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原帖由 lindachen 于 2007-11-2 09:43 发表
我想请教一下，作为对浦东相当熟悉的你（连满是烂泥的烂泥渡路都知道 ）对南汇的滴水湖发展前景，如何看待那里的房子呀？

听说那里卖的很好，于是专门开车去那里看了一下。保安说，两次开盘，都是排队，一个小时左右卖完。

环境不错，不过也真的是偏，从浦东过去，来回费用加上汽油估计要40元（不开高速会省掉20吧，但就慢了）。估计在那里买房子的都是要么在附近工作，要么准备养养老的  - 环境好。因为我们在其他地方已经买好养老房了，所以就没有再考虑买。

个人觉得，那里的房子是有升值潜力的，但是目前的房价（7000多），已经透支了将来很长一段时间的涨幅。估计短期投资的话，不一定能再涨很多了。如果为了自住养老而买的话，那还是不错的选择。.

1小时就卖完了 ，好象是蛮远滴.

天热的时候去那边看过，环境很好，个人觉得那里的空气比崇明还要好。只有绿地的一个楼盘在那里，其他就是海事和水产的教工宿舍。7000多的开盘价，有点高了。.

soo-goo, 请教下：金桥爱建园，小三室，97平方，190万。现在的可以买吗？对口学校是冰厂田和实验东校吗？其他手续费和税金是怎么算的？.

[ 本帖最后由 Derek妈妈 于 2007-11-4 23:53 编辑 ].

作为买方，你所要支付的只有交给政府的契税和交给中介的佣金。

对口学校是冰厂田和实验东校。

这种97平米的小三房，在爱建园里只有10套左右，一般在12和17楼，应该说是稀缺房型。

[ 本帖最后由 Derek妈妈 于 2007-11-4 23:53 编辑 ].

引用:

原帖由 Derek妈妈 于 2007-11-4 18:15 发表


怎么一下子出来那么多小三房。我亲戚刚买了一套，这里又出来一套。不是说整个小区只有10套不到吗？

中介确实是说这种房型很少. 也是在17楼. 你亲戚买的价格是多少? 中介说爱建园现在均价是19000..

引用:

原帖由 笛笛妈 于 2007-11-4 21:04 发表

中介确实是说这种房型很少. 也是在17楼. 你亲戚买的价格是多少? 中介说爱建园现在均价是19000.

短你了。.

引用:

原帖由 笛笛妈 于 2007-11-4 14:25 发表
soo-goo, 请教下：金桥爱建园，小三室，97平方，190万。现在的可以买吗？对口学校是冰厂田和实验东校吗？其他手续费和税金是怎么算的？

我挺喜欢这个盘子的，对口学校是东校。冰厂田不清楚。税金什么的可参考安家、房产之窗之网站，有计算器的。.

金桥爱建园不能上冰厂田的,能上实验东校.

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原帖由 joansue 于 2007-11-5 11:09 发表
金桥爱建园不能上冰厂田的,能上实验东校

是吗？那它对口的是什么幼儿园呢？.

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原帖由 Derek妈妈 于 2007-11-5 11:21 发表


是吗？那它对口的是什么幼儿园呢？

家乐福大门对面云山路上有个幼儿园的，听说是这家。.

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原帖由 金帛 于 2007-11-5 10:32 发表
SOO-GOO 请教一下，不知道你对普陀区即将开盘的＇提香湾阳光威尼斯＇多层洋房怎么看，有投资潜力吗？

我对普陀区的房子不熟悉。我朋友几年前买过阳光威尼斯，据说比上海其他板块涨得慢些。关键你要看附近有没有已经开通或者将要开通的地铁？对口的学校好不好？附近购物配套如何？这两个前提是保值升值的基础。.

请教soo-goo,原为了孩子读书打算花100万在杨浦买个2手房的,可连看了2个星期,杨浦的房价实在是太高,这个价只能买10年朝上的旧房子,便打消了这个念头,想在浦东买个房子,离外婆家进点(靠金桥这),有什么好的楼盘推荐吗?谢谢.

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原帖由 Nancy妈米 于 2007-11-5 12:35 发表
请教soo-goo,原为了孩子读书打算花100万在杨浦买个2手房的,可连看了2个星期,杨浦的房价实在是太高,这个价只能买10年朝上的旧房子,便打消了这个念头,想在浦东买个房子,离外婆家进点(靠金桥这),有什么好的楼盘推荐吗?谢 ...

100万左右的话，要么我们附近的羽北和巨东小区（对口浦东二中心小学和进才北校），今天看到有106万左右的小两房，要么黄山始信苑和黄山新城的房子，听说卖1万4左右，对口建平实验学校。
其实杨浦的好的学校大都是民办的。要讲对口的公办，浦东的选择余地较大些。.

是1期的第二批，不过1期的第 1批，我们也排队抽签买了。价格10230.

黄山始信苑1万4左右也买不到了.

那就好罗,.

今天中介打电话给我，说联洋年华出来套一万八的房子，问我要不要去看。一两个月前多半就去看了，现在却有点犹豫，最近这边的价格开始松动了吗？.

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原帖由 merry77 于 2007-11-5 15:04 发表
今天中介打电话给我，说联洋年华出来套一万八的房子，问我要不要去看。一两个月前多半就去看了，现在却有点犹豫，最近这边的价格开始松动了吗？

听中介说最近不怎么涨了，也没跌，屏着。
年华本来也就2万左右。1万8的可能位置不怎么样的？.

请问一下:
现在有中介推荐仕嘉名苑的房子,是十楼的,145平方,275万,请问这价钱现在合算吗,谢谢!!.

请教：杨高中路/民生路口的快要造好的房子是谁家的？找了一圈没找到售楼处。.

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原帖由 鼠牛妈咪 于 2007-11-7 12:57 发表
请教：杨高中路/民生路口的快要造好的房子是谁家的？找了一圈没找到售楼处。

听说好像不卖的，是动迁用房。.

那里动迁过来的?这么好的地段?.

引用:

原帖由 羊宝宝妈妈 于 2007-11-7 13:33 发表
我也来请教下

如果是LZ选择，愿意100w选择羽北小区，对口二中心；还是170w爱建园，对口实验东校?
前提，资金紧张，买房纯粹为了解决对口学校

谢谢！

后者吧！因为后者包括了初中。而羽北小区的初中是进才北校，在浦东属于中上。实验东校应该是很好的。
但实验东校现在给人的顾虑是高压线问题，这可是比变电站更严重的问题，其他都很完美。根据规划，应该早晚要拆，但估计是猴年马月了。
另外，羽北小区附近早点丰富，有乔家珊，现在每天早餐都离不开了，如果去了碧云，每天只好面包加牛奶了，觉得吃不饱。健康也很重要。

[ 本帖最后由 soo-goo 于 2007-11-7 15:06 编辑 ].

soo-goo:

浦东康桥中邦城市现在均价9600左右,1房\2房\2+1房型等都有的,67M2以上,值得投资吗?感觉这个地方也这么高的价格.一声叹息啊.

我和老公的公积金都没用.

.

引用:

原帖由 鼠牛妈咪 于 2007-11-14 08:19 发表
soo-goo:

浦东康桥中邦城市现在均价9600左右,1房\2房\2+1房型等都有的,67M2以上,值得投资吗?感觉这个地方也这么高的价格.一声叹息啊.

我和老公的公积金都没用.

还可以，这地方正在逐渐成熟中。但是今年涨得没有其他地方快。东部将来会有地铁。.

好贴.

引用:

原帖由 杰杰MM 于 2007-11-14 12:55 发表
请教LZ

浦东地区2号轨道沿线，3房2厅，板式房，100万以内的房源有伐？

有的话请推荐我吧。

多谢。

应该找不到这种房子了。最远的张江也要1万多了吧？.

请教soo-goo：
我家在蓝村路上海早晨（新都花园）有套2号楼（靠里面的）3室2厅2卫的房子，普装、一直在出租给外籍客人、没有换过、有3年多了吧。基本保持的很好。现在本月底不在续租（要回国了），家里有2种声音、一是继续出租、一是卖掉。中介也一直打电话过来、说现在1.6万可以出售。您觉得怎么样？我本人觉得变现是比较保险、但是、变现后钱往哪里用呢？股票进去太多不安全。家里老人看中名江七星城的面江房、可是太贵了。不喜欢上海早晨的、厅太大。请指教。一直看您的博客、受益非浅。.

请教SOO-GOO
代朋友问一下,松江大学城地铁站附近的商铺值得购买吗?.

soo-goo,热心的妈妈..

请教soo-goo：
为儿子考虑学区房，理想中的学校（中学，虽然还只是小一新生）是进才实验，建平西校，洋径东校，实验东校，90--100W可以买什么地区，什么面积的房？是买新房1/1的，还是旧房2/1？对具体的行情不太熟悉，在此谢过！.

引用:

原帖由 小培妈 于 2007-11-16 11:41 发表
请教soo-goo：
为儿子考虑学区房，理想中的学校（中学，虽然还只是小一新生）是进才实验，建平西校，洋径东校，实验东校，90--100W可以买什么地区，什么面积的房？是买新房1/1的，还是旧房2/1？对具体的行情不太熟悉 ...

同问.

引用:

原帖由 tinsuka 于 2007-11-15 12:38 发表
请教soo-goo：
我家在蓝村路上海早晨（新都花园）有套2号楼（靠里面的）3室2厅2卫的房子，普装、一直在出租给外籍客人、没有换过、有3年多了吧。基本保持的很好。现在本月底不在续租（要回国了），家里有2种声音、一 ...

上海早晨如果只卖1万6，太便宜了。毕竟也是世纪公园边上的房子吧？1万8总有的吧？.

引用:

原帖由 小培妈 于 2007-11-16 11:41 发表
请教soo-goo：
为儿子考虑学区房，理想中的学校（中学，虽然还只是小一新生）是进才实验，建平西校，洋径东校，实验东校，90--100W可以买什么地区，什么面积的房？是买新房1/1的，还是旧房2/1？对具体的行情不太熟悉 ...

如果要进进才实验，就只好买联洋社区的，但那里1房的都要150万以上了。建平西校，不知你指的是总校还是大唐边上新建的？大唐的房子100以下的也没有的。总校附近，听说有不少将来要动迁的，附近都是2万以上的房子，要买也是买套1室1厅的旧公房了。洋泾东校不熟悉。实验东校，碧云社区的，唯一有100万以下的只有金桥酒店公寓好像。.

引用:

原帖由 tinsuka 于 2007-11-15 12:38 发表
请教soo-goo：
我家在蓝村路上海早晨（新都花园）有套2号楼（靠里面的）3室2厅2卫的房子，普装、一直在出租给外籍客人、没有换过、有3年多了吧。基本保持的很好。现在本月底不在续租（要回国了），家里有2种声音、一 ...

另外，名江七星城的升值潜力近期看来不是很大，虽然地理位置处于市中心，但现在的房价和回报并不是以人民广场为中心衡量的。你不如仍旧买世纪公园周边的房子，出租给外籍人。我看不如买联洋了，将来还会更好的。
借用台湾股评家也是偶的朋友蔡为民的话：千万不要去买“垃圾堆里的黄金”。比如有些地区棚户区还有不少，如果在这些旧屋中有个新盘，大家都不免跃跃欲试，认为市中心早晚会改造好。如今的动拆迁不比过去，“钉子户”快变成“铁板户”了。只要有一个“钉子户”，这块地就别想开工，这么一拖往往就是三五年的。所以，出于投资者的回报考虑，最好购买成熟地段的房子。.

谢谢soo-goo,看啦之后好灰心呀！.

多谢SOO-GOO，现在准备还是继续挂牌出租（挂5000/月，原来是4800）。打消老头子买名江七星城。他非常喜欢面向外滩的、可以天天看璀璨夜景，

[ 本帖最后由 tinsuka 于 2007-11-16 16:07 编辑 ].

想咨询LZ一个比较专业的问题:买酒店式公寓(比如圣天地)可以用公积金贷款吗?.

引用:

原帖由 宸宸妈 于 2007-11-16 16:05 发表
想咨询LZ一个比较专业的问题:买酒店式公寓(比如圣天地)可以用公积金贷款吗?

这个还真的没操作过哎！.

引用:

原帖由 tinsuka 于 2007-11-16 16:04 发表
多谢SOO-GOO，现在准备还是继续挂牌出租（挂5000/月，原来是4800）。打消老头子买名江七星城。他非常喜欢面向外滩的、可以天天看璀璨夜景，

我个人住是不会考虑闹市的，但名江七星城可能还是有一定升值潜力。新建路隧道对北外滩楼盘肯定有提升作用。因为一旦开通隧道，陆家嘴到那里的距离直线缩短。

新外滩花园肯定是更好，名江七星城应该也不错。但那里现在的价钱也不便宜了吧，而且，就像soo-goo所说，周围棚户区对楼盘也有一定负面影响。.

不到1.5万的单价,个人觉得还是可以的.又是新楼盘.

在天山路附近的楼盘还值的买吗?.

引用:

原帖由 涵涵MAMA 于 2007-11-17 15:16 发表
请教SOO-GOO:

       浦东广洋华景苑1楼的房子,楼号位置是小区最好的,第二排中间的一幢,受张扬路和高架影响较小的,对口六师附小和进才北校,117平173万1.1万中介费,你认为能买吗?关键是1楼,值得买吗?

          ...

属于还过得去的。.

请教SOO-GOO:
有MM看中的市政大楼会动迁吗？

[ 本帖最后由 小培妈 于 2007-11-19 15:37 编辑 ].