请教房产界类的高人：1.外环线外单价超过7000元/平方的就是非普通住宅了吗？税率是总房价的3%？
                    2.购买二手房时，如果为了降低税率（1.5%），能否把合同总价做低？有可行性吗？
                    3.如我是下家，会有什么风险吗？是否值得这样做？（可省15000元左右）
                    4.上家有贷款未还清，我是选择转按揭呢（手续费千分之六？）还是选择先付给上家欠银行的钱让他先赎回产证呢？
                    5.中介的手续费签买卖合同时就要全部付清吗？万一到后来交易又有问题怎么办？
各位达人，帮忙推荐一个安全又省钱的办法，请知无不言，言无不尽啊！我在这里先谢过啦！.

我不是高人，就我的理解：
1、外环线外单价超过7000就是非普通住宅
2、有很多人买卖时会把总价做低，一般中介公司会告诉你怎么做。
3、我觉得下家没什么风险，唯一不合适的是，如果5年内你要卖房，所得税是差价的20％，可能你的所得税要多交了。
4、好像是贷款未清的不允许卖吧？
5、全部办完再付中介费，中介还要帮你一起查水表电表呢。.

谢谢楼上的回复！ 大家还有补充的或其他的意见吗？.

我上两个月买的房子，也是做低合同价，不然增加部分的税费也要加到偶头上啊，想想算了，周围都这样，就成交了。风险上面几位已经说了。.

我没买过，但陪妹妹试过，假设110万的房子，做低到90万，下家首次付的钱是3成27万+20万（做低差价，要先付给上家）=47万，再加上税费和中介费约9万，下家的首次准备金高达56万。贷款是贷90-27=63万。
如果不做低，首付是110*0.3=33万，加上税费中介费约10万，贷款是110-33=77万。首次拿出的钱要少13万，一成多的首付呢。
所以算上房贷利息什么的，真正也没得到什么好处。首次拿出的钱要多出很多。所以如果不是一次性付清的话，做低对下家来说没有多大好处。.