地王被上市公司包揽 为什么大地主是中国首富？
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年10月12日16:00 北京晚报 苏文洋
刚刚公布的胡润中国富豪榜和《福布斯》中国富豪榜，昭示世人中国的亿万富翁人数已经仅次于美国，居世界第二。这两个富豪榜上，令人震惊之处，除了26岁的杨惠妍名列榜首，就是中国最富的10个人当中有6人主营或兼营房地产。
上个月，本版刊发了六篇向房地产暴利开刀的文章。现在公布的两大富豪榜，可以说是为房地产暴利做了最好的注脚。事实胜于雄辩，任何对中国房地产市场暴利加以粉饰的企图，都将是苍白无力的。
如果说榜样的力量是无穷的，那么，我们必须关注什么样的人登上了中国富豪榜。假如是柳传志、杨元庆、袁隆平等人位居榜首，说明是科学技术成为第一生产力推动的结果。现在，荣登中国富豪榜首的人，只不过是一个资本游戏中的“大地主”而已，出自技术含量相当低的房地产业，这就让人们不能不问一个为什么？
杨惠妍是当今中国除国家之外最大的“地主”。新华社10月1日报道，杨惠妍持有70%股份的“碧桂园”土地储备已达4500万平方米，若以目前全年销售200万平方米商品房的进度计算，足够开发20多年。
一位开发商昨天告诉我，现在一块土地“招拍挂”，你要想拿到，原本准备出10个亿，结果拍到30个亿，还有人敢出35个亿。今年出现的“地王”，几乎全被上市公司包揽，鲜有非上市公司的身影。今年上半年，A股和港股市场38家房地产上市公司通过增发等手段，从股市圈钱超过1100亿元。现在的局面是，上市公司获得股市廉价资本，用圈来的钱圈地，再用圈来的地到股市圈钱。什么时候盖好房子无关紧要，只要土地快速升值就OK。地价炒得越高，股票的价格也越高，这就是为什么频频出现“地王”的原因。地价高企，地方政府的土地出让金也水涨船高，自然乐享其成。当然，羊毛出在羊身上，最终的结果是购房者买单，一切都体现在越涨越高的房价。
某些地方政府似乎有一个问题没有想明白，究竟是要代表最广大人民的利益，还是代表少数“地主”的利益？代表谁不代表谁，不是嘴上说了或写在纸上就被人民群众接受了，“听其言而观其行”，实践是检验真理的惟一标准，行动则是检验言论的惟一标准。一个行动胜过一打纲领。当“大地主”成为中国富豪榜上的首富，当房地产商成为中国的大富豪，说明房地产政策出现了严重的偏差。“为什么人的问题，是一个根本的问题，原则的问题。”毛泽东同志在延安时代提出的这一论断，今天仍然具有现实意义。
改变“大地主”成为中国首富的现实，当务之急就是规定不许囤积土地，严厉打击囤积土地的行为，防止发生大规模的圈地和土地兼并。在制度安排上，“招拍挂”土地时，凡是有两年以上土地储备的开发商一律不准参与买地。这个道理很简单，一大堆人等着吃馒头，又有一堆人等着面粉蒸馒头，我们拿出面粉来，谁出价最高就把面粉卖给谁。买面粉的人拿着从股市或银行弄来的钱，故意把面粉价格抬到不能从股市或银行弄钱买面粉的人买不起的价位，他们把面粉统统买走囤积起来，留着自己二十年都蒸不完，一锅一锅慢慢地蒸还不说，而且馒头还是那个馒头，价格却一锅比一锅贵，翻着番地涨价。这不是以民为本的社会主义市场经济，而是大鱼吃小鱼的资本主义市场经济、弱肉强食的“丛林法则”下的市场经济。既然“面粉”在政府手里，政府就要让所有能够“蒸馒头”的人都能买到“面粉”，让所有需要吃“馒头”的消费者都能买到物美价廉的“馒头”。为了达到这一目的，再有钱的人也不允许他们把“面粉”统统买走，让他们先买几袋“面粉”蒸“馒头”去，等他们手上“面粉”差不多用完了再卖他们几袋。“面粉”怎么卖，不需要大智慧，却需要大决心。下定决心，和广大要吃“馒头”的、广大想买“面粉”的人们站在一起，就能够选择较为合理的政策。不管怎么说，不能让少数人成为中国的“大地主”，大多数人成为给“地主”“扛长活”的。工作大半辈子才能买得起一套房子，和“扛长活”有什么区别？.
