请教一下，买二手房时付款怎么付？是不是要在房子交易之前，要将除贷款外的所有款项全部付清，中介费也要付？这样不是对下家没有任何保障了吗？.

没人清楚吗？.

不是的，看你跟上家怎么谈的，我就是先付了首付，然后贷款和尾款一起付的。.

我是签订房产合同付了1/3，进交易中心交易成功后付清除贷款和尾款外的余额，同时结清中介费。一定要以进交易中心为准。交易之前绝不能把大部分房款支付的，并且一定要留一定尾款交房后付，我是留了十万尾款。.

你在买一套房子前期要做的工作有：让中介查明这套房子没有抵押，如果出租了，承租人同意放弃优先购买权；中介公司是否正规，查看所有证件；是否在其他中介公司那里已经在网上登记了，若已登记那么你无法通过该中介交易
签订居间合同时候，支付2--5万定金，此时上家房产证必须抵押在中介那里
签订房产合同付30%,
进交易中心交易成功后当日付清除贷款和尾款外的余额，以及一半中介费（一定要在合同中写明白，否则中介要你提前全部支付的）
尾款一般保留（100万以下）1--2万，以次类推
尾款待在中介协助下，上家户口迁出，煤气和维修基金过户，水电煤等费用全部结清后，交房时支付，同时支付另一半中介费
以上所有款项支付后，都要写清楚收据，除了上家签名，盖方印外，最好让中介也盖章.

谢谢各位的答复，可是我这个上家太难说话了，什么事都商量不下去，因为买的是高层双南的房子，很少出来的，又是学区房，否则真不想买了。最后商定留尾款5000元 ，中介公司还不错，为了促进买卖，答应中介费交房时付。.

可以理解，学区房他不愁卖的，其实上家只要是讲诚信的，牛一点没关系，钱迟早要给他。你们可以在房子交易的同时付款。交易前给他们去银行看一下，卡上确保有钱，这样上家也会比较放心。.