投资这个地段其实酒店式公寓的项目还是挺多的，我认为这个价格投资是有风险的。
如果一个楼盘只有投资的价值自住的价值不高的话风险显而易见。
开发商的房子不一定是越造越好，要看怎样的开发商规模，体制（国营还是民营）这其中的故事真的多了。.

有这种说法，但事实上环线内的复式房目前很稀缺。
我认为房价是跟着目标客户的消费能力和消费需求所以房型也是跟着地段的。以后的次级地段大房型会有一定的问题，但一类地段的小房型价格不如大房型。.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-3-17 22:26 发表
最近有2个消息我挺关注的，现和大家分享一下
好像物业税对144平方米以上的房子将可能每年征收相当于总房价1.5%，

天啊，要是真的，每年要交多少钱啊？.

严重感谢蜜元妈
为偶参考了方向让偶一直想买房的不安定的心安了.
不管以后房子升降,偶都要关注房地产以后走向,学习一把政策和经济的调控吧.
再回去学习一把啊蜜以前的帖子去.

蜜元妈,
觉得万科假日风景(春申路),未装修均价1万怎么样? 论坛里面的都称其为村子
还有其周边其他的盘呢?.

这物业税为啥不考虑人均面积呢？又有老又有小的，不住大点没法子啊

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-3-19 09:26 发表
有这种说法，但事实上环线内的复式房目前很稀缺。
我认为房价是跟着目标客户的消费能力和消费需求所以房型也是跟着地段的。以后的次级地段大房型会有一定的问题，但一类地段的小房型价格不如大房型。

.

其实我蛮喜欢这个楼盘的也和这个楼盘有过很多接触，但是凭良心说这个价格在这个地段也就是买万科的名气和它所营造的所谓的生活文化，价格是贵了。

但是住在里面的人都说不错值得，同样的价格周边的楼盘也被其带动而高估。
如果选择这个小区域万科应该是不错的选择。.

现在实际操作还有很多争议，可操作性值得商榷。.

是的，就是图个万科的品牌了。这个价格买这个地段是有点那个...。
听说里面的物业是最好的，还有里面的人员素质比较高，如果感觉自己住值得就可以了，毕竟我们是用来自住的。
谢谢！.

住客都不错的，物业也蛮人性化。.

蜜妈：我短你了一个很长的贴子，拜托了.

引用:

原帖由 junhuayang2005 于 2007-3-2 22:12 发表

牵涉到幼儿园/小学/中学的问题

所以北边的房价不如南边

谢谢junhuayang2005!
看来我还要多了解浦东中小学校的情况.

zt 终于步上谢国忠的后尘 地产名嘴易宪容引咎辞职
昨天，中国社科院金融研究所所长李扬在一个学术会议上透露，社科院金融研究所研究员易宪容已辞去先前担任的金融发展与金融制度研究室主任一职。

相关专题：摩根谢国忠离职内幕揭密

昨天10时18分，中国金融网快讯证实了易宪容辞职的消息，但这则消息随后就被删除，只在百度网快照里还能找到相关痕迹。从昨天下午4时30分至21时45分，记者始终试图采访易宪容本人，但其手机一直处于关机状态，其家里和办公室的电话则一直无人接听。

同事：房地产不是开车沿三环转几圈就能说清的

对于易宪容的引咎辞职，李扬表示“我们这里（社科院）不允许不经论证,没有根据就发表言论”。李扬说：“房地产问题非常复杂，不是开车沿三环路转几圈就能说清楚的。”对这一观点，当时在座的副所长王国纲也表示了赞同。

据悉，目前易宪容仍是社科院金融研究所研究员。

随着本轮经济周期的强劲增长，房价一直呈现节节攀升的整体大趋势，房地产问题也理所当然成为全社会关心的热点问题，随之而来的是一批学者因在房产问题上的言论而引人瞩目，成为房地产舆论界的先锋，易宪容便是其中的一位。

“我是当时易宪容从副研究员晋升为研究员时的评审委员，对于他在学术方面的造诣还是比较认同的，而且有很强的敬业意识，但是作为一个金融领域的专家，却经常在地产领域发表言论，显然是有点忘本，毕竟隔行如隔山，这样的言论缺乏严谨性，而且是不负责的。”中国社会科学院一位易宪容的同事昨天接受记者采访时表示。

从易宪容的简历上可以清晰地看到，1997年他获得中国社会科学院研究生院经济学博士学位，同年进入中国人民大学经济学博士后流动站，后来到香港大学经济金融学院做合作研究工作，可见易宪容主要的研究领域是金融。

但是随着房地产业的发展，其逐渐成为朝阳产业，也吸引了不少从事其他方面研究的学者转头地产领域，一时间地产学者成为了最风光的学者，地产学也成为了显学，但是趋之而来的学者中不少属于门外汉，正如易宪容那位同事所说的，即使你在金融领域是专家，但你到了地产领域就成了中学生，作为学者要为自己的言论负责任。

开发商：只有理论没有实践

“在我们开发商眼中，曾经多次在公开场合下揭开发商的短、一直和开发商们对着干的易宪容，只是一个只有理论没有实践的‘空空’先生。”这是北京的一位开发商在昨天接受记者采访时表达的观点。

这位开发商表示，易宪容只是把国家每年供应的土地转换成实际的供应量，然后再结合国家的一些地产政策和金融政策，判断出房价将要下调的结论，显然有些武断，缺少实际的数据支持，而且易宪容从来没有亲自去参加过房地产开发，对于会出现的种种问题以及市场实际缺乏考虑。.

现在一边倒的消息又开始了。
我静观其变。
中国的老百姓往往听不到真实的消息  媒体  专家  导向？？
在中国，在解决社会矛盾面前什么经济规律都可以靠边

上海大势是繁荣的，但不是所有开发商的暴利。.

欧们今天一激动还是把那个房子定了,明天开始弄其他东西
可能还是每个人所在乎的东西不同吧.

[ 本帖最后由 aileen 于 2007-3-25 20:46 编辑 ].

股市现在那么火,听说很多人都用房子套现去买股票了!那是不是房价真的要跌了呀???.

天哪~物业税！我这房子正好146平方，收1.5%物业税，还让不让人活了阿！.

楼上的哪里看到的收1.5%的税,每年的吗.

引用:

原帖由 aileen 于 2007-3-26 18:15 发表
楼上的哪里看到的收1.5%的税,每年的吗

这个贴的上一页阿，有人说得哪~.

引用:

原帖由 aileen 于 2007-3-25 20:33 发表
欧们今天一激动还是把那个房子定了,明天开始弄其他东西
可能还是每个人所在乎的东西不同吧.

请问定的是莲蒲吗?那里大概是什么价位了,二房\三房单价差不多吗?.

请问房产的出租回报率是否有公式可算的，麻烦懂行的MM教我两招？.

楼上的不是莲蒲,偶也去看过这个盘,很喜欢这个小区的名字,周遍上学也可以,就是炒房的太多，自住的很少,里面什么人都有感觉.还有房子都是小高层我也不喜欢,楼道里的墙比较脏,自行车电动车放的很乱,联排的和小高层又在一起,还靠马路,我和老公都是农村住矮房子的习惯了的,喜欢矮房子所以定的是郊区的小矮房子.那边的价格中介周末给我电话说95-110万左右2房的.基本上110可以定到你喜欢的.3房的要贵些.如果再等几年自住的多了应该很不错的.可是偶们都等不了了..

谢谢aileen,１１０万的２房如果是毛胚可太贵了，不是说都套现去炒股了吗怎么还这么高的价呀.

请教蜜元妈

房价 x 0.1% 的评估费    可以不付吗

1%仲介费 要签合同时全额支付  这是行规吗.

蜜元妈：想咨询一下：我手里有2套外环以内的住房，在祁连山路一带，目前市场价格大约6000元左右，房子性质属农村拆迁时指定买的平价房子，具有拆迁协议的证明，房产证上的登记时间是2006年3月，到目前为止只有1年时间，房子是那种6层楼的多层公寓。因为想把2套房子都置换调，请问这种房子的营业税是否按5.5％计？.

请教蜜元妈，为了2个孩子读幼儿园和小学的问题，考虑买浦东盛世年华的2手房，那里现在普遍价位都在16000-17000了（真寒呐），你觉得现在出手是时机吗？谢谢.

引用:

原帖由 左左右右妈 于 2007-3-28 17:43 发表
请教蜜元妈，为了2个孩子读幼儿园和小学的问题，考虑买浦东盛世年华的2手房，那里现在普遍价位都在16000-17000了（真寒呐），你觉得现在出手是时机吗？谢谢

如果只为了孩子读书，盛世年华对口的学校可能不是很稳定的，不如陆家嘴花园。
比如幼儿园，不是对口浦南的，小学嘛，可以归到福山路小学分校，也可以归到竹园小学，就看教育局哪一年拍脑袋了。
另外，买盛世年华别买太高的楼层啊，世纪广场的日昝对着，风水的大忌啊！
风水重要的，我表弟买新华世纪园，那幢楼正好对着一幢办公楼，办公楼玻璃幕墙反射厉害，结果整幢楼同样户型的最近有3-4家离婚，包括我表弟！.

搜到有风水讲究的
购买房子，周边的环境也相当重要。除了传统的左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，还要考虑周边有没有煞气存在，如低压煞（四面有楼、天桥、招牌下压等）、反光煞（强光反射）、声音煞、气味煞、割脚煞（过近马路）、镰刀煞（桥或马路成反弓）、白虎煞（楼宇右方有动土）、穿剑煞（走廊过长）、飞刃煞、梯冲煞等；此外房屋也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。
收山收水（零神和正神之说）。 例如第八运（2004-2023年）的零神方是东北方，正神方是西南方，所以如在东北方有水（或马路）则是旺财之宅，如在西南方有水则是破财之宅。

偶自己是不全信,因为这些也都可以找一个科学的解释的..

请教蜜元妈：住在田林，两室一厅，老房型，偏小，现有了小孩，要老人帮忙带几年，想在附近买一套小户型的，让老人住，过几年不住也能出租，可行吗？还是把现在的房子卖了换大的好呢？.

感谢感谢，很有参考价值，尤其是高层的提示哈.

同意！第五大道也不错。.

分开住，买小户型田林可行。
但买可以承受价位里最满意的，房龄表太老！！.

可以不付，你大概是遇到贷款要支付评估费。有些银行是不收的。
中介费是行规，但也可以谈最后一笔款中扣。有些中介很强势但也不是不可以商量！！.

择校买房值吗？如果你家里附近没有好学校，你如果没有关系进好学校，如果你的孩子没有优秀到你自信满满的一定能考进好学校，择校买房是唯一的出路。

但前提，不要因为买房大大改变你们家的生活环境降低生活质量
不要因为择校买房家里大人牺牲太大。在自己可承受的范围内
这个价格尚可，如果对口进建襄以后卖出的问题也不大

建襄旁边的房子恶贵，我的一个朋友上周也买入岳阳路一两房一厅，是用其在古北的一套精品三房换的，可想父母的心。

教学质量公办民办哪个好，要看你自己的想法和侧重了，旺网上讨论这个的贴子多了去了。.

几号楼呀，新华世纪园。是两房的还是小三房的。
这个小区只有三四种房型。

那个办公楼是新华联发展大厦？.

请教蜜元妈:
现在作为投资,买珠江玫瑰靠江的3房,单价10500,您给点意见吧,或者有其他更好的选择?
现在钱在手里贬得厉害.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-3-29 09:45 发表

如果只为了孩子读书，盛世年华对口的学校可能不是很稳定的，不如陆家嘴花园。
比如幼儿园，不是对口浦南的，小学嘛，可以归到福山路小学分校，也可以归到竹园小学，就看教育局哪一年拍脑袋了。
另外，买盛世 ...

我一个老同事就是买在这里，可能住了不到２年吧，进去了.

引用:

原帖由 shelly妈妈 于 2007-3-30 13:29 发表

我一个老同事就是买在这里，可能住了不到２年吧，进去了

看来风水是有问题嘛？.

请教：愚园路的“愚园公馆”如何？谢谢！.

请问古美板块的万源城，其上升空间如何？.

引用:

原帖由 cbbmm 于 2007-3-27 16:20 发表
请问房产的出租回报率是否有公式可算的，麻烦懂行的MM教我两招？

给你一个链接，把你的相关信息输进去后会自动算的，http://www.henqi.com/shuidian_tools/czhbl.htm.

吓死丝，不买了，转战联洋看看。谢谢及时提供有用信息，这身家陪进去可不敢！.

引用:

原帖由 左左右右妈 于 2007-4-1 21:45 发表
吓死丝，不买了，转战联洋看看。谢谢及时提供有用信息，这身家陪进去可不敢！

其实从地段看，盛世年华是有前途的。因为有李嘉诚的项目在啊。
联洋和源深板块因为有市政内容在，将来都有升值潜力，估计到2010年，联洋最普通的楼盘都会有2万，当然仁恒河滨城要3万了。
将来民生路有地铁14号钱，浦东大道、杨高路都会有地铁，杨高路高压线就要入地（目前已经没有电流通过），加上附近厂房变成公园，医院等配套跟上。将来世纪公园周边可以比照目前中山公园的地段，而联洋优质的教育资源也是因素之一。
另外，仁恒河滨城作为联洋最高档的楼盘，全部竣工将有3万户入住。3万户高收入家庭是什么概念？最近偶尔去联洋，发现那里比1年前更加国际化了，老外面孔差不多有一半的感觉（当然在商场）。
2010年以后，上海的发展会慢下来了。
至于物业税，有公务员说也就几百块钱，不知真假。.

再补充一下，继大拇指广场以后，对面的商业设施联洋广场也将建造好，而仁恒由于体量大，自己也在丁香路搞了个商业设施，有商厦和商业街等，目前已经开始招商（大打高收入家庭资源的广告），这样，后续的商业有2个大项目2年内都还将揭幕。将来这里的成熟热闹程度是可以想像的。
而世纪大道东方路这块，因为相当于两倍的徐家汇面积的商业设施的打造，4条轨道交通的交汇，未来是真的可以跟徐家汇媲美的。
五角场也是个好地方，有潜力的，但档次可能上不去。.

请教一下龙吴路上的中海瀛台有啥发展前途吗?.

谢谢热心的soo-goo，5.1前准备集中去浦东看看房子，差不多选定了楼盘再来向你讨教具体的，比如盛世年华的风水说，哈哈.

蜜妈：还是我，择小校买房中，目标：浦西闹忙点的地方，200-250W三房，单价本来是希望1.5左右

看了静安丽舍（万航渡路），可以上万航渡路小学，248W146m2，15F，毛胚，觉得优点是房型小区不错，公交发达，购物生活方便，缺点是离地铁稍微远了点，北窗口看下去就是路口一方动迁房，中介说以后是商业用地，担心是高楼就压抑了，也不清楚静安丽舍物业怎么样。万航渡路小学那里新楼旧楼挺多，有点没方向了。

还有考虑东二小学附近的楼盘（肇嘉浜路以北好贵，只能在以南找），有MM介绍徐汇临江豪园，还没去看，你感觉这块地方，这两个楼盘比起来怎么样？小学我觉得可能差不多，还没进一步比较，都属于中上吧，我可以接受的。

田林那里实在是太局限了，除非是考上了世外为了路近再买，为了上求知买200-250W的中海我有点不甘心，其实那里也不便宜，地方要冷清多了，都要靠到上海南站了。

另外您上次说过长宁也不错的，但是我看下来好像要找100%对口比较好的小学的，单价1.5左右的房子比较难，您方便短消息我推荐一点吗，我去摸起来会有点感觉。.