转：房地产还要“涨”多久<1424>字节san_diego
今天股票大跌，高企的房价什么时候会跌，明年还会涨吗，又成为街坊的热议话题。
    其实，房地产跟股票不同，它的持有期相对比较长，因此看房地产拙以为可重大势轻波段。长期来看，只要以下几个因素不发生趋势性的变化，房地产价格就难以出现较大幅度的下跌。
    一，城市化进程，这几年城市化率有加快的趋势，每年大约提高1.5%，这对城市房地产构成很大的增量需求，加上最近几年正是解放初期人口政策而导致的生育高峰的下一代成家立业的年龄段，增量和改善性住房的需求也很大；
    二，本币升值从现阶段来看不会是短期趋势，只要升值预期不变，流动性过剩的局面则难以改变，对包括土地在内的各类资源的追逐也不会降温，资产价格被不断地推高也是必然的。在这个过程中财富效应明显，又产生助推作用，加剧了上涨；
    三，这次十七大提出的创造条件增加老百姓的财产性收入，这是否是国家战略尚有待观察，是否是造就一大批中产阶级的变通提法也不得而知，但房产在财产性的收入中理应是题中应有之义，如大跌就不符合这个政策取向。
    这样说，是否意味可以听任房价疯涨、暴涨、无节制地涨，答案是否定的。有些信息应该引起重视，全国人大常委会组成人员就公开批评过过去几年的房地产调控政策不力，是“头痛医头、脚痛医脚”；全国住宅工作会议有关住房保障的新政等。这些舆论会否成为今后的调控有机会从单纯的政策市向制度架构作重大调整转变的先导，值得注意。
    最近，物业税的话题又被升温，如正式推出会成为压垮房市的最后一根稻草吗，我想不会，理由与增值税一样，难以一刀切，只能意思意思。如要让房地产既平稳发展又能解决老百姓，特别是中低收入者买不起房、买不到合适住房的突出矛盾，需要在一些方面作些改变，才能使房价的涨幅慢一些。
    现在钱多，zy和df财政是否多拿些出来，用于加快保障性住房制度的建设，除了低收入搞些廉租房外，面向年轻人是否搞些廉价房，但这些房子同商品房要做区隔，不然又会回到以前的经济适用房模式。说句不中听的话，投“黑石”不如投“民心”，黑石现在浮亏，即使赚钱也是赚了国人的，分了我们的羹，何必呢。再说赚的钱是有形的、可以计量的，而人心虽然无形却不可估量。当然在这方面如何形成制度性的安排，防止过高的社会预期以及变成人人有份的福利，集社会之广思应该会有好办法。市场和保障两个轮子真正同时转起来了，市场就会健康平稳；
    现在的土地出让办法，尤其是超大面积的一次性出让，在流动性过剩的情况下，助长了地价的盲目推高；片面强调做大做强不仅鼓励了垄断、扼杀了中小企业的生存空间、削弱了市场竞争且造成土地供应量很大、开发周期很长而上市面积有限的怪现象，现在的办法其实是有利于变相“屯地”，对缓解住房供应的紧张局面没有好处。在土地出让中能否对地块面积有个限制呢。
    有房的和没房的永远是矛盾的，各种利益集团永远是矛盾的，我们期盼有好的制度设计来平衡利益、和谐生活。.

目前ZF在退地块的时候就有计划有目的地逼KFS哄抬地皮价,今年以来推的三块地皮每次都只有一块稍微靠近市区点的,连顾村和江湾镇都成了众KFS眼中的香饽饽了,保利集团拿顾村的地楼板赤膊价都要达到8000,所以这样从源头上房价就跌不下来.
再看所谓的廉价房:目前市里为了解决重大市政配套工程和世博园的建设为动迁老百姓办实事推出如永泰花园和世博家园这样一些品质好价格低的动迁商品房. 就是这样最托底的商品房(还不是随便能买的),每年也在以1000元的价格在涨.所以让既得利益者吐出到嘴的肥肉怎么可能?.

涨起来没商量的，最多象现在的股市，喘喘气。。。喘好了再涨。。。
除了打仗和金融危机，其他的什么调控都是毛毛雨，很难让房价降下来.

个人认为不应把所有房价绝对降下来，每个人的经济能力不一样，对住房的需求自然不一样，应区别对待。
现在需要房价降下来的人群，其实是经济能力相对比较差的人群来说的，他们有更迫切的居住需求。我觉得，应当改变现在的经济适用房政策，国家出钱盖房，以零租金或极低的租金租给无力购买商品房的人群，当他们中有人购买了商品房，租赁关系立刻取消，再去租给其他需要的人。经济适用房，终身不允许上市交易。以前所谓的经济适用房大部分成了某些特权阶层获取暴利的工具了。
至于那些能买起房子的人，没有必要去为他们考虑房价问题。

[ 本帖最后由 童爸 于 2007-10-26 21:17 编辑 ].

什么样的人可以买经济适用房?难道能复盖50%?
如上海５００　户，后5０％么？--
我不知道年入10万的家庭,,在上海市否是中间位置的家庭收入,个人估计在年入10万的家庭在前30%左右吧......

但上海年入10万的小白领家庭呢?年入10万,--去到4-5万开销,---- ,.

。根据上海金丰易居2006年初购房者需求调查报告显示，有较强购房居住需求的集中在两个年龄段。
第一个年龄段在25－35岁之间，占51.84%左右，这些接近新婚年龄的青年人是购置新房的生力军，上海统计年鉴显示从1999年到2005年平均每年有9.5万对新人登记结婚，假定他们有一半人购置新房，新房大小约为90平方米，那么上海楼市估计就要有427.5万平方米的住房需求[11]；--   5万套.......

第二个年龄段在36-45岁之间，占13.3%左右，这些人由于处于事业的顶峰状态，收入颇丰，而且他们大都受过良好的高等教育，有着较强的投资理念和提升居住条件的欲望
ww 上的爸爸妈妈--是第二类了....很多买了大房子小房投资用了.....