价格还可以，楼层是几楼，小区周边的环境怎样。
如果房子情况尚可，小区比较好的话，买了放着也可以，了解一下周边的出租情况，主要是了解出租的群体，你们是否有时间管理。.

是六楼的二楼，东边靠近上海政协大楼，西边有大片拆迁据说要造200多米类似恒隆的高档写字楼。由于都朝南房子情况还算可以，就是楼层偏低有一房间采光稍有影响，小区不大，但还算干净。出租的话听周边中介说大概在2500～3000左右，是周边写字楼的白领，向蜜元妈请教了。.

早年(98)买的房子,2室+1室,都办在一个产证上,想出手,可以再分户吗?
先谢!.

短期购买意思不大，长期持有静安很少再会动迁，如果有好的对口小学卖出机率还是可以的，但出高价接手的可能性很小。这样的房子蛮尴尬。.

可以的，如果是成套的话。
如果可以单独办理产证而当初你是合并了，有单独的测绘面积是可以的。
你看绿证后面是否有单独的面积记载。.

请教蜜元妈：欧想买徐汇区对口比较好的小学的3-5房，总价230-280万左右，生活设施完善一点的地方，用于三代人自住，应该会住10年以上。
考虑中的楼盘：新加坡美数馆（对口徐汇一中心：一流的末尾）、中海馨园（对口求知：二流的首位）、万科华尔兹（对口田三：二流的中位）。感觉上房型排队3、2、1，地段排队1、2、3。
蜜元妈觉得值得出手吗？或者肇嘉浜路以南等徐汇其他地方有值得推荐的楼盘吗？谢谢了。不过对我而言，必须是对口比较好的小学的，不然我也不折腾了。.

我比较喜欢中海馨园和对面的月河，而且那里离两所好的名办也不远，你可以考名办的世外和逸夫，也可以退而求知。新的楼盘房型也很不错，适合自住。月河是全装修的比中海还好.

谢谢蜜元妈，再问一下，如果从长期上升角度来看，是否漕宝路附近上升空间和陕南附近相比不会有很大差别？我有几个担心：
1 南站如果将来变得像新客站一样的话，附近楼盘就很不适合居住了，价格也不会高了
2 漕宝路作为通往外环、外省市的主干道，附近空气质量等不佳（可能这对万科的影响更大一点，中海就还好了）
3 中海附近怎么那么萧条、冷落啊，不知将来规划如何
4 这个周末就去看月河，谢谢蜜元妈妈！！！.

不光是地段，房子的品质也很重要的，漕宝路灰是灰得来。
如果你买市中心也挑新点的房子，那个新加坡美术馆的房型太不好了，得房也低，算上实际的居住面积其实是贵的。.

恩，蜜元妈真好 您现在自己还做交易吗？我感觉找中介还不如直接找您呢.

谢谢蜜元妈的指教，若考虑新一点的房子的话，静安的新福康里小区的房子您感觉长期持有如何，这个小区小户型抛出的一直都有，不过单价要2万出头了。不好意思，又要麻烦蜜元妈了。.

请教蜜元妈是否知道龙阳路白杨路花木市场拆迁后，有何规划，是否要造商品房呀？.

哪里没有好的小学的奥，我们就在那里附近。.

我不是中介也不做中介滴，房子是我的工作关系也有业余爱好，不好意思。.

那里小户型不如大的值钱。.

月河年前去看已经卖得只剩别墅了。.

请教蜜元妈，安远路，胶州路口的楼盘，什么名称忘了，全装修的均价1.8万。在这个地段，价位怎样啊？值得出手吗？.

交房后有二手出来的.

如果是住宅楼均价这个价还可以的。.

请教想购买大同花园的两室户如何？不知对口的初中是哪里？.

蜜元妈请问您熟悉杨浦区的房子吗，靠近杨浦小学（长阳路临青路）附近的？今年女儿上学想让她上杨浦小学？如果真的进去了就需要考虑在学校附近买房了，现在的房子在控江路新华医院附近，觉的现在居住的地段比杨浦小学附近好。.

两个都是中星的，位置相隔不远，为什么价位相差那么大呢？.

杨浦的新老房差别很大，前年开始推出的楼盘品质都不错的。但老房子（公房）都不如其他的区域。.

能够推荐几个杨浦小学附近的楼盘吗？.

请教一下，如果15年之内想自住，还要考虑孩子三年后的中学问题，这里的房子能买吗？目前看好像环境不错，可比周围的新盘贵出很多去，而且交通生活也不知会怎样？请LZ给个建议，.

不知道有什么网站可以查到对口比较好的小学的好的楼盘，像我这样根据学校来选房子的太没方向了，根据小学来查真的可以累死了。我关注徐汇、静安、卢湾对口比较好的小学的比较好的楼盘。.

杨浦小学到控江路有校车的呀.

谢谢蜜元妈.

好象没有现成网站，你圈定学校然后周边中介问问就可以了，你选学校的范围也不是很广吧.

我建议你那里附近不要买.

感觉设计和包装成分比较重。.

就是痛苦在广啊。我现在房在花木（不打算卖），户口在静安（没法住人的危楼），2边父母都在比较郊区的地方，所以打算我们在好一点的地方买一套可以上上小学的3房，父母再把房子换过来在一个地方三个家庭最好一个小区，你说我现在的选择痛苦伐，选错地方以后就麻烦大了啊。明天去看看中海馨园和月河：）.

主要是孩子的奶奶住在杨浦小学附近，想搬过去住得近一点，放学爷爷奶奶负责接，晚上我带回家。.

引用:

原帖由 jessie78 于 2007-3-1 22:50 发表
两个都是中星的，位置相隔不远，为什么价位相差那么大呢？

牵涉到幼儿园/小学/中学的问题

所以北边的房价不如南边.

周末看了中海，小区和房型的确不错，但老人觉得离龙华XXX近了点，有点怕怕，就放弃了。打算辗转浦东和长宁了。浦东陆家嘴花园可以进福山外国语小学，蜜元妈觉得陆家嘴花园怎么样？地图上看虽然有六号线，但好像周围生活设施还不太配套方便。
长宁的话江苏路地铁站附近有什么楼盘可以推荐吗？（我不去挤一师附小，万航渡路小学也可以念念的）
还有就是法华镇路新华路那里有江苏路五小，不晓得那里有什么楼盘可以推荐。我已经决定从现在开始每个周末都去看房了。。。.

请教蜜元妈：
我家现在住在水城路，长宁实验小学就在小区里面，儿子现在幼儿园小班，本来以后上小学挺方便的。可是LG总说房子太小（两房70平米），想买个大房子（四房150平米）。

还是想买在长宁区，总价200万-250万，全装修的，最好周围有较好的中学。在这个地段，现实吗？有没有合适的可以推荐！谢谢啦！.

蜜元妈，金桥瑞仕花园，现在可以买进吗，交房要到08年了。因为是期房，心里严重没底。请教请教啊。现在开出来的两栋，均价14500。.

为什么不能买杨浦的房子那,那江湾新城的房子可以考虑吗?如果拿浦东金桥和高行版块和杨浦比,那个区域更好些, .

水城路上的泰德苑。.

江五要搬的。
一师附小和万航渡路小学都是静安区的，不是长宁的。
如果长宁附近江苏路近的话，畅园和远中风华都还可以

浦东陆家嘴花园不错的。陆家嘴推荐的房子很多不知你预算多少。.

我没说不能买杨浦的房子，因为前一位问我的妈妈杨浦自家的房子住的很好，不用为孩子上杨浦小学搬到周边区域不好的不喜欢的房子里。
我一直是主张，房子就要喜欢，如果为了什么将就以后会很难受的，给自己更多的余地。为了孩子也可以租房子。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-3-6 10:27 编辑 ].

我有一套1室的老公房目前在出租，一套复式房现在自住，可是2个地方的附近都没有好学校，要考虑儿子读好的小学，打算重新买房。请问现在的政策要交税，有什么办法可以避税的？是先卖还是先买？对了，2套房子时间都过了5年了，是不是能免税？.

谢谢蜜元妈妈， ，我也觉得江湾一号是不是虚高了，怎么能比建德、东森他们贵出一倍去！

唉，没有方向啊，那么，再请教下，静安区有没有总价在150万左右的学校比较好，品质也比较好的楼盘呢？新房或次新房都可以考虑的，谢谢.

引用:

原帖由 gujieyun 于 2007-3-2 15:33 发表
不知道有什么网站可以查到对口比较好的小学的好的楼盘，像我这样根据学校来选房子的太没方向了，根据小学来查真的可以累死了。我关注徐汇、静安、卢湾对口比较好的小学的比较好的楼盘。

真是同志啊，抱一下，我也是很晕的，.

引用:

原帖由 yuki 于 2007-3-1 20:48 发表
请教想购买大同花园的两室户如何？不知对口的初中是哪里？

朋友有一套那里的房子可以便宜卖给我，但我对卢湾区不太了解，对大同花园的房子也不太了解，期待蜜元妈的回答，谢谢！.

真的啊，我还以为像我这样的神经病不多的哪，我已经快神经错乱了.

蜜元妈，你不要生气，我不考虑浦东（陆家嘴花园）和漕河泾板块了，不好意思。前者是我就是喜欢不起来浦东（虽然我住在花木），后者是觉得离龙华XXX太近了，心理上接受不了。

我预算250万，要比较正气的3房，物业小区等要好一点，在徐汇、静安、卢湾、长宁像没头苍蝇一样地找。小学我觉得中上的就可以了，只要地段房子本身性价比高，儿子女儿让他们自己去奋斗吧。您除了推荐畅园和远中风华以外，还有什么推荐的吗？畅园好像很贵的是吗

[ 本帖最后由 gujieyun 于 2007-3-5 22:37 编辑 ].

这个预算这个打算可选择的还是很多的，建议购买140平方米-150平方米的次新房子：
长宁：天山地区次新房的挑选余地很大的，对口口学校：实验小学 天一 绿苑 东展
静安：长寿路沿线或静安的零星几个次新盘  对口：一师附小，静教等
这个价位卢湾买房就比较困难一般在徐家汇路的南面：对口小学：卢湾一中心或七色花  海华 附近次新盘还是有很多  大同、 中海 汇龙  旧一些的是海华等

多看看不要太急了。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-3-6 10:26 编辑 ].

要看一期还是二期，两房的我没看过，二期的三房房型还可以。
住家不错因为开发的早投资客不多。地段不错。但房产的质量和品质一般.

请教蜜元妈：我想改善一下住房条件，当然也考虑性价比，想购买4房的房子，在世茂滨江和仁恒滨江之间犹豫，你有建议吗？.