1楼lffbuka
(......)
发表于 2007-12-20 11:51
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我所认为的上海正常的房价水平，欢迎批评。(ZT)
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我在外企工作，前几天和公司的亚太区销售总裁随便聊了一下房产问题。他是英国人，外派到上海工作，妻子小孩一起过来的，妻子不工作，在家照顾小孩。聊到房地产的时候他说的一些情况让我很有感触。
他说，在英国父母是不会资助小孩买房的，夫妻结婚买房要全部靠自己。在英国，个人年收入在5万英镑已经是非常好的了，银行通常会贷给个人相当于2、3年工资收入的贷款；如果是夫妻贷款，可以贷到家庭年收入1.5倍到2倍的贷款。但是，英国的生活水平是比较高的，赚的钱大部分要用来支付各种费用，所以贷款一般还二十几年是很正常的。
原先英国妇女结婚后不上班的很多，现在越来越多的妇女婚后仍需上班，因为靠丈夫一个人的工资很难维持生活和还贷。他说他很幸运，十几年钱就已经贷款买房，在来上海前老婆也是工作的。所以差不多到明年就可以把贷款全部还清。他想在英国抛掉老房子买一套大点新房，但却无力办到，因为英国的房价也上涨得很厉害。比较可行的办法是退休后把房子卖掉，到法国或西班牙买房子居住，那里的生活成本相对较低。
他的这些话让我颇有感触。其实在高度发达的资本主义国家，即使是收入不错的白领，还贷的压力也是非常大的，所不同的是他们有更完善的社会保障而已。由此我想到，对于普通上海人（还是以上海为例说吧，中国各地域的差别太大了），正常的房价应该是多少。
现在70、80年代出生的人是购房需求主力，我想以家庭年收入在12万元的购房者来举例（这只是我的主观判断，中国的贫富悬殊太大了），在上海夫妻两人年收入能达到这个数字的应该差不多算中等吧。房子大小在90平方米，夫妻加一个小孩应该差不多了吧。再想买大我觉得对于这个收入层次的家庭来说可能就有点奢侈了。
家庭平均月收入：10,000
所有生活开销：3,000 省着点吧，谁让咱有贷款呢
孩子抚养：3,000 现在中国的教育真是贵啊
可供分配收入：4,000 占总收入的40％，我想节省点应该差不多吧
假定每月还4,000，全部商贷，还贷期限25年，按当前的利率下限水平(85折，一般信用好的都能拿到)，可以贷到的本金为58万，假定首付2成（14万4，双方存款总有点吧，父母总能支持点吧），房屋总价为58÷（1－20％）＝72万。房屋每平方米的价格在72万÷90平方＝8,000元。
8,000元/平米就是我认为在中、外环间的房产比较合理的均价，对于年收入12万的家庭来说确实有点累，因为几乎是全部可支配收入全部用于还贷了。你要祈祷不能生病，不能失业，不能买车……不能过一点奢侈的生活。所以如果你有钱，那就再往里买，如果钱不多，就再往外买，实在不行就经济适用房了。毕竟土地是有限的，资源也是有限的，在市区就那么点地皮的情况下只能是谁有钱谁去住了。.
