我的感觉是，明年收紧房贷的话，银行的利益会降低，银行是靠放贷赚钱的，而房贷对银行来说是风险最小的放贷。现在为了房价而实施的宏观调控，是牺牲了银行的利益的。当然，今年因为购房者火爆，银行早已经完成了今年放贷的指标，所以，停止放贷他们是可以接受的，可是明年呢？就算中央严令控制（有传言是80亿），但银行有利益的事情是不会不做的（否则银行职工的奖金要比今年大大降低了），上有政策，下有对策，我们走着瞧。
当然，反过来看，银行控制风险也是对的，美国的次级贷风险的教训就在眼前。但中国的情况是不同的，本来中国贷款就没有美国这样的漏洞。在控制风险的前提下，追求更大的利润，是银行愿意看到的。
反正中央的政策就是一紧一松，政策是人制定的，可以制定，也可以取消。房市跟股市一样，都有政策市的背景，只不过房市的弹性没股市那么大。股票放着，没利息可收；房子我不卖，有房租可收，而房租是跟整个市场的供求关系有关的，税可以征收，但最后羊毛出在羊身上的。
因为有2005年的经验在这里，所以我觉得，短期房市会僵持，观望，甚至下跌都有可能，但一旦贷款松动了，租金上涨了，房市长期看还是在朝前走的。
观望的人，很多是持币待购的。现在贷款难了，市场有看空的迹象，那么就观望吧，不买了。买房的改为租房，于是租房的供求关系就变了，房租会上涨。这样，租金上涨，投资房产的回报率会提高，又促使人去投资。
我觉得上海炒房的人最近2年已经越来越少了，很多买房的都是真正需要，要么改善，要么结婚。这跟深圳又有所不同。跟2005年又不同。2005年是有很多炒房者的，他们重复贷款，因为怕资金断裂，在政策出台的时候，不得不降价抛房。2005年降得的最多是联洋，有30%的降幅。而今年回升得最快的也是联洋。
偶同事曾经跟我说过，打压房价就像拍皮球，拍得越重弹得越高。说的也是，人口放在这里，中国的经济中心最好的大都市放在这里，买房的愿望积累了一段时间，如果爆发起来了，又将如何？今年的大涨就是这样。
想起我认识的朋友，2005年年底，没人买房的时候，他们的浦东世纪花园笫1排景观房、世茂湖滨的最好位置房子，都卖给了韩国人。当时我们都笑韩国人傻，大家都在看跌。如今回头看，韩国人不傻，他们当时正在笃悠悠地挑房子。
所以，最近这段时间，是不看好银行股了。
中国人太多，中国有钱人太多。当年为了鼓励大家买房子，用了美国老太太和中国老太太的例子刺激国人，结果国人被一激发，一发不可收拾。看来，首付很少，慢慢还一辈子的做法不适合中国国情。人家美国可以首付10%甚至5%就可以拥有一套房子，中国人太多，从20%到30%，如今又升到40%！就是不能让中国人拥有房子太容易了。否则大家都买不起了。.

就希望明年真能跌下来，谁叫我们没买大房呢，一等等僵它了
又没眼光又没魄力
亏啊.

楼主是囤房高手啊!有好几套住宅. 想请教一下楼主:对投资商铺有何高见? 好象商铺的税费是住宅的好几倍吧?尤其是转手抛出时,增值税要纳60%?但是,回报率也很高! 是该买住宅还是该买商铺呢?.

引用:

原帖由 jrmm 于 2007-12-18 19:47 发表
楼主是囤房高手啊!有好几套住宅. 想请教一下楼主:对投资商铺有何高见? 好象商铺的税费是住宅的好几倍吧?尤其是转手抛出时,增值税要纳60%?但是,回报率也很高! 是该买住宅还是该买商铺呢?

本人光投资，不投机。
商铺没买过，因为没经验，看不准，而且各种费用都较高。这方面应该请教其他人了，呵呵！.

请问一下SOO-GOO,七宝新镇路那边的房子什么价格可以出手购入，能分析一下吗？.

恩，低迷时期适合挑房，不过自住我一向考虑自己的实际能力，市场没有人能探准底在哪，合适就好。.

引用:

原帖由 cara848 于 2007-12-18 21:55 发表
请问一下SOO-GOO,七宝新镇路那边的房子什么价格可以出手购入，能分析一下吗？

七宝那里我不是很熟悉。最近可以观望一段时间，等房主丧失信心的时候，最容易砍价。.

转一篇我认为可以参考的文章：
2008年上海住宅市场四大预言

上海楼市在经过连续多年的上涨后，当前已进入微妙的胶着状况，但由于决定和影响楼市的政治、经济和国情等宏观背景并未发生重大变化，所以明年上海楼市的发展状况仍依稀可见，笔者认为有四点值得关注。

一、价格：整体上持续小幅上涨，更多市民丧失购买能力。

上海作为全球发展前景看好的城市，除本地居民的购房需求外，还有源源不断外来购房需求，但当前房源却日渐减少，住宅存量即将跌到500万平方米以内（数据来源：网上房地产），尤其是外环内房源，被业内认为5个月后将基本无房可卖，因此整个楼市求过于供的形势非常严峻。而且在明年内，经济适用房、廉租房因受惠民众太少而无法改变当前的供需格局。据上海市统计局数据显示，今年上半年上海城市居民家庭人均可支配收入12278元，面对依然上涨的房价，这样的收入已很难承担，而且随着新利息制度的实施，许多人将逐渐丧失购能力，这将制约着房价高速上涨，因此明年上海房价整体上依然为上涨态势但幅度较小。

二、政策：逐步找准了调控的方向，但力度和系统性仍欠缺。

自2005年3月颁布“国八条”标志新一轮调控开始以来，虽然政策频出但效果并不理想。之所以如此，笔者认为主要是因为过于强调抑制需求，而忽视了加强一定时期内的有效供给。当前中国大陆正处于城市化高峰期，上海又是众多新移民向往的城市，这便注定了需求极难抑制。近期，国家开始强调打击囤地和捂盘，具有变“堵”为“疏堵并用”的标志意义，但力度和系统性仍欠缺。如规定“开发周期原则上不超过三年”就属于不彻底的“半拉子政策”，笔者一直认为要保证一定时期的内有效供给，必须规定从拿地到交房的周期并强制执行，但这种大转变估计不会在一年内成行，因为强势的既得受益方不会善罢甘休，需要较长博弈的时间。

三、热点：三大城市副中心和两大“引擎”区域，以及外环外地铁沿线。

由于外环内可开发土地日渐减少，所以未来越来越多的市民必须在外环外置业，根据上海的城市规划和发展战略，笔者认为有三类区域将受到垂青：一是三大城市发展中副中心区域，即江湾、花木和真如，因为作为上海当前四大城市副中心的徐家汇当前已完全成熟，周边已没新增住宅；二是两大上海发展“引擎”区域，即虹桥交通枢纽和洋山临港区域；三是外环外新增的地铁沿线区域，如9号线和世博前通车的10号线等。以上三类区域的划分中会出现一些重叠，这些重叠区域的优势将更加明显，如虹桥交通枢纽中心的地铁沿线区域。

四、房型：公寓面积整体上将进一步趋小，其它无大的变化。

随着今年7月上海第一个7090项目的上市，上海拉开了普通公寓户型变小的序幕。据佑威数据显示，上海普通商品公寓的套均面积8月份为119.45㎡，9月份为116.99㎡，10月份为114.42㎡，11月份为107.34㎡，由此可见，趋势非常明显。而且明年7090项目将集中上市，所以公寓面积整体上进一步趋少。除此，明年不会有其它大的变化，因为房屋是一种技术含量少，产品换代慢的商品，而且当前市场仍是卖方市场，除了一些肩负领军使命或少数充满理想主义色彩的开发商外，大部分开发商提升产品力的愿意和动力并不强。.

涨有一千个理由，跌也有一千个理由。房地产从中产期趋势确实是一路向上的，不过全国的房地产市场经过这么多年疯狂的上涨，来一个中期调整也是完全可能的。
限制银行放贷不可能成为压垮骆驼的最后一根稻草，但物业税完全有可能当此“重任”。.

听来的笑话，也有点意思：
村里的人有点钱的，会到县城买套房子；县里面有点钱的，会到市（地级市）买套房子；市里有点钱的，会到省会买套房子；省里有点钱的，会到一线城市买套房子；一线城市最好的是北京上海，广州治安太差，不安全。
觉得也有点道理，作为国际化都市的上海，除了要供应上海人的住房需求，还要满足部分富裕的国人购买需求，当然还有部分港澳台同胞需求，也少不了部分老外的需求，房子要大幅下跌感觉也难，钱少了炒炒股票，钱多了还是去买房子。工薪阶层也就是这点投资方式了。
同意soo－goo的观点。.

比如过去的农村有钱了就购买田地，比如以前和徽商和晋商，所以中国像国外那样以租为主的时候还早着呢。.

所以说还是涨的趋势,只有在很多人感觉不到明显的波段底部,在市场僵局的时候,可以挑自己满意的房子呀,每个家庭都有改善的需要,因为生活越来越好了,这是不争的事实!.

认同！
很以为然！
我把待卖的房子又从中介撤下了！
放着吧，以后买房子手续越来越多，银子越付越多，可能还买不到。

先艰苦几年吧

希望风雨过后，是阳光！.

赞同！！
　只要经济房的地段仍然在外环外
　　数量仍然赶不上需求

外环内的房子还是看好的！！
　８０平方以下的老房子可能会借机填补与同地段新楼盘的差价！！.

"观望的人，很多是持币待购的。现在贷款难了，市场有看空的迹象，那么就观望吧，不买了。买房的改为租房，于是租房的供求关系就变了，房租会上涨。这样，租金上涨，投资房产的回报率会提高，又促使人去投资。"

指望目前的租金上涨到足以吸引人来特意买房投资出租？翻一番吗？可能吗？能有多少人入场？翻两番吗？可能吗？

[ 本帖最后由 AngelaZhu 于 2007-12-19 10:33 编辑 ].

引用:

原帖由 AngelaZhu 于 2007-12-19 10:30 发表
"观望的人，很多是持币待购的。现在贷款难了，市场有看空的迹象，那么就观望吧，不买了。买房的改为租房，于是租房的供求关系就变了，房租会上涨。这样，租金上涨，投资房产的回报率会提高，又促使人去投资。"

指 ...

我有套德平路的旧房子，2001年出租给别人是1200元，如今是2400元，挂牌2500元。
另外，出租回报是一方面，对抗通胀是另外一个方面。.

引用:

原帖由 juliaguo 于 2007-12-18 23:39 发表
涨有一千个理由，跌也有一千个理由。房地产从中产期趋势确实是一路向上的，不过全国的房地产市场经过这么多年疯狂的上涨，来一个中期调整也是完全可能的。
限制银行放贷不可能成为压垮骆驼的最后一根稻草，但物业税 ...

我国开征物业税的观点中比较主流的一种观点就是，物业税的开征通过对拥有房产的人征税，增加炒房成本，有助于抑制投机、降低房价，但这只能是一种天真的想法。从国外的情况来看，物业税一般实行单一税率、税率很低，由于物业关系到人民的居住权问题，涉及人民安居乐业的民生问题。据报道，2007年7月纽约州州长宣布降低物业税税率，用于回馈社区居民。而且，美国、日本、我国香港地区等都开征了物业税，但仍出现房地产热乃至泡沫的现象，也证明物业税与房价无关。在当前我国房地产高涨的情势下，物业税可能不足炒房者的一个零头，根本起不到调控房价的目的。因此，想以物业税作为调控房价的手段，实在是开错了药方。相反，物业税的开征主要目的是保障地方有稳定的税源，鼓励地方改善公共服务，提高房地产价值从而增加物业税收入。从这个角度说，物业税的开征是一个划分中央和地方财政权限的好契机，也是反思我国房地产批租制的良好契机，是落实十七大报告中关于“健全中央和地方财力与事权相匹配的体制”、“完善省以下财政体制，增强基层政府提供公共服务能力”目标的重要手段，这才是我国物业税立法的正确方向。因此，物业税立法应当坚持长远规划，审慎论证，而不能仅仅作为应急性的宏观调控政策。.

我朋友淮海路上的公寓出租每月16000元，她感觉已不错了，
但差不多价值的徐家汇办公楼每月出租39000元。而且此类租客相对稳定。
感觉现在投资上海房地产可以换换方向。.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-12-19 10:45 发表

我有套德平路的旧房子，2001年出租给别人是1200元，如今是2400元，挂牌2500元。
另外，出租回报是一方面，对抗通胀是另外一个方面。

多大的房子啊，那里2400元估计是超好的装修了.

引用:

原帖由 gybb0831 于 2007-12-19 11:41 发表


多大的房子啊，那里2400元估计是超好的装修了

64平方米，很普通的装修，有实木地板的，但已经出租了5年了。.

1、        若上海接盘的是自住居民，大部分都是以工资收入为主的人吧，按上海的收入来计算购买资金从哪里来呢？
2、或许，上海人都买到外环以外去住吧，上海城内让给外国人？难道上海是外国人建成的？有可能我交了10年的税都不如外国人一年交的多，但上海是一年建成的？10年来，对上海不断的贡献，创造利润后还要交纳个人税，上海建设的越来越好，但，上海人只能远离良好的城内环境，还要负担更多的交通成本，住到外环以外去？.

引用:

原帖由 寰儿 于 2007-12-19 12:28 发表
1、        若上海接盘的是自住居民，大部分都是以工资收入为主的人吧，按上海的收入来计算购买资金从哪里来呢？
2、或许，上海人都买到外环以外去住吧，上海城内让给外国人？难道上海是外国人建成的？有可能我交了10年的税 ...

现在买房的有多少是本地人啊！你看旺网的妈妈外省市、国外来沪的都很多呢！.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-12-19 12:24 发表

64平方米，很普通的装修，有实木地板的，但已经出租了5年了。

浦东大道苗圃路那里2001年造好的房子100平方装修房也只能租3000嘛，那里地段比德平路要好.

引用:

原帖由 gybb0831 于 2007-12-19 12:48 发表


浦东大道苗圃路那里2001年造好的房子100平方装修房也只能租3000嘛，那里地段比德平路要好

嘿嘿，德平路还有没几天，地铁就在家门口了。.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-12-19 10:45 发表

我有套德平路的旧房子，2001年出租给别人是1200元，如今是2400元，挂牌2500元。
另外，出租回报是一方面，对抗通胀是另外一个方面。

01年房价多少？如今多少？
“租金上涨，投资房产的回报率会提高，又促使人去投资”，楼主，窃以为你文中所言更考虑的是投资房产的回报率，而非房租的绝对值。.

引用:

原帖由 寰儿 于 2007-12-19 12:28 发表
1、        若上海接盘的是自住居民，大部分都是以工资收入为主的人吧，按上海的收入来计算购买资金从哪里来呢？
2、或许，上海人都买到外环以外去住吧，上海城内让给外国人？难道上海是外国人建成的？有可能我交了10年的税 ...

未来发展趋势应该是如此的！不管上海本地人还是外来人口，以后居住都慢慢往外环郊区转移，市中心留给外地人，外国人，现在的东京既是这样，市中心几乎没有当地人居住，市中心成了商圈，房子都租给了日本其他地区来东京做生意的，或是外国人，当地人早晨赶到中心上班，晚上再换乘地铁，轻轨回到郊区的家，所以东京的地铁非常发达，虽然人也爆多，但情况比上海好N倍，少有拥挤，争执的！

上海应该也是朝着这个方向吧发展吧。.

引用:

原帖由 lffbuka 于 2007-12-19 13:08 发表


未来发展趋势应该是如此的！不管上海本地人还是外来人口，以后居住都慢慢往外环郊区转移，市中心留给外地人，外国人，现在的东京既是这样，市中心几乎没有当地人居住，市中心成了商圈，房子都租给了日本其他地区 ...

这个需要社会设施的同步外移！
　而中国的这种前瞻性的容易严重滞后！！
　　学区房热销就是例子！！

社会设施外移涉及的内容就太多＼太复杂了！
　包括从业人员是否愿意外移．．．．．．.

引用:

原帖由 爱咪咪 于 2007-12-19 11:31 发表
我朋友淮海路上的公寓出租每月16000元，她感觉已不错了，
但差不多价值的徐家汇办公楼每月出租39000元。而且此类租客相对稳定。
感觉现在投资上海房地产可以换换方向。

我以前也是这样想,但实际下来才发现根本不是这样简单的类比的.
出租办公楼,要考虑税的问题,很高O,而且因为是办公,所以税不可能不交的,还有会涉及个人年收入透明化的问题.
公寓出租给个人的话,可以节省许多不必要的麻烦..

引用:

原帖由 sunnysh 于 2007-12-19 13:18 发表


这个需要社会设施的同步外移！
　而中国的这种前瞻性的容易严重滞后！！
　　学区房热销就是例子！！

社会设施外移涉及的内容就太多＼太复杂了！
　包括从业人员是否愿意外移．．．．．．

恩，主要人的观念也有待改变！.

引用:

原帖由 疙瘩 于 2007-12-19 12:59 发表



01年房价多少？如今多少？
“租金上涨，投资房产的回报率会提高，又促使人去投资”，楼主，窃以为你文中所言更考虑的是投资房产的回报率，而非房租的绝对值。

她是针对前面有人问房租是否可能翻番而回答的。.

我个人觉得买商铺投资比较好.
商铺有物业公司管理, 每月租金都是自动划到卡里面, 不用自己去联系, 去催缴, 而且也不用担心卫生问题, 马桶问题, 家具家电折旧.
我爸妈一套目前价值80万的房子, 租金是2400, 我去年买的一个45万的小商铺, 租金是2500(当然, 还要扣掉物业公司10%佣金, 就是到手2250), 而且09年租约到期以后还要涨的.  老爸他们人不在上海, 帮他出租真是烦啊, 要找下家, 要对煤气, 水表, 电表, 核对家电, 费时费力的.
商铺的租金都是年年看涨的.  特别是好的地段, 都是稀缺资源.  我们买进就没准备卖出, 准备养老用, 就不用考虑买卖那些税费了..

楼上的钊元MM,
请问 你的商铺在什么位置? 大概什么情况?
我也想买个铺以后养养老,但一点也没方向..

请问楼主,张江广兰路上的,城市经典4期,您觉得怎样啊?.

引用:

原帖由 jrmm 于 2007-12-19 21:10 发表
请问楼主,张江广兰路上的,城市经典4期,您觉得怎样啊?

1期曾经看过，还不错，听说将来有地铁经过？.

其实银行的利益也没有什么被牺牲的。牺牲最大的是需要贷款的“钢需”和不得不延迟购房的“钢需”，或者被忽悠了等待降价而延迟购房的“钢需”。这么多人期盼着房价降下来，为了什么？如果还是为了买房，房价可能降吗？至少，不管今后房价怎么样，可以肯定地是，买房（无论首次置业还是二次置业，或者投资）的代价会越来越大，越来越难。.

比如过去的农村有钱了就购买田地，比如以前和徽商和晋商，所以中国像国外那样以租为主的时候还早着呢。
> 老外也一样的，买不起或者不是很有必要买就只好租了。土地在哪个国家哪个时期不是稀缺的资源呢？中国人以租为主的时候也不远了，等到我们的下一代踏上社会就差不多了，那时，象楼主这样的MM就可以得意的对自己的小孩说：看现在这房价，幸亏老妈当年多囤积了两套吧。.

办公出租税和住宅税是一样的，最多5%。就.

引用:

原帖由 yiyilaoba 于 2007-12-19 22:17 发表
比如过去的农村有钱了就购买田地，比如以前和徽商和晋商，所以中国像国外那样以租为主的时候还早着呢。
> 老外也一样的，买不起或者不是很有必要买就只好租了。土地在哪个国家哪个时期不是稀缺的资源呢？中国人以租 ...

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈.

那你的房子是多大呀，装修好了吗？好象租了有点儿便宜.

贷款也要装修的，不然以后的可烦着呢.

开发商的冬天要来了，买房人的春天还会远吗
南方周末　  　2007-12-13 12:23:33

　　开发商的冬天要来了，买房人的春天还会远吗

　　理论上存在这种可能：货币紧缩→开发商资金链断裂→开发商降价卖房→买房人受益，但现实世界的逻辑远比这要复杂

　　□本报记者　马克　发自北京

　　“在未来的半年、一年，我相信经济形势的阶段性变动应该是蛮大的。对于贷款依赖比较大的行业和公司，要准备御寒。”

　　12月8日，经济学家周其仁对参加第六届中国企业领袖年会的数百位企业家说道。他的演讲背景是三天前中央经济工作会议所确定的“从紧的货币政策”。

　　在高度依赖贷款的行业中，房地产业最惹人关注。

　　“如果紧缩政策到明年3月还不放松，会倒掉一批中小开发商。”12月10日，经济学家谢国忠对南方周末记者说，他是当天进行的第四届《财经》年会的房地产论坛主讲嘉宾。

　　寒意阵阵，但在上述两个年会现身的开发商却大都表现得泰然自若。

　　万科总经理郁亮说起话来底气十足，因为万科已成为无可争议的中国地产NUMBERONE，其市值是美国前四大地产公司总市值的一倍半。

　　“不管政策怎么变，万科快速开发快速销售的模式都不会变，但我们的产品线会顺应趋势向下延伸，增加小户型供应，也会涉足经济适用房。”郁亮说。

　　“地产总理”任志强的华远集团实力远不如万科，但底气比万科还足。“我们没把它当回事，因为这种事我们从1988年起经历过好多次了。大树底下总得死几棵草，房地产行业最多的一年死了两万多家，但绝大多数都是项目公司。”

　　中坤集团家底薄些，董事长黄怒波就比较低调。“现在敢进房地产业的都财大气粗志在必得，明年这么严的调控，我可能被这些新大鳄吃掉。”

　　“地产军师”冯仑的万通集团也不属于大户人家，但他比任志强还乐观。“每当市场不好的时候我都偷着乐，因为1999年起我就强调反周期运作，现在万通没有负债，公司不大，但市值第四。”

　　冯并未忘记自己的“军师”身份，这次他给同行支的招是：1.抓住保障性住房中的市场机会；2.产品多元化，“缝隙”市场大有可为，别老去跟万科争住宅；3.进军地产的大国企并不足惧———大胖子走哪儿都生风，其实身体很虚。

　　银行的门越开越小，有无替代的融资渠道，对地产商的未来至关重要。在这个问题上，冯仑是既悲观又乐观。冯对从股市融资悲观：“主业为房地产的A股公司大概100家，今年实现再融资的不到10家，共融了380亿，其中2/3被三家公司拿走———100个出嫁的新娘生儿子的不到10个，生大胖小子的是3个，机会非常小。”

　　冯比较乐观的地方是，“货币政策在收，但对不动产投资信托等房地产融资新工具还在放。”

　　任志强倒不觉得房地产的命最苦，准备金率加到14.5%了，但利率还不高，利率要是加到7%或8%，“很难讲是房地产先垮还是其他行业先垮”。

　　曾经流行过一句话：凡是资产阶级的坏事，就是无产阶级的好事。开发商的冬天，有可能是买房人的春天吗？

　　理论上存在这种可能———货币紧缩导致开发商资金链断裂，迫使其降价卖房以维持现金流。

　　问题是各界大腕都未给出这种预期。

　　任志强的阶级立场或许有问题，但他给出的数字却是硬邦邦的：每盖好一套房，就要卖出两套房，如此大的供需缺口，房价是涨是落，“得多看些日子再说”。

　　谢国忠是最早唱空内地楼市的，但他认为房价涨跌取决于美元涨跌，而美联储的减息仍将继续，美元要到2009年才能止跌回升。

　　谢的意思是，只要美元贬值人民币升值的趋势不变，热钱就会持续流入，而过多的货币又必然推高或维持资产市场的高价。

　　谢对南方周末记者说，贸易顺差的差不多一半都是热钱。他同时表示，估计银根收紧会持续到明年3月政府换届，因为“中国经济有很多特殊之处”。

　　政府换届以什么样的原理影响到经济，这个问题也令中央银行行长周小川感到迷惑。12月11日，他在《财经》年会的主旨演讲中说，“(换届影响)是我们在今年年末和明年年初需要特别加以小心的。”

　　有听众提问：如何看待明年从紧的货币政策对楼价和股价的影响，其涨幅是否会趋缓？

　　周小川回答说：“我们并不认为货币政策和资产价格变化之间有非常直接的联系和作用。我们希望货币政策对资产价格能够产生一定的作用。但是这种假设得不到统计数字的验证，比如提高利率，股市可能会下降一点；提高存款准备金率，股市也应该会下降一点。但是现实经常不是这样的。所以不能简单地从货币政策的调整和资产价格之间得出一个一目了然的关系。”

　　那么，目前的房价是否就是合理的呢？

　　谢国忠的回答是NO。“现在不是没钱人买不起房，有钱人也买不起房，房价收入比高达15-20，是国际平均水平的一倍多。按这个价格，一个毕业十年的白领大学生也没法买房，这肯定不是一个正常的社会。”

　　问题是，房价究竟如何才能降下来呢？

　　谢国忠说，长期来看，房价既不是汇率问题，也不是保障问题，而是地方政府的财政问题。如果允许地方政府发债筹集城市化建设资金，他们推高地价的动机就会减弱，对土地财政的依赖就会降低，地价下来了，房价才能下来。

　　任志强则另有一番诊断。“为什么不通过扩大供给来解决问题呢？房子多了，价格不就下来了吗？如果我们兑现当初的承诺，真正把土地给农民，那还愁没地盖房子吗？”

　　任又提供了一组数字：“全国住宅面积只有3.48万亿平方米，相当于一个海南岛，只占国土面积的0.3%，如果拿出1%的国土面积建住宅，供16亿人住绰绰有余。”.

引用:

原帖由 bendan妈妈 于 2007-12-20 11:20 发表
那你的房子是多大呀，装修好了吗？好象租了有点儿便宜

是吗？有好的租金再换，反正快到期了。.

果然是上有对策，下有政策，今天遇到一人，得意地对我说，他贷了笫二套房子，贷7成（贷了199万），85折利息，才6点66，给了介绍人好处就成了（上万）。不过，哪家银行，他不肯说。.

.

我也有一朋友这么做了
——她是第三套房了，前面还有没还清的贷款
——不过费了不少事，还给了一万多好处费 .

引用:

原帖由 xiaomaojj 于 2007-12-20 23:07 发表
我也有一朋友这么做了
——她是第三套房了，前面还有没还清的贷款
——不过费了不少事，还给了一万多好处费

是啊，昨天我听了还很惊讶，问他：“银行怎么阳奉阴违呀？”他的回答是：“银行一向阳奉阴违，你居然不知道？！”.

啊？年底也能放贷的？.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-12-20 18:39 发表
果然是上有对策，下有政策，今天遇到一人，得意地对我说，他贷了笫二套房子，贷7成（贷了199万），85折利息，才6点66，给了介绍人好处就成了（上万）。不过，哪家银行，他不肯说。

也听说有那么回事,我是因为贷得少,又有提前还的打算,可能多出来的利息还没有人情费好处费多,所以就算了..

我的贷款也批下来了，我打电话问了银行，但还没放款，那个信贷员告诉我说批下来了，接下来是KFS和我，银行一起去交易中心办理抵押。
BTW，第一套也是在XX银行办的，当时贷款24W，不到3年还清，大概算质优客户吧（嘿嘿，自吹一把！）
我想银行也不是傻瓜，房贷是它最没有风险的一项收益，对于好的客户，他干嘛放着生意不做呢？.