转贴 : 单价低于市场价6000元 虹桥地区出现低价抛盘
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年01月25日07:52 第一财经日报 叶国靖 查看评论
近日，不少人都收到一条短信，内容是：“上海虹桥开发区的名都城大甩卖：16000元/平方米，低于市场价6000元/平方米，共推出50多套，现有14套，先到先得。”
这条群发短信很快引来一片关注。一名金牌置业顾问兴奋地说：“这几天，买家疯抢，排队买房，每个买家在中介门店只有10分钟左右的决策时间，而且要先支付30万元的保证金。许多熟谙市场行情的投资客都纷纷淘金，想拣个便宜货。”
淘宝“笋盘”
据小修介绍，这批低价房源来自于上海东方国际商品拍卖有限公司（下称“东方拍卖行”）。
昨天上午，《第一财经日报》致电中国拍卖行业最高资质AAA级拍卖企业之一的东方拍卖行，有关工作人员解释，古北“名都城”项目有2个拍卖标的：其中一个标的是57套房源，起拍价1.4亿元人民币，另一个标的是7套，2500万元。此次拍卖标的是名都城二期之中的房源。据悉，二期位于上海古羊路、翠钰路。
该人士表示，多家知名中介公司会参与销售代理。
另有知情人士透露，东方拍卖行委托了中介行代为寻找散户买家。这类价格明显低于价值的房产物业被中介业界内被形象地喻为“笋盘”。
“名都城的二手房单价，目前稳定站在20000元/平方米以上，部分价格甚至达到了25000元/平方米。16000元/平方米显然是低于市场价的。”参与此事的中原地产豪宅部长宁区的区域经理徐子晴昨天表示，自住客、长线投资客、短线投机客、境外购房者等各类型化购房者齐聚这个区域，被称作申城“楼市典型区”。由于虹桥开发区板块一直有大量境外人的租赁需求，因此投资回报率较稳定，一旦有低于行情价的房子出现便立即被市场消化。名都城一期的两房租金目前基本维持在1000~1200美元/月之间的水平，如果增加了地暖、中央空调等软硬件投入，租金水平有一定幅度提升。
据两位业内人士介绍，由于拍卖行对于中介行存在寻找客户的依赖，因而一旦交易有了好结果，往往会支付给中介行一定的费用以示酬谢。在当下的萧条市场环境下，中介行介入拍卖房源可谓一举两得，不仅获得上下家成交房源各1%的佣金，而且还可以获得拍卖行额外的酬谢。.
