我看啊看，还是不知道这个问题应该放在哪个圈子里问，只有这个财经圈最贴近一点了．
　　最近我刚贷款买了一个二手房，是通过中介买的，昨天去办理银行贷款的事情，中介是通过一个中立投资公司来办理房屋抵押贷款的，然后银行的人拿出一张表格来，说：外面现在的都是按百分七以上收的，我这边是百分六点几来收取．这样我就一头雾水，难道利息不是统一按国家规定来收取的吗？
　　　希望有了解情况的ＢＢＭＭ给予一个答案．.

可能不是指利息吧,指的是保险费或者什么担保费什么的,你问清楚一些,费用蛮厉害的.

保险费现在可以不买的，自愿购买，不强制了。贷款利率有上下限的，利率百分之六点几不算便宜。.

你说得太含糊了，我是银行的，你把情况说得具体些.

谢谢楼上的各位妈妈．
具体情况是这样的：通过中介买的二手房，然后中介带我到中立投资公司去办理银行贷款申请，这个中立投资公司我网上查过了，是经营房地产个人住房抵押贷款业务．后来来了一个人Ａ，中介公司介绍说是银行的人，不过据我看来好像不是，应该是中立投资公司的人，然后又来了一个律师Ｂ，说是公证的．因为我买的二手房是９０年盖好的，所以Ａ告诉我说只能贷款１３年，不能多贷了。因为有个30年的期限问题，从90年到07年已经过去了17年了，所以只能贷13年。然后他拿出一张表格来，查了一下说：现在外面的利率都是百分之七点几，现在我给你百分之六点几，然后他指着一个利率，好像是6.71%，我不太记得清楚了，这样我公积金贷20W，15年归还，商业贷款12W，13年归还，每月要还款2800多元，再然后就开始拿出一叠格式合同，开始办理各种手续。所以现在我还是不太明白，为什么利率会不一样呢！这样的利率是不是太高被中立投资公司从中赚取一部分呢？我是不是只能贷到13年的贷款呢？恳切得到各位的解答。.

1、现在银行一般不需要公证，除外籍人士
2、贷款期限
（1)贷款到期时借款人的年龄不超过65岁
(2)房龄＋贷款期限《＝40年
3、利率
国家基准利率7.2％，但现在银行一般都给予15％下浮，即6.12％。但我建议你可以是用固定利率＋浮动利率来规避现在利率上升对利息的影响.

没错啊。贷款利率可以下浮10%--15%。保险费可以不付的。.

还有：贷款公司办贷款是要付钱的，除非是一手房。开发商班的，有需要可以短消息MM我，大家讨论一下，我买过2手房，也买过1手房了。.

可以直接找银行,先看一下各个银行的产品哪个适合自己.现在花样很多的.打银行的服务热线,他们会把个贷的联系电话给你.现在银行都在抢生意.担保公司可以从银行拿返点的.
公证,律师,评估,保险,现在基本都可以免的..

我也碰到了相同问题.

银行说,商贷可以不买保险,可公积金一定要买.不知对不对?.

谢谢各位妈妈们，心里有数了！.

商贷保险现在都不强制要求购买，但公积金一定要付担保费（由公积金的担保公司收取）。.

跟贴咨询下:消费贷款是不是一定要做公证和买保险?.

请教：
用固定利率＋浮动利率来规避现在利率上升对利息

这话能解释下吗？是不是不要采用跟着国家利率变动的那种？我是菜鸟，也准备贷款买房。.

消费贷款保险是要买的，非沪籍要做借款合同公证，外籍人还要上海代理人公证.

谢谢依依的妈妈!
再请教下:我是沪籍,是不是就可以不做借款合同公证?.

沪籍的不用公证。我推荐使用3年固定利率＋剩余年限的浮动利率，因为1、利率在上涨通道
2、浮动利率转固定很容易.

引用:

原帖由 依依的妈妈 于 2007-7-5 09:56 发表
商贷保险现在都不强制要求购买，但公积金一定要付担保费（由公积金的担保公司收取）。

谢谢!.

谢谢！
再问，采用固定利率，如果提前还贷，是否付的违约金多？.

提前还贷和你选择什么利率没有关系，我行只要借款满一年，就可以提前还款了.

有银行的妈妈呀，想问一下，因为还要办抵押贷款，有的中介公司是能一条龙办下来的，当然自己也可以去跑，但觉得麻烦，一般是否应该自己去办（中介会否手续费太高）
还有，贷款的银行如果可自主选择的话，有没有什么窍门？
（第一套房贷款就是房产商包办的，所以没什么经验）
谢谢！.

是不是房产商包办的房贷，我们就没有其它选择了？我已经问过了，他们说不可以的，就得用他们选择的银行 因为我本来想选择招行的．.

贷款行完全可以由你自主选择的.只是房产商会规定贷款到帐的时间.

引用:

原帖由 笃三三 于 2007-7-7 09:32 发表
是不是房产商包办的房贷，我们就没有其它选择了？我已经问过了，他们说不可以的，就得用他们选择的银行 因为我本来想选择招行的．

可以自带按揭银行的,就是开发商他们麻烦点,有可能他把项目抵押了.可以和开发商商量的,打个折,能打折了,也不用自带按揭银行了!.

谢谢你哈
我昨天已经交过首付了，所以问了一下，基本上利率是差不多的，但要自己去银行办理贷款的事情很麻烦，所以就算了，建行就建行吧.

气死我！今天中介公司打电话来说，我只能贷到６０％，本来我已经首付３６％，多付４％也无所谓，但想想真是气不过，所以我放弃中行了，准备换个银行！.

那如果我已经贷款了,但以前没有固定利率,现在还可以改吗?.