM请告知.
房产证什么时候能拿到手?
卖房人的户口怎么判断迁出?
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有中介吗？中介会告诉你的。和中介签合同，付定金，然后和卖家商定首付的比例和日期，余下款的数额和缴付日期。我们当时办的公积金贷款，中介会告诉你其中的手续。接着去房产交易中心，好像是20个工作日后出产证，中介说1个月后肯定可以拿的。
至于户口：你可以押一定金额，只要户口迁出就给对方的。（合同中写明）。 当然最主要的是到房子所在地的派出所查。派出所会要求拿产证，我当时是拿合同和交易中心所有的收据去的，说了好话。房子是给孩子上学用的，那人挺好的，也就告诉我了。
最后交房，查水电煤等，付最后一笔款。.

谢谢!!!.

如果不通过中介呢，买、卖双方自己来办，应该如何做？谢谢。
1、定金多少？
2、首付比例是多少？
3、如果不贷款大概付多少比例就可以去房产交易中心办过户？贷款的话是不是要等贷款审批了才去交易中心办过户？
4、产证出来了、户口迁出了就可以付余款了吗？
4、维修基金是什么？一般是多少钱？.

建议通过中介，至少合同规范，相对有监督。千万不要贪了小便宜吃大亏。现在上下家自己谈好找中介很便宜只要1、2千元就搞定了。你可以看看百事通里一篇房产交易纠纷的帖子，出了问题很麻烦的。.

但找中介不是要出房价的1%吗？另外现在有个二手房手拉手的计划，不知道有人听说和操作过没有。.