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原帖由 超超的妈 于 2007-4-2 18:15 发表
请教一下龙吴路上的中海瀛台有啥发展前途吗?

这个楼盘我不熟悉，我对浦东、杨浦、黄浦较为熟悉。
感觉这个地方，会有点起色，但不大。.

请教一下,我朋友有一处浦东竹园(源深体育馆)对面的老公房,6楼的1楼,一室一厅,大约42平方,带天井,1988年的房子,其中有二个户口,现空关着,,,有消息传闻--李嘉成想买这块地, 朋友想了解一下,是现在出售呢?还是保留先出租等拆迁...如果等拆的话,近二年会有结果吗?那种方式会比较合算?
谢谢! .

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原帖由 hq2005831 于 2007-4-3 11:52 发表
请教一下,我朋友有一处浦东竹园(源深体育馆)对面的老公房,6楼的1楼,一室一厅,大约42平方,带天井,1988年的房子,其中有二个户口,现空关着,,,有消息传闻--李嘉成想买这块地, 朋友想了解一下,是现在出售呢?还是保留 ...

竹园新村的房子，好像潍坊路以南的拆，以北的和高层的都不拆。.

烂楼改的，地段好，但一样价格如果自住不建议购买。.

我喜欢这个楼盘，适合自住。但目前定价有点高。
但如果自住我认为可以。.

我的朋友是为了进建襄，她没有精力去托人去逼孩子读这读那。但我认为不太值！！.

谢谢啦,我去了解一下他们的房子地理位置,如果在拆的范围的话,你的建议呢?是等,还是现在出售?.

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原帖由 hq2005831 于 2007-4-3 14:34 发表
谢谢啦,我去了解一下他们的房子地理位置,如果在拆的范围的话,你的建议呢?是等,还是现在出售?

如果拆的话，当然等动迁好啦！
听说这次动迁条件挺优厚的。
动迁方向大致在民生路杨高路附近新造的泾南五街坊。.

真是多谢了,我刚才确认了一下,朋友就他们是是潍坊路以北的,想再了解一下,有没有确定这两年不会拆的信息?如果真不拆的,就想卖了... .

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我想在浦东买一套复式自住。想买好一点的小区，不知道有什么推荐吗？.

请问soo-goo:杨高路碧云社区附近的高压线是否入地?现在是否不通电了?消息确切否?有出处吗?原先看中一套,很满意就因这因素举棋不定..

蜜元妈,我04年底购买了套3房2厅的,银都路"好世凤凰城"(靠近沪闵路),,房子偏大,出租不太好管理.就准备挂牌出售.中介跟我说:要么按差价的20%,要么就是总的售价的2%.现在卖的话,各种税费成本就达10万左右,请问我是这样空关3年后出售,还是现在平出?    .

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原帖由 yiyi51888 于 2007-4-3 21:33 发表
请问soo-goo:杨高路碧云社区附近的高压线是否入地?现在是否不通电了?消息确切否?有出处吗?原先看中一套,很满意就因这因素举棋不定.

如果这根线是从联洋那里连过去的，应该也没电了。.

,我再去打听打听.

刚看到信息上海市政府整理土地爷的信息,不知道是否对房地产市场有大的影响..

刚看到信息上海市政府整理土地爷的信息,不知道是否对房地产市场有大的影响..

还有彻查房产交易中的违规和逃税行为，这次很厉害的。.

蜜元妈,想在莘庄附近买一套联排或复式的，不知道有什么好的楼盘可以推荐，离沪闵路不要太远的，徐汇这样的房子是不是不多？.

楼上的偶给你短信了,希望以后能成为邻居哦.

上升、上升、上升 沪房价统计数据“下跌”真相
房产之窗 2007年4月5日14:26 经济观察报 张延龙  


    “统计数字再引人注目，如果市场上实际的价格没有降，对于买房人来说没有意义。”

    如果外环线以外的成交量增多，反映在统计数字上就会拉低整个上海房价的价格。而记者从多家房地产公司了解到，上海内环以内，中环至内环的房价几乎没有下降，核心商圈更是如此

    一位上海房地产商说，“去年上海楼市是‘虚跌实涨’，城市核心区域的房价实际上仍是上涨的。”

    2006年前8个月，上海中环线至外环线之间的平均房价为每平方米8486元，与去年同比上升16％；中环线至内环线之间的平均房价为11474元/平方米，同比上升4.6％；内环线以内的平均房价为每平方米17821元，同比上升了7.9％

    29岁的王小磊正在为是否用积攒了5年的20万元钱买房而犹豫不决，因为现在市场上正在流传各种各样上海房价上涨或者下跌的消息。

    日前，上海社科院一份官方背景的报告说，上海房价6年来首次下跌。之前有消息称，自采取抑制外资进入中国楼市的措施以来，上海中心区的房价已经下跌了25％。紧接着，中央电视台又报道说，“上海宏观调控后房价平均下降10％”。看到这些报道后，王小磊曾兴冲冲地去看房，但又失望而归——他看中的几个楼盘价格一直没有下降，反而屡屡创出新高。

    交易区域变化导致统计价格下跌

    有关上海房价6年来首次下跌的报告完成后，上海市房屋土地资源管理局副局长庞元即公开表示说，“2006年上海整体房地产市场运行平稳”，“去年，上海房价环比持平，同比有所下跌，主要原因是2005年房价上涨明显，预计今年房价将保持平稳”，“供应量的下降值得关注，1000万平方米是一个界限，低于这条线，就应该想到防止市场反弹的问题”。根据公开资料，上海市供应量最高时达到1070万平方米，而目前这一数字为960万平方米。

    这份报告显示，上海房地产指数从2000年开始增长，增速在2003年到达顶点后放缓；与之相对应，上海房价上涨幅度也在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，2006年的涨幅为－0.5％。这是2000年以来上海房价首次出现负增长。之前亦有消息称，今年2月份上海房价大降，徐汇区价格甚至较1月下降21.3％。

    王小磊当时曾兴冲冲到一些楼盘去看房，结果发现，“根本找不到降价幅度那么大的房子。”

    业内人士分析认为，“造成统计数字下降的并不是价格，而是成交区域。

    今年1月，徐汇区房源成交的主力区域在徐家汇，楼盘价格基本上都在25000元/平方米以上，因此整个区的成交均价也被拉高；而在2月，房源成交的主力区域在长桥、华泾等板块，房价基本上在15000元/平方米以内，所以整个区的成交均价有明显回落。

    “统计数字再引人注目，如果市场上实际的价格没有降，对于买房人来说没有意义。”王小磊抱怨说。

    与房价下降的结论相反，另一份由上海易居房地产研究院于今年3月初发布的《2006年上海房地产发展实证数据》则显示，2006年上海商品房均价的涨幅在4％左右，2005年度的涨幅则超过20％。

    上海房地产交易中心的数据显示：2006年前8个月，上海中环线至外环线之间的平均房价为每平方米8486元，与去年同比上升16％；中环线至内环线之间的平均房价为11474元/平方米，同比上升4.6％；内环线以内的平均房价为每平方米17821元，同比上升了7.9％。而外环线以外的房价，确实是呈下跌趋势的。

    因此，如果外环线以外的成交量增多，反映在统计数字上就会拉低整个上海房价的价格。而记者从多家房地产公司了解到，上海内环以内，中环至内环的房价几乎没有下降，核心商圈更是如此。

    一位不愿透露姓名的上海房地产商说，“去年上海楼市是‘虚跌实涨’，2006年上海外环成交量占全市成交量的70％左右，而且外环房价确实出现了下跌。由于内外环价格相差较大，三分之二的成交价下跌，总体的价格就会反映为下跌，但城市核心区域的房价实际上仍是上涨的。”

    供给之辩

    2006年的数据显示，商品住宅销售和出租量占供应量的89.27％，供应没有被全部消化，但保持在一个比较合理的数字。上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭称，去年年底的上海房产市场，宏观调控已基本到位，今年上半年，宏观调控的作用将全部显现，目前上海房市正处于多年未见的平稳状态。

    与此相对应，上海社科院完成的另一份报告则显示出截然不同的结论。

    这份上海社科院房地产业研究中心完成的《“十一五”时期上海房地产发展环境、机会、企业对策和对政府的建议》提出，上海的商品住房将大量过剩，“上海土地供应过量、房价过高”，“要防止出现房地产硬着陆的风险”。

    这份报告说，自本世纪初起，上海的商品住宅投资和新开工面积逐年较大幅度增长，导致后期供应量激增。2003年，上海商品住宅竣工面积超过2000万平方米，批准预售面积超过3000万平方米；2004年上海商品住宅竣工面积和批准预售面积都超过3000万平方米。远超过市场正常需求的能力，供远大于求的隐患逐渐增加。据有关人士介绍，这份《建议》中的观点仅代表当时上海社科院房地产业研究中心部分人的观点，在社科院内部也有不同意见。

    而易居地产研究院的报告则称，2006年9月份起，上海商品住宅竣工面积超过了开工面积。“从目前的情况看，刚性需求不会出现明显减少，同时住宅的有效供应又远未达到，供不应求的出现也是可能的。”

    2006年是调控政策密集发布时期，相当多的楼盘则在市场观望浓厚时期选择捂盘，同时一些开发商由于资金问题，有意或无意地拖延在建项目的建设周期，这些均使商品房的开工面积出现连续三个月低于竣工面积的情况。

    易居的研究认为，尽管去年上海推出了不少住宅用地，但是其中的大部分仍集中于郊区。而对于大多数消费者而言，郊区供给是“无效”的。

    上海楼市到底有没有泡沫，为什么会出现如此众多而结论又大相径庭的报告，乱象丛生。

    “现在有些专家在一些房地产公司担任要职。这就使得他们的言论难以保持公正，并可能误导市场。”上海社科院房地产业研究中心常务副秘书长姚宏来在接受采访时说。他认为，衡量房价是否有泡沫的重要标准是住房价格和居民收入之比。按照政府统计公布的人均可支配收入和平均房价，以三口之家购买90平方米商品房计算，2006年上海的房价收入比约为11.67，远高于前两年的水平。在2003年这个数字是8.03，2004年则达到了11.13。

    上海市房屋土地资源管理局副局长庞元曾以一个例子说明房地产市场的泡沫问题：“有人用啤酒形容房地产市场，啤酒没有泡，就不好喝。反过来啤酒都是泡，你就喝不到啤酒了。”从目前的房价、供给等数据来看，存在泡沫的只是远郊地区。

    市场对上海楼市的期望值并未降低。一位居住上海的台商认为，当把上海定位为面向世界的国际大都市时，上海的房价并不是很高。上海的楼市并不仅仅面向本国的一般居民，也面向国外投资客。上海在教育、医疗、经济等方面的优势，必然会增加消费者的选择权重。.

莘庄附近这样的房子很多的，都市路呀，银都路呀，但价格差很多。.

最近为了帮妹妹在浦东买房,一直在关注,看了许多二手房,房价是结节高升,一直没跌过,不知道最近会有社么调空政策出台,房价到底能下来些吗.

蜜元妈，浦江镇的新浦江城这个盘的口碑怎样？公寓的单价也要8千到9千，外环外的地段，离地铁也远，根基是什么呀？规划？远景？.

我曾经问过一个新区的朋友，如果要买房子，什么时候会便宜下来？他居然说，房价跌，本来就骗骗老百姓的，

[ 本帖最后由 soo-goo 于 2007-4-12 19:42 编辑 ].

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-4-6 18:42 发表
我曾经问过一个新区的朋友，如果要买房子，什么时候会便宜下来？他居然说，房价跌，本来就是GCD骗骗老百姓的，

严重同意..

请教蜜元妈:联洋仁恒的房子你觉得怎么样?值得买吗?谢谢.

蜜元妈，想知道在建国新路有一个楼盘叫公馆77（老西门公馆），房子怎么样，值得一买吗.

我今天刚去看过这个盘. 就在老西门新苑对面(出来散步进去看过了). 二房的我很喜欢的.
今天又登记了.  中央空调(大金的),其它的品牌也是名牌的. 是精装房.  4月底开盘(估计).
预计价格在25000-28000/M2.  闵行区的西班牙名苑是这个开发商做的.  
另外, 永业二期目前在销售. 价格在23000以上.(没有装修).
这个地区的新的规划也有了(指卢湾区要建个新的商务区含一个酒店,有三家公司分包),有个新的商务区和改造项目. 建国新路附近周边的红房子医院也要做新的规划. 附近有个卢湾区体育活动中心. 再和将来的世博规划连成一起, 还有上涨的空间.
还有三年时间左右. 将来这里完善的地铁线也是个亮地.  (要进还是要赶早的). 仅供参考.
(三家是: 永业, 摩根,中海)

[ 本帖最后由 GH 于 2007-4-8 22:50 编辑 ].

有没有听说契税要上跳到6%阿？.

蜜元妈，湖山在望和燕南园你觉得哪个更有升值潜力，哪个更适合自住？.

看中了一套二手房,想到一年后去交易(1,房内有一个蓝印户口没迁出.2,到明年满5年,可以少交5.5的营业税),房东要求先付50%房款,可以先交房,问:买方有风险吗?,合同如何签?违约责任如何拟订比较有效,是否要做公证?问题多多,谢谢在先. .

soo-goo  短消息 : 回复 #274Nancy妈米 的帖子

我曾经问过一个新区的朋友，如果要买房子，什么时候会便宜下来？他居然说，房价跌，本来就是GCD骗骗老百姓的，
  

GCD是什么意思.

在抢钱啊?.

请问杨浦的文化佳园和佳龙花园现在的价格?前景如何?谢谢!.

去过一次，规划很好，交通也不错。价格目前就是这个价。.

联洋里面品质比较好的楼盘之一，价格有点高，自住不错。.

你是吃定房子了。
.

白马燕南，我喜欢的。但价格已经涨上去了。.

如果有纠纷只有诉诸法律，违约的可能性很大。在之前几年这样的事看得太多了。.

现在国家的政策多变， 还是要做到东方不亮西方亮。要不然的话，要被国家搞死的。 .

我对住宅没什么兴趣了，变现能力差，调控的对象，富人的指标，征税的目标。.

说明跌的房子你都看不上，确实有跌的，04年底买进的套老的也不少。.

请问大家上海都有哪些租赁高档住宅的中介？公司老板有套世纪公园对面御翠园的别墅要出租，租金想要12000美金以上，到哪里挂牌成功率高些? 老板的私事也是我们的工作啊

[ 本帖最后由 Helena 于 2007-4-10 12:29 编辑 ].

居间行   52135877  在威海路
德威房产   办公在古北   电话不清楚
天晟    在国贸里面

这些中介是专做外国客户的，你自己去实地看一下吧。后两家是比较有名的，很多年的，第一家是新的。电话没有了应该114能问到.

啊蜜给您提给建议,
你以后回复提问者帖子的时候还是像以前回复一样
把他们的问话也给粘出来后再在下面回复
偶以前看的太舒服了,今天看起来要回去一个一个找到问的人的原贴才能给你的回复对上,来回了拉十几次的
都是你以前给宠出来的呵呵.

转载：人生充满选择——卖房、出租和炒股到底选哪个?  
　　To be or not to be， 当初哈姆雷特王子的犹豫令很多人扼腕叹息。而在今天to or not to仍是困扰每一个人的问题。今天说说卖房。
　　背景是这样的，我以前在这个城市的开发区上班，在那里工作了2－3年左右。那时候是2003年，城里的房价已经沸腾，郊区的房价尚在涨温之中。我那时租房已经租的头疼，加上郊区房价便宜，且首付只要百分之二十，于是在那里买了一套90品方的两室一厅房。房型没的说，小区也很好，而且终于有了自己的家，真是件好事。
　　可惜住了一年不到，2004年底，我有个转岗的机会到市区的公司总部上班。但是我们公司安排有班车，几乎从我家门口到公司门口，路上约1个小时。于是过了大半年来回奔波的生活，实在忍受不了大好时光都消磨在路上，于是2005年五一开始在市里公司附近租了房子，房租大约在1000多。所幸郊区的房子也租出去了，两边房租刚好抵消。现在回想起来，我应该立即把房子卖掉，那样不仅房子赚，接下来如果投资到金融市场更会赚一大笔。可惜那个时候，尚有很多感情因素在里面，觉得自己的家，很温馨舍不得卖。
　　又是半年过后，到了2005年底，我的租客提出不租了，空置实在太浪费，我于是挂牌了。而这个时候正赶上国家几记大锤给房市降温，因此大家大都持币观望，房子也是有价无市。期间我也试图出租，可惜郊区那个地方租个两室一厅得老房子只需要500－600块，我这样得新房子也不好租。
　　一年过去了，房子没有卖出去。价格高了没人看，价格低了又有点不舍得。这就来到了2006年11月。我无聊之中，又把房子得出租信息更新了，很意外的竟然以不低的价格租出去了。原因是我家附近开了一个工人文化厅，租房的是在那里工作的人们。如果以租金/房屋总成本（包括装修以及还款利息），年收益率应该在4%左右。
　　半年之后便是今天了。期间我做了一个卖房子与不卖房子的收益率比较，发现其实还是卖了比较核算，资金可以流动起来。而且如果近两年牛市格局不变的话，应该能带来比租金更丰厚的收益。
　　而留着的好处在于，两会之后，听说了关于郊区的新规划，要建城郊之间的高速列车了，以后只需要半个小时即可到达市区。这项工程已经动工了，2008年通车，而2008年11月正式我的房子满5年的时间，那个时候卖可以省5.5%的营业税。
　　其实，目前我的矛盾之处似乎并不是卖与不卖，而是以怎样的价格卖。以下面的表格简单分析，似乎现在降价卖也是核算的。但是还是担心，万一降价卖了，金融市场也进入低糜期呢？
　　比较
　　总价 现在卖：可能必须低于40万，以38万计
　　08年底卖：可能高于，也可能远低，也许整体房市萎靡 以40万计
　　营业税 现在卖：约2万
　　08年底：减免
　　收益 现在卖：按卖后投资收益年15% 至08年底，在9万左右
　　08年底：租金收益：2.5万
　　最终所得 现在卖：45万
　　08年底卖：41.5万
　　患得患失与贪婪，才是我现在的矛盾所在啊！.

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请问东建路浦建路的锦绣花木楼盘如何？.