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请 soo-goo 及各位高手 解读一下,上海的房市.  

Merry Christmas and Happy New Year!

[ 本帖最后由 wll 于 2007-12-25 08:07 编辑 ].

王石是既得利益者，他的话不是说给老百姓听的.

请SOO－GOO发表一下评论，谢谢！.

我说你三四年之后再买吧，三年到四年，为什么，什么意思呢，我不是从价格角度来看，我而是从性能价格比上来讲，因为我认为，性能价格比上来讲，中国和发达工业国家相比，我们这个房子是相当相当不值的

王石避开价格
　谈性价比！！
可没说价格要怎么怎么样哦！

个人感觉：
他希望楼市价格调整
　使新入市高价拿地的出现资金问题
　　然后自己可以混水摸鱼了！！
这就是商战！
　既合乎中央政府平抑＼稳定房价的期望
　　也合乎万科或利益集团对地产洗牌的战略目标！.

洗牌吧。好好洗。
我上有4位老人，而且下有小。哪里有闲钱买高价房。
等涨到我年薪的3倍就可以买房时，再买。.

地产商已经说了实话,政府的态度也已经很明朗,小老百姓们也已经对高房价的声讨浪声不断,地方政府土地拍卖流标的已经很多了,媒体也已经有打折扣的房产广告,好象高房价成为人人喊打的过街老鼠,如果承认中国政府操纵中国经济,那么还有任何理由怀疑政府打击高房价的决心.
在分析房地产走势时,有几个技术指标可以参考,2005年5月,是政府出台调控房地产的信号,税收和银行利率提高,在当时做了一个头,上海房市飙涨,随后开始回落,2006年年底,是一个低点,2007年6月开始又达到一个高点,并且冲破了2005年年中的高点,形成双头的技术走势,也就是在此高位的房地产价格,已经形成套牢圈,其实从时间点上可以看出,接下来的房价走势应该是缓慢回落,再寻找底部,可能接近2006年年底的区域,形成双底,至于何时可以进场,王石也已经给出了预期,2,3年以后再看.
在今天的中国房地产,如果还作为投资品种,当然有其周期性规律,不可能是无限制上涨,投资收益率已经严重背离,资本的逐利性,敏感的投资人不太可能资金选择低收益品种.因此,资金的退出,银行资金的限制,投资意愿的降低,已经说明房地产投资在走势上已经进入下降通道.
当然高端的房地产,别墅等稀缺性品种,因为政府的限制,是富人们的游戏,但即使成交,交易成本太大,因此不太可能上市交易,只能作为家庭总财产的一部分.
就象广大散户做股票一样,大多数人持有和希望交易的是中低价房产,没有资金的市场,没有客户接盘的市场,必然是萧条和观望的市场,当许多并不是居住的房产,特别是当投资收益率维持在很低的水平面时,要么租金上升,要么房价降低到合理水平,也就是乖离率的拉近,价值投资的重心,靠市场自身的扭动来完成..

他是相信自己开发的楼盘质量高，可以在未来的质量战中取胜。
我觉得他说的也有一定的道理，但房市政府的因素太大，还真不容易预测.

昨天在经济半小时节目中看到的。
感觉他是在表示一个姿态，向谁呢？……

他说三-四年后适合买房，听得我很心动，但愿但愿！.

昨天的谈话更显现出他的野心，意思就是三、四年后我“万科”的品牌和质量，才是最适合你们老百姓购买的，难道不是吗？拭目以待！.

买房要再等4年？
4年后买房会更划算？
这也不是王石说了算的，要看ZF的意思，如果ZF真想让房价下来，何须等4年，可能2年足也，但如果ZF的意思只是控制房价的涨幅，那可能4年后房价比现在更离谱！.

他的言语间绝不是房价的问题，而是兼并的野心以及他产业化的推广。。。.

3.4年后房价不下来,他补贴你?!.

引用:

原帖由 benbenmama 于 2007-12-25 09:54 发表
3.4年后房价不下来,他补贴你?!

.

相信他还是讲了点实话的。.

相信他还是讲了点实话的。.

3,4年后房价不太会跌，但是房子的价值却跌了，没看见最近通货膨胀的厉害吗？人民币对外是升值，那没有用，对我们来说是贬值。所以说，房价不涨，其实就是贬值了。到时候大家的工资翻一番，买得起的人不就多了吗？再说，政府从来没说要房价跌，正因为房价涨，政府才可以出台各种苛捐杂税，如果房价大跌，政府不是又要像过去那样给买房的人退税了吗？所以，每一次政府的政策都是一点一点出的，那是为了不想让房价跌又可以多收税，试想，到目前为止的政策如果是一下出齐的话，房价早跌了。说实话，现在是没房的人不想房价涨，有房的人也不想房价涨，只有政府还是想让它微涨的。.

只知道他在力推住宅产业化，而住宅产业化是为了更快更大面积的造房子，才能摊薄成本，而且可以把其他开发商甩在后面乃至摒弃出局。不知他这招能否成功！.

记得他以前说三四年后房子的质量会更好,建议那时候买.说的时候是完全撇开价格因素的..

王石老谋深算，厉害。坚决看好万科的发展。有钱的可以买点万科股票了。可惜自己钱不多了。.

记得在今年的会计继续再培训时，老师说房价会涨，不知听谁.

到底听谁的也不知道，上次我们听讲座，那个人也说是房价一点会降的，但看看现在的房价，好像没有降低的走势哦！.

估计以后的房子质量和利用率会提高，也就是说同样的120平房米，现在使用面积可能是90平方米，以后也许就100平房米，虽然价格高，但是也许总价还是合算的，因为看过日本的房子，也很小的就60多平房米的小房子，但不觉得很小，建议一些建筑设计者多多研究研究房型的合理性吧，不要仅仅看面积，仅仅个人感觉.

我盼望着拐点的来临．可以像弧型抛物线缓缓下落，大家都接受！.

现在的房子质量确实不好啊！希望3-4年之后房子的质量能够好一点，能买到真正称心的房子真是不容易啊！我倒愿意等等的。.

...

[ 本帖最后由 lilyqiu001 于 2008-1-15 09:15 编辑 ].

他说的话好做数的?当年他还说入关后中国房价要跌20%呢.不知道还有人记得挖,反正说了也没人当真,乱说好了..

说到房子，偶就想起那句歌词：无论我怎么努力都赶不上飞涨的房价。有钱就买吧.

可能他这么说，想捞点政治分数吧！嘿嘿！.

这个人的话最没啥听头了！前段时间还说万科不作超过25％利润的房子，他的三林万科新里程今年5月开盘才12000万，才几天啊11月份开盘就变18000万了。这个人心墨墨黑还喜欢讲漂亮话，整一个奸商。

现在随便两个人，一个说涨一个说跌，总有一个正确的。到底怎样谁也不知道。买得起的再贵照样买得起，买不起的就算跌点零头也照样买不起。.

王石自圆楼市拐点说：非指房价拐向跌

2007年12月25日  上海证券报
　　

　　近期被“拐点说”缠身的王石，昨天终于忍不住站出来详细阐述一下他对目前房价的看法。王石在其博客上承认，内地房价走势正处在一个拐点上。但他同时表示，自己所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。

　　在王石看来，今年房价快速上涨是阶段性事件，并且不可能长期持续，市场必然需要一个调整阶段。“房地产还不出现拐点才是咄咄怪事。”王石并不认为日前被问及珠三角楼市时认同楼市出现拐点是自己说错话了，只是“中国幅员辽阔，各地区所处的楼市周期不同，(房价)调整的幅度也不同，不能一概而论。”

　　王石称，近期万科在广州等城市部分楼盘的价格，与开盘前周边同类楼盘的标价相比，确实低出10%左右，但考虑到之前市场存在一定过热因素，万科认为这个定价是合理的，也符合万科快速开发、快速销售的高周转策略。而从市场的反应来看，这些楼盘基本上在开盘当天全部销售完毕，甚至出现了较大规模的排队现象，说明只要价格合理，购买力支撑还是坚实的，因此万科相信房价不会出现大起大落。

　　王石还表示看好住宅行业的发展前景，“从长期来看，未来我国城市人口密度继续上升、家庭规模继续缩小、居民财富水平提高、土地供应趋紧都是必然趋势。万科的一个基本判断就是，未来十年内中国住宅行业仍然具有相当大的发展潜力。万科将在2009年形成住宅产业化的规模制造能力，届时市场还在盘整的话，万科的竞争优势将更加彰显。”

　　市场对于王石的“拐点说”也已议论了好些日子，从记者采访的情况看，业内人士还是比较支持“目前楼市短期调整但长期看好”的观点的。“看房价不能‘近视眼’，就目前市场态势而言，部分热点城市短期下调势不可免，但若以中长期、全国整体来看，中国房价还是要往上走的。”易居房地产研究院高级评论员杨红旭一直抱此态度。

　　至于明年的楼市走势，不少市场人士也表示，随着宏观调控的政策效应积聚，政府保障住宅供应的分流，明年商品住宅的成交量不会再像今年这么火爆，楼市总体可能呈现“量低价稳”的态势。
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讨论归讨论，说点听来的东东——
明年2月可能房贷会放开。
王  石听说   在澳洲塔斯马尼亚   买了庄园
那个庄园带大酒窖的
仆役好几十个
王  石当时说  那个庄园就是小国家   所以挖了护城河
买下花了700万英镑
大约1平方公里大小
面湖背林    距离当地主要机场和游艇码头都很近
万科上级是华润。
有点离题了。
我的判断——房价不会怎么跌的。.

引用:

原帖由 peteryang 于 2007-12-25 09:19 发表
地产商已经说了实话,政府的态度也已经很明朗,小老百姓们也已经对高房价的声讨浪声不断,地方政府土地拍卖流标的已经很多了,媒体也已经有打折扣的房产广告,好象高房价成为人人喊打的过街老鼠,如果承认中国政府操纵中国 ...

老兄倒是博闻强记，股市房市都有深入了解。佩服ing

ZF历来说是打压高价房，没说是打压房价啊。所以字面理解，高价房回调正常，市场均价也顺其自然的走低，但是暗处中低价房价一定是稳中有升。至少我们不会在市场调研的信息中找到什么高价房均价，中价房均价，抑或低价房均价。所以打压高价房，稳定中低价房一定是当前的调控手段。
因此，如果你想买房，找到合适的，利用对政策的模糊理解去打压房主的价格去，不要等市场变化，你等不了。除非你是买高价房的，有钱，那就不要在这多讨论了。另外，有人等物业税的出台，也可以。只不过是分期付款的另一种形式，不会让你少交钱的。但是相对而言，短期集中压力被分摊了，心理上可能会好舒服些。.

政府希望缓步上行
　和ＧＤＰ速度差不多
可是市场就是要快牛！.

引用:

原帖由 入竹万竿斜 于 2007-12-26 08:51 发表

老兄倒是博闻强记，股市房市都有深入了解。佩服ing

ZF历来说是打压高价房，没说是打压房价啊。所以字面理解，高价房回调正常，市场均价也顺其自然的走低，但是暗处中低价房价一定是稳中有升。至少我们不会在市场 ...

对呀，温水煮青蛙.

王石希望自己的公司在三四年后市场占有率更高，最好垄断，买房人都去买他的房子。他还希望三四年后他的利润率会更高，当然希望现在的购买力延迟到三四年后。.

引用:

原帖由 益杰妈妈 于 2007-12-25 10:34 发表
只知道他在力推住宅产业化，而住宅产业化是为了更快更大面积的造房子，才能摊薄成本，而且可以把其他开发商甩在后面乃至摒弃出局。不知他这招能否成功！

他这招要是成了，lbx就更别想买房了。试想垄断了，官商勾结，lbx还有希望吗？像水电煤、公交，路政要涨就涨，每次的理由都是成本上去了，公司亏了，还搞虚了吧唧的听证会，结果大家就见到初中毕业的抄表员年薪10万，注意了人可是落袋收入，再看看上海的职工平均工资3万不到还是扣四金前的。
我很多朋友是做建筑工程的，一致的忠告是千万别买大开发商的房子。原因很简单，这些开发商为什么做得风生水起，就是搞定了ZF各类主管部门，就拿工程质量验收这块来说，一个项目孝敬100万那是小意思，最终房子质量不言而喻。好几个朋友做了5、6年都不干了，为什么，那种黑幕实在让良心受不了，所以要么继续沉沦，要么攒些钱收手在家炒股过太平日子。
至于王石个人，就是一个做秀的天才，指望这种资本家搞产业化拯救大众，那只能说天真。
反正上海的房子是肯定涨的，青菜萝卜都涨了，你能指望房子不涨吗？顶多价值贬值，但是价格是不会贬的。奉劝要买房的自住的，赶紧买，这个社会很残酷，没人会怜悯你，政府只管收税，所以从来没有救世主，要过上好日子只能靠自己。.

说的实在.

[quote]原帖由 洋葱头妈 于 2007-12-26 11:51 发表


他这招要是成了，lbx就更别想买房了。试想垄断了，官商勾结，lbx还有希望吗？像水电煤、公交，路政要涨就涨，每次的理由都是成本上去了，公司亏了，还搞虚了吧唧的听证会，结果大家就见到初中毕业的抄表员年薪10 ... [/quote.

我的感觉是:
王石,潘石屹任志刚冯伦都是做秀的主.他们和股评家一样,说的比做的好!

大家都有在股市投资的经历,听股评家的,长久是一定亏钱的.所以买不买房,听自己的.

如果是自住,需要就买.
如果是投资,就看自己的资金实力和承受的时间长短,希望短期获利,就别贷款太多,多考虑交易的成本.

这些人都是人精.千万不要太相信.他们的话如同ZF 的话一样,都是听听而已.千万别当真.有些时候还要反着听才对..

有些话是作为一个"人"来讲的.
有些话是作为一个企业老总来讲的
有些话是作为一个房地产商来讲的.

我相信"那句话",他是作为一个有良知的"人"来讲的.他在业界也迷茫了.
后面的解释:在圈内混,别的身份总要平衡

阿拉相信王石的话,一直比较佩服他..一个企业那就一个人说了算了.
反正大家想买的还会买,不想买的还会看,也无所谓了.

现在觉得房价高，过了4年，2万以下的房子也绝迹了，满眼都是几万的价格，大家就不会再喊价格高了，因为习惯了。.

房价的下跌不用3-4年的，最晚不过2009年，中国的经济发展快到瓶颈了！奥运透支太多了。.

早上看凤凰卫视，对王石的评价很高，房价下跌后，还有反弹，所以说要3-4年。不过最近认识的浙江人在抛房，赚的钱买了高级车- 雷克萨斯，浙江人聪明，他们来沪炒房，上海本地人高价买来自住 。.

那看你买啥房了   买个好地段  有对口好学校的房   想跌也难    2,3年后  你要看卖主的脸色   好房都卖光了  听他?     算了吧      控制房价?       不如造点廉租屋   象香港那样   ZF肯造吗   开发商不是开粥铺的    ZF给他7000      让他5000出     可能吗     买房原本不是工薪的事.

这期的理财周刊上有一篇江南写的解读王石这句话的文章，推荐可以看一下。
基本上的大概就是说（1）.作秀，为了更好的推销他的房子，（2）.在ZF面前树立积极形象.

引用:

原帖由 dongdongmama 于 2007-12-26 18:01 发表
这期的理财周刊上有一篇江南写的解读王石这句话的文章，推荐可以看一下。
基本上的大概就是说（1）.作秀，为了更好的推销他的房子，（2）.在ZF面前树立积极形象

既然要在中国做大生意，在政府面前树立形象是很重要的，何况，开发商一直是众所反感的对象。.