有朋友给我发来邮件告诉我这个消息，不知是否确切。仅供大家参考。

物业税准备出台了!
,物业税准备出台了!10月底将完成具体方案.

介绍一下物业税的威力你就明白了。
下面介绍一下物业税的威力！
1、物业税每年都征收，每次征收房子价款总额的0.5--3%.注意,是每年都征收一
次,
而不是征收一次后,以后不再征收.
2、房子每年进行一次评估，房子增殖了，每年征收的物业税跟着提高。
3、实行累进制。一个人购的房产越多，税率越高。房子闲置在那里也要交税。
4、开征物业税后，买房容易养房难。
征收物业税的后果：
1、投资房地产的人赚不到钱，还不如投资其他行业，这样，一些投资买房的人会
退
出房地产市场。专家估计，这类人占购房人数的20%多。这些人退出后，房地产供求关
系会
发生重大改变。
2、房地产商空置的房子急着卖出，而不象现在这样空在那里也不卖等着增值。物
业
税太高了，是累进税，空置会让开发商得不偿失！
3、大量二手房抛售，冲击房地产市场价格。因为物业税太高了，又实行累进制。
若
一个人拥有三套或三套以上住房，会交不起税或得不偿失，还不如卖掉。若拥有两套
房
，
也会交很多物业税。
4、物业税的目标：使每个人都有住房，但每个人又不能多占有住房。
基于以上原因，物业税犹如一把“达摩克利斯之剑”悬于房地产开发商头顶。
“不是
今年开征，明年也会征”，一位开发商悲观地认为。


今年两会上财政预算报告表示要“研究开征物业税的实施方案”犹如一把“达摩
克利
斯之剑”悬于房地产开发商头顶，而政府工作报告中已将“加强房价监管和调控，抑制
房HUANG
地产价格过快上涨，保持合理的价格水平”等纳入2007年工作部署中。
“不是今年开征，明年也会征”，一位开发商悲观地认为。而消息人士却透露，
国税
总局已在几个城市做过 “空转”——模拟试点，但其中还有一些技术问题需进一步完善
，
今年有可能在部分地区或城市“实转”——征收试点。

物业税成“达摩克利斯之剑”“从‘抑制房价’的表态到‘研究开征物业税’的
措施
，这明显地释放出了政府将继续加强房地产业进行调控的信号。”从事房地产业的全国
政
协委员、江西民生集团董事长王翔向新华社记者表示。


第一套免税90个平方,超出部分开始收税,从第二套开始,征收重税.房子越多,税率
越
高.
对只有一套小房的普通老百姓影响不大.(免税)
但对有一套大房(140平方以上)或多套房的影响很大 ..

物业税是应该征的，这样有利于稳定房价，防止用贷款炒房。有钱人交得起税自然买大房子，老百姓房子够住就行了，140平方足够三代人住了，何必打肿脸充胖子。.

这个...一套大房子和一套小房子...难道不看里面住的人数吗?
两代人住一套大房子和一家三口住一套小房子应该都是正常的需要啊..

小道消息,和股市里的一样,看看就可以了.

个么一家门每人一个名字一套房子呢？.

大家说，一旦开征物业税，那种有多套房子的夫妻加离婚现在会出现吗？.

不好意思，是假离婚！.

其实物业税前面已经在部分城市空转试运行了。

从趋势看，物业税是迟早肯定要开始征收。但短期内全面开证的可能性不大，因为前期有很多准备工作，尚未做好，包括现有住房体系的摸底，减免税的面积的确定等。

但有可能先从部分房价涨幅大的城市开始试运行，比如深圳。.

引用:

原帖由 xingui2002 于 2007-9-13 13:14 发表
大家说，一旦开征物业税，那种有多套房子的夫妻加离婚现在会出现吗？

有可能的，现在为了拆迁不是假离婚的也很多吗.

要了俺的命！.

一直听传十七大后对房地产开刀，估计就是开征物业税的事了。对最近几年没买房的人来说是利好，对已购几套房的人是利空。大家拭目以待吧。好象韩国就是实行的类似制度，所以韩国人鲜有炒房的。.

如果都在一处买的还好算，异地买房如何算了？
如果找不到本人或者赖着不交怎么办？
估计具体实施起来也不是那么容易的。.

荒唐
居住面积怎么算的？超过140算非普通住宅，使得我们要想住的宽敞就不能跟老人一起住，不然大房子就是非普通住宅。买两套房子就要征物业税，现在哪个小辈的给老人买房子不写自己名字？双方老人加上自己就是三套房子，难道让老人出去睡马路？或者就像60年代一样一家10口挤一间小房子？
ＺＦ只知道卖地皮挣钱，地皮涨价房子怎么能不涨？ＬＢＸ节衣缩食好不容易买套房子改善一下，他还要征税，都说ＪＳＨ苛捐杂税多如牛毛，咱也没见识到如今这么多种税.

有房的可以考虑生二胎,房子就过户到孩子名下..

我猜以前买的不会征的,是对新买房的征,办证的时候就开始收第一年的.据说现在老外买房,规定只能买一套,但
因各区不联网,所以在不同地方买就行了.所以要查清每人的住房情况谈何容易(想想以前福利分房的情况.要分房子,算面积,查三代,吵得打破头).

预测一下物业税出台以后的情景，轻松轻松——
如果物业税出台，如果是按照户均多少房子算的，大家肯定离婚、脱离父子关系的合算；如果是按人均多少房子算的，大家肯定抓紧时间超生的划算。
地价都那么贵了，上海新江湾城的地块，开发商拿到手成本就是1万2每平方米，建好后2万以上卖掉才有利润。大跌以后，谁还愿意去造房子？没有新盘了，物以稀为贵。
结局是，物业税出来，房价大跌，大家统统闹离婚、脱离父子母女关系去了，市场上再没有新盘供应了。租金于是大涨！然后，房子再大涨！

这个过程，真热闹啊！.

动迁拿了几套房的怎么算呀????.

这个政策对开发商肯定是不利的，会不会影响万科的股票啊.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-9-13 14:31 发表
预测一下物业税出台以后的情景，轻松轻松——
如果物业税出台，如果是按照户均多少房子算的，大家肯定离婚、脱离父子关系的合算；如果是按人均多少房子算的，大家肯定抓紧时间超生的划算。
地价都那么贵了，上海新 ...

侬节棍！那不是社会要不和谐了么？.

KFS已经一次性补过地价的房子应该不征物业税的吧..

引用:

原帖由 xingui2002 于 2007-9-13 13:16 发表
不好意思，是假离婚！

干嘛要假离婚啊，买房子的时候当心点，不要写两个人的名字上去就可以了。房产部门不和民政局联网的，又不知道是两套房子是一家的。

而且，现在房子涨根本是供需的问题。哪个国家开物业税后，房价会跌很久的，还不是跌一下以后该涨还是涨。不过我同意现在的房价是涨的太凶了，看得人闷掉。.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-9-13 14:31 发表
预测一下物业税出台以后的情景，轻松轻松——
如果物业税出台，如果是按照户均多少房子算的，大家肯定离婚、脱离父子关系的合算；如果是按人均多少房子算的，大家肯定抓紧时间超生的划算。
地价都那么贵了，上海新 ...

现在生二胎，只要有两套房，把两个孩子分开报户口，根本就不存在什么罚款的事情，派出所都眼开眼闭的。.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-9-13 14:31 发表
预测一下物业税出台以后的情景，轻松轻松——
如果物业税出台，如果是按照户均多少房子算的，大家肯定离婚、脱离父子关系的合算；如果是按人均多少房子算的，大家肯定抓紧时间超生的划算。
地价都那么贵了，上海新 ...

再继续设想下去，这样的话民政局要忙死了，开始每天限额，领号排队，开后门。。。。再接着，产生一批黄牛，专门卖号码、替人排队 .

还不是“上有政策， 下有对策”。.

把第二套房子卖给孩子，可以逃掉物业税，以后再把自己住的房子卖给孙子？好像遗产税、物业税都没了？我的头要昏了！.

真的假的，我晕呀！自己辛苦买的房子，以后还要交税，指望以后养老用的，（国家的养老金是不指望不了了，以后拿不拿得到还是问题）还让不让人活呀！！！ .

虽然有三套房子,但是给双方父母住的,这也要教税吗?
办公楼应该不用缴吧?.

韩国的房价不比上海低，他们的类似我国建设部部长的官员不是因此辞职的吗？你只要看看有多少韩国人在上海买房炒房就知道了，他们是尝到过甜头的，有经验了。.

炒房的资金那么都到哪里去呢？设想一下，股市？呵呵，是不是又是利好？ .

“房子每年评估一次“，又是指定的评估公司垄断，评估费么肯定是从每家每户头上再刮一层皮，好呀，多好的生财之道！
为何不能藏富于民？老百姓袋里的钱多了自然会愿意花钱。
难道物业税不会转嫁到下家或租客头上吗？
一直以来只看到收税增税，鲜见免税减税，调节就该有保有压。
收那么多的税有那本事花好这些钱吗？只看到贫富差距越来越大。还不如让其在民间流动还有其一定的合理性。
唉。。。。。。.

引用:

原帖由 mhl3210 于 2007-9-13 19:09 发表

现在生二胎，只要有两套房，把两个孩子分开报户口，根本就不存在什么罚款的事情，派出所都眼开眼闭的。

真的那么容易吗？以后小孩的读书也没问题？.

评估？谁来评估？届时还不是谁谁说了算，别墅评估下来可以很便宜，经济房评估下来也许会很贵，一切要看房主人的本事了。
大家离婚、脱离父子母女关系。房子弄成每人一套！.

我朋友说，大家都不交，法不责众，看你怎么办。.

引用:

原帖由 Derek妈妈 于 2007-9-13 18:48 发表


干嘛要假离婚啊，买房子的时候当心点，不要写两个人的名字上去就可以了。房产部门不和民政局联网的，又不知道是两套房子是一家的。

而且，现在房子涨根本是供需的问题。哪个国家开物业税后，房价会跌很久的， ...

呵呵，虽然不联网，但是你别忘了，有一群人专门就是出点子靠纳税人养活的哦。
买房时，已婚的，是必须提供结婚证的，不管你产权证是写几个人。.

引用:

原帖由 mhl3210 于 2007-9-13 19:09 发表

现在生二胎，只要有两套房，把两个孩子分开报户口，根本就不存在什么罚款的事情，派出所都眼开眼闭的。

属实吧？那我也超一下.

怕什么？现在从单位的小领导到上层的政府领导，谁的家人没有几套住房？谁的住房少于140？
他们肯定会做出一个规定，从几几年几月几号起，怎样怎样？
我们小百姓怕什么？大不了一人一套，一家三口也能有3套呢？看来我们家还可以买哦！呵呵！
再说了，我们买房子的时候，税都已经收过了，现在是个人财产了，不是有物权法吗？70年的产权是我们自己的，70年后再讲了。
实在要交，就是不交，你能封我房子，嘿嘿，不是提倡和谐社会吗？.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-9-14 08:40 发表

真的那么容易吗？以后小孩的读书也没问题？

真的，当然派出所关系要好一点，派出所也不想得罪人的，罚款也不是到派出所袋袋里去。读书吗，只看户口又不管生几个的。.

...

[ 本帖最后由 lilyqiu001 于 2008-1-15 13:58 编辑 ].

政府要收税，老百姓还鼓掌啊，不明白。.

这个税是指保有税，有就要交，和70年那个不一样。.

为什么已经是我们全部产权的房子，还要收保有税？我们产权无法保有吗？.

要把所有的都算上，不管是以前买的，还是没买想买的.

我们是刚开放的市场经济，所以很多税收上的政策老百姓很难接受，更何况80年以前国民接受的都是如何对资本主义体制进行抗税的教育。所以，国家要纳入市场经济轨道必须在解决税制的同时配套相应的国民保障政策，但国民保障政策必须要由税收来负担，在加上管理在改革中的不同步和部门经验缺失和责任缺失，更有贪官作祟，更雪上加霜。要完全步入市场经济不是一帆风顺的，接受也好不接受也好，是没办法的事情。作为国民，不能拿了改革的好处而不交税，作为国家更不能收了税而不完备保障体制。也许我们的后代会享受我们的付出，只能如此，另一个出路就是到保障体制完备的国家去，也许去之前你会付出更多，而且那不是你的故乡。.

引用:

原帖由 mhl3210 于 2007-9-13 19:09 发表

现在生二胎，只要有两套房，把两个孩子分开报户口，根本就不存在什么罚款的事情，派出所都眼开眼闭的。

真的吗？你不要害得一群人到时跳楼哦！又要付物业税，又要交罚金。.

这个政策实施起来是非常困难的，有待具体的细则，不会马上执行的。你们想想：现在拥有大量房产的人是谁？还不是拥有权力当官的人，由他们来制定政策，交纳物业税不是要了他们的命。就像那个所谓的财产申报制度，讲了那么久，只是干打雷，不下雨。
我想真的实行起来，有待我们国家的各项制度完善，估计我们这帮人也要到老年了。现在担心好像没有必要，太早了。杞人忧天而已。.

我们又没有土地的产权,上面的房子(建筑物)在天天变旧,还要交税,那买房时的70年土地使用费是买的什么权利呢?.

此税一开，没钱买房的人照样买不起房，有房的人也因为有房而惴惴不安.

真正手上攥着n套房子的，有几个是空关着的？这笔费用最后又转嫁到租房的人头上了。就是炒房的照样炒房，赚钱的照样赚钱，最倒霉的是本本分分住房子的。.

引用:

原帖由 米粒妈 于 2007-9-14 11:14 发表
政府要收税，老百姓还鼓掌啊，不明白。

我相信政府收物业税是为了抑制房价上涨，本本分分买房子居住的是不会被征收到的。现在许多人贷款炒楼，(大小领导们靠福利分房分到多套房产)以至房价飞涨，这对于我们买房居住的老百姓是不公平的，老百姓谁愿意看到房价飞涨呢！所以相信物业税会是有针对性的。

[ 本帖最后由 天天妈咪 于 2007-9-14 18:02 编辑 ].

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-9-14 08:55 发表
我朋友说，大家都不交，法不责众，看你怎么办。

政府真要收的话，不可能逃的。持有的时候当然可以“法不责众”，税务局也没有办法。但是一旦要进入流通领域，也就是说你要卖房子的时候，一调你的记录，欠多少税就都出来了，搞不好还有收你滞纳金呢。到时候，罚金的金额可能已经大于房价了。

不过呢，物业税是个很复杂的税种，如果政府负责任的话，就应该好好研究透了其效果和细则后再实施。否则，以中国房屋产权的复杂性，匆忙只会带来一个贻笑大方，难以实施的法则，反而影响政府公信力。.