浦东民生路丁香路开的两个办公楼盘"证大立方大厦""太湖 世家国际"，单价问下来是2万以内，请问是否合适投资买入？
周边为浦东的一系列行政机构，公、检、法，使属于行政中心的位置。
我和LG意见不一致，我是不想买的。他的理由是比较看好这区域，另外万一以后不干了，可以有个地方办公，自己做做什么的。
谢谢您，有空请回复。.

长寿路附近有没有什么复式的楼盘，小区有点规模的，适合自住的了。.

如果要买也表用个人的名字买，以后出手的税很厉害

目前看来近几年的租金不会很高。.

谢谢您的回复，我们会仔细研究的。.

非常感谢蜜元妈的解答，热心的妈妈.

你好！我想购闸北区大宁板块的房子自住，您觉得老沪太路上的新弘国际公寓如何？据说价格在1万至1万3，都是高层的？大宁板块的楼盘价格是否合理？还有什么好的楼盘推荐？谢谢！.

请教密元妈, 我有套小房子2001年买的(40平米左右),后来又买过一套大的(160M2).现在想出售小的,要什么费用,交税吗?多少? 和大房子有关吗?.

请教蜜元妈, 中山西路宜山路的长春小区, 有一套47M2的一室一厅,6楼多层的2楼, 94年的公房, 参考价格大概多少?

是以前公司分配的房子,  卖的话, 需要付什么税呢?.

谢谢蜜元妈的回复,
周末过去七宝玩看到那边的环境瞒好的,有点心动.请问莲蒲府邸一期和二期,还有东方花园的二期详情,在中介那边了解到小区急着出手的房子特多,不知道怎么回事..

是不是我的问题太笼统了，没有回答我！.

最近急于出手的房子很多，赶着炒股票了。.

是比较笼统了，复式卖出来的不多。苏堤春晓去看过吗。目前价格松动得厉害。.

具体价格你问一下小区周边的中介吧。
售后公房的出售：
主要的费用是1%的所得税，一年内买入房可以抵扣。.

哦,偶对股票投资一抹黑,看到股市真的很热闹,周围的10个人有8个炒的.
中国的经济真是够玄的,干啥都跟风的厉害,感觉夸张的很,不知道政府走的哪盘棋.
还是大多少钱掌握在少数人手中,他们跟着政策来操控大市场.
可偶现在最想解决的是房子啊房子..

我去了解下！
另外，还想问问，西康路到底的半岛花园和半岛水花园看到中介挂出来的不管是不是复式的房子都比较少，本来是考虑在这个小区再弄套给老人住的。不知道这个小区目前二手房情况如何，帮忙了解一下吧。.

这个小区居住环境可以，当初买入的价格也适中，所以自住比较多。这个小区的管理也好象不错。但这个小区的成交价格不是很高。复式抛出没有。.

昨天看到报纸上广告,东安路斜土路那里的一个新楼盘，叫什么名字忘记了 户型不是很大的,不知蜜元妈可否点评一下?.

我们2004年3月在法华镇路（番禺路定西路中的一段）买了一套50平方米的86年竣工的老公房。也是我们唯一的一套。现在有了宝宝，又有老人同住带小孩，想买一套大房子。

出租要时间打理，我们有点儿嫌麻烦。租金大概2000到2200元每月吧。
卖掉又有点儿舍不得。卖掉的钱我们也不知道如何投资。感情上我们比较倾向于保留。

不知道这样的房子是否值得保留呢？现在市价也不是很清楚。

请蜜元妈指点一下。
谢谢！.

引用:

原帖由 袁宝宝妈妈 于 2007-2-2 16:42 发表
昨天看到报纸上广告,东安路斜土路那里的一个新楼盘，叫什么名字忘记了 户型不是很大的,不知蜜元妈可否点评一下?

如果在斜土路上的叫阳光巴黎，在东安路肿瘤医院对面的叫徐汇御苑。.

可以保留，如果经济上可以承受的话。这里出租的房客层次还不差。.

为什么最近看了些二手房，发现价格普遍上涨了5%-10%呢，越调控价格越高.

我朋友想买新江湾城的建德公寓，11 楼朝西南的120平方卖100万，自住，不知这带房子价位走势如何？现在生活设施好像还很不方便，教育和出行是否都成问题？.

你如果买来自住价格太高。如果买来投资还没有聚人气，不太看好
规划还不错

如果要投资还是适合居住和生活的比较好。.

有涨有跌。.

谢谢蜜元妈！！.

蜜元妈，请教一下浦东杨思板泉路上的尚东国际这个楼盘咋样，因为有了宝宝，要老人来照顾想换大点，请帮忙参考下。多谢了！.

我有5位朋友买了新江湾城的建德公寓，C-1地块有朋友买了6套，
将来会不错，3-5年后。.

请教密元妈,现在买房投资合适吗?请问买办公楼还是商品房好?谢谢!.

商品房.

我想问一下，我是住在杨浦黄兴板快的，现在五角场炒的很热，那现在五角场周遍楼盘会有什么表现？是不是会达到徐家汇的价位？呵呵，谢谢，最后一句是希冀了。.

五角场是不会达到徐家汇的价位的，五角场涨，徐家汇也会涨的。.

但是五角场和徐家汇的价位差距会接近的。.

呵呵，谢谢cql28的回复。房价毕竟不象股票，升或跌，好慢。这两日股票倒是热闹的很。.

谢过蜜元妈妈，想请问下初中学区好的房子，适合居住和生活，有什么口碑好的二手房或新盘吗？目前在闸北上小学，想解决房子问题的时候把中学的学区考虑进去，闸北的人文和环境都不太满意，所以想换个好些的区又不太了解， 给些建议，.

前几天路过丽园路徽宁路，看到“联洋世家花园”，看上去很不错的样子。听说会在今年开盘。不知道这个楼盘的具体情况如何？我想自住的.

想请教蜜元妈，我朋友在美国，怕美元贬值，想在上海买房，看中静安豪景的房子，但现在推出的都是小房型，她想要200平米以上的复式，先出租，以后老了回来也可自住。托我关心此事，我也不太懂，想让蜜元帮忙看看，此处是否适合投资？谢谢！.

蜜元妈,又看见的身影了.
心动中.准备多听多看 .

投资回报率不高。.

引用:

原帖由 韦小六 于 2007-2-6 15:08 发表
蜜元妈，请教一下浦东杨思板泉路上的尚东国际这个楼盘咋样，因为有了宝宝，要老人来照顾想换大点，请帮忙参考下。多谢了！

我也在关注,好像交通不便..

想请教密元妈,上海有错层的房子卖吗?.

引用:

原帖由 amy_chenchen 于 2007-2-13 15:17 发表

我也在关注,好像交通不便.

交通现在好像是还不咋样，但是明年洪山路马上延伸开工了，另外，怎么都觉得尚东国际边上就该是六号线高清路站呀，倒是没见着？.

你说的错层是不是家里面几个房间之间有台阶的那种，有段时间比较流行的，很多楼盘都有错层，现在好象新房子里设计少了。

还是那种复式叠加的错层。.

这个楼盘不熟悉，我去了解一下吧.

想买上海师范大学附属第一小学附近的房子（康健）（步行15分钟之内，方便父母接送小孩上下课）
房款有限（预计购房80-90万元），房龄10之内，房型类似现在的板式2房2厅（或者可以改建成2房2厅的）

有那些好的小区推荐。
就这点资金，也只够买二手房啦。.

引用:

原帖由 Nancy妈米 于 2007-2-13 15:20 发表
想请教密元妈,上海有错层的房子卖吗?

错层的房子,结构上抗震的问题很难解决,现在不设计了..

是的，新房里看不见了。
春节前的楼市还是比较活跃的，特别是新房，比较好的地段的小房型和环线内的复式。

但愿今年大家的新房梦可以实现。.

那里次新房还可以，如果是公房就太旧了，周边环境也比较脏。那块的房价相对徐汇的中心地段偏高。租金相对于房价又显得很低，从投资回报和长远发展来看如果可以不买就不要买。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-2-27 09:16 编辑 ].

最近想在静安买套2手房，主要用来给女儿报户口进对口学校，以后可能是出租。逛了一圈下来，疑惑——
1、怎么使用权房还在交易？中介说非独用的使用权房一直可以交易的，可我记得早叫停了呀？
2、如果使用权房仍可交易，那目前按我的目的，是不是买使用权房更合算？中介说反正使用权房也可以报户口，也不妨碍出租，到时候还货币化拆迁，反而合算，是不是这样？那如果做长线投资，迁很多户口进去，捂在那里等拆迁，是不是拆迁费会比较高？
3、看中的2手产权房都要100万以上，所以想了解对2手房国家要求首付至少多少比例？贷款比例限定多少？如果是使用权2手房，贷款又有什么限制？
问题很多，见谅！.

最近看到一套静安区泰兴路（近北京西路）的老公房，是八十年代中期的房子，50多个平方的两房全朝南多层无电梯，单价要1.5万左右，lg很看重说地段好可以长期持有并出租，我感觉房龄有点老怕以后没什么升值空间。请教蜜元妈这样的房子现在适合出手拿下吗？非常感谢。.

一个一个回答：
1.使用权房确实不成套的在交易，但比较乱，在物业进行办理兰卡（租赁证）的过户。收取的手续费和杂费各物业管理公司也不完全相同。户口是可以报的，但有面积的限制，一个人最低居住面积要问所在的警署。
2.二手房的贷款的首付比例不是国家规定的，各银行按照不同的风险喜好而制定的，一般房龄在5年以内的面积在90平方米以下的有银行可以贷款8成，但比较老的房子（20年y以上）面积比较小的能贷款6成就已经不错了，所以要根据你买房的实际情况。一般的二手房平均贷款在6－7成。
3.据我所知今年拆迁的房子并不多，动迁的政策也不象以前了，所以你要买了房等动迁除非有非常准的信息，不然资金会搁置很久。.