是否有在房地产工作的家长。99年来我一直关注房产，因没钱痛失很多投资的好机会。而且事实证明我当初看的都很不错的。

所以，我现在认为两处值得投资买入了。长兴岛和崇明岛的别墅。崇明的有马上开盘的。长兴的没看见在建的，不过既然造船厂在那里，将来肯定会建。从长远看，如果从联洋到长兴和崇明，肯定比到松江要近。另外，对于崇明长兴对上海，犹如长岛对纽约的说法还是很有吸引力的。个人认为长兴为第一选，主要是浦东到长兴是地下隧道，且预留了地铁的位置，而且它和座位度假岛的横沙非常近。当然崇明岛更大，但有长江大桥和长兴岛相连。不过崇明的定位是生态岛，而且现在有三个区域在开发楼盘。我个人觉得，如果别墅房价在10000，只要低于松江，就值得投资。我有意前去看看，有没有已经有这样想法的？有没有知道什么好楼的。

还有我关注的是嘉兴，之前关注过昆山。但是嘉兴的绿化生态比昆山可好太多太多了，不管怎么说将来有高速铁路经过它到杭州。而且目前那里的很好的高层价格在3000多，但租金二室一厅精装修却达到1800元月。另外，它还有靠海的区域，比如乍浦海鲜街在一个依山傍水公园里，还有平湖外贸服装市。总的感觉可以投资，投资比昆山有价值。但是嘉兴来上海宣传楼宇的比不上昆山多。

以上我的胡想还听听各位的高见。或者请家直接推荐好地方好楼。

[ 本帖最后由 rongerb 于 2007-9-11 19:58 编辑 ].

ding

怎么就没有人理我. 难道大家不觉得将来崇明会和浦东当年一样么?.

你说的都很好啊,可惜没有闲钱来投资.买了点股票,想着翻个倍就有钱了,结果却是打了个折..

崇明房价也要10000？那别墅至少300平吧，那就是300万了？.

听说高行那边要开一大片的别墅区。而高东镇镇政府边上的小区，里面是双层叠加下沉的类别墅，现在是7000不到一平方，这样的房子有没有投资价值？.

早就有这个想法了,不过俺别墅是不敢想的,俺只是想买一套二室二厅的,那里的空气非常好,想平时去度度假, 去实地考察过几次,眼看着它的房价一点点往上窜..

崇明的房子老贵的, 和当地的收入严重不符.而且比上海别的周边区域贵. 毕竟现在的交通还是不方便的..

要是真的这样的话,我觉得是可行的,啥时有空去瞅瞅..

我老家就是崇明的前天刚回崇明看了一下,南门别墅的价格大概在5000多吧,现在有个新楼盘,可以去看看.

听上去都很不错哦。.

哪里的别墅单价才5000，多层房都要6，7K了，绿岛阳光别墅11000好哇！.

引用:

原帖由 兰婷妈妈 于 2007-9-12 09:21 发表
听说高行那边要开一大片的别墅区。而高东镇镇政府边上的小区，里面是双层叠加下沉的类别墅，现在是7000不到一平方，这样的房子有没有投资价值？

别墅有这么便宜吗？周日去滨江森林公园路过那里的，不算太远啊.

个人觉得LZ提到的嘉兴,3000的价位很不错,不知是商铺几钱一平.

我爸爸妈妈今天正好过去崇明看房子呢

一个亲戚住在那，最近好象有什么拆迁之后的什么房子,具体我也没问清楚，就听我妈说才3200/平,而且将来有大桥可以通,他们今天兴致勃勃起去看了,肯定不是别墅,等有进一步的消息再上来说.

引用:

原帖由 cbbmm 于 2007-9-12 10:15 发表
哪里的别墅单价才5000，多层房都要6，7K了，绿岛阳光别墅11000好哇！

没错,是要这个价,南门就是普通的多层也要7,8千..

如果投资总是应该选择人气旺的地方，越是中心城区越涨得快。
2003年以来，我的不少朋友同事都买房了，中心城区的房子都涨了几倍了，周浦、九亭的房子才涨了多少？
而且从住的角度来说，九亭这些地方的别墅虽然小区里是很漂亮的，但是周边的各种设施其实是和当地居民共用的，也就城乡结合部的水平。所以这些地方的房价要想再上新台阶，除非周边环境有较大的改善，那岂是几年可以解决的事？.

地铁虽然是带动房价很重要的因素，但是现在很难象一号线带动莘庄那样的机会了。根据规划上海到处都会有地铁，难道全面发展？不可能的。.

崇明的拆迁房怎么说呢，质量远远比不上上海的，当年一场大的台风好像是碧丽斯什么的，刮得屋顶一起掀掉！个人觉得如果不是老家没必要买那块的，上海近郊可养老的房子多的是！.

引用:

原帖由 cbbmm 于 2007-9-12 11:32 发表
崇明的拆迁房怎么说呢，质量远远比不上上海的，当年一场大的台风好像是碧丽斯什么的，刮得屋顶一起掀掉！个人觉得如果不是老家没必要买那块的，上海近郊可养老的房子多的是！

明珠花园是不比上海的商品房的小区差的 , 实在是超值.
但别的就每况愈下了..

引用:

原帖由 ymy505069 于 2007-9-12 08:49 发表
崇明房价也要10000？那别墅至少300平吧，那就是300万了？

我是说如果别墅
低于10000值得投资，当然我也不知道什么价格。.

引用:

原帖由 粘宝妈妈 于 2007-9-12 09:23 发表
早就有这个想法了,不过俺别墅是不敢想的,俺只是想买一套二室二厅的,那里的空气非常好,想平时去度度假, 去实地考察过几次,眼看着它的房价一点点往上窜.

哪里，是长兴还是崇明岛。  有没有江南造船厂的爸爸妈妈来说几句啊。.

引用:

原帖由 bear1219 于 2007-9-12 09:56 发表
我老家就是崇明的前天刚回崇明看了一下,南门别墅的价格大概在5000多吧,现在有个新楼盘,可以去看看

严重热烈欢迎。  怎么去啊， 什么楼盘，什么名字，绿化好吗，房型好么？ 等等等等，照片有么.

引用:

原帖由 文文妈 于 2007-9-12 11:21 发表
如果投资总是应该选择人气旺的地方，越是中心城区越涨得快。
2003年以来，我的不少朋友同事都买房了，中心城区的房子都涨了几倍了，周浦、九亭的房子才涨了多少？
而且从住的角度来说，九亭这些地方的别墅虽然小区 ...

再涨也比不上浦东当年乡下。99年我的联洋周边3200，现在是16000，17000。 碧云3800当时的单价，就在家乐福旁边，现在啥价格。当时我看中银泰花园联体70万一套，现在啥价格。还是浦东快，绿化好，这些地方算上海富人区。将来总归是向国外一样发展的，山水好的地方越是贵。松江，闵行算上海郊区，但是呢兀了里面的，旁边是江水，哪里和有江，有海的，有绿化的崇明比呢。这不是看地段闹猛，先要看地理山水风水好不好，然后再看地段。任何地方挑房子都是这样的。现在上海最贵的别墅在佘山脚下，淀山湖边上，以亿元论每幢的。

[ 本帖最后由 rongerb 于 2007-9-12 16:43 编辑 ].

明珠花园的房子质量可是差的很啊,崇明人都知道,就是小区环境很漂亮,但现在那里的房子卖不出价格.
我家也是崇明的动迁户,所以上个礼拜刚回崇明看了一下,下个月就要拿房了,我家拆迁房房产商给我们的价格就是3500左右,现在卖出去的价格是4000元/平米(底楼),可能楼上有个MM说的就是差不多我们那边的小区,当时房产商想分给我们明珠,但我们那里的人都不要..

同志们，我老家就是崇明的，十一要回去的！！就在造桥的陈家镇！！不过陈家镇一个楼盘还没有呢！！等我外婆他们那边动迁了，听说那块造别墅！！那边的别墅一定很贵！！希望大家期望不要太高！！一般的小老百姓一定买不起！！我到时给你们传个未开发的照片！！还有大桥！！呵呵。新型生态农业村！！.

引用:

原帖由 bear1219 于 2007-9-12 17:00 发表
明珠花园的房子质量可是差的很啊,崇明人都知道,就是小区环境很漂亮,但现在那里的房子卖不出价格.
我家也是崇明的动迁户,所以上个礼拜刚回崇明看了一下,下个月就要拿房了,我家拆迁房房产商给我们的价格就是3500左右, ...

我知道的情况是, 因为只剩下底楼和顶楼了所以大家都不要,底楼的话那个蚊子是吃不消的, 顶楼实在是爬不动. 房子就是层高低了点,当初吵过的,但没听说有什么质量的问题,我去看过毛胚房的,还不错的.
小区景观真的不错,但由于是动迁的所以象农民新村的感觉,而且动迁的只要付一半的物业费, 怎么来维护这么好的景观也是一个问题. 看看后面又建的那一片动迁房,不能比的..

引用:

原帖由 玉米棒 于 2007-9-12 17:03 发表
同志们，我老家就是崇明的，十一要回去的！！就在造桥的陈家镇！！不过陈家镇一个楼盘还没有呢！！等我外婆他们那边动迁了，听说那块造别墅！！那边的别墅一定很贵！！希望大家期望不要太高！！一般的小老百姓一定买 ...

晚上听我妈妈电话说了，就是这个陈家镇,对崇明没概念,不知道地段如何?.

就是桥造好后，第一个要开发的地方！！目前一点都没有动！！！除了在赢东村再往东（大概靠近东海那边）有个国际会议中心，还有一群别墅区！！不过那是国家的！！平常节假日还不能区观瞻！！上次带同事回崇明被挡在了外面！！.

给关注崇明的BBMM们一个崇明开发规划分视频链接吧！！你们自己去评判！！

http://www.81835.com/cm_info_2.html.

LZ简直太厉害啦,现在在嘉兴还能找到"很好"的"3000多"的房子
我十几年前住的多层房子现在卖4000多(当时几乎没有高层的住宅楼 ),现在我同学他们开发的楼盘刚开盘不久(也算不上高档的房子),高层,他说均价6000

[ 本帖最后由 cindy 于 2007-9-13 13:55 编辑 ].

引用:

原帖由 cindy 于 2007-9-13 13:53 发表
LZ简直太厉害啦,现在在嘉兴还能找到"很好"的"3000多"的房子
我十几年前住的多层房子现在卖4000多(当时几乎没有高层的住宅楼 ),现在我同学他们开发的楼盘刚开盘不久(也算不上高档的房子),高层,他说均价 ...

不好意思，我说的是南湖区，不是秀州区。听说南湖区原来是属于嘉兴的乡下。而且很不幸，昨天LG回来说，全部涨价了。澳洲花园原来３８００，现在已经...。还有一个旁边能看到南湖的原来４１００，现在已经４８００。.

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引用:

原帖由 rengreng.2006 于 2007-9-13 16:51 发表

为什么.

崇明目前值得投资的楼盘不多－－可以说几乎没有；陈家镇在造的桥口还是一片荒芜（我春节特意去那里转了一圈）， 而且在我看来以后也许也就是个通道而已；崇明的底子在堡镇和城桥镇

等看得上了， 估计价格就飞上去了.

查了　网上房地产，长兴岛房子６０００一平米。　崇明的　目前唯一联排别墅　绿岛阳光苑，　还靠马路的呢，９０００一平米，这世道，简直是抢钱啊。.

严重同意，谁知道生态农村能走多远呢？
网上房产的信息不是很准确，特别是价格，打个电话售楼处问问就晓得了！.

讲得非常好 有机会多来讲讲，大家交流交流.

别墅看氛围的
乡下的别墅要看开发商的构思的！.

我知道松江泗泾的一个楼盘
9/28开盘
住宅6000左右！
有朋友在售楼！.

引用:

原帖由 玉米棒 于 2007-9-13 09:33 发表
就是桥造好后，第一个要开发的地方！！目前一点都没有动！！！除了在赢东村再往东（大概靠近东海那边）有个国际会议中心，还有一群别墅区！！不过那是国家的！！平常节假日还不能区观瞻！！上次带同事回崇明被挡在了 ...

我和老公都是崇明的，他老家就在吉鹏镇（不知道是不是这两个字），应该离你那儿很近的。我们也想买房子以后去度假的。不过现在除了南门，没什么别墅，在建的也没有听说。保持联系哦。.

引用:

原帖由 lucyhe 于 2007-9-14 15:34 发表


我和老公都是崇明的，他老家就在吉鹏镇（不知道是不是这两个字），应该离你那儿很近的。我们也想买房子以后去度假的。不过现在除了南门，没什么别墅，在建的也没有听说。保持联系哦。

我没有概念，是否南门属于很差的地方。或者档次很低？.

引用:

原帖由 rongerb 于 2007-9-14 16:04 发表



我没有概念，是否南门属于很差的地方。或者档次很低？

错了， 南门（即城桥镇的一部分， 因为有个码头所以称南门港，简称南门了）是县政府所在地， 目前崇明最繁华的地方；只是因为它在崇明的西部因而大桥对它而言有点原水难解近渴
而崇明原先的工业重镇堡镇（崇明中偏东部）因为多数企业目前不景气， 渐趋衰落， 也许随着大桥的建成而重整旗鼓？.

引用:

原帖由 william@2000 于 2007-9-14 18:51 发表



错了， 南门（即城桥镇的一部分， 因为有个码头所以称南门港，简称南门了）是县政府所在地， 目前崇明最繁华的地方；只是因为它在崇明的西部因而大桥对它而言有点原水难解近渴
而崇明原先的工业重镇堡镇（崇明 ...

有没有再偏东部的镇? 就是接近长江和海水交界的重镇,是否风水更好?.

引用:

原帖由 rongerb 于 2007-9-14 19:44 发表


有没有再偏东部的镇? 就是接近长江和海水交界的重镇,是否风水更好?

应该就是陈家镇比较有名了， 还有上面提到的及镚好像也算；还有个前哨农场貌似也在那个附近

因为崇明的地理特征（冲击岛－－上游的泥沙沉积） 长江和海水交界处就是那些滩涂了

[ 本帖最后由 william@2000 于 2007-9-14 21:52 编辑 ].

原先也考虑过去崇明买房，但现在放弃了，主要考虑到交通，现在当然不方便，遇有坏天气，进出无门；就算以后有了隧道和大桥，过桥费要收的吧？参考南通，恐怕不下百元，成本太高。.

崇明岛大体上是东西长条状的，将来通桥的陈家镇在岛的东头，陈家镇开车到南门还要一个多小时，还不如坐船快呢。.

引用:

原帖由 william@2000 于 2007-9-14 18:51 发表



错了， 南门（即城桥镇的一部分， 因为有个码头所以称南门港，简称南门了）是县政府所在地， 目前崇明最繁华的地方；只是因为它在崇明的西部因而大桥对它而言有点原水难解近渴
而崇明原先的工业重镇堡镇（崇明 ...

南门不是说不好，只是和一般的城镇没什么不同。别墅嘛，总要有点乡村感。.

刚去崇明看过房子不多，绿岛阳光，两户联体已光，五户联体7000－8000w大约180－200万左右。.

hehe, 我也没说南门不好， 只是它受益于大桥较少而已， 相信很多在崇明的目前还是比较倾向在那里生活工作的.